二押年限

❶ 一押二押是什麼意思

一押指的是房產首次進行抵押 貸款登記，貸款申請人的房產沒有欠款，擁有完全產權，將房產進行抵押獲得貸款。
二押就是房產二次進行抵押登記，貸款申請人將已經做過首次抵押的房產再次抵押出去，並獲得貸款。 與首次抵押不同，二次抵押時房產已經抵押過一次，只能抵押房產的剩餘價值，獲得抵押貸款的額度肯定大打折扣， 貸款年限也比一押要短很多 。
但是二押的特點就是貸款人不需要還清首次抵押的欠款，如果你的房產有剩餘價值，直接就可以再次抵押獲得貸款，從而節省了貸款人的時間成本和墊資成本，還省了很多中間環節。 房產抵押貸款一押和二押都有自己的優缺點，資金較充足的可以選擇還清欠款再申請一押，可以獲得更多貸款金額、更長貸款期限以及更靈活的還款方式，如果本身資金不足，二押也是不錯的選擇。

拓展資料

抵押貸款分類
銀行抵押
一、個人住房貸款
1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元
基本要求：
1．持有人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2．公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間
信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
不動產信託
Real Estate Investment Trusts簡稱「REITs」，直譯為不動產投資信託，也稱為房地產投資信託，其起源於美國。REITs一般分為三種類型：權益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典當行抵押
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。
車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務平台「宜車貸」的出現，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。
到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權進行抵押，獲得短期融資需求。它突破傳統車輛抵押借款模式，提出「無需押車」服務，申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統，便可在辦理手續後繼續使用車輛，而不需要像傳統車輛抵押借款那樣將車輛質押，不會因為愛車被質押而丟了面子或導致出行不便，且最快可實現當天獲取資金。
房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在
規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。

❷ 二手房抵押貸款年限有多長

通常情況下，與一手房相比，二手房辦理抵押貸款時是比較麻煩的。很多借款人對二手房抵押貸款可以貸多久也不是很了解，那麼，二手當抵押貸款的年限是多久呢？
二手房抵押貸款的年限相對於一手房來說要短一些。理論上，二手房抵押貸款的年限可以達到1-20年。但是在實際操作中，大多數的二手房抵押貸款都在15年內。
個人申請二手房抵押貸款的年限，受很多因素的影響。一般來說，二手房房齡和申請人的年齡影響較多。二手房抵押貸款，如果二手房房齡較大，可以申請的貸款年限就會比較短；同樣，申請人年齡越大，可以申請的二手房抵押貸款的年限也越短。
通常二手房抵押貸款期限最長為30年(含)(港、澳、台人士貸款期限不得超過20年)，貸款最後期限不得超過借款人法定退休年齡後的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
因此個人申請二手房貸款的年限是多久，要看二手房的房齡和申請人的年齡。當然，申請人的還款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押貸款的確切年限，可以咨詢當地的銀行了解清楚。

❸ 平安普惠宅e經營貸二押最多幾年

10年。以房本二次抵押貸款為例，期限一般為10年，最多不會超過30年。

如果貸款人用的是自住型房產的話，二次抵押率一定是不能超過70%的，商業用房則不能超過50%。因為二次抵押存在風險，因此很多銀行會拒絕貸款人的二次抵押貸款，有的甚至直接不開通這項業務。所以能否二押貸款成功，需要看實際的情況。

❹ 房屋二次抵押貸款，最多能貸多少貸多長時間

本市戶口首套房最長貸款年限為30年，本市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為專25年；申貸年齡+最長貸款年限屬≤銀行要求的最大還款年齡；至於二次抵押貸款還需要咨詢各大銀行的貸款政策。

