危房鑒定書年限

㈠ 危房鑒定報告時效問題

單純就鑒定報告而言，一般沒有時效性的專門規定，如果涉及到法律糾紛，則可參照民事訴訟的訴訟時效3年的規定予以認定

㈡ 鑒定危房的標準是什麼

法律分析：危房鑒定標準是：1、結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。2、結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處於危險狀態但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。3、部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。4、承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

法律依據：《城市危險房屋管理規定》

第六條市、縣 人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，並統一啟用「房屋安全鑒定專用章」。

第七條房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。鑒定機構接到鑒定申請後，應及時進行鑒定。

第八條鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：（一）受理申請；（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況； （四）檢測驗算，整理技術資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發鑒定文書。

第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理： （一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。 （二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。 （四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

第十條進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業人員或邀請有關部門派員參與鑒定。

第十一條房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。 經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書；屬於非危險房屋的，應在鑒定文書上註明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

第十四條鑒定危險房屋執行部頒《危險房屋鑒定標准》（CJ—86）。對工業建築、公共建築、高層建築及文物保護建築等的鑒定，還應參照有關專業技術標准、規范和規程進行。

㈢ 危房鑒定標准

一、危房鑒定標準是怎樣的
1、危房鑒定標准如下：
（1）結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全；
（2）結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處於危險狀態但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求；
（3）部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房；
（4）承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
2、法律依據：《城市危險房屋管理規定》第十七條
房屋所有人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或採取其它強制措施。發生的費用由責任人承擔。
二、鑒定機構進行房屋安全鑒定的程序有哪些
1、受理申請；
2、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
4、檢測驗算，整理技術資料；
5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
6、簽發鑒定文書。

㈣ 房屋余期使用年限鑒定

從批地日期開始算使用年限是70年,產權登記沒辦,但是應該有土地使用登記的
危房的定義很廣泛,一般都是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，
不能確保住用安全的房屋.
這個有專門的鑒定機構負責鑒定.
而房屋在設計的時候都會註明使用年限,當接近使用年限5年左右的時候就必須找當初的設計部門或者鑒定公司來看房子是否有危險,以及如何保養

㈤ 什麼是房屋鑒定書

是對房產的安全等內容做出的鑒定文件。

用來給房屋安全監理機構簡單申報:什麼時間蓋的房子,什麼結構(如磚木),要求作危房鑒定就可以了。危房改造不是憑報告寫得好不好審批的,必須經過鑒定才能確定是否為危房。如果鑒定為4級危房,憑鑒定書就可以辦理改建或重建手續了。要找有資質的房屋質量檢測單位檢測是不是房屋,檢測報告必須報政府房屋檢測中心審定。

一、房屋安全鑒定備案的予以批準的條件

1.房屋安全鑒定對象應為竣工2年以上並已投入使用的既有建築。

2.經市政府常務會議或市政府會議紀要同意補辦相關手續的(不受第(一)條條件的限制)。

3.涉及房屋建築拆除、改建、擴建、加層或改變建築物外立面、房屋使用性質的。

如果是以上情況的業主，加固之家建議應委託專業的房屋安全鑒定機構辦理房屋安全鑒定報告，依法經市規劃行政主管部門批准，如改建、擴建如超出批准用地紅線范圍的，還應當經市國土行政主管部門批准。

二、房屋安全鑒定備案審批程序：

1.委託房屋安全鑒定機構對房屋進行房屋安全鑒定，並出具房屋安全鑒定報告

2.將房屋安全鑒定報告書等證明材料遞交至市規劃行政主管部門。

3.對符合要求的，自受理之日起7個工作日內完成備案，對不符合備案要求的需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內容進行調整。

三、房屋安全鑒定檢測流程：

1.進行初步調查，成立房屋安全鑒定小組。

2.根據收集房屋的地質勘察報告、圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時進行工程地質勘察。

3.房屋鑒定員檢查記錄房屋建築基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

4.調查分析房屋結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

5.根據國家現行規范標准，採用相應的逐級鑒定方法，進行房屋安全使用性評定。

以上辦理房屋安全鑒定報告備案流程說明主要用於廣東省個別市區，例如廣州市，東莞市等，並不是全國通用的，因為每個地區的政策是不一樣的，所以辦理備案流程也是不一樣的，具體地區辦理流程可以咨詢當地相關部門。

