養殖用地年限

Ⅰ 養殖場土地使用年限30年到期怎麼辦

土地使用年限30年到期可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權，再次申請的期限應當不超過30年；住宅用地土地使用年限到期的，自動續期。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅱ 農村養殖性用地可以申請65年嗎

根據《關於完善設施農用地管理有關問題的通知》(國土資發【2010】155號)的規定，申請養殖用地總的原則是：盡量利用荒山荒坡等，不佔或少佔耕地，禁止佔用基本農田，也可利用自家宅基地。那麼，如何申請養殖場地?下面我們具體來了解下。

根據國土資源部、農業部《關於完善設施農用地管理有關問題的通知》規定，農業設施的建設與用地由經營者提出申請，鄉鎮政府申報，縣級政府審核同意。申報與審核用地按以下程序和要求辦理：

(一)經營者申請。設施農業經營者應擬定設施建設方案，方案內容包括項目名稱、建設地點、用地面積，擬建設施類型、數量、標准和用地規模等;並與有關農村集體經濟組織協商土地使用年限、土地用途、補充耕地、土地復墾、交還和違約責任等有關土地使用條件。協商一致後，雙方簽訂用地協議。經營者持設施建設方案、用地協議向鄉鎮政府提出用地申請。

(二)鄉鎮申報。鄉鎮政府依據設施農用地管理的有關規定，對經營者提交的設施建設方案、用地協議等進行審查。符合要求的，鄉鎮政府應及時將有關材料呈報縣級政府審核;不符合要求的，鄉鎮政府及時通知經營者，並說明理由。

涉及土地承包經營權流轉的，經營者應依法先行與農村集體經濟組織和承包農戶簽訂土地承包經營權流轉合同。

(三)縣級審核。縣級政府組織農業部門和國土資源部門進行審核。農業部門重點就設施建設的必要性與可行性，承包土地用途調整的必要性與合理性，以及經營者農業經營能力和流轉合同進行審核，國土資源部門依據農業部門審核意見，重點審核設施用地的合理性、合規性以及用地協議，涉及補充耕地的，要審核經營者落實補充耕地情況，做到先補後占。符合規定要求的，由縣級政府批復同意。

設施農用地審核同意後，鄉鎮政府具體監督設施建設和用地協議的實施，縣級國土資源部門做好土地變更調查、登記和台帳管理等相關工作，縣級農業部門做好土地承包合同變更和流轉合同備案、登記等工作。

值得注意的是，在找地時，還要考慮選址是否符合《動物防疫條件審查辦法》的相關規定，不符合規定，就辦不了《動物防疫條件合格證》。而根據《動物防疫法》的規定，辦養殖場，必須取得《動物防疫條件合格證》。

Ⅲ 養殖業用地的土地性質使用年限

養殖業用地的土地性質，使用年限。
如果是出讓，屬於綜合類，50年。如果是劃撥用地，無期限，永久使用。各地的具體規定不一樣，依國家政策層面來說，這種情況屬於：集體建設用地、劃撥，年限取決於你與村上的租賃合同。當然，取得建設用地使用權要獲得國土部門的批准。
1、如果在自己地上、規模較小，作為產業結構調整，獲得農業部門的認可（有文字批准），到國土部門提供書面土地復墾承諾書，並繳納每畝2萬元的保證金，不允許建永久建築物。不能辦理正式土地使用證，只做臨時用地。今後停止養殖時，由本人恢復土地原狀，到國土部門退還保證金。
2、如果規模較大（如達到幾百畝），獲得農業部門的認可並有立項文件，可以有土地的7%的面積作為配套設施的建設用地，也就是說可以佔用7%建房，辦理集體建設用地土地使用證，劃撥性質，無期限。類似村集體企業性質。
3、如果想進行商業開發，從國土部門專業角度說的「買」是這樣的：將集體土地徵收為國有土地、同時將農用地轉為建設用地——→進入政府土地的交易中心——→公開向社會競價，這樣獲得的土地屬於國有、出讓地，可以上市自由交易，最高年限50年。個人或以個人名義不能直接徵收，只能到政府土地交易中心競買。
4、集體土地禁止買賣，只有徵收為國有以後，才可以上市自由交易。

