房產10年限售

1. 房子限售是什麼意思

所謂限售，也就是「限止交易」，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。未取得預售許可證明的商品房不得銷售。否則，房屋買賣合同無效。未滿三年的動遷房不得上市交易。否則，不能過戶，但是房屋買賣合同有效。

限售是樓市調控的主要手段。防止房價漲跌過快非正常大幅波動，從限購、限貸、限價到限售，被視為樓市調控長效政策，這顯示了政府對樓市調控的加碼和決心。

總之，限售被視為「斬斷樓市流動性」的狠招，在限售條件下炒房，風險無疑加大，入市還需謹慎。而對於剛需、改善人群來說，樓市限售是穩定房價的利好政策，該鼓掌歡迎。

2. 限售房子是什麼意思

房子限售，也就是限制交易，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。
限售是樓市調控的主要手段。防止房價漲跌過快非正常大幅波動，從限購、限貸、限價到限售，被視為樓市調控長效政策，這顯示了政府對樓市調控的加碼和決心。一般來說，限售的房子是不建議出售的，也無法進行過戶。
若是非要賣限售的房子，需要以下這幾個步驟：最好是聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字，將房子以抵押的形式出售給購房者，購房者簽訂長期的租賃合同。買限售的房子要注意，需證明所出售的限售房子是屬於業主自己的，而非代持人。也就是讓購房者將資金直接交給售房者或開發商，保障購房者的利益。若是不能，則需要備注清楚資金的流向。若是需要辦理月供按揭的，代持人辦理手續，資金流向也要清晰。
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3. 如何賣掉限售期的房子

限售的房子是不允許出售，也無法進行過戶，若是要賣限售的房子，有以下幾種方法：最好是聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字；將房子以抵押的形式出售給購房者；與購房者簽訂長期的「租賃合同」。這樣可以讓購房者更加放心購房。
國家已經明確規定了，如果房子在限售期之內，這種房子是否可以進行上市交易的，如果我們私下進行出售是不在法律的保護范圍之內，如果出現問題必須要由個人來承擔責任。其實我們可以等到房子可以上市交易了，再辦理手續，如果這個房子暫時沒有人住，就可以簡單的裝修一下，出租給其他人，這樣也能夠獲得比較多的租金，也能夠減輕每個月的還款壓力，這樣操作還是非常不錯的。
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4. 房子買了多久可以賣

法律分析：有限售政策的城市，一般房子要在2年之後才可以買賣。不過從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉售，由於受手續、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第二百四十二條 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。

5. 之前買房交了2萬定金，查詢此房無備案且樓層為限制房產，協議出租10年後轉讓，是否可退定金

據我們所知，現階段住宅只有蕭山的兩個盤是符合你的條件，一個是長龍領航城，一個是中駿錢塘御景，雖然，兩者都有10年限售的條件，但是，市場上需求依然不少，性價比也不差。如果不是短期投資的話，個人認為沒必要退房。

6. 房子限售是什麼意思

所謂房子限售，即房屋不能上市交易。
房子限售最常見的情形：最常見的情形是：未取得預售許可證明的商品房不得銷售。否則，房屋買賣合同無效；（上海）未滿三年的動遷房不得上市交易；否則，不能過戶，但是房屋買賣合同有效。
對於炒房者來說，被限售政策鎖定在當地樓市長達數年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變；限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區別開來，體現了「住房不炒」的原則。
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7. 十城限售令已到期 具體是哪十個城市

作為國內最早出台限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。

隨著一大批房源流動性的釋放，房地產市場是否將再度震盪，成為無數人關注的焦點。「在房地產市場調控工具箱中，限售是本輪調控中行政手段創新的方式之一。」
近日，恆大研究院副院長夏磊在接受記者采訪時表示，與金融、土地、財稅等調控工具相比，限售在短期內對房地產成交量和價格有著較為顯著的影響，在市場過熱期能有效抑制投機、投資性需求，在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用。
以廈門為例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數據驟降至3830套。58安居客房產研究院首席分析師張波對記者表示，雖然限售政策的出台對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空准備購買存量房的剛需購房者。
總的來看，限售政策在樓市調控中主要屬於輔助性「短效葯」，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利後果。據統計，2017年3月份以來，已有48個城市出台年限不等的限售政策。
除了目前已到期的10個城市外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。那麼，未來這一政策會否延續?在夏磊看來，從影響上看，由於當前房地產市場已回歸平穩，且住房交易進一步回歸理性，即便首批限售的商品房陸續上市流通交易，在其他調控政策仍嚴格執行的背景下，預計不會對市場產生較大影響。
再從政策是否延續上說，目前房地產政策以「穩地價、穩房價、穩預期、防風險」為目標，更加強調因地制宜、精準施策。而地方政府有更大的調控自主權，預計將在平衡「穩增長、保財政和房價上漲」的壓力下，適度修正前期調控。
部分城市在房地產市場進一步平穩的背景下，可能會選擇退出限售政策。張波也表示，限售政策陸續退出會是大勢所趨，但熱點城市的退出節奏可能偏慢。

8. 有一套房產，但是在限售期內，可以賣么

不可以。

限售抄的房子是襲不建議出售的，也無法進行過戶。若是非要賣限售的房子，需要以下這幾個步驟：

1、最好是聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字。

2、將房子以抵押的形式出售給購房者。

3、購房者簽訂長期的「租賃合同」。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

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有一套房產，但是在限售期內，可以賣，從投資角度看，這個投資品有三大屬性：流動性、增值性和安全性。其中流動性是增值性和安全性的基礎，一個投資品一旦失卻流動性，增值性和安全性也就不確定了。

