利澳花園產權年限

⑴ 寫字樓產權跟商品房產權的區別

寫字樓屬於經營性用房，具體區別如下：

1、產權年份不同

商品房的房產權一般為70年，經營性用房的房產權一般為40年。

2、租金標准不同

經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標准。各地都規定了經營性用房租金的統一標准或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

3、修繕責任不同

普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由經營性用房承租人進行維修，或者規定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修項目或經營性用房的特定部位進行維修。

4、違約責任不同

經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬於經營性用房承租人的權利。

⑵ 佳兆業碧海雲天怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：東莞佳兆業碧海雲天

別名：碧海雲天

城市：東莞

樓盤位置：齊沙村虎門港輪渡路口

開發商：東莞市佳兆業房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板塔結合,

公交線路：公交：308路、223A路、沙田5路、66路、223路：齊沙站下
223A路、308路、沙田5路、66路、223路：金和村站下
沙田1路、沙田5路：利澳花園站下

其他交通方式：路線1：虎門可走虎門大道，到長堤路轉稔州路，到輪渡路至碧海雲天。
路線2：深圳可走廣深沿江高速，到沙田高速出口，到沙田大道，到輪渡路，到碧海雲天。
路線3：南沙可走京珠高速，到虎門大橋，到沿江高速，到沙田高速出口，到沙田大道，到輪渡路，到碧海雲天。

規劃信息：其佔地面積為239061平方米，容積率，綠化率40.6%，共112棟樓，停車位

周邊配套：小學：沙田第二小學、穗豐年小學
幼兒園：沙田瑞豐幼兒園、穗豐幼兒園、星海世紀幼兒園、齊新幼兒園高翔幼兒園
綜合商業：輝源副食、一家親、紅陽百貨、盛通批發部、新萬眾百貨、明興百貨、鴻福百貨超市
餐飲：匯珍樓、湘聚人家菜館、瀟湘川菜館、楚湘源餐廳、洞庭湖湘菜館
醫院：沙田鎮齊沙社區衛生服務站
銀行：東莞農村商業銀行（沙田福隆支行）、東莞農村商業銀行24小時自助銀行（沙田福隆支行）、中國工商銀行（東莞環保城支行）、中國工商銀行24小時自助銀行（東莞環保城支行）

內部配套：幼兒園：沙田瑞豐幼兒園、穗豐幼兒園
商業：輝源副食、一家親、紅陽百貨

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑶ 厚街到沙田怎麼坐車

從 厚街鎮政府 出發到 沙田汽車站 的公交線路有：217路 303路 沙田1路 方案1：在 厚街鎮政府 坐 303路(約7站) 到 沙田汽車站 去程：東莞東火車站 - 土塘 - 常平汽車站 - 樂購超市(還珠瀝牌坊) - 橋梓牌坊 - 崗梓路口 - 坑美 - 新門樓 - 東坑家家樂 - 東坑鎮政府 - 東坑汽車站 - 東坑路口 - 鳧山 - 鳧西路口 - 濱河路 - 京都酒店 - 寮步醫院 - 寮步廣場 - 蟠龍大道路口 - 富竹山 - 華南工業城 - 塘唇 - 良平 - 良益市 - 下嶺貝 - 三星工業區 - 橫坑 - 時富花園 - 市汽車東站 - 萬科高爾夫花園 - 同沙第二天橋 - 莞長立交 - 周溪 - 南城汽車站 - 白馬 - 石鼓 - 赤嶺 - 陳屋 - 道滘路口 - 三屯 - 寶屯路口 - 寮廈牌坊 - 厚街鎮政府 - 厚街華潤廣場 - 河田路口 - 厚街汽車站 - 家宜購物廣場 - 涌口 - 沙田鎮標 - 沙田汽車站方案2：在 厚街鎮政府 坐 217路(約8站) 到 沙田汽車站 去程：石龍客運中心 - 天星花園 - 水南城區門診部 - 銀河路口 - 西南管理區 - 西南市場 - 新城加油站 - 石碣華潤 - 桔洲郵所 - 桔洲第三工業區 - 李屋路口 - 電管站 - 四甲區府 - 四甲加油站 - 巨千傢具 - 葉屋基村頭 - 盧溪路口 - 高埗佰鴻電子廠 - 高埗樞紐站路口 - 冼沙三坊村 - 冼沙五坊村 - 莞潢路口 - 高埗第三工業區 - 高埗經貿大樓 - 高埗廣場 - 高埗交警大隊 - 高埗交通分局 - 高埗商城 - 下江城 - 高埗橋 - 萬江交通分局 - 高埗路口 - 牌樓基 - 理想0769 - 南城汽車站 - 石鼓 - 赤嶺 - 陳屋 - 三屯 - 寮廈牌坊 - 厚街標志 - 厚街鎮政府 - 厚街華潤廣場 - 河田路口 - 厚街汽車站 - 家宜購物廣場 - 涌口 - 傢具大道 - 東莞銀行沙田支行 - 沙田汽車站方案3：在 厚街鎮政府 坐 沙田1路(約9站) 到 沙田汽車站 去程：立沙島 - 大流管理區 - 洪屋渦 - 新莊 - 洪梅文化廣場 - 凼涌 - 九曲 - 道滘汽車站 - 道滘大橋 - 上口村 - 律涌村 - 白鷺村 - 三屯大新百貨 - 厚街路口 - 三屯 - 厚街標志 - 厚街鎮政府 - 厚街華潤廣場 - 厚街汽車站 - 家宜購物廣場 - 涌口 - 廣源旅店 - 傢具大道 - 東莞銀行沙田支行 - 東港城[沙田] - 沙田汽車站 - 民田市場 - 金都百貨 - 泗沙路口 - 明珠路口 - 農技中心 - 大坭市場 - 穗豐年路口 - 滿豐村 - 沙田環保城 - 廣惠化工廠 - 齊沙 - 福隆村路口 - 利澳花園 - 井上公司 - 屯田路口 - 虎門渡口

