房產證小產權期限

⑴ 辦公樓產權證到期後怎麼辦小產權房和大產權房有什麼區別

辦公樓產權證到期後怎麼辦？

商住用地包含辦公樓、鋪面、停車位等，綜合型商業用地包含科教文衛、工業生產等。一般辦公樓歸屬於商住用地，即產權年限是40年，也有是綜合用地屬性的，房屋產權年限為50年，實際根據土地使用性質確立的。

對市場批發地區，還需要調查其業態組合是否可行，一般而言，越大領域相結合的市場批發，有辦公樓要求的中小企業也會更多。一方面投入的資金相對性不太高，另一方面租用需求旺盛，租戶比較穩定，性價比超高的時候也非常容易下手。

小產權房和大產權房有什麼區別？

1、小產權房的房本由鄉政府授予，員工並沒具體的產權年限。

2、員工要想出讓小產權房得話，必須要在選購五年之後才可以開展。

3、小產權房的土地一般是歸鄉鎮政府全民所有，而且這種房地產需要由這一鄉的群眾選購定居。

4、選購小產權房以後，如要再出讓，務必補繳土地土地出讓金，不然便不可以掛牌交易。

買小產權房會具備一定的風險性

1、缺乏「五證」

「五證」即擁有國有制土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證書及商品樓銷預售證。要是沒有「五證」是不可以房產證辦理的。沒有產權，不會受到法律法規保護的。

2、動遷難賠償

除開不可以房產證辦理外，這些「劃算房」事實上歸屬於在政府要求范疇之外的違法建築，如果跟國家規劃的發生沖突，還極有可能全部拆除，同時小區業主都不會獲得拆遷安置補償。

3、品質難保障

建築工程質量沒有人監管，一些房地產開發商為掙錢會以次充好，安全隱患問題。這種房子一般由土地所屬村開發設計，除開房屋質量問題和房屋售後服務質保無法保證之外，入住後的物業服務也很容易出問題。

4、小產權房不可以質押或是發售出售

因為沒有正規房產證，小產權房不可以作為抵押或發售專賣店。這都是購房者在選購小產權房需要注意的事項。

5、小產權房不可以抵押借款

小產權房不可以在房產管理單位備案登記，所以才能夠辦理抵押貸款等著項支配權，並沒有項證支配權就等於是並沒有合法合規抵押物質押銀行櫃台，銀行借款就難以審批。

⑵ 房產證上顯示使用期限30年就是小產權嗎

房產證主要看土地屬性和標有住宅內型，是否是國有土地還是集體土地？土地回屬性是國有土答地，就是大產權房，使用期限30年一般是指公寓房，住宅類商品房使用期限一般是70年。再看房產證頒發單位，是省市級房地產管理局頒發的是大產權房，如果是鄉鎮土地辦頒發的房產證就是小產權房。

⑶ 房產證有年限嗎

法律分析：房產證是沒有使用年限的,只要房子不倒塌,房產證都是有效的。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

⑷ 房產證辦理期限是多久

國家規定辦理房產證的期限是90日。商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑸ 小產權房使用年限一般多少年

相信不少朋友搞不明白到底什麼是小產權房，小產權房使用年限是多久，更不知道小產權房是否合法。因此在房屋交易的過程中，會因為一些銷售人員的「忽悠」或貪圖一時的便宜而造成財產的重大損失。

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房使用年限是多久？

由上面的定義不難看出小產權房並不符合國家的法律法規，沒有真正合法有效的產權證。正式由於小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證，所以在交易也不能進行交易。因此在談及小產權房使用年限是多久就無從說起。對沒有合法建設手續的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。說白了，小產權房隨時都有可能遭遇強制拆除的境遇。因此想購買小產權房的朋友不能貪圖一時的小便宜而吃了大虧。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 辦理房產證有期限嗎

辦理房產證有期限，一般90日內可以辦結，具體依據房屋買賣合同中約定的登記期限判定。尚未建成的房屋房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理，已竣工的房屋房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。