營房使用年限

❶ 部隊經濟適用房政策是怎樣的

第一章 總 則第一條 為了加強軍隊經濟適用住房建設管理，根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關規定，制定本辦法。第二條 本辦法所稱軍隊經濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優惠政策，建成後主要出售給軍隊人員的住房。第三條 軍隊經濟適用住房建設，按照統籌規劃，按需建設，注重質量，規范運作的要求組織實施。第四條 軍隊經濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經濟適用住房建設，應當嚴格執行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標准規定。第二章 建設方式第五條 軍隊經濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，採取集中統建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經濟適用住房。第六條 駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區（以下簡稱軍區級單位）或者省軍區組織統建，實行統一規劃、統一貸款、統一建設、統一出售、統一管理。第七條 師（含）以上機關、院校、醫院、科研單位等，缺房較多，且有經費和建房用地，建成後能夠實行物業管理的，經批准，也可以組織建設。第八條 向軍隊離休、退休幹部出售的經濟適用住房，原則上由軍區級單位統一規劃建設。第九條 購買地方經濟適用住房，一般由單位組織協調。單位統一購買的，應當報總後勤部批准；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區級單位後勤（聯勤）部批准。第三章 建設用地第十條 軍隊經濟適用住房建設用地，由建設單位按照國家和軍隊的有關規定，採取向地方人民政府申請劃撥和軍隊內部合理挖潛解決。第十一條 申請劃撥土地建設的，用地單位應當在每年10月底前上報建設用地計劃，經總後勤部審核後，列入下一年度軍隊建設項目用地計劃。第十二條 使用軍用土地的，建設用地應當位於售房區或者獨立的空閑營區。對適用於與軍內外單位合作建房的軍用土地，應當優先用於軍隊經濟適用住房建設。使用軍用土地，必須按照有關規定報總後勤部審批。第四章 資金管理第十三條 軍隊經濟適用住房建設所需資金，主要通過收取住房預售款、申請住房補貼和貸用住房公積金籌集，不得佔用單位經費。第十四條 全軍每年用於經濟適用住房貸款的總額度，由總後勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總後勤部下達的指標內，由軍區級單位軍官住房發展中心或者建設單位，按照總後勤部的有關規定，到指定的銀行辦理貸款手續。第十五條 軍隊經濟適用住房建設資金，應當實行分賬管理，專戶儲存，單獨核算，專款專用，嚴禁挪用。建設資金的使用、管理，應當依法接受軍隊財務、審計部門和貸款銀行的監督檢查。第五章 計劃管理第十六條 軍區級單位應當根據本系統經濟適用住房項目建設前期工作情況，編制年度建設計劃，經軍區級單位後勤（聯勤）部審核後，於每年1月底前報總後勤部。第十七條 軍隊經濟適用住房建設規模，原則上應當與年度預算安排的住房補貼額相適應。通過軍用土地折價沖抵住房補貼或者暫不使用住房補貼建設的項目，可以優先安排計劃。第十八條 年度計劃包括下列內容：（一）建設地點、方式，用地性質、數量。使用地方土地建設的，應當附地方人民政府土地管理部門同意劃撥土地的意向書；（二）房屋總建築面積，總投資和年度投資，開工、竣工日期；（三）出售房屋面積、住房套數及價格，軍用土地折價及使用住房補貼額等資金平衡分析；（四）所在城市同地段經濟適用住房出售價格；（五）建設項目總平面圖和位置圖。第十九條 軍隊經濟適用住房年度建設計劃，由總後勤部基建營房部會同財務部編制審核，經總後勤部同意，上報國家發展計劃委員會批准後，由總後勤部下達軍區級單位執行。第六章 住房建設第二十條 軍隊經濟適用住房建設，應當科學規劃、合理布局、設施配套，嚴格執行國家和軍隊建設標准、規劃設計規范和技術規范，積極推廣和運用先進、適用的新技術、新工藝、新材料、新產品，努力降低造價，提高質量，減少能耗。第二十一條 軍隊經濟適用住房規劃設計、施工圖設計，應當進行多方案比較，廣泛徵求購房者意見，組織有關專業人員會審，優選設計方案。第二十二條 軍隊經濟適用住房建設，應當採取招標投標方式確定施工單位；施行工程建設監理制度，確保工程建設質量。房屋竣工後，應當按照規定的程序組織驗收。第二十三條 軍隊建設的經濟適用住房，以兩居室、三居室和四居室為主要戶型，其面積參照各職級軍隊人員的購房補貼建築面積標准設計。