房屋抵押登記期限變更

❶ 房屋抵押變更登記怎麼辦理

房屋抵押變更登記的辦理是：1.申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記；2.申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請；3.申請人向提交銀行所需資料；4.銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度；5.銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件；6.銀行審批通過後與申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

❷ 如何辦理銀行抵押變更手續

遞交材料，提出申請，擬抵押房產的有權處分人和其他權利人出具的同意抵押的書面證明。房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告，規定的其他文件和資料。

在抵押期間沒有銀行的證明，房產證上的一切信息都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的，因為房產證變更了相應的抵押證也要變。

律師應當合理地提示委託人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》後，雙方應依照《擔保法》的規定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權，債權人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。抵押物的登記日期不得遲於抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。

(2)房屋抵押登記期限變更擴展閱讀：

注意事項：

房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

房屋抵押貸款也會涉及到今後每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為合逾期還款記錄，能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。

❸ 房產證解除抵押有期限嗎

房產證解除抵押有期限。抵押當事人應攜身份證、房產證、他項權利證明自抵押合同終止之日起15日內到原登記機關辦理注銷抵押登記，完成房產證的解押手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

❹ 房屋的抵押登記期限在多長時間

房屋抵押登記期限一般有兩年。若債權到期未受清償，則不管登記的抵押期限是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

❺ 房屋抵押登記有效期多久

房屋抵押登記期限有兩年。如果債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。房屋辦理了抵押登記的，抵押權人在實現抵押權時有權就房屋所拍賣的價款優先受償。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第四百零三條
以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

❻ 房產抵押登記有沒有期限

法律分析：房產抵押登記有期限。根據我國相關法律條文的明確規定，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權行使的，人民法院不予保護。因此， 房產抵押登記有期限。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

❼ 去銀行辦理房產抵押變更手續需要帶哪些資料

(一)登記原因
下列情形可以申請抵押權變更登記：
(一)主債權合同、抵押合同的合同要素發生變更的，包括：
1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更;
2、變更抵押物(含部分變更);
3、抵押物坐落的街道、門牌號變更;
4、被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更;
5、擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的;
6、擔保范圍變更。
(二)同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的;
(三)在建工程竣工並已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的;
(四)最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的;
(五)將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍內的。
(二)申請材料
1、登記申請書(原件);
2、身份證明(復印件);
3、抵押權證書或者抵押登記證明(原件);
4、抵押人、抵押權人變更抵押權的書面協議(原件)。
因前條第(一)款1、2項申請變更登記的，可不提交第4項材料;
最高額抵押權變更，還應當提交債權尚未確定的證明(原件);
同一房地產上設立多個抵押權的，因被擔保債權數額增加、擔保范圍變更、抵押權順位變更、最高額抵押擔保債權確定的期間變更、最高額抵押權設立後將之前債權轉入最高額擔保債權范圍的，還應當提交其他抵押權人的書面同意證明(原件)。
(三)稅費標准
抵押權人
房屋登記費印花稅
80元/套(住房)
或550元/證(非住房)5元/證

❽ 房屋他項權證抵押登記期限過期是否有效

有效，只是超過2年後沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理注銷登記手續，抵押權就一直存在。
《物權法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。《權屬登記管理辦法》第二十四條規定：「因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起so日內申請注銷登記。」《抵押管理辦法》第三十五條規定：「抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。」從上述規定可以看出，抵押權的注銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因注銷而消滅。
房屋抵押他項權證過期的法律後果是：逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權。房屋的他項權證抵押期限過期了也是有效，超過2年後沒有了向法院主張權利的權利，沒有經過防偽登記結構辦理注銷登記手續，抵押權就一直存在。

【法律依據】

《物權法》第一百七十七條，有下列情形之一的，擔保物權消滅：

(一)主債權消滅;

(二)擔保物權實現;

(三)債權人放棄擔保物權;

(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。

《權屬登記管理辦法》第二十四條規定：因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起日內申請注銷登記。

《抵押管理辦法》第三十五條規定：抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。