二手房公證期限對賣方有何影響

㈠ 二手房不過戶有什麼危險，去公證處公證跟過戶有什麼區別

買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產權過戶登記為標准，會有以下的風險：

1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

公證與過戶的區別：

假設A把房子賣給B。尚未過戶。只做了公證。然後A又把房子賣給了C，過戶了。然後B不開心了。找A打官司。最後的結果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產不會收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區別。

(1)二手房公證期限對賣方有何影響擴展閱讀：

1.公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是 在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。

2.過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

㈡ 二手房只公證不過戶，對賣方有何風險

對於你前面說的情況，你擔心的是對的，我建議你可以同樣和你的買方簽一份在過戶交易時間內無任何責任書，如果你在你的房子沒有賣出前再購進第二套，肯定的是屬於你個人第二套房產的，還有就是如果你同意對方的公證先不過戶的方法，請記得一定要約定一個時間期限，要不然你太被動

㈢ 二手房買賣，買方已付清全款後，提出不過戶只公正，這樣做對賣方今後會有何不利影響。

房屋產權轉讓以辦理過戶手續為生效要件，也就是說，如果不辦過戶手續，房屋還是賣家的。這種情況對買家很不利，第一，他沒法賣房子，第二，他在出租房屋上受限，如果是學區房也享受不了優惠。凡需要拿房產證的時候他拿不出來就做不成，第三，他不能抵押貸款。第四，如果賣家不講良心，可以把房子再賣一遍，也可以把房子抵押出去，不還錢由法院把房子拍賣。總之，房子不過戶對買家是非常吃虧的。對於賣家，錢已經全部收到，不會再有什麼風險。可能會遇到的麻煩是買家會老來找你要房產證辦各種手續。買家欠了水電費、物業費、暖氣費等費用，找不到人會向你要。

㈣ 二手房先公證半年以後再過戶，安全嗎

一般情況下，不算是很安全，安全的條件是在半年以後過戶的過程中所產生的費用不會改變即政策不改變。而且如果半年以後房子價格猛漲房主違約。所以只要不過戶,就有一房二賣的可能,如果再賣給別人並辦理過戶手續,你將可能人財兩空，建議最好早點過戶。

㈤ 買了一個二手房，先公證半年以後再過戶，安全嗎

這個是安全的 首先是公正了以後是不可以單方面撤銷的 必須雙方到場才可以 在公正書上寫明整個過程就可以 房主把房產證交到你保管也是一種誠意 這個可以的 而且是通過中介走的 在中介簽訂的買房合同上可以寫明中介擔心的問題 由中介在為第三方 證明就可以了 安全性還是很高的

㈥ 公證對二手房有什麼好處

二手房買賣合同公證的好處：
（一）確保房產交易行為的真實性：確系行為人所為，確系本人真實意思的表示；
（二）確保房產交易行為的合法性：保證交易行為不與任何法律規定相抵觸；
（三）使得買賣合同的設立、變更或終止具有更強的證據力。
【法律依據】
《公證法》第二條
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
第三十六條
經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
《民事訴訟法》第六十九條
經過法定程序公證證明的法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

㈦ 上海樓市再出新政，認購前需公示3天，這對賣買雙方有何影響

這對買賣雙方都有一定的積極影響，但對賣方來說，賣方可能會受到很多限制。

這里的賣房主要指的是房地產的開發商，因為這個措施主要是為了控制商品房的銷售和貸款。對那些想要進行二手房交易的賣方來說，他們可能會受到較少影響。

這個措施怎麼回事？

為了進一步加強上海商品房的銷售秩序，以後上海商品房的銷售將會受到更為嚴格的監管和指導。在商品房正式認購之前，需要至少提前公示三天，通過這樣的方式來表明商品房的認購時間地點等信息。從某種程度上來說，這樣可以杜絕所謂的暗箱操作和操作行為，這是一種透明化的操作方式。

總的來說，我非常支持這個措施，並且我也希望這個措施能夠堅定執行下去。

㈧ 買二手房有房子未滿5年，想省些稅費就在公證處公證，之後房產證土地證公證書都由我保管兩年後過戶有危險嗎

你有風險 ，公證書不能替代房產證 ，兩年後如果是房價下降了 ，那沒有事 ，他一定不會找你說房子不賣啦 ，可是如果是房價上漲了 ，【這個可能性極大 】那就不好說了 ，他會反悔不賣啦 ，要不 在加2萬塊錢 ，否則我現在太忙 ，也沒有時間去給你過戶啊 。這時候如果你有辦法應對 ，那可以買 。2年後 他有了房產證，你拿一個公證書有什麼用 ，他拿的那個 證明力 ，大於你的這個公證書 。法律也奈何他不得 ，只能受到民間輿論的譴責 。