住宅設計年限

① 什麼是設計年限和使用年限到年限後房屋怎麼處理

設計使用年限的規范定義：

設計使用年限是設計規定的一個時期，在這內一規定的時期內容，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

到年限後房屋的處理方法：

根據自2006年3月1日起建設部關於發布的國家標准《住宅建築規范》編號為GB 50368—2005的相關規定：

既有住宅達到設計使用年限或遭遇重大災害後，需要繼續使用時，應委託具有相應資質的機構鑒定，並根據鑒定結論進行處理。

(1)住宅設計年限擴展閱讀：

設計使用年限的取值：

在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：

（1）臨時性結構，設計使用年限為5年。

（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年。

（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年。

（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

② 什麼是設計年限和使用年限到年限後房屋怎麼處理

建築學術語，設計使用年限設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。

規范定義：設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。

(2)住宅設計年限擴展閱讀：

國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定 ：

3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。

3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。

6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。

6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。

6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

③ 普通民用住宅樓的設計使用年限一般是多少年

"普通民用住宅樓的設計使用年限一般是50年，以前是70年。"----真的能嗎？有毛竹梁.有壓力差，理論和實際的距離就出來了。

④ 普通民用住宅設計年限是幾年

設計年限是100年，使用年限是70年，每家住戶裝修中，敲敲打打，傷筋動骨，砸承重牆，割主鋼筋，房子壽命大大減少了，不到規定年限，已經變成了危房，現在已經有房子在裝修中突然倒塌，怪誰？怪設計？怪施工？

⑤ 住宅土地使用年限是不是70年嗎

2007年10月1日《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用專權期間屆滿屬的，自動續期。」
1990年5月19日《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。」
雖然《物權法》關於70年後自動續期的規定，給老百姓吃了一顆「定心丸」，但是，不少人注意到，法律並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定。
我個人認為，自動續期意味著你無需辦理任何手續，只是續期必定要付出一些出讓金（土地使用費等），但具體什麼標準的確無從得知，我們努力活到那時候再說吧，呵呵。重建可依法報批，應該沒問題。

⑥ 為什麼樓房設計使用年限為50年

房屋使用年限是由審批的土地使用年限來決定的，並不是指鋼筋和砼到了50年就專到壽了。根據《中華人民共和屬國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

(6)住宅設計年限擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

⑦ 為什麼住宅建築設計年限為50年，擁有產權70年

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

(7)住宅設計年限擴展閱讀：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

⑧ 普通商品住宅設計使用年限

一、普通商品住宅設計使用年限是建築學術語，設計使用年限是指設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。
規范定義:設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。(參見《建築結構可靠度設計統一標准》(GB50068-2001)1.0.4條文說明。)
二、國家頒布的《住宅建築規范》(GB50368-2005)規定:
3.1.5住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

⑨ 一般建築的使用年限是多少年

您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。