Ⅰ 荒山可以轉讓嗎
荒山承包可能是幾十年，有些人承包荒山做了幾年，發現自己並不像從事這一行業或荒山收成不太好的時候，而此時承包的年限又還有很長一段時間，就會打算將承包的荒山轉讓出去。那麼，承包的荒山可以轉讓嗎?律師團為你解答。
承包的荒山可以轉讓嗎?
這要先看看承包書上的條款，看是否有禁止轉讓。若無禁止條款，那就可以。
荒山承包合同轉讓協議範文一
甲方：鞏發榮(原承包人)
乙方：柯四平
經雙方協商，甲方願收原承包人的山場權轉讓給乙方承包，特訂立以下合同。
一、原甲方承包的四百畝荒山，轉包給乙方經營，承包期為貳拾年，從合同簽定之日起生效;
二、原公證書及合同在乙方經營期內歸乙方使用，其中包括山界、面積、四至等內容;
三、原承包方(甲方)在原來承包期間的造林貸款及其它債務，乙方概不承擔;
四、乙方為承包事項須一次性付給甲方七千元承包款(貳拾年總金額)
五、乙方承包期滿(貳拾年)應將山權歸還甲方;
為加快荒山綠化步伐，轉讓方自願將自己承包的責任荒山轉讓給受讓方承包經營，現就有關事項特簽訂如下協議：
一、轉讓范圍
東：西：
南：北：
二、轉讓時間
自年月日起至年月日止。
三、雙方的權利和義務
轉讓期內，受讓方有荒山的經營使用權，所造林木的所有權和使用權，所有的造林費用由受讓方承擔，造林爭取的國家項目資金由受讓方所有。若因國家項目佔地土地補償由轉讓方所有，林木補償按轉讓方15%受讓方85%比例分成。承包期10年期滿後，受讓方若無效益，轉讓方可終止合同，若有效益仍按原合同執行。
轉讓方享有所造林木收益權，其標准10年後(即年月日)按每年純利潤的20%分配給轉讓方，林權證按林
權共同辦理。轉讓方有協助受讓方管理林木和護林防火的義務。
四、違約責任
此合同雙方簽字之後生效，若一方違約，違約方支付對方違約金50000元。
此合同一式份，轉讓方、受讓方、見證方各執一份。
發包方：法人代表：
轉讓方(合夥人)受讓方：
見證方：
年月日
提醒您，在承包荒山的時候一定要為自己想好後路，在承包合同上不要有禁止轉讓的條款，這樣自己遇到問題的時候才能有更多選擇。本網上面還有律師長期駐留，要弄清楚荒山承包的各個內容，可以直接在線咨詢律師。
Ⅱ 我想在自己租用50年的山場上做度假村，山場的性質是旅遊用地，有懂法律的嗎，幫忙解釋下唄
中國旅遊房產用地性質 從國內外的土地使用性質而言，都不存在旅遊房產用地這個類別，而在國內出現的旅遊房地產開發概念，其實質還只是房地產開發商針對項目建成後用於與旅遊行業相關的住宿和經營活動來進行定義。 從房地產開發的角度分析，旅遊房地產包含兩個概念。一個是指旅遊地產，包括旅遊景點開發和休閑娛樂等設施的建設；另一個是指旅遊房產，圍繞旅遊活動所需要的，以住宿業開發為主，包括旅遊酒店、賓館、服務式公寓、旅店、經濟型酒店、度假村和休閑度假住所等。 因此，要確認中國旅遊房產的用地性質，需要從政府規定的住宿業用地和房地產開發用地來進行區分。從住宿業的角度來考慮，只有旅遊星級酒店屬於旅遊商業用地；從房地產開發角度分析，國內房地產開發包括商業（含旅遊商業用地）用地、住宅用地、綜合用地和工業用地等。 只有旅遊星級酒店在通過國土管理部門和旅遊部門審批後，可以以旅遊商業用地性質立項。而其它住宿業設施，如服務式公寓、社會旅館、經濟型酒店等的用地性質，政府並沒有明確作出規定。住宿業的經營活動並不受用地性質的限制，但必須獲得與住宿業相關的行業特許經營許可證，如消防、安保和衛生等。 按照現有的相關政府規定，國內可以用於旅遊房產開發的土地用地性質如下： 商業性質用地 傳統的旅遊星級賓館、酒店項目立項，土地批租年限為 40 年，該類項目不屬於房地產開發行為，一般不允許按照商品房模式進行分割銷售。 國家級或省級旅遊度假區內的旅遊商業用地，土地批租年限為 40或50 年，由於各地鼓勵投資的政策不同，有些可以按照房地產開發模式，按照商品房模式分割銷售。 城市商業用地，土地批租年限為 40 年，允許以房地產開發模式進行銷售，但受到相關法規的約束。 商業用地性質的旅遊房產項目，一般適合於建設旅遊星級賓館、商務酒店、經濟型酒店、度假酒店等以酒店經營為主要目的投資行為。（如果對你有幫助，請設置「好評」，謝謝！）
Ⅲ 農村村民小組公共山場土地流轉需多少人同意
需要過半數人同意就行了。
Ⅳ 山場使用權與所有權的區別 是政府承諾承包的，有什麼辦法把所有權流轉到自己手裡呢
國內所有土地都是使用權，建築物才有所有權。也就是為什麼一般房產內證都是 房產所有權證和土容地使用權證兩本了（當然有的地方也是合並成一本）也就是說再當前的國體前提下是不可能有土地所有權的，但基本上使用權視同於租賃年限的所有權。而你說的承包可能土地還是集體土地性質吧，那麼土地所有權就是集體也就是當地村轄村民集體共有的，只有通過審批轉為國有土地才能通過購買的方式變成你個人的土地使用權，但這是挺困難的，但不是不可能而且需要支付很多補償款才能夠實施的。而你標題的「有什麼辦法把所有權流轉到自己手裡呢？」這個是違憲的.......