第二十四條 軍隊經濟適用住房的戶內裝修，原則上實行粗裝修。二次裝修一般由建設單位統一組織。經建設單位批准，不影響房屋結構安全和他人使用的，也可以由住戶按照規定的時限和要求自行裝修。第七章 住房出售第二十五條 利用軍用土地建設的經濟適用住房，一般不得向地方單位、個人出售，屬於城市規劃要求建設的商業網點用房可向地方單位、個人出售，並按照有關規定辦理土地出讓手續。征地建設的，向地方單位、個人出售房屋數量不得超過總建築面積的30％。有向地方單位、個人出售房屋計劃的建設項目，可以通過招標委託地方房地產公司承建和出售。第二十六條 軍隊經濟適用住房出售對象：（一）依據有關規定可以購買經濟適用住房的軍隊離休、退休幹部；（二）配偶在當地有城鎮戶口或者為軍人，本人接近服役最高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職幹部和高級士官；（三）配偶在當地有城鎮戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工；（四）居住在公寓區，經核實確無其他住房的非在職人員。第二十七條 向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區級單位後勤（聯勤）部審定，報總後勤部備案。征地建設的，按照征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設的，比照所在城市同地段經濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發利潤。第二十八條 向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當地、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區地方人員的住房，經軍區級單位批准，可以按照綜合成本價計價。第二十九條 經濟適用住房出售均按建築面積計價，建築面積的計算辦法按照國家有關規定執行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內面積、陽台和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據地方人民政府的有關規定確定。第三十條 利用軍用土地建設的經濟適用住房，其售價與實際造價的差額，以及向地方單位、個人出售房屋的收益，應當用於抵扣軍隊購房人員已記入帳戶的住房補貼，剩餘部分按現有住房出售收入有關規定辦理。住房補貼的抵扣，由建設單位或者購房人所在單位後勤機關統一核算，經軍區級單位房改辦公室會同住房資金管理部門審核後實施。第三十一條 軍隊單位利用軍用土地與地方合作建房所分得的住房，應當按照本辦法進行出售。售房收入抵扣購房人員住房補貼後剩餘部分，按現有住房出售收入的有關規定辦理。第三十二條 軍隊人員購買經濟適用住房，由個人提出申請，所在單位進行資格審查，確定購房順序。購買經濟適用住房後的人員，應當及時退出現住用的軍產住房。第三十三條 軍隊經濟適用住房出售，必須使用套印國家財政部和中國人民解放軍票據監制章的軍隊統一的收費票據。第三十四條 購買軍隊經濟適用住房的，付清購房款後擁有全部產權。產權手續的辦理，按照建設部、總後勤部的有關規定，由售房單位集中到地方房地產管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行准人制度，在補交土地使用權出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規定交納有關稅費後，其餘收入歸個人所有。第八章 住房管理第三十五條 軍隊建設的經濟適用住房出售後，其管理、維修應當與現行營房管理體制脫鉤，實行物業管理。有條件的以招標方式選擇物業公司實施管理。第三十六條 出售後的住房，自用部位和自用設備的維修養護，由住房產權人負責。住房的自用部位和自用設備，是指戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內的管線和自用陽台。第三十七條 修養護，由住房管理部門負責組織，所需費用從公共維修基金中支付。房屋的共用部位和共用設施設備，按照國家建設部的有關規定劃分。第三十八條 公共維修基金實行專項管理、專款專用。其比例為經濟適用住房綜合成本價的2％，由個人交繳。第三十九條 已購經濟適用住房的人員，單位應當及時將購房情況記入個人住房檔案。第九章 附 則第四十條 軍區聯勤部、軍兵種和武警部隊後勤部可依據本辦法制定實施細則。第四十一條 本辦法由總後勤部基建營房部負責解釋。第四十二條 本辦法自發布之日起施行。總後勤部1995年頒發的《軍隊集資建房管理暫行規定》和1997年發布的《軍隊實施國家安居工程管理暫行辦法》即行廢止。

