二次抵押貸款年限

Ⅰ 房屋二次抵押貸款能貸多少年

本市戶口首套房最復長貸款年限為制30年，本市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年；申貸年齡+最長貸款年限≤銀行要求的最大還款年齡；至於二次抵押貸款還需要咨詢各大銀行的貸款政策。

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Ⅱ 房產證二次抵押貸款的條件

法律分析：房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅲ 房屋二次抵押可以貸幾年

25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

拓展資料：
房子二次抵押年限的影響因素
1、借款人的年齡
政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。
2、抵押房屋的性質
不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。
3、借款人自行選擇
在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。
4、還貸能力強弱
借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。
5、房齡大小
房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。

Ⅳ 二次抵押最長貸期多少

二次抵押最長10年，但市場上普遍都是3至5年的為主。
二次抵押貸款，最快2天放款。
單筆最高2000萬
無需任何手續費，無需中介費。

Ⅳ 房屋二次抵押貸款，最多能貸多少貸多長時間

本市戶口首套房最長貸款年限為30年，本市戶口二套房或外地戶口首套內房最長貸款年限為25年；申貸年容齡+最長貸款年限≤銀行要求的最大還款年齡；至於二次抵押貸款還需要咨詢各大銀行的貸款政策。

希望我的回答可以幫助您，祝您生活愉快！

Ⅵ 房子二次抵押貸款能貸幾年

【法律分析】：房產二次抵押期限不能超過30年。個人房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。並不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。
【法律依據】：《貸款通則》 第十二條 貸款展期：不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。

Ⅶ 成都房屋二次抵押貸款的還款期限最長是多久

房屋二次抵押貸款的還款期限一般為1-20年，你可以去微信小程序青驢上查詢一下，青驢咨詢師會結合目前的貸款情況給你提供最優解。網路回答望採納

Ⅷ 房產抵押二次怎麼辦理房產抵押二次需要什麼資料

Ⅸ 如何辦理房產二次抵押房子二次抵押注意事項有哪些

房產抵押 是當今社會上很多人都比較熟悉的，而對於房產抵押的過程中出現的二次抵押的情況大家都該明白，在房產進行二次抵押的時候人們務必要知道各種注意事項，畢竟二次抵押可能需要很多的材料而且辦理的方式也會有所區別，接下來就具體看一下如何辦理房產二次抵押和房子二次抵押注意事項有哪些？

如何辦理房產二次抵押

貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出 房屋抵押 貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

相關 房屋評估 部門將對房子進行估價評估，以確定可 信貸 款的額度。屆時需要貸款申請人提供 房屋產權證 以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、 婚姻狀況證明 以及同意抵押的書面證明。

經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。

抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押 貸款人 將按抵押合同定期歸還貸款本息。

通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是 等額本息還款 ，15年 貸款期限 。 個人經營性貸款 分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。

房子二次抵押注意事項有哪些

一是貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額 度規定如下：

（1）貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額；

（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率不超過50％。

二是二次抵押和次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

三是盡管《城市 房地產 低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要 抵押權人 同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果次的抵押合同約定需要經過抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

四是二次抵押貸款的權利價值不得超出次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

以上內容就是關於如何辦理房產二次抵押和房子二次抵押注意事項有哪些的答案，房產的二次抵押問題是當前最備受矚目的，全面的了解和掌握房產問題方可以使房產的相關內容得到良好的解決。總之，每一個和房產相關的情況大家都該把握好，讓二次抵押可以順利進行。