房產年限縮短對購房者影響

⑴ 房屋70年產權對於購房者有什麼影響

房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為 70 年，商用房屋建築權屬年限為 40 年。70 年產權指房屋建築產權的歸屬年限，70 年產權是指 70 年內所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是 70 年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

⑵ 商品房產權年限到期怎麼辦 不同情況如何處理

目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業，都沒有意識到產權期限潛在的危機。目前左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續調整和法規適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。按照《物權法》規定，什麼是產權年限，房屋產權年限是指住宅土地的使用年限。無論是70年還是40年，都不影響產權。住宅土地使用期屆滿會自動續期，物權法可以保障。土地使用年限期滿後交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期後，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額。而如今許多開發商為了追求利益的最大化，往往會追逐市場的熱點，這就出現了一些樓盤在建設時實際上導致土地性質發生了變化，有的在工業用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業物業等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護。而國家的法律又沒有明確的規定，所以由於開發商「曬地皮」而損失的土地使用年限，往往會轉嫁到購買者的頭上。土地使用年限及其計算方法按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關條款的規定，土地使用權出讓的最高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年;商業、旅遊、娛樂用地為40年;綜合或其他用地為50年。據了解，造成這種現象的原因很多，有的是由於建設資金不到位，有的是因為建設手續不全，有的又牽扯到債務糾紛，有的則因為拆遷補償等原因，這樣一來，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。那麼，土地使用年限是如何計算的?根據國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條規定：：「居住用地的土地使用最高年限為70年。」期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算(通常在土地出讓合同中有明確約定)。以前房屋根據設計用途來區分使用年限：1. 居住用地70年；2. 工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；3. 商業、旅遊、娛樂用地40年；但是最新《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。也就是說,住宅類的房子,房屋產權已經沒有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會歸你繼續使用. 如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；3.不可續期，無償收回土地使用權。

⑶ 買房要注意房齡 可能會出現這4個問題

很多人在買二手房的時候注意到了地段、配套、戶型、小區環境等等因素，卻唯獨忽視了房齡！其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都產生影響。所以我們在買二手房的時候，一定要問清楚房齡。

首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。

評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。

土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。

而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

其次，房齡越大，你能貸款的年限就越短。

一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規定的年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。

二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47-房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57-房齡。

一是因為房齡大的房屋一般位於市區較好的地段，房屋周邊配套十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它迅速升值了（教育地產另當別論）。

二是隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗綉壞等，可能會影響房屋的價值。

三是因為房齡大的房屋出手困難，轉手困難的話對於投資也是很不利的。

四是房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區未來的升值。

房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。

同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發生上下水不通的問題。

目前住宅的土地使用年限為70年。如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應縮短了，甚至很快就到期了。

關於土地使用權到期後，是自動免費續期還是繼續承擔土地使用費，目前還沒有定論。

綜上所述，買二手房不應該忽視房齡，特別是要貸款買房的朋友，尤其要注意房齡問題，大部分銀行都不會貸款給房齡超過30年的房子。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 房子產權時間會對今後轉手出售公積金貸款有影響嗎

不會的。
影響房產買賣的公積金貸 款的，一個是申請人的信用情況，銀行流水。一個是房產的樓齡、申請抵押的年限與申請人離退休年齡的長短年限。
信用情況會影響到能不能申請到貸款與申請到貸款的金額的大小。樓齡等也會。
正常情況下，樓齡約長，申請到的貸款越少，樓齡超過三十年的房產一般申請不到抵押貸款。樓齡年數與申請抵押貸款的年數加起來一般也不能超過三十年。申請房產抵押貸款的申請人如果快到退休年齡了，到退休還有幾年，就只能申請短於到退休年數的抵押貸款年限。
而房產的產權證的出證時間是不影響貸款的。

⑸ 房產70年的變成35年了 這對買房者有什麼影響嗎

沒有什麼影響。至少目前的政策下沒太大影響。
年限是
土地的使用
年限，土地是國有
房子始終是你的，就算土地要作其他用，需要拆你的房產，也要給你適當的補償的

⑹ 房屋產權年限怎麼算產權年限短有什麼影響

不同的房子，其房屋產權年限是不一樣的，相信大家在選房子的時候都會特別注意房子的一些屬性，其中就包括了房子的產權年限，其實房子的產權年限跟房子所在的土地年限是掛鉤的，這還要看房子所在的土地是屬於什麼性質的，大家都想年限越長越好了，今天小編就來講講，房屋產權年限怎麼算？產權年限短有什麼影響呢？

房屋產權年限怎麼算？

計算房子的產權年限，准確的說應該是計算房子的剩餘產權年限，首先大家要知道房屋的產權年限有多長，通常分為三類：40年的主要是指商業用地，50年的指工業用地，而當前市場上最受大家歡迎的就是商品房，也就是普通住宅，產權年限為70年。了解房屋產權年限的長短是計算房屋剩餘產權年限的依據，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