❷ 房屋產權一般可分為幾種有什麼區分

房屋產權可分成7類：

1、商品房

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

2、經濟適用房

經濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。

3、央產房

央產房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標准價（含標准價優惠辦法）購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。

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土地使用權和房屋所有權的區別：

1、購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，「土地使 用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

2、業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。

3、也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。

4、住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。

❸ 中國部隊軍人住房2021年的標準是多少平方米

軍人住房補貼標准：

1．軍人的住房補貼，採取的是「基本補貼＋地區補貼」的辦法。軍人住房補貼的基本補貼主要依據軍人住房補貼比例、個人基本工資、軍人服役年限和軍人職級補貼面積等4項因素計算。

2．2000年以後，軍人住房補貼按月計算的基本補貼額＝月基本工資×住房補貼系數40.94％。

3．軍隊師職以下人員與機關各職級人員的軍人住房補貼面積標准一致，具體軍人住房補貼標准如下：正師職120、副師職105、正團職90、副團職80、營職70、連排職60平方米；六級士官，軍人年齡在26年以上的90平方米、軍人年齡不滿26年的80平方米；五級士官70、四級以下士官60平方米。

國務院《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》明確，停止住房實物分配後，房價收入比在4倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區，可以對無房和住房面積未達到規定標準的職工實行住房補貼。

軍隊房改《方案》，制定了新的軍人購房補貼建築面積標准，縮小了軍地人員在住房待遇方面的差距：

師職以下人員與中央機關各職級人員的補貼面積標准一致，軍職幹部住房補貼面積，參照師以下幹部住房面積標準的提高幅度，暫按正軍職180平方米、副軍職165平方米計算。

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住房補貼

①來源：軍隊轉業幹部服現役期間的住房補貼，由中央財政專項安排;轉業後在地方工作期間的住房補貼，由安置地人民政府或接收安置黨委按有關規定解決。

②類別：2000年及其以後批准轉業的軍隊幹部及其配偶，未按房改成本價、標准價、安居工程房價購買住房或未參加集資建房的，可按規定申請住房補貼;已按房改成本價、標准價、安居工程房價購買住房或參加集資建房給予貨幣補差的，按軍隊有關規定執行。

配偶已租住地方住房的，可按房改成本價購買，購房實際建築面積未達到購房補貼建築面積標準的，分別按軍隊和地方的有關規定給予貨幣補差;按經濟適用住房價格購買其配偶現租住住房的，夫婦雙方可以按規定分別申請住房補貼

❹ 部隊集資房產權

分情況而定。

1、關於集資房產權處理的范圍：位於區以外的集資房，不予退房，均應向個人出售，結清購房款後，給予住房全部產權；另佔用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產權處理手續。

2、位於區的集資房，採取逐步置換的方式，改為住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。

3、夫婦雙方所在單位未建立住房補貼，經核實確無其他住房的，經軍區級單位批准後可按房改成本購買，購房款的計算與收繳，購房面積按照參見集資房人員轉業復員或犧牲病故時對應的集資房面積標准確定，超過部分按照經濟適用房住房價格計價，夫婦均為轉業復員人員，購房面積按職務高的一方定。

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部隊集資房辦理房產證

1、一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

2、軍產房和成本價購房、符合享受住房維修補助的軍隊人員，個人交納的購房款按原收繳渠道逐級返還到售房單位，按規定標准扣除售房開支後，用於個人住房維修消費。原交購房款中按規定留存的住房公共維修基金，由軍區級單位在售房收入中安排。

❺ 求：中國人民武裝警察部隊房地產租賃管理辦法

第一章 總則

第一條為了加強軍隊房地產管理，合理有效地使用軍隊房地產，保障軍隊建設需要，根據國家有關法律，制定本條例。

第二條本條例所稱房地產，是指依法由軍隊使用管理的土地及其地上地下用於營房保障的建築物、構築物、附屬設施設備，以及其他附著物。

第三條軍隊房地產的權屬歸中央軍委，其土地使用權和建築物、構築物以及其他附著物的所有權，由總後勤部代錶行使。�

軍隊房地產管理的業務工作由各級後勤（聯勤）機關營房管理部門歸口管理。�

軍隊房地產按其用途分別由有關單位和業務部門具體負責使用和管護。

第四條軍隊房地產管理的基本原則是：�保障戰備，保證生活，依照法規，依靠科技，合理規劃，統一調配，堅持管理正規化標准，推行保障社會化改革，走投入較少、效益較高的路子。