Ⅳ 生態林的主伐期是如何規定的
最高人民法院關於審理破壞森林資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋[2000]36號 2000年11月22日公布 自2000年12月11日起施行）
第三條 以非法佔有為目的，具有下列情形之一，數量較大的，依照刑法第三百四十五條第一款的規定，以盜伐林木罪定罪處罰：
（一）擅自砍伐國家、集體、他人所有或者他人承包經營管理的森林或者其他林木的；
（二）擅自砍伐本單位或者本人承包經營管理的森林或者其他林木的；
（三）在林木採伐許可證規定的地點以外採伐國家、集體、他人所有或者他人承包經營管理的森林或者其他林木的。
第四條 盜伐林木「數量較大」，以二至五立方米或者幼樹一百至二百株為起點；盜伐林木「數量巨大」，以二十至五十立方米或者幼樹一千至二千株為起點；盜伐林木「數量特別巨大」，以一百至二百立方米或者幼樹五千至一萬株為起點。
第五條 違反森林法的規定，具有下列情形之一，數量較大的，依照刑法第三百四十五條第二款的規定，以濫伐林木罪定罪處罰：
（一）未經林業行政主管部門及法律規定的其他主管部門批准並核發林木採伐許可證，或者雖持有林木採伐許可證，但違反林木採伐許可證規定的時間、數量、樹種或者方式，任意採伐本單位所有或者本人所有的森林或者其他林木的；
（二）超過林木採伐許可證規定的數量採伐他人所有的森林或者其他林木的。
林木權屬爭議一方在林木權屬確權之前，擅自砍伐森林或者其他林木，數量較大的，以濫伐林木罪論處。
第六條 濫伐林木「數量較大」，以十至二十立方米或者幼樹五百至一千株為起點；濫伐林木「數量巨大」，以五十至一百立方米或者幼樹二千五百至五千株為起點。
第七條 對於一年內多次盜伐、濫伐少量林木未經處罰的，累計其盜伐、濫伐林木的數量，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八條 盜伐、濫伐珍貴樹木，同時觸犯刑法第三百四十四條、第三百四十五條規定的，依照處罰較重的規定定罪處罰。
第九條 將國家、集體、他人所有並已經伐倒的樹木竊為己有，以及偷砍他人房前屋後、自留地種植的零星樹木，數額較大的，依照刑法第二百六十四條的規定，以盜竊罪定罪處罰。
第十條 刑法第三百四十五條規定的「非法收購明知是盜伐、濫伐的林木」中的「明知」，是指知道或者應當知道。具有下列情形之一的，可以視為應當知道，但是有證據證明確屬被蒙騙的除外：
（一）在非法的木材交易場所或者銷售單位收購木材的；
（二）收購以明顯低於市場價格出售的木材的；
（三）收購違反規定出售的木材的。
第十一條 具有下列情形之一的，屬於在林區非法收購盜伐、濫伐的林木「情節嚴重」:
（一）非法收購盜伐、濫伐的林木二十立方米以上或者幼樹一千株以上的；
（二）非法收購盜伐、濫伐的珍貴樹木二立方米以上或者五株以上的；
（三）其他情節嚴重的情形。
具有下列情形之一的，屬於在林區非法收購盜伐、濫伐的林木「情節特別嚴重」:（一）非法收購盜伐、濫伐的林木一百立方米以上或者幼樹五千株以上的；
（二）非法收購盜伐、濫伐的珍貴樹木五立方米以上或者十株以上的；
（三）其他情節特別嚴重的情形。
第十六條 單位犯刑法第三百四十四條、第三百四十五條規定之罪，定罪量刑標准按照本解釋的規定執行。
第十七條 本解釋規定的林木數量以立木蓄積計算，計算方法為：原木材積除以該樹種的出材率。
本解釋所稱「幼樹」，是指胸徑五厘米以下的樹木。
濫伐林木的數量，應在伐區調查設計允許的誤差額以上計算。
第十八條 盜伐、濫伐以生產竹材為主要目的的竹林的定罪量刑問題，有關省、自治區、直轄市高級人民法院可以參照上述規定的精神，規定本地區的具體標准，並報最高人民法院備案。
第十九條 各省、自治區、直轄市高級人民法院可以根據本地區的實際情況，在本解釋第四條、第六條規定的數量幅度內，確定本地區執行的具體數量標准，並報最高人民法院備案。
國家林業局、公安部關於森林和陸生野生動物刑事案件管轄及立案標准（2001年5月9日發布施行）
Ⅵ 山場流轉是不是村民自治范疇