(5)危房鑒定書年限擴展閱讀：

房屋鑒定書用於

購買自住房屋時需提取公積金的,應當提供購房契約(或合同)、購房證明(或收據、供樓銀行存摺)原件及復印件一份。

翻建、大修住房的,提供房屋安全鑒定機構出具的《房屋安全鑒定書》或有關證明、房地產權證、購買建築材料或收據原件及復印件一份。

職工購買、建造、翻建、大修自住住房時,需要申請提取其配偶及同房的直系血親的住房公積金的,由被支取本人按照規定程序,憑結婚證或戶口簿及上述有關證明到公積金管理中心辦理審批手續。

房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產安全。

現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬於不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。

市民如對房屋質量鑒定存在疑慮並申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建築所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建築物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內牆壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。

重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、牆面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬於危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，並盡快進行房屋安全鑒定。

網路-房屋安全鑒定

㈥ 危房鑒定報告需要多長時間

法律分析：房屋安全鑒定報告肯定是由鑒定單位出具，具體時間根據相關單位工作進程確定，經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書;屬於非危險房屋的，應在鑒定文書上註明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第七十六條 當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的，由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人；協商不成的，由人民法院指定。當事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認為需要鑒定的，應當委託具備資格的鑒定人進行鑒定。

㈦ 危房鑒定

【法律分析】：危房改造是政府行為，屬於政府的階段性工作，一般情況下政府會設立臨時性的組織機構（政府危房改造工作領導小組或辦公室）來組織實施，這類機構設在住建委（城鎮）或新農村建設辦公室（農村），危房的鑒定標准有以下幾點：1、危險房屋（簡稱「危房「）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 危房分為整幢危房和局部危房。 2、危房以幢為鑒定單位，以建築面積平方米為計量單位。3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

【法律依據】：《城市房屋使用安全管理條例》

第二十四條 房屋安全鑒定機構應當在接受房屋安全鑒定委託之日起十個工作日內進行現場勘查，並在現場勘查之日起二十個工作日內，出具鑒定報告;有明顯險情的房屋，應當立即組織鑒定;房屋結構復雜、鑒定難度較大，在二十個工作日內不能完成鑒定的，應當向委託人說明情況，並根據實際情況出具階段性鑒定文件。

第二十五條 房屋安全鑒定依據國家現行的規范和鑒定標准進行。房屋安全鑒定機構進行鑒定時，應當有兩名以上鑒定人員參加，對結構特殊、情況復雜的鑒定項目，房屋安全鑒定機構應當聘請專家或邀請有關部門派員參加鑒定。有關單位或個人應當積極協助、配合，不得拒絕、阻擾鑒定人員的正常鑒定活動。

第二十六條 房屋所有人、使用人、責任人及其他利害關系人對房屋安全鑒定機構的鑒定結論有異議的，可以在收到鑒定報告之日起十個工作日內，向房屋使用安全管理部門申請復鑒。房屋使用安全管理部門應當另行組織鑒定人員進行復鑒。復鑒結論與原鑒定結論一致的，復鑒費用由申請人承擔;復鑒結論與原鑒定結論存在實質不同的，前次鑒定費用和復鑒費用由原房屋安全鑒定機構承擔。

第二十七條 對存在明顯險情的房屋，復鑒期間不得停止加固、修繕、改建、停止使用等治理措施的進行。

第二十八條 經鑒定為危險房屋的，除出具鑒定報告外，房屋安全鑒定機構應當及時發出《危險房屋通知書》，送達房屋所有人、責任人和使用人，並報送房屋使用安全管理部門。

㈧ 房屋安全鑒定報告有效期有規定是多少嗎

鑒定報告有效期不得超過1年。

《西寧市城市房屋安全管理辦法》第二十二內條鑒定機構應當在受理房容屋安全鑒定申請之日起5個工作日內進行現場查勘；

現場查勘之日起10個工作日內發出房屋安全鑒定報告，房屋結構復雜、鑒定難度較大，在10個工作日內不能完成的，應當向委託人說明情況，並根據實際情況出具階段性鑒定文書，鑒定報告有效期不得超過1年。

(8)危房鑒定書年限擴展閱讀

房屋安全鑒定資質證書和房屋安全鑒定員證每年審驗一次。 有下列情形之一的，房屋所有人應申請房屋安全鑒定；

（一）房屋達到規定使用年限的；

（二）公共場所用房5年未作安全鑒定的；

（三）裝飾裝修拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載的；

（四）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（五）發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。

㈨ 危房公示一般有效期多久

一般公示不少於7天的。
危房評定達到D級可以拆除，也就是承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，就可以進行拆除了。
危房的鑒定需要由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。