第五條依法保護、合理使用軍隊房地產是全軍所有單位和人員的義務。禁止任何單位或者個人丟棄、損壞或者擅自處置軍隊房地產。

第六條各級首長應當加強對軍隊房地產管理工作的領導，支持和監督營房管理部門履行職責。�

從事軍隊房地產管理工作的人員應當經過專業訓練，熟悉業務、廉潔奉公、盡職盡責。�

第二章 職責

第七條總後勤部在房地產管理方面履行下列職責：�

（一）貫徹國家和中央軍委有關房地產管理的方針、政策和法律、法規，制定全軍房地產管理規章；�

（二）負責軍隊房地產調配、處置、利用和管理；�

（三）會同國家有關部門審批軍隊建設項目用地計劃；�

（四）審批軍級以上單位的營區規劃；�

（五）決定全軍房地產普查、登記、清理等重大事宜；�

（六）指導、監督全軍房地產管理工作；�

（七）中央軍委賦予的其他職責。

第八條各級後勤（聯勤）機關營房管理部門履行下列職責：�

（一）貫徹國家和軍隊有關房地產管理的方針、政策和法律、法規，擬制房地產管理的規章制度，並組織實施，監督執行；�

（二）承辦軍隊建設項目用地計劃的審核編報事宜；�

（三）組織擬制營區規劃；�

（四）組織實施軍用土地、營區、營房、設施設備和營具的管理、維護、使用；�

（五）組織實施營區水、電、氣、暖的保障和管理；�

（六）承辦軍隊房地產的調配、處置事宜；�

（七）負責軍隊房地產統計工作；�

（八）管理軍隊房地產的產權產籍檔案；�

（九）組織房地產管理人員的業務技術培訓；�

（十）組織軍隊房地產管理的科學技術研究、技術革新以及科技成果的推廣應用；�

（十一）上級賦予的其他房地產管理職責。

第九條軍隊房地產使用管理單位履行下列職責：�

（一）貫徹執行國家和軍隊房地產管理的法律、法規和規章制度；�

（二）執行上級批準的營區規劃；�

（三）組織開展營區房地產正規化管理活動；�

（四）完成上級下達的各項房地產管理工作任務；�

（五）組織開展節水、節電、節煤（油、氣）活動；�

（六）組織開展專修和群管群修活動；�

（七）上級賦予的其他房地產管理職責。

第十條承擔軍隊房地產管理科學技術研究、人才培訓和技術監督監測任務的單位，應當按照職責分工，進行房地產管理基礎理論和應用技術研究，培養合格專業人才，履行監督監測職責，開展技術咨詢服務，推廣科學技術成果。�

第三章 軍用土地管理

第十一條本條例所稱軍用土地，是指軍隊擁有使用權的下列國有土地：�

（一）部隊、機關、院校、科研院所、醫院、療養院、後方倉庫、干休所等單位的營區用地；�

（二）陸軍設防、海防、空防、二炮陣地、通信、軍隊人防工程，以及保留的舊機場、舊港口、舊洞庫等國防工程用地；�

（三）試驗場（基）地、訓練場、靶場等科學試驗和軍事訓練用地；�

（四）軍用鐵路專用線、公路支線和輸水、輸油、輸氣、輸電管線等專用設施用地；�

（五）軍隊的農副業生產用地；�

（六）軍隊工廠用地；�

（七）依法由軍隊管理、使用的其他土地。

第十二條軍隊建設項目用地實行計劃管理制度。�

軍隊建設項目申請劃撥使用國有土地，必須依據用地單位編制、任務和部署定點文件，根據用地定額，編制用地計劃，逐級上報總後勤部，納入全軍年度建設用地計劃，按照有關規定辦理劃撥用地手續。未經批准，任何單位不得受讓土地。

第十三條軍用土地實行用途管制制度。�

軍隊建設項目用地，應當執行人民政府編制的土地利用總體規劃；特殊軍事用地與土地利用總體規劃不一致的，應當與人民政府有關部門協商辦理。�

營區建設必須按照營區規劃使用土地。�

國防工程、專用設施、科學試驗和軍事訓練用地不得擅自改作他用。第十四條軍用土地轉讓實行許可證制度。�

經批准轉讓軍用土地的軍隊單位，必須按照有關規定，申領軍用土地轉讓許可證，並到當地縣級以上地方人民政府辦理土地轉讓手續。�

第四章 營區管理

第十五條本條例所稱營區，是指位置固定，界線明確，建有供軍隊單位住用的房屋，並由軍隊單位組織管理的區域。

第十六條營區實行規劃管理。�

營區規劃是營區建設與改造的依據。其內容包括：營區土地用途區分，營區各類建築物、構築物、附屬設施和綠地的平面布局及數量。�

營區規劃按照立足現有基礎，著眼長遠發展，落實營房限額住用制度，有利於提高營區環境質量、住用質量和設施配套質量的原則編制。�

駐有兩個以上使用管理單位的營區，應當聯合編制營區規劃。�

營區規劃每十年編制一次。營區規劃一經批准，必須嚴格執行，任何單位或者個人不得擅自變更。

第十七條營區實行劃區管理。�

具備條件的營區，應當劃分為軍事行政區和家屬生活區。�

具備條件的家屬生活區，可以劃分為公寓區和售房區。

第十八條具備條件的營區，應當推行社會化保障管理。售房區逐步實行物業管理。

第十九條營區內不得擅自搭建臨時性建築物、構築物；不得擅自佔用營區道路、操場、高壓供電走廊或者壓佔地下管線；不得擅自挖沙、採石、取土或者進行爆破活動。�

軍事行政區內不得建設家屬住房和其他與軍事行政無關的建築物、構築物。�

公寓區內不得建設非軍產房屋或者設施。

第二十條營區使用管理單位應當採取有效措施，保護和改善營區生態環境，防治污染，綠化營區。

第二十一條營區消防應當貫徹「預防為主，防消結合」的方針，依託社會，建立社區、營區聯合消防體系，健全消防制度，建立消防隊伍，配備消防器材，維護消防設施。�

營區消防管理工作由軍務部門、保衛部門和營房管理部門共同負責。

第二十二條空餘營區，應當區別情況，實施分類管理，防止荒蕪、毀壞和流失；不得擅自進行改建、擴建、新建。�

空餘營區，必須優先保證軍隊內部調整利用；也可以按照有關規定採取儲備看管、拆房用地、有償轉讓、免租代管、計價移交或者國家和軍隊政策、法律法規允許的其他方式進行處置。�

第五章 營房管理

第二十三條本條例所稱營房，是指軍隊擁有所有權並由軍隊單位使用、管理的房屋。�

軍隊單位實行營房限額住用制度。營房住用面積限額，依據單位人員、裝備編制和營房建築面積標准核定。

第二十四條軍隊家屬住房採取公寓住房與自有住房相結合的方式保障。�

軍隊在職人員可以租住公寓住房，離職或者購買自有住房後應當遷出。

第二十五條營房管理部門應當定期組織營房質量等級鑒定。�

營房質量等級分為：完好房、基本完好房、一般損壞房，嚴重損壞房和危險房。�

有抗震設防要求的地區，營房質量等級應當結合抗震能力進行鑒定。

第二十六條營房維修應當根據營房質量等級，按照下列規定進行：�

（一）必須使用的危險房應當進行翻修，翻修項目由總後勤部計劃管理；�

（二）必須使用的嚴重損壞房應當進行大修，大修項目由軍區級單位後勤（聯勤）機關計劃管理；�

（三）在用的一般損壞房應當進行中修，中修項目由軍區空軍、集團軍以及相當等級的單位後勤機關和聯勤分部、直屬分部、兵站部、師級基地計劃管理；�

（四）局部破損房由營房使用管理單位負責組織小修。

第二十七條地震基本烈度七度以上地區未經抗震設防或者設計烈度低於國家規范要求的在用營房和固定設施，應當進行抗震加固。�

抗震加固項目由總後勤部計劃管理。

第二十八條營房維修採取使用社會專業隊伍和軍隊單位自己組織維修相結合的辦法進行。具備條件的單位，應當面向社會，實行招標。

第二十九條營房應當按照設計功能使用，未經營房管理部門同意，任何單位或者個

人不得擅自改變用途，不得擅自增加營房的荷載或者改變營房結構、構件。�

第六章 設施設備管理

第三十條用於營區給水排水、供電、供暖、供氣、環保、綠化、消防等用途的建築物、構築物以及營區道路、橋涵、管線、護坡、圍牆等屬於營房設施；水泵、發電機組、變壓器、配電櫃、鍋爐、載人載貨電梯等屬於營房設備。�

設施設備應當按照營區規劃進行配套建設，按照有關技術標准和操作規程進行安裝、使用和維修。

第三十一條設施設備實行定期檢驗、監測和日常檢查維護制度，適時更新改造。�

設施設備的操作管護人員，應當經過技術培訓，持證上崗。�

禁止使用經鑒定必須報廢的設備。

第三十二條水電氣暖的供應實行量化管理，分戶裝表，計量收費。

第三十三條具備條件的單位，設施設備的使用、維護、管理和水電氣暖的供應可以實行不同方式的社會化保障。

第三十四條營房設備的購置應當以招標采購為主，詢價采購、定向采購等其他方式為輔。�

購置的營房設備、器具必須具有國家和地方行業主管部門核發的產品生產許可證；鼓勵使用先進設備和節水、節能設備。

第三十五條公用營具應當按照標准配備，實行責任到人、計價管理。�

第七章 產權產籍管理

第三十六條軍隊房地產使用管理單位必須依據有關規定，到房地產所在地縣級以上地方人民政府辦理房地產登記手續，領取土地使用權、房屋所有權證書。

第三十七條軍隊房地產應當根據作戰、戰備、訓練、生活和生產需要，通盤安排，合理調配。�

軍隊房地產在軍隊單位之間實行無償調配。

第三十八條軍隊平時調整部署和新組建單位所需的房地產，應當盡量從空餘房地產中調配解決；確需新建營房的，必須從嚴掌握。

第三十九條軍隊房地產調配實行分級審批。�

涉及團以上單位、導彈營部署調整和國防工程設施的房地產調配，由總後勤部根據中央軍委或者總參謀部的命令、批復辦理；不涉及的或者跨軍區級單位之間或者整座落或者營房面積超過5000平方米或者土地面積超過l公頃的房地產調配，由總後勤部審批。其他的房地產在軍區級單位內部的調配，由軍區級單位審批，報總後勤部備案。

