『壹』 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制
購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。
(1)貸款年限放寬擴展閱讀
1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。
2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。
3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。
『貳』 夫妻兩人貸款，貸款年限可以貸到多少歲 是按年齡小的來還是年齡大的還是按主貸人
應該是按照年齡大的來算。年齡越大，貸款的年限越短。夫妻雙方一方沒有公積金，怎麼計算貸款年限和總額呢？就按照個人的額度進行計算，貸款年限一般不超過30年
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
今天各大城市房價的上漲，讓我們普通人如果要買房子那貸款是一定需要的，幾乎沒有什麼人牛到說，我能一次性全款買房。說實話，年紀輕輕，剛出社會的大學生朋友們，你能把首付攢滿已經非常厲害了。
只不過以往各大銀行對於貸款人的年齡是有限制的，咱們這么講，男性你貸款的最高年齡不能超過60歲，女性不能超過55歲。這個很合理啊，考慮到男性60歲退休，女性55歲退休，退休之後你也不工作了，收入大不如前，所以你再去貸款一般銀行是不願意批的。
除了這個年齡限制之外，還有另外一個年齡限制，什麼呢？貸款人的年齡加上你所貸款的期限，一般也不讓超過60年。好比說我們舉個例子，有一個人今年30歲，他去貸款買房，那麼它最長貸款年限也就是30年，30加30等於60，一個人能貸款30年這是一個很好的事情。為什麼？每個月的還款壓力小，而且考慮到通貨膨脹的因素，你現在一個月還三五千、一兩萬感覺很高，30年後可能感覺那就毛毛雨了。
一個人30，那你可以貸30年的款，可是年齡再大點呢？比如說35歲40歲，按照以往的規定，你就很難貸到30年了，這樣的話每個月的還款壓力還是比較大的，尤其是說實話現在這個社會有幾個年輕人畢業個三五年就能把首付攢出來的，大部分人真正買房那真是30歲35歲以後的。
甚至還有大把的中年人40歲45歲的時候，感覺到現在房子實在太小，家裡孩子大了人口多了，想改善性的換一換住房，這個時候突然發現，現在去買房貸款年限太短，以至於每月還款壓力太大。
所以針對這種情況，各大銀行也在積極作出調整。比如說最近工商銀行就推出相關舉措，拉長了貸款人的年齡和期限。首先第一，貸款人的年齡從60歲將會被放寬到70歲，也就是說未來70歲以內的人你都可以向銀行申請貸款。
第二，貸款人的年齡加上貸款期限，最長可以被放寬到75年，也就是說，如果一個中年事業有成的男子今年45歲，他感覺到房子太小，想換個稍微大點的房子，現在他去跟銀行申請貸款，最長他也可以申請長達30年的還款期了。
以往可只有15年到20年，這樣的話未來的還款壓力將變得很小，而個人生活品質將能得到提升。當然具體能貸多少年，這個還需要銀行評估每個人具體的信用狀況、財力、每月收入以及所購房屋的價值。所以感興趣的朋友到時可以找銀行來詢問一下。
『叄』 公積金貸款能到多少歲
目前住房公積金貸款它的年限為30年，男人能夠貸到65歲，女人是能夠貸到60歲的，但是不可以長於貸款人實際年齡到法定退休年齡的時間。
另外臨近退休年齡的職工，由於在考慮還款能力的基礎上，是能夠適當放寬貸款年限1-5年的。
拓展資料：
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
三性原則：
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
安全性是商業銀行面臨的首要問題；
流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。 貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。 審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。