深圳房地產權年限

① 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

買賣二手房時經常會聽到有人詢問房子「滿兩年」或「滿五年」了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什麼區別？其實房子是否滿兩年或者滿五年，與房產交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關。

1、出賣不滿兩年的房子

優勢：無。

需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，有6.6萬元要用於繳稅。

2、出賣滿兩年，但不滿五年的房子

優勢：免交增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

需交稅費：個人所得稅（房價的1%或兩次交易差價的20%）。

舉例：出售一套房價為100萬的房子，如果房子滿兩年，增值稅及其附加稅免交；但仍要繳納個人所得稅，1萬元。合計：每100萬元出售價中1萬元要用於繳稅。

3、滿五年的房子

（1）是家庭的唯一住房

優勢：免個人所得稅、增值稅及其附加稅。

需交稅費：無。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子滿五年並且是賣方家庭的唯一一套住宅，就無需繳納個人所得稅與增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，一分錢都不用繳稅。

（2）非家庭唯一住房

優勢：免交增值稅及其附加稅。

需交稅費：因房子不是家庭唯一住房，需足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）。

舉例：出售一套房價為100為萬元的房子，如果房子滿五年但不是家庭唯一住房，需要足額繳納個人所得稅1萬元。合計：每100萬元出售價中，有1萬元要用於繳納稅費。

PS：房屋產權年限怎麼看？

1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 房子產權只有70年，二手房連70都沒有，過了70年，買的二手房還是我的嗎

「房產權」最多隻有70年，70年產權到期後，房子還是你的嗎？

萍雅侃愉樂
2019-07-10
最近，有一些朋友想買二手房，但也有一些人擔心二手房的產權期限。畢竟，房屋的使用年限與房屋的使用年限有關。如果房屋的使用年限較長，房屋的產權期限也會相應縮短。在我看來，事實上，這種擔心是很正常的。眾所周知，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分構成。房屋的所有權是永久性的，但是土地使用權一般分為40年、50年或70年，其中普通房屋都是70年的產權。那麼， 70年產權到期後，房子還是你的嗎？

什麼是房屋產權？

關於房屋產權的年限，我國也制定了相關的法律法規。根據《中華人民共和國憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所擁有的，土地使用權出讓時，國家會根開發類型不同，出讓年限也不同：居住用地70年；工業用地50年；文化用地等50年；商業用地等40年；其他用地50年。

為什麼分不同年限產權？

一般購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

70年房產，並非70年

要回答以上問題，我們必須要看看房子的70年產權是如何計算的。當買房時，房子的所有權由買方永久擁有，但是房屋所處的土地年限有限，通常分為40年、50或是70年。如地皮到期之後，是自動續期的，費用通常按照買時的百分之一或是十分之一來計算。

國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，購房者只要有合法的產權證，房子就屬於私人財產，只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房屋產權過期後，申請續期成為重中之重。只有在相關部門批准後，房屋才能繼續正常使用！到期後僅僅因為手中持有房本，並不能說明房屋就歸你所有。

③ 深圳嘉洲豪園二期是多少年產權的，車位咋樣，買房房產證什麼時候能拿到手

您好，很高興為您解答嘉洲豪園二期小區相關問題。

嘉洲豪園二期是70年產權住宅，位於福田濱河路9013，規劃戶數為452戶戶，停車位能滿足業主的需求，小區有室內273位、室外50位，如果想了解更多的信息可以撥打看房網電話免費咨詢。

嘉洲豪園二期買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你辦理嘉洲豪園二期貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的嘉洲豪園二期房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證如果是嘉洲豪園二期貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！

④ 深圳麗珠花園是多少年產權的，車位咋樣，買房房產證什麼時候能拿到手

您好，很高興為您解答麗珠花園小區相關問題。

麗珠花園是70年住宅，位於(南山區)珠光路252，規劃戶數為312戶，停車位能滿足業主的需求，地上200元/月，地下250元/月，如果想了解更多的信息可以撥打看房網電話免費咨詢。

麗珠花園買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你辦理麗珠花園貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的麗珠花園房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證如果是麗珠花園貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！

