產權年限小

❶ 請問，房子大產權是多少年，小產權是多少年

大產權是指開發商的整體產權，比如這個小區一共5萬平方，那麼開發商的產權證就是5萬平方的，開發商在辦理產權分戶的時候會根據每家的產權面積進行分戶， 使用年限是根據土地性質來的，比如土地性質是住宅的話使用年限是70年。

(1)產權年限小擴展閱讀：

產權其他內容：

1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。

表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。

❷ 房屋產權年限低好不好

當然不好。
我們說房屋產權，是指兩部分：房屋所有權、國有土地使用權。其中回，房屋所有權是沒有期限的，答有期限的是國有土地使用權，現在商業住宅是70年。物權法規定，住宅國有土地使用權到期後自動續期，但是否另行收取出讓金，目前還在研究當中，暫不收費。

❸ 小產權房的產權是多少年啊

小產權房子的年限也是根據土地性質來判斷的，可以查看下國土證上的土地性質是什麼版，土地性質及使用權年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

❹ 房屋產權年限怎麼算產權年限短有什麼影響

不同的房子，其房屋產權年限是不一樣的，相信大家在選房子的時候都會特別注意房子的一些屬性，其中就包括了房子的產權年限，其實房子的產權年限跟房子所在的土地年限是掛鉤的，這還要看房子所在的土地是屬於什麼性質的，大家都想年限越長越好了，今天小編就來講講，房屋產權年限怎麼算？產權年限短有什麼影響呢？

房屋產權年限怎麼算？

計算房子的產權年限，准確的說應該是計算房子的剩餘產權年限，首先大家要知道房屋的產權年限有多長，通常分為三類：40年的主要是指商業用地，50年的指工業用地，而當前市場上最受大家歡迎的就是商品房，也就是普通住宅，產權年限為70年。了解房屋產權年限的長短是計算房屋剩餘產權年限的依據，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

舉個實際例子，計算房子的剩餘產權年限，購房者還需要知道開發商拿地的時間，比如說開發商2008年拿的地，雖然房子修建好，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年才辦理的房產證，但實際上，到了今年，房子的剩餘產權年限還是應該從2008年開始計算，而70年住宅性質的房子，所剩的房屋產權年限就是59年了。

產權年限短有什麼影響？

房屋的產權年限短的話，就意味著這中房子的性質可能並不是住宅，對於40、50年產權年限的房子而言，其土地性質為商業性質，所以產權年限就比較短。購買這類房子的話，申請貸款也是一個問題，通常銀行對於借款人申請的貸款年限也是有限制的，購房者就不能選擇過長的貸款年限，貸款年限短的話，以後的還款壓力就大了。

另一方面，由於產權年限段，房子是屬於商業性質的，那麼購房者在購買了這套房子之後，不僅意味著該房子的剩餘產權年限比住宅性質的短很多，還意味著今後的生活費用也會增加很多。

房屋有產權年限之說是針對房子所在的土地來說的，而房子本身，只要是購房者購買了那麼今後就是屬於購房者自己的了，但是房子的產權年限大家還是要注意，最好不要選擇年限短的房子，以上就是關於房屋產權年限如何計算以及產權年限短有什麼影響的介紹了。

資料來源：房產知識庫

❺ 小產權房可以住多少年

理論上來說，我們沒有辦法去確定小產權房子到底居住時間能有多久，也可能是10~20年的時間，也有可能是永久的。因為可能在未來的10~20年之內，國家對小產權房的政策進行了改變之後，它的性質就會發生轉變，屆時是否能繼續居住就未嘗可知了。

而小產權房的建立，主要是建設在非正常出售的宅基地上，也可以理解為在沒有獲得建造資格的允許之下把這個房子建造起來，那這個房子就被稱作是小產權房，因而這種房子沒有正規的資料，也無法跟商品性質的住房相提並論，所以這種房子沒有辦法上市交易，更沒有辦法去確定它的產權年限和居住時間。

大產權房和小產權房的區別：

1、大產權房和小產權房的基本性質上，就已經形成了直觀的區別之處，一般我們所說的大產權房實際上等於是有產權的房子，它的產權年限可以是40年可以是50年也可以是70年，但是終歸來講是有產權的，而小產權房子則沒有產權。

2、大產權房、小產權房的交易限制方面也是有影響的，大產權房是在獲得了諸多允許的情況下建造起來的房產，因此資料也是齊全的，所以正常的上市交易絕對沒有任何問題，而小產權的房子就沒有辦法通過房管中心那邊去辦理買賣手續了。