⑷ 商品房糾紛逾半涉產權登記

短短兩年的時間，東莞的新建商品房市場如同過山車一般，從高潮回歸平靜。事實上，隨著東莞市場的活躍度不斷上升，有關商品房糾紛的案例也隨之增加。南都記者通過《中國裁判文書網》，以「東莞」、「商品房銷售合同糾紛」、「判決書」三個關鍵詞為核心，共搜索到958份案例。在2011年至2017年(截至3月6日)間，每年的案例數量呈模式遞增，2015年為高峰期，隨之回落。

同時，從案由分析，商品房(含商鋪、洋房、公寓)銷售糾紛中，產權登記糾紛比例最高，為52%，其次是合同欺詐佔17 %，而後為逾期交房佔比16 %，房屋質量佔比8%。值得注意的是，在樣本分析中，曾出現一個樓盤存有多個投訴和多個問題的情況，如沙田的利澳花園、道滘麗水佳園、田禾等樓盤的訴訟基數就較大。其被告多為中小開發商，購房者勝訴幾率大。

而在房產質量投訴上，購房者多會因證據不足而敗訴。通過該類商品房銷售糾紛案例的分析，可使得廣大購房者在買房中要更加註意和小心，同時在事後學會及時維護權益。

分析

2015年為房產糾紛高峰期

2015年起，受330政策的影響，東莞的樓市迎來新一輪上升期；2016年，隨著一大波深圳客的進入以及土地拍賣掀起的高潮，東莞迎來量價齊升的局面；2017年第一季度，限價、限購政策接連出台，東莞市場再次進入調整期。

南都記者分析樣本數據發現，2015年為商品房糾紛發生的高峰期。數據顯示，2011至2013年，商品房銷售合同糾紛的文書總數不到20份。而2013年有138宗；2014年有197宗；2015年有308宗；2016年有197宗；截至3月6日，今年共有9宗案例。

其中，2015年為房產糾紛的高峰期。根據商品房糾紛的類型和數量分析，2015年的產權登記糾紛所佔比例最大，有關產權登記的數量有163宗，其次欺詐有130宗，分別占據產權登記糾紛總量的32.6%和欺詐的81.3%。

對此，廣東百勤律師事務所副主任蘇崎分析，房屋買賣在產權登記這一環節會存在延時性，糾紛具有周期性。從開發商出售物業，再到對單個出售的物業進行預售登記，其中有個確權環節，開發商需要繳納確權費用，才可進行產權分割。但一些開發商由於資金鏈跟不上，因而在產權辦理過程中沒有及時繳納確權費用，從而導致業主的產權登記時間延後。因而，2015年-2016年是一個爆發周期，許多舊樓盤開始凸顯該問題。

另一方面，2015年正值樓市的上升時期，一些小業主有了換房或投資的需求。在此情況下，急需產權登記，才可以將現有房產變現。

產權登記糾紛佔比最高

據統計，以958個案例文書為樣本，商品房銷售糾紛可分為五類，依次為產權登記、欺詐、逾期交房、房屋質量、其他(違約金、合同轉讓、出賣人等)。其中，產權登記佔比最高，為52%；其次是合同欺詐佔17%，而後為逾期交房佔比16%，房屋質量佔比8%，其他佔比7%。