如果把房子作為投資品，與儲蓄、股市等相比，其最大的缺點本來就是流動性差，也就是變現慢，樓市低迷，一套房可能幾年都出不了手。

如果再人為限售，流動性就更差了，甚至失去流動性。因此，有人戲稱：「不動產」變成了「不能動的」資產！

總之，限售被視為「斬斷樓市流動性」的狠招，在限售條件下炒房，風險無疑加大，入市還需謹慎。而對於剛需、改善人群來說，樓市限售是穩定房價的利好政策。

9. 房產限售政策對買二手房有什麼影響

出台「新國八條」上海細則及房產稅試點細則後，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出台關於住房限購政策的5條細則。除取得動遷安置房、經濟適用住房等保障性住房外，購房人在簽訂購房合同時，需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發商在銷售房屋時，應履行告知義務，不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務。 據「限購5條」規定，1月31日起，在上海購買住房，申請房地產轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時，房地產交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明。已辦理合同備案但未辦理預告登記，且違反限購規定的，交易中心不再受理預告登記和轉移登記，交易中心出具不予受理證明。 房地產開發企業、房地產經紀機構在簽訂售房合同、經紀合同時，應履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明），在《申報表》中簽署意見和蓋章。 對已簽售房合同（包括預訂合同）但不符合住房限售規定、當事人已收到《不上海市房產稅徵收管理細則是我國第一批針對個人非營業性住宅徵收稅款的法規之一，也被看成是全國房產稅改革的風向標，一出台便受到人們的廣泛關注。上海房產稅徵收細則明確規定，徵收對象是居民家庭，徵收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產稅。 同時暫行辦法中對於稅額給出了這樣一個公式，年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率，對於這樣一個公式，中央財經大學稅法專家劉桓給出了這樣的解讀： 劉桓：因為上海規定人均的60平米，假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米，也就是一家三口超過180平米以上的，就屬於應稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那麼70平米的住宅就是計算這個房產稅的基數。假定確定這個價格是每平方米2萬元，70平米是140萬，那麼140萬是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個房子是屬於一般的，沒有超過二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然後暫時按70%計算，因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計算，這說明在房產稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優惠。因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結論，總體來看，這次上海實行的辦法還是屬於比較溫和的。 從公式中可以看出，應征稅的房產面積是指減去人均免徵部分之後的面積，還同時加入了70%的調整系數，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現的是房產稅的實驗性。 秦兵：0.6我們可以說也高，也不高。為什麼說它也高也不高？首先說它高，它是在咱們國內第一次針對個人自住用房開征房產稅。過去我們也有房產稅，但是那是考慮企業的經營使用，按照經營額來進行征稅，這是中國第一次就個人的居住用房按房價征稅，這個相對來說比較高的。我們也可以說它不高，世界上有很多國家都在征房產稅，大部分國家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低於0.8的。因為各個地方考慮的情況不一樣，房產稅的主要目的是由於地方的教育、醫療和社會保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個水平還是比較低的。 在此之前，人們猜測上海房產稅率會在0.5%到0.8%之間，但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出於哪些考慮呢？ 劉桓：因為這次房產稅國務院批准兩個城市有試點辦法的不同。上海的房產稅目前出台針對是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對於買房條件規定較高的標准。重慶的辦法著重打擊的是高端住房佔有過程中的炒作。二者相比較起來，似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低，其實仔細比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房徵收，而普通住宅不徵收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅，因此徵收面更廣一點。因此一個稅率較寬，一個稅率較高，很難說是誰高誰低，所以我們還要看下一步市場的反映如何，以及兩個城市做一段時間以後它要做出總結。 同樣作為房產稅的試點城市，重慶實行高稅率，上海規定寬徵收范圍，二者都體現了其試點性和對控制樓市泡沫的決心。中央財經大學稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利於房地產市場的穩定和進一步完善稅率政策。 劉桓：我認為這兩方面都供大家借鑒的是什麼，稅率第一個都帶有實驗性，因為目前我們說的條例是可以修訂的，根據一段時間的徵收情況以後，我估計恐怕兩個城市都要對這個問題進一步解釋，但是問題都不大。但是目前兩個城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說在實驗過程中都可以進一步觀察，我總結看法就是兩個城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預想范圍之內。因為過去我們認為，稅率大概應該0.8-1.5之間，現在看起來兩個城市在徵收過程中，不管對中端住宅還是高端住宅都低於這個數字，因此給我們以後的調控留下了很大的想像空間。 不過，兩市突然實施房產稅政策，也讓部分業主准備不足，房地產資深律師秦兵給出了他的擔心與建議。 秦兵：上海市房產稅頒行的過程非常短，讓很多人沒法准備，大家一開始都在討論著，說來就來了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業主，就是自住業主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業主住起來，而真正的實現居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會的發展從房產方面做出一些貢獻。 本人（joshualmf）總結：房產稅是針對買方開征的稅，跟賣方無關，只要新購就征，跟五年唯一沒關系（五年唯一是針對營業稅）。對上海本地居民來說，如果新購二套房及以上的，超過人均60的，要征。對於外地人，新購一套房也要征。 予辦理房地產交易、過戶通知》的，房地產企業應配合辦理解除合同等手續，不得以違約為由要求購房人（預訂人）承擔違約責任。