『壹』 住宅土地使用年限何時開始算
土地使用年限一般是從獲得土地使用權之時就開始算起。
一般來說，土地使用年限需要根據土地的相關性質來進行判斷，每個土地之間的性質不同，其土地使用年限不同，一般來說土地使用年限最高的住宅用地是70年。
【法律依據】
《民法典》第三百四十九條，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。
『貳』 珠海奧園廣場在哪裡
珠海奧園廣場位於珠海市香洲區梅界路(梅溪牌坊對面)(郵編:519000)。【點我看更多珠海資料】
珠海奧園廣場在梅界路（梅溪牌坊對面）附近。劃為香洲新香洲管轄的小區。片區空間格局不錯。價格25000.0元/平方米。房屋產權年限70年。佔地區域78550.76_。建築用地434840.10_。塔樓類建築。總樓棟數8棟。共有戶數1930戶。容積率35.2%。綠化率4.36%。小區環境還不錯。物業管理費2.5元/_·月。停車位情況地下約700輛。地上為商業公共停車位。珠海奧園廣場附近有新香洲華潤萬家、樂世界購物中心、沃爾瑪山姆會員店等商場，購物需求基本可以滿足，有十五中，一中高中部等這些學校，有珠海博雅醫院等這些醫院，周邊銀行也不遠，有中國銀行、中國工商行、中國儲蓄銀行、珠海農商行、廣發銀行，有中國郵政等郵政，除了這些，還有城市公園，暫時來看，樓盤附近的生活配套設施基本能滿足生活。
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『叄』 住宅用地年限有多少年
法律分析：住房土地使用權年限是70年。土地使用權出讓最高年限根據用途不同有不同年限，但居住用地七十年，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
『肆』 住房用地使用年限一般有多久
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建版築，工業權用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。 2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。 3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
『伍』 住宅土地使用年限一般是多長時間
住宅的土地使用年限的時間規定是70年。根據相關法律規定，房屋土地使用年限如下：居住用地七十年、工業用地五十年、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年、商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
『陸』 住宅用地，商業用地的使用年限分別是多少年
住宅用地是70年，商業用地是40年，其他用地年限如下：
根據我國《城鎮專國有土地使用權屬出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
『柒』 樓盤土地使用權年限是多久
法律分析：樓盤土地使用權年限規定為居住用地的使用年限為七十年；工業用地的使用年限為五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用年限為五十年；商業、旅遊、娛樂用地的使用年限為四十年；綜合或其他用地五十年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。
『捌』 珠海市國有建設用地使用權出讓年限管理規定(2016修訂)
第一條為加強我市國有建設用地使用權出讓年限的管理，根據國家有關法律法規，結合我市實際，制定本規定。第二條本市行政區域范圍內國有建設用地使用權出讓最高年限按下列用途（具體用途分類見附表）確定：
（一）住宅用地七十年；
（二）工礦倉儲物流用地五十年；
（三）新型產業用地五十年；
（四）寫字樓、酒店、金融、加油站等商服用地四十年；
（五）旅遊、娛樂用地四十年；
（六）科教、醫衛慈善、文化體育用地五十年；
（七）機關團體、新聞出版、公共設施用地四十年；
（八）交通運輸用地五十年；
（九）農、林、牧、漁、苗圃、種養業用地三十年；
（十）其他用地三十年；
同一宗土地上有兩種或者兩種以上土地用途的，國有建設用地使用權出讓年限依據前款規定的出讓年限分別予以確定。第三條從2016年9月1日起所簽訂的國有建設用地使用權出讓合同統一按本規定第二條的出讓年限確定。第四條本規定實施前已經簽訂國有建設用地使用權出讓合同或者已經核准登記的國有建設用地使用權的出讓年限超過本規定的年限規定的，按照原約定或者核準的出讓年限不變。第五條凡經批准改變用途的國有建設用地使用權，應當簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協議，變更後的土地出讓年限不超過新用途的最高出讓年限，並應當扣除原已使用年限。市政府另有規定的除外。第六條本規定從2016年9月1日起施行。
附件：土地用途、出讓最高年限分類表
附件
土地用途、出讓最高年限分類表
土地用途說 明出讓最高年限一住宅用地指主要用於人們生活居住的各類房屋用地及其附屬設施的土地，包括普通住宅、公寓、別墅等用地。七十年二工礦倉儲用地指主要用於工業生產、物資存放場所的土地。五十年1工業用地指工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地。五十年2采礦用地指采礦、採石、采砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地。五十年3物流倉儲用地指用於物資儲備、中轉、配送、分銷作業、運輸裝卸、交易場所用地及其相應附屬設施用地。五十年4新型產業用地指融合與生產緊密相關的研發、孵化、試驗、創意、軟體、信息、動漫、無污染生產等創新型產業功能以及相關配套設施用地。五十年三商服用地指主要用於商業、服務業的土地。四十年1批發零售用地指主要用於商品批發、零售的用地，包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。四十年2住宿餐飲用地指主要用於提供住宿、餐飲服務的用地，包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等用地。四十年3商務金融用地指企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地，包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。四十年4其他商服用地指上述用地以外的其他商業、服務業用地，包括商務展銷會展、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發美容店、洗浴場所等用地。四十年四公共管理與公共服務用地指用於機關團體、新聞出版、科教文衛、風景名勝、公共設施等的土地。 1機關團體用地指用於黨政機關、社會團體、群眾自治組織等的用地。四十年2新聞出版用地指用於廣播電台、電視台、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。四十年3科教用地指用於各類教育，獨立的科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。五十年4醫衛慈善用地指用於醫療保健、衛生防疫、急救康復、醫檢葯檢、福利救助等的用地。五十年5文化體育用地指用於各類文化、體育等的用地。五十年6娛樂用地指用於各類娛樂及公共廣場的用地。四十年7公共設施用地指用於城鄉基礎設施的用地，包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施維修等用地。四十年8旅遊用地指風景、名勝景點（包括名勝古跡、旅遊景點、革命遺址等）及管理機構的建築用地。四十年五交通運輸用地指用於運輸通行的地面線路、場站等的土地，包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和各種道路用地。五十年1鐵路用地指用於鐵道線路、輕軌、場站的用地，包括設計內的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。五十年2公路用地指用於國道、省道、縣道和鄉道的用地，包括設計內的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務的附屬用地。五十年3街巷用地指用於城鎮、村莊內部公用道路（含立交橋）及行道樹的用地，包括公共停車場、汽車客貨運輸站點及停車場等用地。五十年4機場用地指用於民用及軍民合用的機場用地。五十年5港口碼頭用地指用於人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶停靠的場所及其附屬建築物的用地，不包括常水位以下部分。五十年6管道運輸用地指用於運輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應附屬設施的地上部分用地。五十年 六農、林、牧、漁、苗圃、種養業用地指用於農作物種植、喬木、竹類、灌木、果樹、茶樹等木本和草本作物種植、牲畜飼養、養殖、捕撈水生動植物、苗圃種植等用地。三十年七其他用地 三十年