北京兩限房產權年限

A. 2022北京市兩限房政策是什麼

一、 北京 市兩限房政策是什麼? 兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式， 招標 確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。北京兩限房即北京限價商品住房，中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地 拆遷 涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭可以申請。 1、已購經適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購; 2、已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。 二、北京兩限房的申請流程是什麼? 1、申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。 2、初審：街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。 3、復審：區縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復審，並將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。 4、備案：市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市和區縣共享的住房需求檔案。 三、購買北京兩限房需要哪些資料? 1、限價房申請表; 2、 身份證 的復印件; 3、戶口本復印件; 4、婚姻證明; 5、住房證明; 6、單位出具的收入證明; 7、戶口證明( 集體戶口 需提供)。 由上文我們可知，由於北京的房價居高不下，許多家庭有非常大的 購房 壓力，為此北京市政府出台了兩限房的政策。這種房子價格相對而言較為低廉，並且面積不大，實用性比較高，這對於購房者來說是一大利好消息。但是需要注意的是，需要滿足購兩限房的條件才可以進行申請購買。

B. 房子的產權年限是什麼意思 房屋的產權年限如何計算

說到房屋的產權年限，有很多人都是一頭霧水，因為都是初次買房，所以對於一些問題不是很清楚，而且現在有很多人在買房的時候，都是比較關注房屋產權的問題，這也是比較關繫到購買房屋的居住多少年的問題，那麼，我們來說說房子的產權年限是什麼意思？房屋的產權年限如何計算？

房子的產權年限是什麼意思

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

1、到期續費不同

雖然說房屋的土地是國家所有，但是房子卻是屬於產權人自己的，房屋土地使用年限到期後，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，70年產權的直接續期，40和50年產權的按照相關規定需繳納一部分續費金額後可繼續居住。

2、水電費用不同

房屋的產權年限不同，水電費也不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標准來收取繳納的，而70年產權的住宅則是按照一般標准收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

產權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優惠，而40年或50年產權的則不享受契稅優惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同

如果購房者覺得在市區購買70年產權的住宅房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買商業性質的房子，它們大多位於不錯的地段且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業用途的房子設計標准一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

房屋的產權年限如何計算

①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。

例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年－2005年）。

②公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從筆土地金開始計算，由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟套房上市之日算起的。

例如，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

上面介紹的有關房子的產權年限是什麼意思房屋的產權年限如何計算的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。普通商品房的產權年限有70年，如果到期的話，房子還是屬於自己的，只是土地不是屬於自己的，所以要繳納相關的費用，才可以繼續居住。

C. 法律規定兩限房能出售嗎

可以出售，但是購買經濟適用住房的年限需要達到五年才能上市交易。相關法律規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

D. 北京兩限房買賣最新政策

兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。所謂兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限。
一、 限購根據不同情況房產稅計算有不同依據：
1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。
2.對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。
4.居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。
二、 認定開發商延期交房：
1.因建築沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。
2.不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。
3.因沒有取得《建築工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。
4.出現法律規定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第七條 設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

E. 二手房產權年限怎麼確定怎麼查產權年限

通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。

在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交第一筆土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場出售後，該怎麼算剩餘產權年限呢？

房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。

一套房子的產權年限怎麼計算的？

不同的房子，產權年限有不同。

1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。

2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

怎麼查房屋產權年限呢？

住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。

一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 2022年北京兩限房政策是什麼

一、 北京 兩限房買賣政策是什麼? 1、已購經適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購; 2、已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。 二、北京兩限房申請條件是什麼? 1、申請對象：北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地 拆遷 涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。 2、申請條件： (1)人均住房面積在15_及以下; (2)3人及以下家庭成員家庭年收入在8.8萬元及以下，家庭總資產在57萬元及以下; (3)4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬元及以下，家庭總資產在76萬元及以下。 三、北京兩限房申請流程是怎樣的? 1、申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。 2、初審：街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。 3、復審：區縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復審，並將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。 4、備案：市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市和區縣共享的住房需求檔案。 綜上所述，北京作為特大城市，房價在全國范圍內都是很高的，這讓很多中低收入家庭面臨住房難的困境。為此，北京市政府推出多項舉措，其中就有兩限房。申請這樣的房子必須要符合嚴格條件，並且按照新政策，拿到後五年內不得交易買賣。

