學校商品房年限

① 商品房包片學校讀書多少年

（1）房產所在劃片區域的入學條件。

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_?2）學校的招生計劃、生源情況。

_彼諢難_Q_徊蛔閌保捎靡『排晌唬繒猩蘋?800名，但入學需求已經超過了800名達到1000名的時候，就得採用搖號的形式來招生了；若是學位充足的情況下正常是可以進入該房產所劃片的學區的。

_?3）就近入學。

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② 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(2)學校商品房年限擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

③ 請問學區二手房小學、初中使用過學位後多長時間可以再用

小孩畢業了就可以了。

每套房屋只能有一個家庭的子女在所屬施教區公辦小學或初中接受義務教育（符合計劃生育政策的多子女家庭除外），亦即該家庭的子女小學或初中未畢業前，即使將房屋產權變更，變更後取得的房屋產權也不能作為施教區派位的條件。

學區房：在指定區域內購房，其購房者本人的子女可就讀區、市、省級的重點學校，可以是小學也可以是中學。 學區房的價格一般都比同區域的房產高出20％以上。

(3)學校商品房年限擴展閱讀：

買學區房注意事項

1、簽合同

許多樓盤的宣傳資料都聲稱有教育配套，但口說無憑，最好把這些點都寫進購房合同。

2、實地考察

購買學區房之前，如果學校已經建成，最好實地考察一番，咨詢學校相關部門了解開發商所承諾的是否一致。

3、觀察房子的質量

房屋質量、小區環境、物業服務同樣是比較重要的，曾經就有學校因為學區房的面積過少不讓孩子上學，這些情況家長都需要事先了解清楚。

④ 學區房是不是屬於商品房

學區房屬於商品房。學區房是指具有稀缺性學校區域的房產，所屬土地的使用年限是70年，到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期。學區房人文環境較好，交通便捷、安全配套設施完善，教育房產雙投資、升值空間較大。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑤ 公寓是多少年產權的呢，現在

酒店式公抄寓產權是沒有期限的襲，房屋產權是永久的，通常房產證時間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。
產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。如都是住宅，算是二套房。
一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。
另外，國五條針對住宅性質的商品房，一般產權年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出台，無需過度擔心。

⑥ 五保戶租學校商品房15年以上，可是租賃合同到期後,房東不想續租,我能起訴要求房東續簽嗎續簽官司成

問：五保戶租學校商品房15年以上，可是租賃合同到期後,房東不想續租,我能起訴要求房東續簽嗎?續簽官司成功率是否高？怎麼解決續簽問題？

答：君同法律在線咨詢為您解答

簽房屋租賃合同需要注意哪些問題？

一、注意審查主體資格

(一)出租人是否具備主體資格

出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關繫到合同的效力問題，所以應予以充分重視。主要從以下三方面來審查：

1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄；

2、出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業執照，看其是否年檢並進行必要的工商查詢；

3、出租人是否享有出租房屋的實體權利。

(二)承租人是否具備主體資格

審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經持有公安機關核發的暫住證;法人或其他組織的，必經持有合法有效的營業執照。

特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規定：「機關、團體、部隊、企業事業單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批准。」

二、注意審查房屋是否存在禁止出租的情形

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條規定：「住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。」

根據《城市房屋租賃管理辦法》第六條：「有下列情形之一的房屋不能出租：

(一)未依法取得房屋所有權證的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；

(三)共有房屋未取得共有人同意的；

(四)權屬有爭議的；

(五)屬於違法建築的；

(六)不符合安全標準的；

(七)已抵押，未經抵押權人同意的；

(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。」

三、注意審查租賃期限

《中華人民共和國合同法》第二十一條規定：「租賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」

應嚴格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內免租的約定及是否有表明裝修期內免租的約定。

應嚴格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內免租的約定及是否有表明裝修期內免租的約定。

四、注意關於其他條款的審查

(一)修繕條款；

(二)轉租條款；

(三)保險條款：

(四)合同的變更與解除；

(五)違約責任條款；

(六)免責條款；

(七)爭議解決條款；

(八)備案條款。

五、審查租金、租賃保證金和有關費用及支付方式、期限

⑦ 70年公寓和商品房有什麼區別

70年的住宅公寓和普通住 宅的區別如下：

1、公寓分類多， 年限有長短
1.1住宅是指專供居 住的房屋，包括了別墅、 公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公

寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深

入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。

1.2就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較

低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區

別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有

可打開式窗戶。

1.3很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓

和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

1.4居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約

束著居住公寓，而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。

1.5市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓

就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從

這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
2、居住成本有所不同

2.1一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。就

拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標准也不會高於5元/平米/月，但是公寓的

物業費標准則動則高於10元/平米/月。

2.2此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主

也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三

餐只能在外面解決。

2.3在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。

公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24

小時熱水的標准。

3、落戶、交易、水電費標準的區別

3.1在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是

使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備

商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。房產

證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會

寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，

發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如

果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標准。

⑧ 現在的房子都建二三十層高，將來房齡快到了老房子該怎麼處理呢你知道嗎

在大中城市及小城市包括縣城、鄉鎮，一方面是一幢幢高樓拔地而起，另一方面是一個個老舊小區里的低層住宅和多層住宅明顯老去，成為老破小或老破大。

在各個城市，商品房普遍是從上個世紀八十年代建成並交付使用的，到現在，已經有30多年的房齡了。即使是上個世紀九十年代的房子，房齡也有20多年了。

任何一個建築都是有使用壽命的，商品房也不例外。商品房屬於民用建築，一般來說，合理的使用年限為50年，也有的房子使用年限可以達到60年、70年。

高層住宅確實存在著無法拆遷的風險，但對於高層住宅的業主們來說，其實現在也沒必要擔心這個問題，因為現在離房齡到了還有幾十年的時間，如果將來高層住宅大面積出現無法拆遷的問題時，我相信國家一定會出台相關的政策和方案來解決這個問題。

⑨ 商品房和普通住宅有哪些區別

普通住宅包括新建商品房和存量二手住房。

感謝您的提問，望採納！

⑩ 經濟適用房使用年限為多少年,商品房的使用年限為多少年

都是70年.到期後房子還是自己的,土地是國家的.
看一下資料:
一、土地使用權年限的界定：

根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據上述規定：住宅用地最高年限不超過70年。

二、土地使用權的出讓與劃撥分類。

土地使用權最主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權；二是，劃撥土地使用權。

（1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經營性用地，房地產、住宅、商業、工業等。

（2）劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業，學校、醫院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業等。

除此之外，土地使用權還可以轉讓、出租和抵押，但是要根據房屋的不同情況而具體認定。最終，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。當然，土地使用者也可以申請續期。需要續期的，應按照相關規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

三、二手房中的已購公房、經濟適用房、二手商品房、央產房具體如何計算：

1、已購公房、央產房。

已購公房和央產房同屬福利分房制度下的「產物」。取消福利分房後，已購公房和央產房也可上市進行交易，由於是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。

（1）如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

例如：某棟鋼混結構房屋1998年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2003年業主將這套房屋出售，那麼購房者購買後的土地使用年限為70年-（2003年－2000年）＝67年。也就是說，新業主即將有67年的土地使用時間，該套房屋的新購買時間2003年+67年＝2070年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

（2）如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准。（一般是從竣工日期算起）

例如：某磚混結構的房屋1997年竣工，它的《國有土地使用證》下發時間為2000年，而該房屋所下發的《國有土地使用證》上標注的使用年限為「1997年至2067年」，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起。那麼，如果這套房屋的業主於2004年出售該房產，其新的土地使用年限＝70年－（2004年－1997年）＝63年。該套房屋的新購買時間2004年+交易後核定的土地年限年63年＝2067年，即這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。

2、二手商品房、經濟適用房。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那麼，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易後核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。