第四十條軍隊房地產調配的交接范圍包括：土地、營房、固定設施設備、其他地上附著物及其檔案資料等。�

公用營具和可移動設備的移交范圍，在軍區級單位內部調配的，由軍區級單位後勤（聯勤）機關確定；跨軍區級單位調配的，由總後勤部確定。�

房地產交接雙方必須認真核對移交清冊和實物，按照規定的時限和程序履行交接手續。交接發生分歧的，由雙方直接上級協調解決，協調不成的，由雙方共同上級處理。

第四十一條營房住用限額以外、沒有整修利用價值的嚴重損壞房和危險房以及影響營區規劃布局的破舊房，應當拆除。�

整座落營房拆除或者一個使用管理單位零星拆除營房面積超過3000平方米（含）的，由總後勤部審批；零星拆除營房面積3000平方米以下的，由軍區級單位後勤（聯勤）機關審批，報總後勤部備案。

第四十二條委託地方人民政府免租代管的空餘房地產，由軍區級單位審批，報總後勤部備案。

第四十三條軍隊空餘房地產經批准可以對地方租賃，租賃管理辦法由總後勤部制定。

第四十四條有償轉讓軍隊房地產（含合建、換建、兌換，下同），由總後勤部審批。�

有償轉讓的軍隊房地產必須經過具有法定資格的評估機構進行價格評估，轉讓價格不得低於當地人民政府確定的最低價。�

國家建設項目和地方人民政府實施城市建設發展規劃確需佔用軍隊房地產的，按照有關規定，根據被佔用房地產的價值獲取補償。

第四十五條租賃、有償轉讓，以及以其他方式利用軍隊房地產所得收益，應當主要用於軍隊基建營房事業。

第四十六條計價移交的軍隊空餘房地產，由總後勤部審批，其接收單位必須是縣級

以上地方人民政府。

第四十七條未經中央軍委批准，軍隊單位不得與境外組織或者個人合作利用其使用管理的軍隊房地產。

第四十八條軍用土地使用權和房屋所有權經批准向軍外轉移的，軍隊房地產使用管理單位必須到房地產所在地縣級以上地方人民政府辦理變更登記手續。

第四十九條軍隊房地產管理部門和使用管理單位應當建立健全房地產產權產籍檔案。�

軍隊房地產產權產籍檔案實行分級管理，永久保存。�

第八章 獎勵與處罰

第五十條具備下列條件之一的單位和個人，依照《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定，給予獎勵：�

（一）在營區房地產正規化管理工作中做出突出成績的；�

（二）保護軍隊房地產事跡突出的；�

（三）營區消防安全管理和設施設備安全、節能管理取得突出成績的；�

（四）房地產管理科學技術研究取得重大成果或者在房地產管理中提出重大對策、建議或者進行管理技術、方法的創新，獲得明顯效果的；�

（五）在軍隊房地產管理的其他方面做出突出成績的。

第五十一條有下列情形之一的，依照《中國人民解放軍紀律條令》的有關規定，對主管人員和直接責任人員給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任；對單位給予通報批訐：�

（一）擅自改變軍用土地用途或者擅自調配、處置軍隊房地產的；�

（二）不服從上級對房地產的調配，經教育拒不改正的；�

（三）擅自變更或者不執行營區規劃，以及違反營區維護管理規定造成嚴重後果的；�

（四）擅自改變營房及其附屬設施用途、結構、構件或者玩忽職守，造成營房或者設施設備嚴重損壞或者釀成火災等事故的；�

（五）其他妨害軍隊房地產管理工作的。�

第九章 附則

第五十二條軍兵種、軍區可以根據本條例制定有關規定。

第五十三條中國人民武裝警察部隊房地產管理工作參照本條例執行。

第五十四條本條例由總後勤部負責解釋。

第五十五條本條例自發布之日起施行。�

1990年4月20日中央軍委發布的《中國人民解放軍房地產管理條例》即行廢止。其他規定與本條例不一致的，按照本條例執行。

❻ 求 軍隊經濟適用房管理規定

軍隊經濟適用房管理規定：

第一章總則

第一條為了加強軍隊經濟適用住房建設管理，根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關規定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱軍隊經濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優惠政策，建成後主要出售給軍隊人員的住房。

第三條軍隊經濟適用住房建設，按照統籌規劃，按需建設，注重質量，規范運作的要求組織實施。

第四條軍隊經濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經濟適用住房建設，應當嚴格執行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標准規定。

第二章建設方式

第五條軍隊經濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，採取集中統建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經濟適用住房。

第六條駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區（以下簡稱軍區級單位）或者省軍區組織統建，實行統一規劃、統一貸款、統一建設、統一出售、統一管理。