不是
林地流轉，也就是我們所說的林權流轉。在集體林地「三權分置」下，林地所有權、承包權、經營權可以分離設置，所有權歸集體，承包權歸農戶，經營權歸實際經營者。從其定義上講，林權流轉是指在不改變林地所有權及林地用途的前提下，林權權利人將其擁有的森林、林木的所有權或使用權以及林地的使用權，依法全部或部分轉移給其他公民、法人及其他組織的行為。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第十九條土地承包應當遵循以下原則：
（一）按照規定統一組織承包時，本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自願放棄承包土地的權利；
（二）民主協商，公平合理；
（三）承包方案應當按照本法第十三條的規定，依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；
（四）承包程序合法。
Ⅶ 山場歸誰所有B村是否有權爭奪
呵呵，這個問題沒有辦法了，自留地是屬於集體的，村裡有權那麼做的，然後錢平分．如果你家戶口不在村了，就不屬於該村的人了，也就沒有地了，所以也沒有分紅了．除非你家有一個人的戶口在這個村，那麼他就可以參與分紅．總結，關鍵的2點，1是戶口在就有地，2是自留地屬於集體，集體有權處分，集體參與分紅．所以以前是這個村的人，以前有過這塊地都不行．所以，沒辦法了，最多回村了再交涉下吧，畢竟曾經在一個村的，凡事好商量，能弄點安慰就算了，不要指望太多，現在國家大力發展農村經濟，鼓勵裡面的不要跑出去．
Ⅷ 農村土地流轉年限最長期限是多久
《農村土地承包法》第三十八條第三款規定，流轉期限不得超過承包期的剩餘版期限。可見農村土地權流轉的最長期限為土地的承包期限。
《農村土地承包法》第二十一條規定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。
Ⅸ 林權證怎麼流轉
林權流轉合同
甲 方:****
乙 方:****
身份證號:
為充分利用山場資源，發展現代林業，搞活林業經濟，甲、乙雙方本著「公開、平等、互惠互利」的原則，甲方依法定程序將本人家庭承包的林木所有權自願抵押給乙方，由乙方自主經營、自擔風險、自負盈虧，現依據《合同法》、《**省森林資源流轉辦法》等有關規定，就相關事宜訂立如下合同:
一、轉讓林地林木經營權山場范圍:
甲方抵押給乙方的林地林木經營權的山場座落**縣**鄉**村****，面積為287.2畝，山場現有林木蓄積量為***** 立方米，具體詳見附圖表:高山林場流轉山場明細表和1:1萬的地形圖。
二、抵押林地林木經營權期限及起止時間:
經營權抵押期限為**年整。即從2011年5月30日起至 2040年 12月1 日止。
三、流轉林地用途:
甲方將本場經營權轉讓給乙方用於擴大林業生產融資抵押，未經批准，不得用於非林建設或者其他建設。
四、轉讓林地林木經營權的價款及付款方式:
1、轉讓林地林木經營權的價款共計人民幣 萬元整。
2、付款方式:乙方購買林地林木經營權價款在競買成交後付20%即 萬元；自本合同簽訂之日起三日內付給甲方30%即 萬元；在甲方負責將流轉山場林權證變更到乙方名下後，一個月內乙方必須將全部餘款即 萬元一次性付清給甲方。
五、雙方的權利和義務:
1、流轉後，林地所有權不變，仍歸甲方所有。乙方享有轉讓山場的林地使用權、林木所有權、林木使用權。甲方確保上述轉讓給乙方的林地林木所有權清晰，沒有林權糾紛，未用於甲方的債務抵押，並確保林權經營權轉讓的合法性。如林地林木發生產權糾紛由甲方負責處理。
2、乙方對流轉的林地林木享有使用權、經營權、收益權、有權自主組織生產經營處置林木及其產品。經營期間所發生的一切債權債務均由乙方自負。乙方在經營期內，必須接受道縣林業主管部門以及授權的林業工作站的行業管理和林業技術指導，應嚴格按照《森林法》及有關林業政策、法規進行合法經營。甲方有權依法按合同約定的用途檢查、監督乙方對轉讓林地的使用，有權制止乙方非法損害轉讓林地林木的行為；甲方應維護乙方的林地林木的經營權，不得干預乙方依法進行正常的生產經營活動。
