按揭買房男女最長年限

❶ 夫妻兩人貸款，貸款年限可以貸到多少歲 是按年齡小的來還是年齡大的還是按主貸人

應該是按照年齡大的來算。年齡越大，貸款的年限越短。夫妻雙方一方沒有公積金，怎麼計算貸款年限和總額呢？就按照個人的額度進行計算，貸款年限一般不超過30年

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

今天各大城市房價的上漲，讓我們普通人如果要買房子那貸款是一定需要的，幾乎沒有什麼人牛到說，我能一次性全款買房。說實話，年紀輕輕，剛出社會的大學生朋友們，你能把首付攢滿已經非常厲害了。

只不過以往各大銀行對於貸款人的年齡是有限制的，咱們這么講，男性你貸款的最高年齡不能超過60歲，女性不能超過55歲。這個很合理啊，考慮到男性60歲退休，女性55歲退休，退休之後你也不工作了，收入大不如前，所以你再去貸款一般銀行是不願意批的。
除了這個年齡限制之外，還有另外一個年齡限制，什麼呢？貸款人的年齡加上你所貸款的期限，一般也不讓超過60年。好比說我們舉個例子，有一個人今年30歲，他去貸款買房，那麼它最長貸款年限也就是30年，30加30等於60，一個人能貸款30年這是一個很好的事情。為什麼？每個月的還款壓力小，而且考慮到通貨膨脹的因素，你現在一個月還三五千、一兩萬感覺很高，30年後可能感覺那就毛毛雨了。

一個人30，那你可以貸30年的款，可是年齡再大點呢？比如說35歲40歲，按照以往的規定，你就很難貸到30年了，這樣的話每個月的還款壓力還是比較大的，尤其是說實話現在這個社會有幾個年輕人畢業個三五年就能把首付攢出來的，大部分人真正買房那真是30歲35歲以後的。
甚至還有大把的中年人40歲45歲的時候，感覺到現在房子實在太小，家裡孩子大了人口多了，想改善性的換一換住房，這個時候突然發現，現在去買房貸款年限太短，以至於每月還款壓力太大。
所以針對這種情況，各大銀行也在積極作出調整。比如說最近工商銀行就推出相關舉措，拉長了貸款人的年齡和期限。首先第一，貸款人的年齡從60歲將會被放寬到70歲，也就是說未來70歲以內的人你都可以向銀行申請貸款。

第二，貸款人的年齡加上貸款期限，最長可以被放寬到75年，也就是說，如果一個中年事業有成的男子今年45歲，他感覺到房子太小，想換個稍微大點的房子，現在他去跟銀行申請貸款，最長他也可以申請長達30年的還款期了。
以往可只有15年到20年，這樣的話未來的還款壓力將變得很小，而個人生活品質將能得到提升。當然具體能貸多少年，這個還需要銀行評估每個人具體的信用狀況、財力、每月收入以及所購房屋的價值。所以感興趣的朋友到時可以找銀行來詢問一下。

❷ 買房貸款有年齡限制嗎

銀行貸款是有年齡限制的，超過限制年齡是不可以貸款的。其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。
辦理銀行貸款業務在允許年齡范圍內，貸款人還需要具備以下資料：
1.本人有效身份證、常住戶口證明或有效居住證明，以及固定住所證明；
2.婚姻狀況證明；
3.銀行流水、收入證明或個人資產狀況證明；
4.徵信報告、查詢徵信報告內容是否有過不良徵信記錄；
5.貸款用途使用計劃或相關聲明文件。
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❸ 現如今女性按揭貸款買房，最長到多少歲55還是60歲

現在女性貸款最長年齡到60周歲的，男性的要到65周歲的！

❹ 買房貸款年齡限制分性別嗎

分的，根據退休年齡來計算的，如果兩個人都是2-30歲的，那麼貸款最長都是30年，如果都是50歲的，那麼男的貸款年限比女的多五年。

❺ 房屋按揭最長是多少年

最長期限抄為30年
買襲房貸款最多貸多少年，根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人年齡為男士最長貸款年限;
4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人年齡為女士最長貸款年限。
貸款期長短的選擇，主要取決於購房者的經濟能力及投資偏好。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。
假如選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，因此就有較多的資金累積用於改善生活品質或做其他方面的投資，而且購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的餘款，以避免長期的利息負擔。但是並不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。

❻ 貸款買房最高年齡限制是到多少歲

如果想要辦理貸款買房，那麼對貸款者的年齡確實是有一定的限制，如果是男的那麼年齡不可以超過60周歲，如果是女的則不可以超過55周歲。當然如果你不準備貸款買房，那對年齡肯定是沒有限制的，你只要有錢隨時就可以去買房。

其實我覺得如果已經到了退休年齡，就沒有必要去貸款買房了，因為退休以後的生活就應該過得無憂無慮一些，如果繼續貸款買房，那將會被房貸所束縛住，這樣自己也沒有一個非常開心的晚年生活。買房的事情還是留給年輕人們去頭疼好了，對於老年人來說，讓自己擁有一個完美的晚年生活其實才是最重要的。

❼ 買房貸款年限最長能貸多久

法律分析：買房貸款年限最長不得超過20年。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》

第十條 貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

❽ 買房貸款年限最長可以貸多長時間

買房貸款年限最長不得超過20年。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第十條規定，貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十一條規定，借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

❾ 貸款買房可以貸多少年

房貸可以貸多少？
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

房貸可以貸款多少年？
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那麼銀行是不會同意的。