其中，產權登記糾紛的具體表現為，開發商在將商品房交付使用後，不能及時為購房者提供產權登記機關備案，使得業主拿不到不動產登記證，無法售賣或出租。這類糾紛案例的訴訟基數較大，因為存在個別樓盤項目整體辦不到證的情況。實際上，在東莞，產權登記已經成為了「老大難」問題，一些業主只能吃「啞巴虧」。如大嶺山金多港高爾夫球場別墅區等舊樓盤，都曾遇到產權遲遲未能辦理的情況，最後業主不得不退房。

「除了開發商資金鏈跟不上導致產權登記糾紛出現，2016年7月推行的不動產登記證也成為了產權糾紛頻出的主因。」蘇崎介紹，在推行不動產登記證的過程中，由於一些歷史遺留問題，就會出現一些業主換不了證的情況出現，從而引起糾紛。」

小開發商易產生糾紛

在這958個案例中，南都記者以「房企名字」為關鍵詞，盤點了問題曝光率較高的前7名樓盤(房企)，多為不知名的小開發商，也不乏東莞本土知名房企。按照其曝光率統計，利澳花園有178宗，麗水佳園為161宗，恆榮房地產(東莞市恆榮房地產開發有限公司)為88宗，錦華房地產(東莞錦華房地產開發有限公司)為59宗，田禾地產有30宗，富盈地產有16宗。

根據文書內容可知，利澳花園、錦龍房地產存在爛尾、業主無法作產權登記的情況。而麗水佳園、恆榮房地產則存在合同約定計價面積與產權登記面積有差異的情況。另外，田禾地產是因商鋪的規劃問題引起訴訟，富盈地產的樓盤項目則出現了逾期交房的情況。

對此，合富輝煌東莞分公司發展研究中心總監李興旺認為，房產糾紛往往主要存在於小開發商所開發的樓盤，原因在於其開發技術不足，風險管理不足，資金技術有限，企業的可持續發展能力有限。因此，這也是現在購房者更青睞於選擇品牌房企的原因。因為大品牌房企的經濟實力強，售後有保障。隨著外來品牌房企的增多，問題樓盤會相應減少。

建議

購房者要細看合同附件條款

南都記者在查閱糾紛文書時發現，部分購房者在維權過程中敗訴，其主因在於並未認真細看《商品房買賣合同》，因而導致在後期維權過程中，存在證據不足的情況。

2015年8月，業主秦先生起訴田禾房地產有限公司，以田禾並未告知真實商鋪的設計結構為由，提出要解除與田禾的商鋪合同。然而，在審判過程中，法院基於雙方簽訂的《商品房買賣合同》補充協議，認為這並非是解除合同的法定情形，駁回了秦先生的訴求。

對此，蘇崎建議，購房者不可忽視《商品房買賣合同》的附件補充條款，對內容要仔細查閱，要明確雙方的權利和義務，保障自己的權益。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 翻譯公司名,精通英語的進,謝謝!

東莞市利澳物業管理有限公司
Dongguan LiAo Property Management Co., Ltd
東莞市利澳花園開發有限公司
Dongguan LiAo Garden Development Co., Ltd

建議用上面這兩個比較合適，一般DONGGUAN這個地方放在前面的，要不就下面這樣：
LIAO PROPERTY MANAGEMENT (DONGGUAN) CO.,LTD
LIAO GARDEN DEVELOPMENT (DONGGUAN) CO.,LTD

⑹ 利澳花園虎門港1號物業公司是誰

利澳物業管理公司

更多關於利澳花園虎門港1號的信息請訪問http://newhouse.dg.soufun.com/house/2819617922.htm

⑺ 從東莞長安上沙怎樣坐車到東莞沙田齊沙村

公交線路：802路 → 沙田5路，全程約22.2公里

1、從東莞市長安鎮上沙村乘坐802路,經過13站, 到達新聯路口站

2、步行約210米,到達虎門鎮標站

3、乘坐沙田5路,經過14站, 到達新圍路口站

4、步行約620米,到達沙田鎮齊沙村衛生站

公交線路：308路 → 沙田1路，全程約21.4公里

1、從東莞市長安鎮上沙村步行約700米,到達廈崗工業區站

2、乘坐308路,經過39站, 到達齊沙站

3、步行約140米,到達齊沙站

4、乘坐沙田1路,經過2站, 到達利澳花園站

5、步行約880米,到達沙田鎮齊沙村衛生站

⑻ 523997是哪裡的郵政編碼

廣東省
東莞市
沙田鎮齊沙管理區金隆工業區5239970769廣東省
東莞市
沙田鎮齊沙管理區新圍村5239970769廣東省
東莞市
沙田鎮齊沙管理區田屯村5239970769廣東省
東莞市
沙田鎮齊沙管理區福隆村5239970769廣東省
東莞市
沙田鎮齊沙村5239970769廣東省
東莞市
沙田鎮齊沙村委會利澳花園