A. 房子租賃年限
定期租賃和 不定期租賃合同 的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在 簽訂租賃合同 時明確租賃期限，並在租賃期滿後，收回房子。承租人有義務在房子租賃期滿後返還所承租的房子。如需繼續租用原租賃的房子，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，並徵得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房子交給承租人使用，並保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房子時，應當事先徵得承租人同意，並賠償承租人的損失。未規定承租期限，房子所有人要求收回房子自住的，一般應當准許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房子。《民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
B. 租賃期限不超過多少年
租賃期限最長為二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。租賃合同20年到期時，雙方當事人可以不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，視為原合同繼續有效，形成不定期租賃關系，或者續簽合同。根據《中華人民共和國民法典》第七百零七條規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零五條的規定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
《中華人民共和國民法典》第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
C. 租賃最長年限20年
法律分析：民法典合同編中明確規定了,租賃合同的最長期限為20年。房屋租賃合同也屬於租賃合同的一種,需要按照規定執行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
D. 租賃期限不超過多少年
1.租賃合同期限最長不超過二十年,超過二十年的.超過部分無效。2.租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式.無法確定租賃期限的.視為不定期租賃。另外,承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用相賃物，致使相售物受到損耗的，不重擔賠償責任。3.承租人經出租人同意可以對租售物進行改善或者增設他物。根據《民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
E. 租賃期限不超過多少年
租賃期限不得超過20年。
《民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃合同訂立可以採用書面形式，也可以採用口頭形式，但是如果租賃期限6個月以上的，要採用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時通知解除合同。