舉個實際例子，計算房子的剩餘產權年限，購房者還需要知道開發商拿地的時間，比如說開發商2008年拿的地，雖然房子修建好，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年才辦理的房產證，但實際上，到了今年，房子的剩餘產權年限還是應該從2008年開始計算，而70年住宅性質的房子，所剩的房屋產權年限就是59年了。

產權年限短有什麼影響？

房屋的產權年限短的話，就意味著這中房子的性質可能並不是住宅，對於40、50年產權年限的房子而言，其土地性質為商業性質，所以產權年限就比較短。購買這類房子的話，申請貸款也是一個問題，通常銀行對於借款人申請的貸款年限也是有限制的，購房者就不能選擇過長的貸款年限，貸款年限短的話，以後的還款壓力就大了。

另一方面，由於產權年限段，房子是屬於商業性質的，那麼購房者在購買了這套房子之後，不僅意味著該房子的剩餘產權年限比住宅性質的短很多，還意味著今後的生活費用也會增加很多。

房屋有產權年限之說是針對房子所在的土地來說的，而房子本身，只要是購房者購買了那麼今後就是屬於購房者自己的了，但是房子的產權年限大家還是要注意，最好不要選擇年限短的房子，以上就是關於房屋產權年限如何計算以及產權年限短有什麼影響的介紹了。

資料來源：房產知識庫

⑺ 房地產開發商購地後十多年才開發修房對購房戶有無影響產權證上70年許可權，購房戶實際使用年限52年。

現在一般房子到40多年就拆了，等不到70年的，城市規劃不允許存在70以上的房子，房子許可權到期交稅在續，房子還是你的！並不是產權到期房子就不是你的了！

⑻ 土地使用年限只剩40年對購房者有何影響

法律分析：公安機關交通管理部門應當根據當事人的行為對發生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴重程度，確定當事人的責任。

(一)因一方當事人的過錯導致道路交通事故的，承擔全部責任;

(二)因兩方或者兩方以上當事人的過錯發生道路交通事故的，根據其行為對事故發生的作用以及過錯的嚴重程度，分別承擔主要責任、同等責任和次要責任;

(三)各方均無導致道路交通事故的過錯，屬於交通意外事故的，各方均無責任。

一方當事人故意造成道路交通事故的，他方無責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑼ 買二手房，房齡長短對買房有何影響

很多城市許多地方，都有建設很早的房子，這些房子由於地段好，或者學區好，受到市場的持續追捧。但是，由於這些房子都建的早，在房齡上已經損失了很多，如果想要買這一類房子，有什麼需要注意的呢？

1、首先要注意的就是剩餘產權年限

我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年，該房屋的剩餘產權年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。

所以，如果要買這類房子，就需要弄清楚，房子產權還剩多少年。與自己的長期規劃是否有沖突。

PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期

很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。

房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；

房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；

房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。

2、貸款年限

買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。

買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3、房屋剩餘壽命

房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。

4、房屋維修費用

房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

5、居住的舒適度

現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑽ 房齡影響房屋價值 怎麼預防在房齡上吃虧

初次購房，對於相關事項一定要提前做好規劃，規劃好買什麼樣的房，規劃好自己的購房開支。為了增加購房者對購房知識的了解，減少交易糾紛的出現，今天就來跟大家分享一下購房者一定要注意的事項——房齡。

房齡在一定程度上能夠影響房屋的價值，買房前要弄清房齡的相關知識。房齡是怎麼計算的呢？是從拿到房的那一刻算起的嗎？事實上並不是。

房屋的房齡是從開發商拿到地的那一刻算起，房產證、土地使用權證不一定能反應真實的房屋年限，為什麼這么說呢？

房產證上的日期並不是開發商拿地的日期，如果說現有房主購買的是二手房，那麼房產證記錄的日期則是現有房主取得房屋產權的日期買，這個日期可能遠遠晚於開發商拿地的日期。

另外，需要注意的是，即使購買的不是二手房，房齡也不可能滿打滿算的70年。開發商拿到地之後工期和銷售都需要耽誤一部分時間，這些都要加在房齡里。如果開發商拿到地之後不是立刻開建，耽誤的時間會更長。

那麼，我們怎麼預防在房齡上被騙呢？

1、 想要了解房齡，最靠譜的方法是到房產管理部門查檔，因為產權部門會對相關信息進行登記。這里的房屋信息也是最准確的；

2、 另外，我們可以通過自己的肉眼觀察來大致判斷房齡，房屋使用年限較久總會留下痕跡。很多賣家可能會為了賣出高價而進行裝修，這種情況下最好進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，有經驗的人也能從地板的成色和款式中大致判斷出房齡。

3、 如果是購買的從未轉手過的二手房，則可以通過查看產權證來了解房齡。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。

4、 想要預防自己在房齡上吃虧，最安全的方法是在合同上對於房齡做出約定。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。這樣即使購買者在購房之後才對房齡有所了解，也可以要求賣家做出賠償。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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