襄陽小區車位使用年限

㈠ 車位年限是多少年

法律分析：
一、地下車位產權期限主要看車位所屬建築主體的土地產權性質，商用建築40年，民用建築70年。車位只有使用權。
二、另外沒有產權的車位一般是人防工程，建設的人民防空地下室，產權不屬於業主也不屬於開發商，產權屬於國家。按照規定，人防工程不論產權，在戰爭發生時候都應無條件交由人防部門管理。
三、按照相關法律的規定，租賃合同期限不得超過20年。如果是從產權方直接租賃的車位，那麼使用權期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權期限。
四、車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據《民法典》規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃合同期限不得超過20年。

衍生問題：
車位可以按揭嗎？
按照相關規定，只要有獨立的車位產權，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行並沒有及時推進此項業務，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行願意接手。

㈡ 車位使用年限

法律分析：
有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。只要地下停車位不屬於人防工程范圍內，是由開發商投資建造（建設成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中），車位面積未計入公攤面積，即使小區業主購買的地下停車位依然受法律保護。
以下情況地下車位產權歸全體業主所有，開發商無權出售地下車位：（1）開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建築面積計算在內；(2) 開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內；（3）根據國家法律或地方法規應無償交付給業主使用的，也就是說在小區規劃時明確了地下車位為公共配套設施。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第二百七十六條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

衍生問題：
車位等房地產交易能否授權他人代理？
在物業買賣過程中，如業權人需要委託他人辦理，則可以授權書形式進行委託， 受託人將代表業權人或買方進行交易。即業權人在公證處簽訂文件，以文字表明將擁有的物業之指定活動權，授予其代表人代為執行，而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續。

㈢ 車位產權是多少年

一般有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。
1、小區地下產權車位。在小區地下空間中，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位，這種車位的產權年限為70年。
2、小區地上車位。在小區地上空間上，一般是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。一種是小區建設規劃內的車位，另一種是開發商在規劃外新增車位。
3、小區地下人防車位。建設於小區人防工程內的車位，非戰時可用於車輛的停放，國防資產屬於國家所有，不計入公用建築面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期後可以繼續租用。
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㈣ 車位使用權多少年

一、車位使用權多少年
1、有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權、使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
二、商鋪門前的停車位歸誰
1、根據紅線圖劃定。小區商鋪外的公共區域歸屬權，應以建築用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，如果是規劃紅線內的是屬於小區所有，如果是規劃紅線外的，則是市政用地；
2、看用地性質。如果商鋪門前公共區域屬於小區規劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應當判斷其是否屬小區。

㈤ 車位產權是多少年

產權車位年限一般是40年和70年。

一般來說，小區的地下車位是屬於小區的公共財產，但是和小區一樣是有產權的，時間也是和小區的產權時間一致。車位所在地的土地使用權年限因土地性質不同而不同，如居住用地使用年限為七十年、工業用地使用年限為五十年。

車位產權年限到期的處理

車位產權年限到期，具體怎麼處理，還沒有明文規定，現在車位的產權到期處理辦法都是根據土地上的建築物決定。住宅下面的車位產權到期，可以隨著房屋的產權年限到期以後並續期成功的時候，隨著房屋的繼續使用而繼續使用。人防用地的車位因為沒有產權辦理條件，所以無償收回。

㈥ 車位使用權是多久

車位使用權年限具體如下：
1、有產權的車位產權年限為70年，有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權、使用權、繼承權等；
2、無產權車位的使用年限為20年，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。
停車位被佔用處理如下：
1、如果車主是在小區內發現公共停車位被佔用，車主可以直接向小區的物業進行舉報，物業的工作人員就會解決問題；
2、如果是在公司或者是學校的話， 找相關的責任人即可，比如門衛或保安；
3、如果是在城市內部發現了非法佔用停車位情況，車主可以找到城管的流動執法車，或者是撥打城管的電話，也可以撥打交管122的電話；
4、車主也可以撥打110的報警電話，這種方式簡單快捷，警察會直接進行處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

㈦ 車位產權是多少年

70年。

1、小區地下產權車位：在小區的地下空間上，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位，小區地下產權車位的產權年限為70年。

2、小區地上車位：在小區的地上空間上，一般是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。一種是小區建設規劃內的車位，另一種是開發商在規劃外新增車位。

3、小區地下人防車位：建設於小區人防工程內的車位，可以用於車輛的停放，國防資產屬於國家所有，不計入公用建築面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期後可以繼續租用。

(7)襄陽小區車位使用年限擴展閱讀：

注意事項：

明確車位的產權：看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

應將車位相關細則寫進合同：購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。

㈧ 車位產權是多少年

有產權的地下車位產權年限為70年，無產權地下車位的使用年限為20年。具有產權的地下停車位產權可以進行交易，產權人的所有權、使用權和繼承權可以確立。沒有產權的地下停車位只能轉讓使用權。一般情況下，車位使用權是通過協議取得的，租賃期滿後，車位使用權即喪失。即使小區業主購買的地下停車位仍受法律保護，該停車場也不計入共享面積。車位產權40年和70年區別在於年限上，一般使用時間是不同的。買車位具有產權證，產權車位是開發商出售給購房者的，得到產權證書的業主也可以出售車位。一般而言，小區的地下車位是屬於小區的公共財產，和小區具有一樣的性質，一樣擁有產權，時間和小區的產權時間一致，車位產權40年和70年區別在於性質不同，住宅性質是70年，商業性質是40年。
「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定」，也就說，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。
【法律依據】:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

㈨ 車位使用年限是20年還是70年