第七條師（含）以上機關、院校、醫院、科研單位等，缺房較多，且有經費和建房用地，建成後能夠實行物業管理的，經批准，也可以組織建設。

第八條向軍隊離休、退休幹部出售的經濟適用住房，原則上由軍區級單位統一規劃建設。

第九條購買地方經濟適用住房，一般由單位組織協調。單位統一購買的，應當報總後勤部批准；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區級單位後勤（聯勤）部批准。

(6)營房使用年限擴展閱讀：

為扎實推進軍隊經濟適用住房建設項目專項清理整治工作，經中央軍委批准，中央軍委辦公廳日前印發《軍隊經濟適用住房建設項目專項清理整治有關問題的處理意見》。

《意見》明確，處理遺留問題要堅持實事求是、客觀公正，嚴格標准、依法糾治，突出重點、全面整改，積極穩妥、講求實效的原則。

要堅持歷史問題歷史看待，客觀認定問題性質，以政策法規為依據，嚴格依法依規糾治問題。要緊盯關鍵環節和重難點問題，逐項對標清查，逐一掛賬銷號，以破解難題帶動整治工作扎實落地。

《意見》針對軍隊經濟適用住房建設管理存在的遺留問題，從完善報建手續、規范住房出售、推行物業管理、規范住用秩序等方面，明確了相應的處理方法、操作程序和具體要求。

《意見》強調，各級黨委是專項清理整治工作的責任主體，軍政主官是第一責任人，要加強組織領導，強化責任擔當，切實發揮統攬總抓作用；對重點難點問題，實行軍委機關和大單位掛牌督辦制度，上下聯動聚力攻關，始終保持真糾實治的強勁態勢；

嚴格落實監督檢查和違規問責，對單位組織不力、工作滯後、整改落實不到位，甚至弄虛作假、拒不整改的，一經發現要按有關規定嚴肅追究相關單位和人員責任。

❼ 軍隊營房管理規定是怎樣規定的

第一條 中國人民解放軍的營房、倉庫、場地，及其附屬的水電、取暖、衛生、消防等設備，以及各種營具和營區林木，統稱為營產。營產是供軍隊使用的國家財產，必須依本條例規定切實管好。
第二條 營產管理工作，必須貫徹執行黨中央制定的路線、方針、政策，在黨委統一領導下，發揚自力更生，艱苦奮斗的光榮傳統，實行以管為主，管修結合的方針，發動群眾，群管群修，延長營產使用年限，保障住用，為部隊建設服務，為戰備服務。
第三條 營產管理是行政管理工作的一部分，各級領導要經常教育部隊自覺愛護營產，遵守營產使用管理規定，並做到下列要求：
（一）一切營產均需有人負責保管維護，並定期進行檢查，不得有任意損壞、丟失和無人負責現象。
（二）營房、營具必須按用途正確使用，不得任意拆改，不準用作飼養家禽、家畜和有損營產的副業生產。
（三）各級營房部門必須建立與管好營產檔案資料。
（四）個人調動時，必須按規定辦理營產交接手續，不準攜帶營具及營房的一切附屬設備。
（五）對愛護營產有顯著成績的單位和個人，按《紀律條令》予以獎勵。因不愛護營產而造成損失的，要酌情進行賠償；損失重大、性質嚴重的，要追究責任，給予經律處分。
第四條 部隊調動，營房（包括營產檔案資料）和營房的一切附屬設備，維修加工設備、機具和材料，以及營區樹木，一律移交。營具除鐵質保密櫃、文件箱、小凳可帶走外，均移交；因特殊情況需要攜帶營具者，本區范圍內的由軍區、軍種批准，跨區的報總參謀部、總後勤部批准。
帳篷、行軍床、馬燈等戰備物資可帶走。已損壞的營房、營具，移交前應盡力修復。住用單位應向上級或接住的部隊辦理營產的移交手續。移交清冊，除交接雙方各存一份外，應上報軍區、軍種後勤部備案。
第五條 要重視培養和選調營房管理人員，使之適應營房專業技術性強的要求，基層營管人員應保持相對穩定。部隊調防時，團（包括相當於團）以上單位的營房管理人員原則上全部留下，列入新進駐單位的編制；因特殊情況，需部分或全部隨部隊調動者，由交接雙方協商取得一致意見，屬於本區范圍內的由軍區批准，跨區的報總參謀部、總後勤部批准。營房維修工人不隨部隊調動，接防單位進駐後，隸屬新單位領導。
第六條 營房的處理許可權集中於總部。凡變賣、轉讓、借出、調換或拆除營房時，必須按下列規定辦理：
（一）變賣、轉讓營房和營區場地，不論數量多少，一律呈報總參謀部、總後勤部部批准，其他單位無權處理。
（二）借出營房，團以上單位整座營房借給地方，必須呈報總參謀部、總後勤部批准；營以下單位的營房借出，由軍區、軍種批准，報總後勤部備案。
（三）與地方調換營房，如數量、質量相當的，由軍區、軍種批准，報總後勤部備案；如數量、質量不相當，須報總後勤部批准。
（四）因國家建設或有倒塌危險需拆除營房時，由軍區、軍種批准，報總後勤部備案。
第七條 要搞好營區建設，達到：營房堅固，設備完好，營具配套，道路平整，排水暢通，樹木成蔭，環境整潔。
第八條 營產必須適時維修，切實搞好營房及其附屬設備的防塌、防漏、防腐蝕、防災害。
第九條 必須有計劃地植樹造林，綠化營區。所有人員都要愛護營區林木。林木成材後，由營房部門有計劃地合理採伐、更新，不得任意砍伐。
第十條 有關營產管理制度，由總參謀部、總後勤部依據本條例，另行擬訂。