希望我的回答可以幫助您，祝您生活愉快！

❺ 房產抵押二次怎麼辦理房產抵押二次需要什麼資料

❻ 房子二押能貸款幾年

1.房子抵押二次貸款最多可以貸30年，在辦理貸款時最好咨詢銀行。由於房子已經在銀行辦理過抵押且一套房子不能抵押給不同的銀行，所以，在辦理二次抵押貸款時需要到原來做抵押的銀行辦理，而且只能抵押已經還款和首付部分。
2.用戶在銀行做二次抵押貸款時提交的材料包括個人有效身份證明、最近半年銀行流水、信用良好、工作證明等，提交以後銀行會進行審核，通過審核以後銀行才會放款，如果提交的材料不符合規定，銀行會直接拒絕。
3.辦理二次抵押貸款時用戶最好提交較好的收入證明，畢竟辦理二次抵押貸款後用戶每月歸還的額度會增加，收入證明不好時銀行會直接拒絕。不過辦理貸款後可以根據自己的收入選擇還款方式和還款期限。用戶辦理貸款後一定 要按時還款，不能出現逾期還款的情況，因為逾期還款後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且逾期後會被銀行上傳至徵信中心，個人徵信變不良後影響後續各種貸款的辦理，比如車貸或者房貸等。
拓展資料
怎麼能貸款10萬?
1.銀行抵押貸款，銀行現在的抵押貸款是多種多樣的，房屋、汽車、商鋪等等都可以用來辦理抵押貸款，而且額度很高，利息也比較低。
信用貸款，如果用戶信用狀況高，可以很容易的從網路信貸平台裡面獲取10萬以上的額度，以下幾個信貸平台可以試試。
2.民間借貸，急需用錢的時候還可以從民間貸款機構或者人士中申請貸款，但是利息會很高。
信用卡透支取現，如果有辦理信用卡並且額度較高的用戶可以嘗試這種方法。
不管是用那種方法借貸，都需要用戶有穩定的工作和收入，這樣銀行或是其他貸款機構才能放心的把錢借給你。如果你不具備這個貸款的最基本條件，很多人辦理貸款都因為沒有工作，而被拒之門外。

❼ 房子二次抵押貸款需要滿足什麼條件

房子二次抵押貸款需要滿足條件如下：

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

房屋抵押的風險

1、將房屋抵押會存在一定的風險，其中就有違約風險。有些人出現了還款能力不足的情況，雖然想要還款，但是卻沒有資金，這種情況下銀行會將你的房子變賣，從而能夠還清你的貸款。

2、還會存在流動性的風險，也就是說資金短存長貸，但是最後卻難以變現。

3、還存在利率風險，如果銀行的利率發生了變化，也會給銀行的資產帶來一定的風險性。同時如果貸款的額度比較高，貸款的時間又比較長，它的影響也會比較大，反過來又會增加違約的風險性。

❽ 房屋二次抵押貸款能貸多少年

本市戶口首套房最復長貸款年限為制30年，本市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年；申貸年齡+最長貸款年限≤銀行要求的最大還款年齡；至於二次抵押貸款還需要咨詢各大銀行的貸款政策。

希望我的回答可以幫助您，祝您生活愉快！

❾ 正在按揭的房子可以二次抵押貸款嗎最多貸款年限是多少該怎麼辦

按揭房可以二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:

第一，房產證已經辦下來了；

第二，房屋有剩餘價值。

以上都滿足的話，只要徵信沒有大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就可以抵押貸款的。

按揭房二次抵押貸款期限:3到10年。

二次抵押貸款准備資料:

身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或營業執照，近半年銀行流水，產調，私章，已婚的配偶身份證，戶口本。

我是段公子，我來回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有銀行接受二抵。

首先房子具備以下條件：

1.房子有足夠的剩餘價值；

2.房本在自己手裡。

一般可以做二抵的銀行產品年限不會太長，1-10年之間，但是大多數要求每年歸一次本金，每年都要付出墊資過橋的費用，成本比較高。

最好的辦法就是先找下家銀行批貸，申請中途不歸本的產品，然後找墊資機構把上家銀行剩餘的按揭還清解抵，下家銀行上抵後就可以順利放款了。

這樣節省了每年付出歸本墊資的成本，也不用擔心中途徵信發生逾期歸本後不放款的風險。

我的回答希望可以幫到你。

一般情況下沒有銀行來操作二次抵押，但是 社會 上的借款機構可能有這種操作，最靠譜的辦法你可以找你按揭貸款的銀行向銀行申請按揭貸款附加信用貸款，你可能會成功得到一筆信用貸款。

