房屋重建年限

❶ 房屋的房齡應該從何時開始計算

房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，之後調整為70年。

如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：

1．國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。

2．繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。

(1)房屋重建年限擴展閱讀：

買房比較關注的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。針對本次的個人貸款利率上調，其主要的目的已經不言自明，銀行一方面是配合國家的宏觀調控政策，減少對過熱行業房地產的支持力度；另一方面就是為了降低銀行自身的風險。

自從2006年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。

❷ 商品房多久會拆掉重建

商品房土地使用年限一般是70年
一般目前使用年限在50至70年左右，是否拆遷不是看你的樓房使用多少年。是否需要拆遷主要兩條，一是市政用地，如建公共設施，市政道路，廣場等，需要佔用你的樓房土地；二是有開發商開發房地產，需要佔用土地。
1、房屋拆遷其實是與房齡沒有關系的，一般房屋拆遷主要是有三個原因：一個是房屋的質量問題，房屋勘測出來質量不好，或是存在質量的問題，那麼可被視為危房了，隨時都可能會被拆遷。

2、還有一個原因是遇到不可抗力的因素，如台風、地震等自然災害，導致不得不拆遷重建。還有可能就是政府征地或開發商征地，需要拆遷。

❸ 多少年的房子可以申請重建

一：商品房是50—70年

二：農村自建房宅基那種屬於小產權房沒有具體年限的，如果屬於政府收購那是70年許可權。
【拓展資料】
《農村村民住宅建設管理辦法》

第十四條
村民個人申請住宅建設的，應當持下列材料向村委會提出申請：

（一）《村民住宅建設和用地申請表》一式五份；

（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；

（三）申請人同意退出原使用的住宅用地並交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；

（四）屬危房改建的，應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定部門或村鎮建設管理機構出具的危房鑒定書；

（五）擬建房屋與相鄰建築毗連或者涉及到公用、共用、借牆等關系的，應當取得各所有權人一致同意，並簽訂書面協議或者在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認，協議應當經過當地村委會見證或者依法公證；

（六）具有相應資質的建築設計單位、具備注冊執業資格的設計人員繪制的設計圖，或者選用標准通用圖。

村委會應當根據村莊修建性詳細規劃和整治規劃要求，與建房戶充分溝通，合理安排建房宅基地，並在接到申請之日起7個工作日內，或者每一個月集中申請材料，依法召開村委會議或者村民代表會議，對申請材料和村民建房宅基地安排情況進行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見；在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，應當在《村民住宅建設和用地申請表》中簽署意見，證明申請人的原住宅情況和家庭成員現居住情況和確認宅基地情況，並報鎮鄉人民政府。

《農村村民住宅建設管理辦法》
第十四條
村民個人申請住宅建設的，應當持下列材料向村委會提出申請：

（一）《村民住宅建設和用地申請表》一式五份；

（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；

（三）申請人同意退出原使用的住宅用地並交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；

❹ 老房子原地重建的規定

法律分析：
首先需要到土地所辦理住建產權相關登記，並說明具體想要重建的理由，得到部門同意之後才可以重建。目前農村的宅基地都屬於集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據正規的流程辦理審批手續，避免日後造成不必要的損失。對於合法重建的房屋，進行房屋所有權申請登記的，需要提供以下材料：
1、房屋重建的登記申請書。
2、申請房屋重建者的身份證原件及復印件。
3、農村宅基地的使用權證明書及集體土地建設的使用權證明。
4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉規劃證明。
5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙。
6、房屋重建其他需要的材料。
7、村民在申請住房所有權的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經濟證明。
8、農村的居民在集體組織經濟的所有申請房屋權初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進行會議的授權，以及經過居民代表之間同意的證明材料。

法律依據：
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》 第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的
經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的
由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。
從土地的使用上來說，宅基地使用權是一項特殊的土地權利。
其土地使用權人具有嚴格的范圍限制，僅限於農民集體內部符合規定的成員，而且宅基地的面積標准也有嚴格的限制，取得宅基地使用權後必須按照法律法規的標准和條件使用。

衍生問題：
老房子原地重建面積上有什麼規定？
1、新建住宅是需要符合當地的農村宅基地用地標準的，一般是以戶來核準的。通常情況下，無論是重新申請宅基地，還是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地標準的。
2、根據《中華人民共和國土地管理法》中第六十二條的有關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並且其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

❺ 安置房多少年才能拆除重建

法律分析：拆遷安置房的購買政策根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年(二)工業用地50年(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年(四)商業、旅遊、娛樂用地40年(五)綜合或者其他用地50年。

❻ 老房子原地重建的規定

法律分析：老房子原地重建的規定：1、首先需要有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，那麼還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬於城鎮規劃范圍之外，那麼需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後才能進行重建；2、根據《土地管理法》相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並且其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村房子重建申請：1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續。一般是到土地所、住建所辦理相關登記手續。如果是危房的話，那麼還可以需要申請D級危房鑒定，批准後才能進行房屋重建；2、通過審批之後，需要到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成之後，再帶以上手續去當地房管所辦理房屋所有權證即可；3、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案之後，就可以申請到危房維修補貼。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

❼ 關於房屋拆遷重建土地使用年限的問題

根據您的描述，土地使用期限為40年，但現在的政策參考如下。
中華人民共和國物權法
第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

具體 到 當地 國土資源局 咨詢。