除此之外還有存在的風險方面，也需要大家去有一定的認知才行，因為小產權的房子風險比較多，可能居住的問題也有很多，因此也是與大產權房形成了比較明顯的區別之處。

❻ 房屋小產權期限是多少年

房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。

土地使用權：

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

(6)產權年限小擴展閱讀

土地使用權和房屋使用權的區別：

住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。

不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把「房屋的所有權」和「土地的使用權」混為一談了，正確的說法是「土地的使用權一般為70年」。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

❼ 小產權房子是多少年產權

小產權房沒有產權證，也沒有具體的產權年限規定。小產權房屋是建立在農村集體土地上，未繳納土地出讓金等相關稅費的房屋。一般來說這類保障農村村民生活建設的房屋，產權年限是永久的。

❽ 房屋產權年限是什麼意思為什麼房屋產權年限有40年和70年之分

話說買房，人人都會，一手交錢，一手交貨，房就歸你了。

但溫馨提醒一句：
房子是你的沒跑，但土地可不是，萬一哪天這塊地被收回去，你怎麼辦？

明顯不現實嘛，但這事兒整不明白，是不是覺都睡不踏實？
別擔心，混子哥就帶大家扒一扒：土地和房子的那些關系！

中國的土地和房子，主要分兩大類：

首先我們來看看農村……
一、農村土地和房子
農村的地，主要用來種糧食，不能在上面瞎蓋房子，中華人民共和國成立以來，農村土地制度有這么幾個階段：
階段 1：打土豪，分田地
咱們知道，在舊社會，大多數土地集中在少數人手裡，比如地主。
農民沒地，只能租地來種，這就免不了被地主欺負。

土地是地主的，用來蓋房還是養豬，自己說了算；農民沒地啊，只能讓住哪兒住哪兒。

這太欺負人啦，於是大家搞了一場運動，沒收地主的土地，分給農民。
這就是有名的土地革命。

階段 2：集體所有制
土地好不容易收上來，給個人私有肯定不合適，那該歸誰呢？
政府想了想對大家說：上交國家，一起種!

農民把土地交給國家，建起了合作社和人民公社，這就是集體生產。
從此以後，農村土地就歸集體所有啦，但農民手裡也有一些土地，自己安排用法，比如：

階段 3：家庭聯產承包責任制
地是集體的，活兒卻是大家一起干，飯一塊吃，這可樂壞了那些懶漢。

這很不公平啊，於是 1978 年之後，土地政策又改了：地還是集體的，但承包給農民種，收成也歸農民。

至於蓋房子，還是用宅基地的制度，在宅基地上，農民自己蓋房自己住。

宅基地所有權歸集體，使用權歸農民，不存在什麼年限，住到宇宙爆炸都沒問題。
但宅基地的房子有個問題，沒房產證，沒產權，沒土地使用證，俗稱小產權房。

這種房子自己住沒問題，但要想賣給外村人或者城裡人，就難嘍！

二、城市土地和房子
說完農村，再來聊聊城裡的房子。
計劃經濟那會兒，城裡的土地都分給各單位，單位再蓋房子，按職務、婚否分給職工，這就叫福利房。

改革開放後，國家把政策改了：土地歸國家，但你可以買這塊地的使用權。

一般買這些地的，都是房地產公司，交的錢就叫土地出讓金，但使用權是有期限的，比如 70 年，相當於租地。
房地產公司怎麼賺錢呢？
很簡單，蓋樓賣給消費者，這就是我們熟悉的商品房。

商品房有產權，可以自由買賣；福利房沒產權，只能自己住。

當然，福利房可以補交點土地出讓金，買下房子的產權，就能自由買賣了。
但是我們都知道，房價就像鑽天猴，嗷嗷上漲，買不起房子的人怎麼辦？
所以國家自掏腰包建了些房子，給困難群眾優惠打折，這叫保障性住房，比如這些：

這些房子有幾個共同點：
1. 國家建的，要繳的土地出讓金比較少，價格自然便宜。

2. 政府和個人共同擁有產權。

3. 住滿一定年限，再補交土地出讓金，房子才真正屬於你，允許自由買賣。

總之，不管是商品房還是保障房，都是正經能買賣的，請大家放心選購。

三、商品房的產權
買房之前，我們會遇到很多鬧心問題，最重要的知道是什麼不？

是產權啦！這個問題搞不清楚，重則影響孩子高考，輕則不知道水電費怎麼交。
剛才混子哥說過，土地使用權是有保質期的，土地身份不一樣，保質期也不一樣：

房子蓋在什麼地上，產權也跟土地一樣，它們的區別大概有這幾點：
1、落戶政策
居住用地和綜合用地的房子，能上戶口、辦居住證；商業用地的就不一樣了，娃娃上學很麻煩。

2、公積金貸款
居住用地的房子，能申請公積金貸款，其他兩個就夠嗆了。

3、稅費優惠

❾ 小產權房使用年限一般多少年

小產權的房子一般使用年限在30年或40年，正常是70年。