按揭中的房子可以做二次抵押。坐標深圳，我給分享深圳的最新的政策吧！

二押」是什麼意思呢？所謂「房產二押」就是按揭房或者抵押房不用結清尾款進行二次貸款。

（1）傳統二押，舉個例子：

房子價值150萬，目前房貸25萬，您房子可貸的金額為：

150萬✖️0.7等於105萬，

105萬➖25萬等於80萬，

傳統二押，目前深圳不是所有的銀行都能做二押。

（2）新型二押

深房任意銀行按揭房產滿18個月以上，無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息後本或5年按20年等額本息。

評：4月底政策調整後，房產抵押經營貸很多家銀行硬性要求：公司成立滿一年，持股3-6個月。抵押經營貸利息低，但是合規性越來越強。

閑人聊房，且說不忙。

可以，這裡面有幾種解決方法，金融公司這邊可以操作順位抵押，年限一般不會超過5年，而且每年要交一部分費用過橋。還有一些小額的月供貸、擔保貸等等也可以操作。但是這些都是要看個人資質情況和房產清楚而定。

最好的是一種委託擔保公司幫你先把房產證贖出來，在做消費貸，一般個人消費貸款的期限不會超過20年，正常銀行都是只10年。這裡面要看個人資質，利率方面一般都是比較高的。

貸款有分短期貸款和長期貸款兩種，而對於銀行方面的考慮，放貸時間越長，利息越高，風險也更高，容易出現壞賬，一般銀行的貸款時限都不會很長。

如果你這邊還有房產或者貸款方面的問題，可以關注私信我，我會第一時間回復你的信息。

完全可以，只是首付比例高於第一套首付比例。

目前深圳有部分銀行可以辦理二次抵押，不同地區、不同銀行會有不同的政策和要求，具體您那裡是否可做，哪家銀行可做，您是否符合條件？可以咨詢下當地的銀行，現就深圳地區的政策為您分享如下：

一、深圳目前可以做二次抵押貸款的銀行有： 中行、建行、招行、農行、北京、興業、民生、上海、農商行。（僅供參考，因為銀行政策可能隨時會有變化）

二、這類貸款屬於企業經營貸款，需要名下有公司或個體戶營業執照： 每家銀行對公司的要求都會有些區別，有些一定要實體經營，有些可以接受暫未實際經營的公司，大部分都需要注冊滿一年，持股滿半年，有些銀行要求持股30%以上，也有銀行只需10%以上就可以，如果自己名下沒有公司，而直系親屬名下有的話，很多銀行也可以接受。

三、貸款額度和房產增值空間及徵信情況有關系： 一般可貸空間是房產估值的7成減去原欠款，如果徵信一般、信用負債有些高的話，可能只能按6成或6.5成減去原欠款計算，如果徵信被銀行評估為較差級別的話，很可能就貸不下來。

四、貸款年限是多少： 和銀行正常的經營貸款一樣，同一家銀行都有不同的年限、還款方式和利率，具體要求根據您的需要選擇，一般最常見和最受歡迎的是3年和5年先息後本，有些人希望年限更長的，也有10年和20年，不過這類超長年限的做不了純先息後本，可能是組合貸或等額本息的方式，利率也可能會略高一些。

五、利率是多少： 不同的銀行利率是不一樣的，同一家銀行也可能會有多種利率，分別對應不同的資質條件和需求，同一家銀行的利率政策也會根據不同的時期和環境進行調整。目前深圳最低的利率是月息3厘，年化3.6%。

六、如果所在行沒有二押業務怎麼辦： 深圳房產任意銀行按揭房產滿18個月以上，有辦法無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3-3.96厘，可做3年先息後本，同時還有些其它的細節要求。

希望以上的分享對您有所啟發和幫助，具體請征詢您所在地區的銀行，可以咨詢懂行的朋友，也可以多問幾家銀行，經過對比後，找到最適合自己的銀行。

正在按揭的房子是不能二次抵押的，因為正在按揭的房子本身就抵押給了銀行，在沒有還完房貸之前，屬於個人和銀行共同財產，所以不能進行二次抵押！

有關系可以沒關系在好的條件也不好貸款，