⑤ 房屋產權年限是什麼意思為什麼房屋產權年限有40年和70年之分

話說買房，人人都會，一手交錢，一手交貨，房就歸你了。

但溫馨提醒一句：
房子是你的沒跑，但土地可不是，萬一哪天這塊地被收回去，你怎麼辦？

明顯不現實嘛，但這事兒整不明白，是不是覺都睡不踏實？
別擔心，混子哥就帶大家扒一扒：土地和房子的那些關系！

中國的土地和房子，主要分兩大類：

首先我們來看看農村……
一、農村土地和房子
農村的地，主要用來種糧食，不能在上面瞎蓋房子，中華人民共和國成立以來，農村土地制度有這么幾個階段：
階段 1：打土豪，分田地
咱們知道，在舊社會，大多數土地集中在少數人手裡，比如地主。
農民沒地，只能租地來種，這就免不了被地主欺負。

土地是地主的，用來蓋房還是養豬，自己說了算；農民沒地啊，只能讓住哪兒住哪兒。

這太欺負人啦，於是大家搞了一場運動，沒收地主的土地，分給農民。
這就是有名的土地革命。

階段 2：集體所有制
土地好不容易收上來，給個人私有肯定不合適，那該歸誰呢？
政府想了想對大家說：上交國家，一起種!

農民把土地交給國家，建起了合作社和人民公社，這就是集體生產。
從此以後，農村土地就歸集體所有啦，但農民手裡也有一些土地，自己安排用法，比如：

階段 3：家庭聯產承包責任制
地是集體的，活兒卻是大家一起干，飯一塊吃，這可樂壞了那些懶漢。

這很不公平啊，於是 1978 年之後，土地政策又改了：地還是集體的，但承包給農民種，收成也歸農民。

至於蓋房子，還是用宅基地的制度，在宅基地上，農民自己蓋房自己住。

宅基地所有權歸集體，使用權歸農民，不存在什麼年限，住到宇宙爆炸都沒問題。
但宅基地的房子有個問題，沒房產證，沒產權，沒土地使用證，俗稱小產權房。

這種房子自己住沒問題，但要想賣給外村人或者城裡人，就難嘍！

二、城市土地和房子
說完農村，再來聊聊城裡的房子。
計劃經濟那會兒，城裡的土地都分給各單位，單位再蓋房子，按職務、婚否分給職工，這就叫福利房。

改革開放後，國家把政策改了：土地歸國家，但你可以買這塊地的使用權。

一般買這些地的，都是房地產公司，交的錢就叫土地出讓金，但使用權是有期限的，比如 70 年，相當於租地。
房地產公司怎麼賺錢呢？
很簡單，蓋樓賣給消費者，這就是我們熟悉的商品房。

商品房有產權，可以自由買賣；福利房沒產權，只能自己住。

當然，福利房可以補交點土地出讓金，買下房子的產權，就能自由買賣了。
但是我們都知道，房價就像鑽天猴，嗷嗷上漲，買不起房子的人怎麼辦？
所以國家自掏腰包建了些房子，給困難群眾優惠打折，這叫保障性住房，比如這些：

這些房子有幾個共同點：
1. 國家建的，要繳的土地出讓金比較少，價格自然便宜。

2. 政府和個人共同擁有產權。

3. 住滿一定年限，再補交土地出讓金，房子才真正屬於你，允許自由買賣。

總之，不管是商品房還是保障房，都是正經能買賣的，請大家放心選購。

三、商品房的產權
買房之前，我們會遇到很多鬧心問題，最重要的知道是什麼不？

是產權啦！這個問題搞不清楚，重則影響孩子高考，輕則不知道水電費怎麼交。
剛才混子哥說過，土地使用權是有保質期的，土地身份不一樣，保質期也不一樣：

房子蓋在什麼地上，產權也跟土地一樣，它們的區別大概有這幾點：
1、落戶政策
居住用地和綜合用地的房子，能上戶口、辦居住證；商業用地的就不一樣了，娃娃上學很麻煩。

2、公積金貸款
居住用地的房子，能申請公積金貸款，其他兩個就夠嗆了。

3、稅費優惠

⑥ 深圳英倫玫瑰是多少年產權的，車位咋樣，二手房交易流程

您好，很高興為您解答英倫玫瑰小區相關問題。

英倫玫瑰是70年產權住宅，位於羅湖翠園街與中興路交界東南，規劃戶數為266戶，停車位能滿足業主的需求，本小區有60個停車位地下200元/月，地上150元/月，如果想了解更多的信息可以撥打看房網電話免費咨詢。