Ⅳ 關於養殖小區政策和年限可以詳細說說嗎

養殖小區是指畜禽生產相對集中或相對封閉的養殖區域。根據《畜牧法》和農業部制定的「畜禽養殖小區建設管理規范」要求，每個小區內養殖戶為5戶以上，蛋禽存欄在2萬只以上，肉禽年出欄在5萬只以上，小區環保設施、畜牧獸醫技術服務等配套設施完備，並配備有技術人員。小區建設要求規劃科學，布局合理，建設規范，管理嚴格，符合防疫條件，飼養畜（禽）品種統一。各級畜牧獸醫管理部門，按照各自許可權，負責所在區域畜禽養殖小區的監督管理。養殖場、養殖小區興辦者應當將養殖場、養殖小區的名稱、養殖地址、畜禽品種和養殖規模，向養殖場、養殖小區所在地縣級人民政府畜牧獸醫行政主管部門備案，取得畜禽標識代碼。至於養殖年限。養殖業用地的土地性質，使用年限。如果是出讓，屬於綜合類，50年。如果是劃撥用地，無期限，永久使用。各地的具體規定不一樣，依國家政策層面來說，這種情況屬於：集體建設用地、劃撥，年限取決於你與村上的租賃合同。當然，取得建設用地使用權要獲得國土部門的批准。1、如果在自己地上、規模較小，作為產業結構調整，獲得農業部門的認可（有文字批准），到國土部門提供書面土地復墾承諾書，並繳納每畝2萬元的保證金，不允許建永久建築物。不能辦理正式土地使用證，只做臨時用地。今後停止養殖時，由本人恢復土地原狀，到國土部門退還保證金。2、如果規模較大（如達到幾百畝），獲得農業部門的認可並有立項文件，可以有土地的7%的面積作為配套設施的建設用地，也就是說可以佔用7%建房，辦理集體建設用地土地使用證，劃撥性質，無期限。類似村集體企業性質。3、如果想進行商業開發，從國土部門專業角度說的「買」是這樣的：將集體土地徵收為國有土地、同時將農用地轉為建設用地——→進入政府土地的交易中心——→公開向社會競價，這樣獲得的土地屬於國有、出讓地，可以上市自由交易，最高年限50年。個人或以個人名義不能直接徵收，只能到政府土地交易中心競買。4、集體土地禁止買賣，只有徵收為國有以後，才可以上市自由交易。

Ⅳ 在自己家的耕地上面建養殖場合法嗎要滿足什麼條件

這個問題，首先要確認一下，所謂的在自己家的耕地上這個說法是錯誤的。我國的土地制度，老百姓只有使用權，沒有所有權。農村的土地，歸村集體所有，分到農戶手裡的，叫承包經營權，也是使用權的一種，而不是所有權。

假如您想大規模養殖不僅需要上面三證，建議包括土地也更改成養殖用地，這樣您可以放心大膽的干養殖。這樣就算我國徵收地，也會賠付很大一部分錢的。所以我建議您一定要注意這些，能辦下來的證一定辦下來，不過說實話環評證很難辦，所以就看個人的能力以及關系網了。

