門面房年限

『壹』 2015年房地產新政策規定門面房年限

無論是住宅還是商鋪，都是所有權，所有權是永久的，沒有使用期限。但是，它內們的土地是有使用期容限的。住房70年，商鋪40年指的就是土地的使用期限。
住房70年，但是物權法規定，住宅用地到期後自動續期，實際上是無限期使用了。
而對商鋪等非住宅用地沒有規定，說明還是有使用期限。
你所說的門面房，多是住宅底部商業，有40年，有70年，根據土地使用性質定

『貳』 門面房使用年限房產證上沒有寫那是多少年

房產證來是所有權證，沒源有使用年限，永遠屬於你自己，而土地是國有的，所以有使用年限，一般你說的商鋪使用年限為40年，到期後可能要補交適當的土地出讓金後繼續歸你使用，也可能直接地延長使用年限，現國家還沒有出台響應的政策。

『叄』 門面房產權多少年

1、土地使用年限：70年。
2、房屋設計使用年限：一般內為50年.但是這個年限與產權歸屬容無關。其意義在於房屋使用超過50年後再出現質量問題設計方和建造方均不在承擔責任。很多人都把房屋設計使用年限與產權年限混為一談，這是不對的。打個簡單比方：房屋設計使用年限類似於汽車報廢年限，你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧，但即使到了報廢年限，汽車的權屬也是你的。
3、真正的產權年限：這個國家沒有規定。有人要問了：就算沒有規定房屋的產權年限，那土地年限到了70年怎麼辦？別擔心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設施的產權也是屬於業主的而不會跟土地一起歸了國家。
但有一點，誰也沒辦法把屬於自己的房子從屬於國家的土地上移走，到時候唯一的辦法就是70年後業主再向國家交納土地出讓金，換取另一個70年的土地使用權

『肆』 商鋪使用年限到了後怎麼辦

1、純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質就不是商鋪了。對於開發商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權證件。
2、我國房地產行業產權證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質上並沒有區分，商鋪在房產證上會註明為商業用房，可以辦營業執照，但使用年限沒有單獨註明。後來規范用地性質的劃分，出讓的用地就區分了住宅和商鋪的性質，商鋪的房產證會註明40年產權。
3、有40年產權和70年產權兩種商鋪。明確土地使用權和房屋所有權的區別，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，其年限是永久的。
商鋪產權到期後怎麼辦：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
2、根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。產權銷售是最近幾年房地產業才開始興起的一種銷售方式，隨著經濟發展到一定程度，社會游資開始關注商鋪的高額回報；或是一些小型開發商涉入該行業，其資金回收的要求緊迫，產權銷售就應運而生了。
3、不動產證使用歸屬產權，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約。
門面房的土地性質是不同於普通住宅的，他是屬於商業用地，所以才會有使用年限。門面房使用年限一般是40年。如果門面房使用期限到期之後我們可以補簽來延長使用時間，所以總的來說投資門面房還是有利可圖的。

『伍』 中國購買門面房後個人擁有該房的使用年限

1、門面房一般使用年限是五十年，起始日期是從開發商取得這塊土地的時間開版始；
2、還有部分商品權房一層的門面使用年限等同於住宅是七十年。

補充問題回答：
1、購買後使用年限=40-（購買時間-土地證上的起始時間），也就是從土地證上的簽發時間算起50年；
2、如果房產到期，原則上可以續簽，續簽的時間同樣是40年，但需要繳付土地出讓金，具體金額到時再定；
3、續簽是同房管部門簽。

『陸』 商鋪的產權是多少年

純商鋪的土地使抄用權期限是襲40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1. 居住用地七十年；

2. 工業用地五十年；

3. 科技、文化、衛生、體育用地五十年；

4. 商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5. 綜合或者其他商鋪用地五十年。

(6)門面房年限擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

『柒』 你好:我想咨詢一下，我打算買商用門面房，但是期限是20年的，我該怎麼

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;

按照法律規定，你那塊商業地已經使用了20年，還有20年期限。

20年期滿，可以續期，但是該政策是90年出台，目前我們國家還沒有出現過期的房子，到期之後你需要按規定支付土地使用權出讓金。
但是目前國家法律還沒規定土地使用權出讓金的金額，建議和賣方協商價格，或者簽定協議。
法律依據：
根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。
第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

『捌』 門面房的使用年限

使用年限是指土地的使用年限，一般商業用地是50年，住宅用地是70年，這是從開發商取版得土地之日權起計算，如果開發商的開發周期用了7年，土地的使用年限就剩43年，門面永遠是你的，只不過43年後你要交一筆土地使用金，具體是多少目前國家還沒有一個詳細的說法。

『玖』 商業門面房房產證許可權是多少年

一、商業門面房房產證許可權是40年，自開發商取得國有土地使用證時開始計算。
二、產權年版限是指房屋權建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
三、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。