英倫玫瑰二手房交易流程：1．登記申請書原件（受理窗口提供）；2．申請人身份證明；3．英倫玫瑰房屋所有權證原件；4．網上簽約的英倫玫瑰買賣合同原件；5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交英倫玫瑰交易結算資金託管憑證原件；6英倫玫瑰契稅完稅或減免稅憑證原件；7．英倫玫瑰房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！

⑦ 在深圳買小產權房真的可以貸款嗎房屋產權是怎樣規定的

很多人現在為了獲取到一套房屋，真的是不擇手段，各種能和房屋搭上關系的方法都會使用，但是深圳這里，由於產權政策較為嚴格，很多事情就不像想得那麼簡單，尤其是貸款問題當中，像小產權房的貸款就很難，並且有些消息也傳出小產權房是無法貸款的，那麼在深圳買小產權房真的可以貸款嗎？房屋產權是怎樣規定的？

在深圳買小產權房真的可以貸款嗎？

1、 深圳小產權房 是不可以申請貸款的，沒有 房產證 銀行無法受理貸款業務。其次，小產權房是不能出賣給非集體的個人的，屬於違法行為。

2、其實能不能貸款倒是其次，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的 使用權 不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”，以及第八十一條規定：“將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款”。小產權房是佔用農村 集體土地 建造的房屋，屬於農村集體所有，因此小產權房非但不能出賣給非村集體的個人，而且這種行為是不受法律保護的違法行為。

房屋產權是怎樣規定的？

1、 房屋產權年限 就是指 房屋建築 產權的歸屬年限，包括：民用 住宅 建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年， 商用房 屋建築權屬年限為40年。

2、《 物權 法》百四十九條規定：住宅 建設用地 使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規的規定辦理。

了解了在深圳買小產權房真的可以貸款嗎？房屋產權是怎樣規定的問題情況，小產權房辦理貸款是完全沒有可能的，因為小產權就相當於不是個人的房屋，在這樣的房屋狀況下進行貸款，無疑是一種違法行為，所以說大家一定要提前了解好各項產權政策，這樣也有助於自己可以更好的辦理貸款。

⑧ 請問目前深圳公寓項目和住宅項目有什麼區別

1.概念不同

住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。住宅有裝修好的和毛坯房的。

公寓：生活設施齊備，但是戶型面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，一般都是為裝修好的

2.產權年限不同

普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年，深圳少部分的公寓會有70年產權。

3.落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

4.使用成本不同

公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標准來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標准來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。

5.裝修程度不同

住宅雖然分為毛坯和裝修好兩種，但是毛坯房占為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為裝修好的房子，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。

7.政策不同

公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購b不限貸的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，像深圳就會需要5年社保，或者深戶，或者港澳台戶籍。

8.採光差異

住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。 而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

9.舒適程度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

10.稅費不同

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，拿個稅來說，滿足家庭唯一的住宅、而且購買的時間大於五年以上的，可以免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。

11、功能使用

一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。而住宅名義上是不允許進行商業辦公的，且更不能注冊公司。

⑨ 房屋產權年限到期了怎麼辦

房子都買下了，難度還不是屬於自己所有的？我們買下的房子是有年限的，過了這個年限就不屬於自己了？也許很多朋友在看到這個房子產權年限的時候會抱有這樣的想法。但是實際上，這里所說的房子產權年限並非是房子所有權的年限，而只是建造房子的土地的使用年限。那麼房子產權年限是多長？房子產權年限到期了怎麼辦？根據不同的土地性質，房子產權年限也是不同的。

一、房子產權年限是多長？

土地使用權年限根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

二、房子產權年限到期了怎麼辦？

《城市房地產管理法》規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，並交付土地使用權出讓金。」所以房屋產權到期後，一般會有兩種情況：

1.國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償（預計類似拆遷安置）。

2.國家不收回土地使用權，「自動續期」。需要由房屋業主在到期前一年向國家聯名申請續期延長土地使用權期限，並補交土地出讓金。至於需要補交多少土地出讓金，續期多久，目前在法律層面上還沒有明確規定。當然，續期和出讓不同，不能把續期和土地出讓收費等同起來，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

房子產權年限是多長？房子產權年限到期了怎麼辦？一般來說，房子在產權沒有到期之前就會進行拆遷安置處理，因此，市面上也鮮少會出現因為房子產權年限到期的糾紛事件。