G. 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規定

限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。

拓展資料：

兩限房怎麼過戶：

（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（四）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。即大家所俗稱的「白契」。

（五）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（六）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（七）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

參考資料：兩限房網路

H. 北京兩限房買賣最新政策

兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。所謂兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限。
一、 限購根據不同情況房產稅計算有不同依據：
1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。
2.對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。
4.居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。
二、 認定開發商延期交房：
1.因建築沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。
2.不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。
3.因沒有取得《建築工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。
4.出現法律規定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第七條 設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

I. 北京哪些類型的房屋限售

限價商品房、經濟適用房（一類）、自住型商品房、共有產權住房、三定三限定向安置房自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起，5年內不得上市交易。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。

兩限房買賣需交4種稅費

2.經濟適用房（一類）

一類經濟適用房即我們平時所說的經適房，已購一類經適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證 未滿五年的，不得按市場價格上市出售。 確需出售的，應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提申請，由購房人或由管理部門按原價購買或回購。

滿五年後 ， 可以按市場價出售所購住房。 產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交 土地收益等價款 。同等價格條件下，產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可優先回購。

需要注意的是，二類經適房（具有回遷性質或康居、安居性質的按經濟適用房管理的房屋）除原始購房合同中有特殊約定的外，取得產權證即可轉讓。

3.自住型商品房

自住型商品住房購房人取得產權證後， 原則上5年內不得轉讓。 5年以後轉讓的，如有增值，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格 差價的30% 交納土地收益等價款，且將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

由於自住型商品房於2013年才出現，因此北京目前還沒有滿足轉讓時間限制的自住型商品房。

4.共有產權住房

2017年9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發布，北京的共有產權房政策於2017年9月30日起正式實施。共有產權住取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住建委提交申請，由代持機構回購。

5.「三定三限」定向房

「三定三限」定向房是指經市政府批准建設和分配，用於安置符合條件的建設項目徵收集體土地涉及的搬遷農（居）民，並納入全市保障性住房年度建設計劃的定向安置住房。三定指定性、定向、定量；三限指限戶型、限價、限交易。

安置家庭自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起， 5年內不得上市交易；5年後可按市場價格上市交易，不補交土地收益。 如遇特殊情況，確需在5年內轉讓的，由房屋所在區縣人民政府指定機構按原銷售價格回購，納入北京市保障性住房統一管理。

6.企業產權的商品住房

2017年3月17日，北京住建委等部門聯合發布了《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，規定 企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上， 若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

三、其他房屋上市需要注意什麼？

一些住房雖然沒有取得產權年限的限制，但是上市轉讓前需滿足其他條件或本身不能上市出售。

1.普通的已購公房，應確認原單位是否同意出售或有優先購買權；

2.央產房上市前要做上市審批登記，有備案後才能出售，如有超標，還必須針對超標部分補繳差額房價款。

3.住房登記行政區域與房產證（不動產權證）上所屬區域不一致，必須到新建委，換取不動產權證才能上市交易。

4.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標注的不能上市交易；部級幹部名下的已購公房不能上市交易。

5.房地產開發企業的自持商品住房，應全部用於租賃,不得銷售。

總之，房屋上市前應先確認是否已取得產權證，是否有交易限制，是否有抵押或被法院查封，特殊類型的房屋是否已辦理相關的上市手續及是否需要政府《放棄回購證明》等，以避免不必要的麻煩。

資料來源：《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》

《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》

《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

該內容只在北京適用