合肥房產年限

A. 合肥金科·四季春曉怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：合肥金科·四季春曉

城市：合肥

樓盤位置：瑤海區包公大道與烈山路交口西北角

開發商：合肥金科百俊房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,

公交線路：包古路口(公交站):40路;劉大郢(公交站):40路;K40路大站快車;劉合崗(公交站):40路;508路;511路;K40路大站快車;油坊新城(公交站):508路;511路;瑤海科技園(公交站):40路;508路;K40路大站快車;明順路口(公交站):305路;502路;眾岱路口(公交站):511路;王崗路(公交站):146路;154路;2路;502路;古河相城路口(公交站):508路;王小郢(公交站):40路;K40路大站快車;

規劃信息：其佔地面積為99892.34平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位機動停車位：760個（地上76個 地下684個）車位配比：1:0.94

周邊配套：醫院：瑤海區龍崗醫院 靜安中西結合醫院
教育：琥珀名城包公大道校區（小學） 、五十五中東校區、合肥十中（省重點高中）
商業：瑤海萬達、龍湖天街、長江批發市場
銀行：中國建設銀行、中國農業銀行
社區內配套：自建公園、兒童主題樂活空間
其他：學林公園、雲河灣公園、月亮灣公園、瑞泰公園

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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B. 在合肥買二手房要什麼條件啊

你好，很高興為您解答疑問！根據目前合肥的限購，外地戶口想在合肥市區買房，需要在2年之內連續1年在合肥市繳納社保或者個稅（中間不能斷繳）。按照那你說的，社保半年前繳的現在斷繳了，要重新開始算，如果您現在想買可以考慮合肥不限購的區域：四縣一市（肥西縣、肥東縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市）。希望我的回答能幫到您，謝謝！

C. 合肥市同一套住房6年內只享有1個小學學位

是的。4月5日晚間，合肥市出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）《通知》規定，實行市區學區內成套住房入學年限政策。在執行市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

同時，深化住房限購措施。暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區范圍內的新建商品住房和二手住房（經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）。通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區范圍內商品住房的，均應當符合本市住房限購政策，並設置為競拍條件。

《通知》還提出，實行市區熱點樓盤「搖號+限售」政策。加強房源信息公開監督，對登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售。公證搖號銷售商品住房時，房地產開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

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專家對此看法

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，合肥市發布房地產新政八條，進一步體現了大城市房地產政策趨嚴的導向。合肥樓市自去年四季度開始，炒作現象增加，此次政策比較及時，相關政策條款勢必對後續市場穩定發揮積極的作用。

嚴躍進表示，政策出台打擊了學區房炒作的現象，具有積極意義，充分體現了當前學區房過熱下的政策導向。這對於一手房和二手房都有很大的管控導向。尤其是這兩年一些小戶型的一手房受到追捧，多半都和學區有關。積極管控有助於後續學區房降溫。

他談到，今年很多城市都有類似的限購動作，說明限購政策不斷打補丁，防範炒房客鑽政策漏洞。通過此類規定，可進一步落實房住不炒導向，真正確保房地產市場穩定。尤其是企業限購政策相對嚴厲，值得後續全國其他城市的學習。

D. 合肥45中學區房是否有年限，面積大小是否有限制

學區房對面積沒有限制的，居住年限是以開發企業取得該地的用地性質確定的，另外土地使用權年限是從開發企業取得《國有土地使用權證》的當天開始計算的，不是以購房時間確定的。

在我國目前沒有任何法律明確標注哪種是學區房，哪種不是。購房合同上也不會體現。從法律上講，學區房只是普通住宅，所以不會有任何其他限制。

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在教育資源相對均衡的地方，要積極通過單校劃片的方式，落實就近入學的要求。在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要根據實際情況，積極穩妥採取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。

實行多校劃片的，應通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。

對於群眾高度關注的熱點學校，要加快推進學校聯盟、集團化辦學、校長教師交流輪崗，發揮其輻射帶動作用，擴大優質教育資源覆蓋面。

E. 合肥二手房貸款年限是多久

合肥二手房貸款期限最長不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。最高可以貸款7成。

F. 外地戶口合肥買房條件需要哪些

買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

G. 二手房合肥公積金貸款額度和年限受到房齡限制，請問這個房齡是以房產證上的日期來算的嗎

來房齡是指自房屋竣工驗源收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
如果想知道准確的房屋房齡，最好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡。如果嫌麻煩，更簡單的辦法是找附近的老住戶，他們對房齡的准確時間都很清楚。

H. 合肥房產管理局官網

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

I. 合肥市實行市區學區內成套住房入學年限政策是從2021年起實施嗎

是的，根據通知規定，2021年秋季入學開始，市區范圍內全面實行。四縣一市如何實行，由四縣一市人民政府研究決定。

學校對當年入學的適齡兒童少年(含起始年級入學和其他年級轉入學生)的學區內成套住房信息進行登記，作為當年及以後適齡兒童少年入學比對依據。凡是已經登記入庫的成套住房，小學6年內、初中3年內不能再作為其他戶適齡兒童少年的入學依據。

學生被學校招生錄取後，即視為用於申請學位的住房被鎖定，自當年一年級起鎖定6年，七年級起鎖定3年；轉入就讀時用於申請學位的住房，鎖定時間為入讀年級至同一學段畢業年級；學段內中途轉出的，家長可以向學校申請解除住房鎖定；休學1年的，鎖定時間延遲1年。

(9)合肥房產年限擴展閱讀：

舉例說明起始年級入學、轉入、轉出、病休的時間周期計算

例1：若家庭中一個孩子2021年秋季學期入一年級，則住房鎖定周期為6年，其用於申請學位的住房要到2027年秋季招生時才能解除學位鎖定。若家庭中一個孩子2021年秋季學期入七年級，則住房鎖定周期為3年，其用於申請學位的住房要到2024年秋季招生時才能解除學位鎖定。

例2：若家庭中一個孩子2021年秋季學期轉入小學三年級，則住房鎖定周期為4年，其用於申請學位的住房要到2025年秋季招生時才能解除鎖定，其他類推。若家庭中一個孩子2021年秋季學期入學一年級，但在就讀二年級時轉出，其用於申請學位的住房從2023年秋季招生時解除鎖定，其他類推。

例3：若家庭中一個孩子2021年秋季學期入學一年級，在升入三年級時辦理休學1年，則鎖定時間延遲1年，剩餘周期為5年，其用於申請學位的住房要到2028年秋季招生時才能解除鎖定，其他類推。