3、經營期間，乙方有權享有轉讓山場范圍內的國家優惠政策和林業政策支持(包括公益林補助等)。轉讓山場地被依法徵用、佔用的，乙方有權依法獲得相應的補償。
4、經營期間，乙方如需間、主伐生產時，應在採伐的前一年向林業主管部門提出申請，明確期間主伐的林木山場地點、生產木材的計劃指標，然後由林業主管部門根據乙方申報計劃，派員到實地核定山場，搞好作業設計，林業主管部門下達採伐指標後乙方方可間、主伐生產，間、主伐木材的營銷，由乙方自主經營，按章繳納稅費，林業主管部門辦理有關放行手續。乙方進行林產品加工必須按國家政策規定辦理並取得有關經營（加工）許可證。
5、經營期間，乙方有自主經營開發的權利。但乙方不得進行掠奪性生產，保持良好的生態環境，保護好珍稀動植物，科學管理森林資源。
6、乙方在經營期內，當年主伐完的山場，次年必須造上幼林，所造林木在經營期內歸乙方所有。
7、乙方不得改變流轉山場的林地用途，應依法採伐，不得自行或准許他人在流轉山場內毀林開墾、採石、取土等破壞森林行為；乙方應加強森林防火工作，履行法律責任，不得在野外違章用火。一旦發生森林火災和林木盜伐事件，乙方應積極採取措施，同時向林業部門報告，造成的損失，由乙方承擔。甲方應加強森林防火的宣傳和督查管理工作。
8、乙方經營范圍內的山林或周邊發生森林病蟲害，應及時向林業主管部門報告，同時採取有效的措施治理，所發生的費用和造成的損失，乙方范圍內的山林乙方負責。
9、甲方負責在合同簽訂之日起一個月內將甲方的山林經營權手續變更到乙方名下，其變更費用由甲、乙雙方各承擔50%。合同到期後，經營權自動終止。
10、甲、乙雙方任何一方要求終止合同，須提前10個月通知另一方。
11、按合同約定，乙方應及時向甲方付清轉讓林地林木經營權的餘款，每拖延一天，應向甲方交納2%的滯納金，超過一個月未付清款項，甲方有權終止合同，造成的損失乙方承擔。
12、合同到期或終止，林場資源歸屬甲方，乙方在經營期間所投資興建的道路將贈予甲方，在開發經營中興建的房屋等不動產和動產可按當時的市場評估價協商轉讓給甲方。
六、乙方經營期滿後山場的移交辦法:
合同期滿，乙方必須將所經營的山場按幼林造林合格標准全部造上林後無償交還給甲方。
七、違約責任:甲、乙雙方在合同生效後應本著誠信的原則嚴格履行合同義務，如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金:
1、甲方在合同期限內（法律和政策因素除外）單方面違約，應向乙方償付違約金（違約金按剩餘期限內乙方應交納轉讓金的10%償付），同時對乙方所投資項目按評估後造成的損失給予賠償。
2、乙方單方面違約已付轉讓金不予退還，並向甲方支付剩餘期限內乙方應交納轉讓金的10%的違約金。
3、甲、乙雙方應嚴格按本合同履行各自的責任和義務，未及時履行或拒不履行義務，除按本合同約定的條款履行違約責任外，時限超過一年不履行合同的，對方有權單方面終止合同，違約方承擔全部責任。
八、合同的變更、解除及解決爭議的方法:
1.本合同不以法人的變更而變更。
2、乙方將本合同約定其享有的部分或全部權利流轉給第三者，必須保證付清款項給甲方並需經得甲方同意，並簽訂書面補充協議。
3、由於一方違約或不履行合同，違約方賠償一切損失後，合同自然終止。
4、因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時應協商解決，協商不成的可向履行地的人民法院提起訴訟。
5、本合同如有未盡事宜，須經雙方協商可作出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力，雙方嚴格自覺履行。
6、本合同的履行地在江西省泰和縣境內。
九、本合同與國家法律法規相抵觸的，以法律法規為准。
甲方:
法定代表人:
在場人:
乙方簽字:
身份證號:
主管機關:法人代表:
簽約日期:2011年 月 日
附件:1、高山林場林權流轉明細表；
2、流轉林地附圖；
3、甲方林權復印件；。