Ⅵ 山東省經濟技術開發區土地管理暫行規定

第一章總則第一條根據中華人民共和國有關法律、法規，結合具體情況，制定本暫行規定。第二條開發區內的土地、灘塗、山、水、林及其他自然資源，均由經濟技術開發區管理委員會（以下簡稱開發區管委會）統一規劃和管理。第三條任何單位和個人都必須服從開發區建設總體規劃，不得擅自改變開發區內土地的地形地貌。
對於開發區內的文物古跡，應按中華人民共和國和山東省有關規定予以保護。第四條任何單位和個人在開發區用地，均須經開發區管委會批准並完備應辦手續後方得使用。土地使用者對所用土地只有使用權，沒有所有權。禁止買賣和變相買賣土地；禁止出租和擅自轉讓土地；不得隨意動用、開采或破壞地上地下資源，違者應受法律制裁。第五條因建設需要徵用土地、拆遷民房和其它建築物的補償辦法，按照中華人民共和國和山東省人民政府的有關規定辦理。第六條開發區的土地開發工程，可由開發建設公司投資興辦，也可吸收外資參與興辦。土地開發利用的收入、支出，由開建設公司統籌安排。第二章土地的經營管理第七條在開發區內投資興辦各項事業需要用地的單位和個人，應憑國家機關按規定許可權批準的文件、合同及投資興辦事業的有關資料，向開發區管委會提出用地申請，經批准後，由開發區規劃建設部門核撥土地並與土地使用者簽訂使用合同。凡未經開發區管委會批准，直接與原使用土地的單位或個人簽訂的土地使用合同一律無效。土地使用合同應訂明：用地地點、面積、用途、期限、費額、交費辦法、雙方的權利和義務、罰則等。第八條自土地使用合同生效之日起，土地使用者應在開發區規劃建設部門規定的時間內提出工程建設總體設計圖紙、施工和投產計劃，按期施工完成。無故拖延施工的，取消土地使用權，其已繳付款項不予退還。第九條土地使用者在用地范圍內的一切建築，均應符合中華人民共和國和山東省有關建築規范、防火安全、文明生產和環境保護的要求。工程竣工後，須經開發區規劃建設部門會同有關部門驗收核准，方可投產使用。擅自投產使用的處以罰款；導致發生事故的，應賠償損失、承擔法律責任。第十條土地使用者對用地范圍內的建築物、構築物和各項設施，未經開發區規劃建設部門批准，不得任意拆除、改建、擴建、重建。第十一條土地使用者如需變更用地范圍和用途，應按第七條規定辦理手續。第三章土地使用年限和費用第十二條土地使用者在開發區投資興辦各項事業的用地年限。根據經營項目、投資額和實際需要協商確定。
最長使用年限為：工業用地四十年；商業、飲食服務業、種植業、畜牧業、養殖業用地二十年；文化教育、科學研究、醫療衛生、商品住宅、別墅、辦公樓用地五十年；旅遊事業用地三十年。
土地使用者按合同規定的用地年限期滿後，如需延長，應報經原批准機關核准，予以續約。第十三條土地使用者興辦各項事業的用地，不論用新征土地或利用原有企業場地，均應繳納土地使用費和場地開發費。第十四條土地使用費，由開發區管委會根據不同區域、行業和使用年限分類確定，每年每平方米收費標准（人民幣）為：
（一）工業用地1－－1．3元；
（二）商業、飲食服務業、旅遊建築用地11－－15元；
（三）商品住宅、辦公樓用地4－－6元，別墅用地6－－8元；
（四）露天游樂、種植業、畜牧業、養殖業用地0．3－－0．4元。
土地使用費的標准，自本暫行規定公布之日起，五年內不調整，以後根據實際情況予以調整。第十五條土地使用費從用地合同規定的使用時間起按年計收。第一日歷年用地時間超過半年的按半年計收，不足半年的免收。如遇土地使用費調整時，則從調整的年度起按新標准繳納。所收費用，由開發區管委會授權的部門負責收取和管理，專項用予開發區公用設施的維護、建設。第十六條場地開發費（含土地徵用費、拆遷安置費、直接為企業配套的供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路、場地平整等公共設施應分攤的費用），由開發區管委會根據用地的不同區域、行業和年限確定。由土地使用者向開發建設公司繳納。兩年內付清者不計利息，超過兩年繳付的部分，按銀行流動資金貸款利率計收利息。

Ⅶ 養殖暖棚產權證有效期多長時間

養殖用地屬於工用地，根據我國《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，養殖用地年限和使用年限為伍十年。
有的地方具體政策不一樣，但根據政策層面來說，這種情況屬於：集體建設用地、劃撥，年限取決於你與村上的租賃合同。但是，需要取得建設用地使用權要獲得國土部門的批准。
1、如果在自己的土