2:中國人民解放軍房地產管理條例
網站地址：http://lib.fortunespace.net/Article/HTML/96372.shtml
3:中國人民解放軍基層後勤管理條例

第一章 總則

第一條
為了加強對軍隊基層的後勤管理，促進基層全面建設，增強部隊戰鬥力，制定本條例。

第二條
本條例所稱的基層後勤管理，是指連隊、艦艇、飛行大隊，以及具有分隊性質並獨立組織伙食的站、庫、隊、所等單位的後勤管理。其內容包括：
（一）管理經費、糧秣和被裝等後勤裝備、器材、物資；
（二）管理營房、營具及設施、設備；
（三）組織伙食管理、業餘生產和衛生管理；
（四）組織車輛、陸（空）空船艇（以下簡稱船艇）等裝備的技術和勤務管理；
（五）選配後勤人員，建設基層後勤隊伍；
（六）組織後勤戰備、訓練和後勤管理教育；
（七）基層後勤管理的其他工作。

第三條
本條例適用於全軍所有基層單位，是組織實施基層後勤管理的基本依據。

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網站是：http://www.34law.com/lawfg/law/6/1190/print_462543092524.shtml
還有其它的你可以直接在網路中搜索「中國人民解放軍管理條例 」即可瀏覽各方面的管理條例
祝你早日解決問題！！

❽ 房屋產權種類

我國有以下七種房屋產權的種類：

1.商品房

基於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以後才在我國出現。它是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，並受地段、層次、朝向、質量、材料差價等影響。

商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規及有關規定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

2.經濟適用房

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故稱為經濟適用房。

這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。

3.央產房

央產房的全稱是「中央在京單位職工的已購公房」，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標准價(含標准價優惠辦法)購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。

所謂「中央在京單位」，主要包括黨中央各部門，全國人大機關，全國政協機關，最高人民法院，最高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。由央產房的性質所決定，這些房產只是在北京，並且多集中於東、西、北二、三環一線的大中型社區。

4.軍產房

所謂軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。根據《解放軍房地產管理條例》第4條規定，軍隊房地產統歸軍委、總部。其產權產籍由各級後勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業務部門具體負責使用和管護。

這類房產土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，並且只分配給所屬部隊的軍人使用。

5.公房

公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住房。

在住房未出售之前，住房的產權(所有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家及產權單位所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

6.小產權房

基於房屋產權的來源不同，我們國家現階段存在以下三種小產權房：

(1)針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權；這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的；

(2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權；按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；

(3)按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

7.自建住房

自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬於國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。對於宅基地的使用權，是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。

為此，宅基地使用權利分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。而宅基地上的自建住房，可以根據相關規定辦理房屋所有權證。

在進行房屋買賣時需要注意哪些細節：

1、房屋手續是否齊全；

2、房屋產權是否明晰；

3、交易房屋是否在租；

4、土地情況是否清晰；

5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式。

二手房交易稅費包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

契稅：基準稅率3% ，優惠稅率1.5% 和1% ，買方繳納。

印花稅：稅率1‰買賣雙方各半。不過從2009年至今國家暫免徵收。

個人所得稅：個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；

土地增值稅：免徵；

營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納。

(8)營房使用年限擴展閱讀

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

❾ 父母已去世軍隊營房子女怎樣繼承

如果父母去世前住房已經買斷全部產權，辦理了爹媽名義房產證，契稅證，土地證，住房在你爹媽去世後，和一般商品房繼承一樣，需要到公證處辦理繼承公證，再憑公證書到房管局辦理繼承過戶，就可以。
如果還是單位公房或者軍產房，是不能辦理繼承的，因為產權是部隊所有，不是你爹媽的。

❿ 什麼是軍產房軍產房能不能抵押貸款呢有房產證

您好，可以更名，但是只能一次性付款不能按揭