房產證使用年限取消

㈠ 房產證使用年限到期怎麼辦

法律分析：房產證期限也就是房屋產權期限，一般房屋產權年限為70年，在房屋產權到期後有兩種情況，一是以國家回收土地並一次性給予賠償，二是續費續期繼續使用，或者是當作危房拆遷補償。
1、由國家回收土地並一次性給予賠償：房屋到期後如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期後沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。
2、續費續期繼續使用：房屋產權到期的時候，如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請，申請獲得批准之後，需要重新簽訂土地有償使用的合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
3、危房拆遷補償：有的房屋在產權到期時已經不能再居住，或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題並存在安全隱患的，直接定義為危房的房屋，一般會根據相關程序走拆遷的流程，不需要續費，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標准給予房和錢的賠償。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

㈡ 房產證期限是多少年

法律分析：房產證是永久有效的，沒有有效期的。房產證是房屋所有權的合法憑證，房產類型的不同年限也不同，民用住宅建築權屬的年限是七十年，商用房屋建築權屬的年限是四十年，綜合類的年限是五十年，受到建設周期等因素的影響，房產的實際使用年限一般會低於理論上的年限，在持有的房產證上，都已經明確註明了該房產的土地實際到期年限。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

㈢ 房產證上沒有使用年限，是什麼意思

因為我國的房產是永久年限的，只有房產使用的土地才有使用期限。房屋所有權屬於個人產內權，是私有容財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》第六十四條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

而土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

(3)房產證使用年限取消擴展閱讀：

房屋土地年限到期後的處理方法：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

㈣ 房產證上沒有土地使用年限是怎麼回事

法律分析：1、一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有使用年限這一項。

2、所謂的房產證是由《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的，只有一張《房地產權證》，但是有部分外地省市是兩證分開的，那麼在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，後者一般被稱為土地證，前者是我們一般說的房產證。

3、不動產登記是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。目前居民手中的房產證，外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產證比房產證產權內容更詳細，它明確規定了房屋使用的起、止日期和房屋取得價格。在領得不動產權證之後，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發生房產交易，原先的兩證才會合一，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。以前買一套房子，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證，麻煩不說，偶爾還會出現權屬糾紛、重登、漏登、重復抵押的情況。而隨著房地統一登記的推進，市民將不需要在部門之間來回奔波。

4、平常所說的70年產權是指房子的土地使用年限70年，房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。土地使用年限從開發商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發到銷售的周期一般在1-3年，房屋產權的實際壽命也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈤ 辦房產證過了使用年限怎麼辦

房產證使用年限到期非住宅建設用地可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈥ 房產證上沒有使用期限是什麼意思

房產證上沒有使用期限是指沒有明確土地使用權期限的意思。一般會在土地證上寫使用期限，即居住用地最高70年，商業用地40年。如果土地使用權期滿，土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。該種情況可能是由於購買集體土地上的房屋或者劃撥土地等，如果是劃撥土地上的房子一般是不能過戶的，相關法律規定劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的，如果過戶必須要補交地價，補交地價時就會明確年限。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

㈦ 房產證取消70年許可權 房產證到期後怎辦

按建築的類型的不同，房產證產權年限也有所不同，一般民用的住宅建築權屬年限是70年，商用房屋建築權屬年限40年的，房產證到期後怎麼辦？

中國買房房產證基本情況，中國房屋所有權和土地使用權是分開，土地所有權歸國家所有的，購房者擁有使用時間，其中，房屋的土地所有權屬於個人，是永遠許可權。

土地證會寫使用權年限。但近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。因此原房主的房產證上不會有。

1.土地所有權歸屬於國家，個人僅有使用權。所謂開發商買地，實為買土地使用權。

2.土地使用權年限和土地性質有關。一般常見的有居住用地、商業用地兩種

3.根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。」很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。

4.同時根據《物權法》居住用地期滿後「自動延續」（記住沒有說免費），所以到期後要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續期申請，看政府批不批准了。

（以上回答發布於2016-06-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 房產證有效期是多少年

房產證是永久有效的，但房產所在土地使用是有期限的，一般住宅的土地使用年限內是容70年，商業用地年限是40年，工業用地期限為50年。

在土地使用期限到期後，原土地使用者享有延續使用優先權。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。