商業房地產年限

Ⅰ 房產證有效期是多少年

房產證是永久有效的，但房產所在土地使用是有期限的，一般住宅的土地使用年限內是容70年，商業用地年限是40年，工業用地期限為50年。

在土地使用期限到期後，原土地使用者享有延續使用優先權。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

Ⅱ 商業地產年限

法律分析：商用房屋產權年限為40年房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。按建築使用分類有所不同，一般民用住宅產權年限為70年，而商用房屋產權年限為40年。相關法律規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期;土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

Ⅲ 商品房使用年限是多久把房子登記在孩子名下怎麼規避風險

商品房使用年限是多久？

一般而言，商品房產權年限的年限是70年。實際上所謂商品房產權年限70年並不是房屋產權年限，反而是房子所屬國有土地出讓的使用年限。

《城市房地產管理法》第二十一條要求：土地使用權出讓協議約定年限期滿，田地使用人必須正常使用的，理應至遲於期滿前一年申請辦理續簽，除依據社會公共利益必須取回該幅土地，應當予以准許。續簽的，應從新簽署土地使用權出讓合同書，根據要求付款土地使用權出讓金。"這一條要求表明，土地資源使用年限屆滿時，使用人還要繼續應用土地可以辦正常使用。

把房子登記在孩子名下怎麼規避風險？

1、公正

搞好公正，承諾子女未滿十八歲時與父母一共有房產，在父母死前，利益歸父母全部，這樣既能讓兒童有著房地產，又不至於當遇到出現意外時被認為是遺產分割。

2、減名

調整產權共有人，相當於交易，把一半的產權年限份額出讓，繳納稅費按這個份額來交就能，當然你也可以用贈予的方式來名，但是同樣需交服務費、評估費、房產契稅等一系列花費。

3、房地產份額變動

直接去房產交易中心做房地產份額變動，降低子女名下房產份額，至少可變更為1%，那樣當子女成年之後自身購房時，所得稅計算量將非常比較有限。

父母為什麼愛把房子備案孩子在戶下?

實際上，這主要是因為把房子備案孩子在名下有四大益處：

1、房子做為房產，能夠給子女給予一定的經濟保障;

2、把房子立即登記在未滿十八歲子女戶下，即便捷又省錢，還能夠降低稅金;

3、房子可作為婚前房產，不必擔心子女離婚時房子遭切分。

Ⅳ 房產證和土地使用權的年限是多少年

房屋產權是永久的；而土地使用權年限是居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅳ 中國房地產使用年限是多少年

您好，商品來房是多少年產權自，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

Ⅵ 商業地產產權40年，40年後怎麼辦

40年產權的商住房，四十年後可以續費。

1、根據我國1994年出台的《城市房地產管理法》第回二十一條規答定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。