1. 房產證不到兩年賣家把房子抵押給我兩年後去辦理解壓,賣房有權利反悔嗎
你們已經簽訂合同，賣房是沒有權利反悔的，雖然房產證不到兩年的時間，賣家把房子抵押給你了，兩年之後你辦理抵押手續，那麼賣房者並沒有權利反悔，因為你們已經簽訂了賣房合同。
簽訂合同，是這樣的情況。
依據法律的規定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，並不影響合同成立，但合同成立後可能會被撤銷。
《合同法》第三十二條規定，【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十三條規定，【確認書與合同成立】當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
第五十四條規定，【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的；
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
二、合同違約責任的種類
1、違約責任：違約責任，是指當事人因不履行或不完全履行合同債務時所應承擔的責任；
2、預期違約責任：所謂預期違約責任，是指在合同有效成立後至合同約定的履行期限到來之前，當事人一方向另一方明確表示其將不履行合同義務，或者當事人一方的自身行為或客觀事實默示其將不能依約履行合同義務所應承擔的責任；
3、締約過失責任：在合同訂立過程中，一方當事人因其過錯，致使合同不成立、無效或被撤銷，使對方當事人受到信賴利益損失時，過錯方應承擔的責任。
2. 開發商把房子賣給我之後又抵押了
法律分析：可以進行協議，協議不成起訴維權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第三百九十九條 下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
3. 房地產開發商賣房後又把房屋抵押給銀行怎麼辦
這需要看開發商是否按時還款，若不按時還款對購買者來說是沒有保障的，根據《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。」對購房者來說，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣。
4. 訂立房屋買賣合同後賣方又將房子抵押了怎麼處理
法律分析：訂立房屋買賣合同後，賣方又將房子抵押了的處理方式是:買方需先確定是否辦理過戶，其次，如果還未辦理過戶手續，賣方擅自將房子做抵押，須對買方承擔違約責任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，並可以索取違約賠償金
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
5. 開發商把房子賣給業主後又抵押給銀行怎麼辦
1、如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，並賠償其因此所遭受的利息及其他損失。
2、如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之後，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由於購房人與開發商簽訂商品房買賣合同後已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任並要求其賠償因此所遭受的經濟損失。
6. 我把我的房子賣了沒過戶，我又用房產證抵押貸款了構成犯罪
這種行為構成了詐騙罪。把自己的房子賣掉了，那就不屬於本人的了，本人還用原來的房產證去抵押貸款屬於欺騙行為，當然是犯法的。 按一般理解，本人這個屬於民事法律范疇，不構成犯罪。但要負合同違約責任，違約款是很大的數目；若本人是故意的，以非法佔有為目的，則另當別論，按正常正解，這個數目很大，屬詐騙罪。
法律分析
這樣的行為涉嫌詐騙犯罪，房子已經賣掉，說明你已經拿到房款，只是沒有辦理產權變更登記。而又用房產證抵押給銀行辦理貸款，欺詐騙取貸款，不論貸款的用途是什麼，只要銀行報案，就是涉嫌詐騙犯罪。所以盡快告知銀行，並立即償還貸款。 實質上屬於騙貸行為，不過因為沒有過戶，抵押權還是在銀行的也就是說無法完成過戶，如果出現逾期，銀行會起訴當事人，法院會先保全買房人的權益，然後才是當事人與銀行的糾紛這個時候銀行會以騙貸方式起訴當事人，目前這種情況的解決方法就是先還清銀行貸款。向銀行貸款不按時還款的，情節嚴重的，銀行可能會對其起訴。起訴後判審的結果視具體情況而定，一般不會坐牢。除非是情節特別嚴重，性質特別惡劣的。嚴重的會以詐騙處理。建議，如果發現自己實在無力還款了，向銀行聯系。主動說明自己的情況，並協商解決，銀行也不是不講道理的地方，實在有困難的，遇上了重大變故，銀行不是外面的貸款公司，會協商解決的。
法律依據
《中華人民共和國刑法》 第一百九十二條 以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。
7. 房地產開發商賣房後又把房屋抵押給銀行怎麼辦
房地產開發商把房子賣掉之後又把房屋抵押給銀行，在這種情況下，如果你是買房子的人，可以直接去法院起訴房地產開發商，要求他把房子過戶到你的名下，這樣就防止房子被抵押。
8. 開發商把房子賣了後又抵押給了銀行
法律分析：開發商把房子賣給業主之後又抵押給了銀行,這個是可以的呀,因為這個房子現在在你的名下,所以這個就屬於你名字上的產權,如果你想到銀行貸款的話,可以把這個房產作為抵押給銀行
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
9. 出賣人賣房後又抵押如何處理
法律分析：房屋買賣後，賣方將房屋抵押，造成買受人不能過戶的，屬於欺詐的行為，買受人可以向法院申請撤銷買賣合同，並且要求買受人賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
10. 房主賣房後又將房產證拿去抵押貸款這可咋辦
這里牽扯到怎麼賣的問題，如果是私下協議賣房，那把房產證抵押貸款，最後如果房被沒收了，米最多與賣家要回購買的房款，如果是在房產交易中心過戶了，賣給你，從法律意義上已經屬於你了，那麼原來房東拿房抵押貸款，是無效的，你無需擔心。