關於房屋折舊年限

1. 房屋折舊年限

【法律分析】：廠房的折舊年限為20年。房屋、建築物是指供生產經營使用和為職工生活、福利服務的房屋、建築物及其附屬設施，范圍如下：房屋包括廠房、營業用房、辦公用房、庫房、住宿用房、食堂及其他房屋等；建築物包括塔、池、槽、井、架、棚（不包括臨時工棚、車棚等簡易設施）、場、路、橋、平台、碼頭、船塢、涵洞、加油站以及獨立於房屋和機器設備之外的管道、煙囪、圍牆等。

【法律依據】：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：（一）房屋、建築物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。

2. 房產折舊年限如何確定

法律分析：除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下:

(一)房屋、建築物，為20年;

(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;

(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年;

(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;

(五)電子設備，為3年。

折舊僅僅是成本分析，折舊不是對資產進行計價，其本身既不是資金來源，也不是資金運用，因此，固定資產折舊並不承擔固定資產的更新。但是，由於折舊方法會影響企業的所得稅，從而也會對現金流量產生一定影響。

可折舊固定資產並不是所有固定資產都計提折舊，可折舊固定資產應具備條件是:使用年限有限而且可以合理估計，也就是說固定資產在使用過程中會被逐漸損耗直到沒有使用價值。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

第一百八十三條 因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。

第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

3. 房屋建築物折舊年限最新規定

【法律分析】：房屋、建築物，為20年。

【法律依據】：《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

（一）房屋、建築物，為20年；

（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；

（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

（五）電子設備，為3年。

4. 請問一下房屋折舊的年限是多少

根據新企業所得稅法,固定資產折舊年限規定：除國務院財政、稅務主管部門另有規定外,固定資產計算折舊的最低年限如下:房屋、建築物，為20年；其中房屋，包括廠房、營業用房、辦公用房、庫房、住宿用房、食堂及其他房屋等。
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5. 房屋折舊年限

房屋的折舊年限是20年。
會計折舊年限可以長於20年，少於20年屬於加速折舊要經過主管稅務機關批准，並作所得稅納稅調整，調整時間性差異。
房屋折舊是由於物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。
房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。
使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。
【法律依據】
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》
第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。

6. 房屋建築物折舊年限是怎麼回事

房屋建築物折舊年限是指房屋建築物採用一定的折舊方法進行折舊的期限。根據《企業所得稅法實施條例》第六十條規定，固定資產計算折舊的最低年限如下：

（一）房屋、建築物，為20年；

（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；

（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

（五）電子設備，為3年。

7. 房屋折舊年限是多長時間

一、房屋折舊年限是多久? 房屋建築物《稅法》規定折舊年限是20年。房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。 二、房屋折舊計算公式是什麼? 房屋折舊費的計算方法在《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：舊房價格=造價-年折舊費乘以已使用年數 當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。 三、固定資產折舊辦法有哪些? 企業應當根據固定資產所含經濟利益的預期實現方式，選擇折舊方法。可選擇的折舊方法包括平均年限法(直線法)、工作量法、年數總和法和雙倍余額遞減法。折舊方法一經選定，不得隨意變更，如果企業在對折舊方法定期的復核中，發現固定資產包含經濟利益的預期實現方式有重大改變，則應當相應改變固定資產折舊方法，變更時應報有關部門進行備案，並在財務報表附註中予以說明。平均年限法又稱直線法，是指按固定資產使用年限平均計算折舊的方法。採用這種方法固定資產的應計提折舊總額是均勻地分攤到預計使用年限的各個會計期間。 綜上所述，企業購 買房 屋也是應該算固定資產投資，在計算固定資產折舊的時候，房屋折舊年限按照20年計算。確定折舊費要綜合房屋殘值、折舊年限及建築成本等因素考慮。房屋折舊年限算是長的，像機器設備、汽車等，折舊年限是10年，電子設備才3年。

8. 固定資產房屋折舊年限

【法律分析】：固定資產房屋折舊年限為二十年。除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：(一)房屋、建築物，為二十年;(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為十年;(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為五年;(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為四年;(五)電子設備，為三年。
【法律依據】：《中華人民共和國中小企業促進法》 第三十二條 國家鼓勵中小企業按照市場需求，推進技術、產品、管理模式、商業模式等創新。中小企業的固定資產由於技術進步等原因，確需加速折舊的，可以依法縮短折舊年限或者採取加速折舊方法。國家完善中小企業研究開發費用加計扣除政策，支持中小企業技術創新。

9. 房屋折舊年限國家標准

一、房屋折舊的年限：鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力牆結構、簡體結構、框架－－剪力牆結構等）；生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；磚木結構三等；生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；10年。二、凈殘值是指固定資產使用期滿後，殘余的價值減去應支付的固定資產清理費用後的那部分價值。固定資產凈殘值屬於固定資產的不轉移價值，不應計入成本、費用中去，在計算固定資產折舊時，採取預估的方法，從固定資產原值中扣除，到固定資產報廢時直接回收。固定資產凈殘值占固定資產原值的比例一般在3%～5%之間。