房屋年限縮水如何維權

『壹』 房產證年限縮水28萬可以要求開發商賠償嗎

根據《商品房買賣解釋》18條的規定，開發商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數額的計算方式是：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;
2、賠償損失，該責任形式適用於買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低於損失的情形;
3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准支付違約金。
延伸閱讀：房產證辦理
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

『貳』 土地年限縮水該怎麼處理

土地年限縮水一般不構成欺詐，縮水是由於開發周期的限制，但如果沒有說明的話則可能構成欺詐。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，居住用地70年、工業用地50年、商業用地40年。產權年限是從土地掛牌出讓後，開發商拿到土地證之日起開始計算。
【法律依據】
《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

『叄』 買房產權證下來後發現產權縮水怎麼辦

首先，看房時關注實際居住年限。看房不僅僅看戶型，看小區，看房屋質量，更要關注房子的產權時間，尤其是實際的居住年限，誰不是拼了大半輩子買了套房子，著實不容易，因此不管是買70年產權的房子，還是50年產權的房子，都要明確的了解房子後交付的時間，這樣有利於判斷房子的實際產權和房子的價值。
其次，雙方協商，購房合同中寫明。有關房子產權問題，一定要和開發商溝通。如果成交，購房人好在購房合同中明確標明這些事項和處理方法。一定要白紙黑字寫的明明白白。如果房子縮水較大，自己還是非常喜歡這個小區，那麼可以與開發商在價格上進行一些協調；也可以選擇實際使用年限較長的樓盤，不要一棵樹上弔死。
後，物權有規定，續期公道。《物權法》規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。雖然規定了可以自動續期，但目前還沒有出台土地使用年限價格折算標准。因此對購房者來說，花同樣的價錢，買的房子肯定是產權年限越長越好。為此，購房前好問好確定的產權時間，一定要很好的維護自己的權利，不要讓自己利益受損。

『肆』 商品房土地使用年限縮水

法律分析：房屋買入的土地使用年限 住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『伍』 房屋產權縮水了，怎麼辦如何維護自己利益

什麼叫產權縮水了？房子的產權只要是房管所登記了的，是你的就是你的呀

『陸』 期房，開發商將70年變為50年。業主如何維權啊

這個開發商承諾的是七十年 和 實際的50年 嚴重不符 屬於惡意欺騙！！！

『柒』 房屋產權怎麼算房屋產權年限居然能縮水

前段時間由於不動產證牽扯出70年產權年限廢止謠言問題，那麼今天我們來看看不同房屋的產權年限有什麼區別？產權年限以什麼時間為准呢？房屋產權年限怎麼會縮水？

一、不同性質的房屋產權年限怎麼計算

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、多數房子產權縮水

從開發企業拿到土地、開工、建設、交房期間一般會達到6—7年的時間，無形之中就縮短了購房者的土地使用年限，如果項目再有二期、三期產品，那買到房子的業主土地使用年限將縮水更大。

交房是樓盤銷售的最後一個環節，業主收房後才最終完成了產品銷售。但是很多時候交房時卻會發生很多誤解和糾紛，比如延期交房、強迫交房、拒付違約金、房產縮水、房屋質量問題。購房者在接到開發商的收房通知後，應多了解收房時要看到哪些證照、檢查房屋哪些位置，及時發現及時解決盡量減少不必要的糾紛。在遇到證照不全、房屋質量差、延遲交房等情況時，業主也要根據當初購房時簽訂的合同來為自己進行維權。

購房者都不太清楚土地產權年限和房屋產權年限之間的差別，事實上房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回。

而關於土地使用權到期一事也是很多購房者所關注的，2011年之前我國有過規定，土地使用權到期以後，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。但是2013年《物權法》取消了以前草案中有關續期需要支付費用的規定，對住宅建設用地使用權期間屆滿的「自動續期」政策，從實質意義上講，已經讓居住用地沒有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。

其實購房者買到的房產都存在年限縮水的問題，對房地產市場有所了解的讀者應該都知道，開發商在拿下土地之後，並不是一次性全部開工建設，而是有步驟的進行建設和銷售，從開發企業拿到土地、開工、建設、交房期間一般會達到6—7年的時間，無形之中就縮短了購房者的土地使用年限，如果項目再有二期、三期產品，那買到房子的業主土地使用年限將縮水更大。社會上一直存有質疑，那就是縮水的年限該有誰買單?有部分開發商將全部年限的土地使用費都包含在購房款中，全部由購房者來承擔，所以就存在著土地使用權分攤問題。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 房屋產權年限怎麼算 房屋年限縮水損失誰埋單

房屋產權年限指：房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋產權年限性質

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

房屋產權年限區別

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1.）住宅用地，產權年限是70年； 2.）綜合用地，產權年限是50年； 3.）商業用地，產權年限是40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

房屋產權年限怎麼算

不論購買什麼商品，消費者都會關心一下所買的商品使用壽命是多長時間，這也直接關繫到商品的一個性價比。在置業買房時，這個理論也同樣適用。房屋產權年限就是房屋的使用壽命。

我國的現行法規定，一般住宅房屋的房屋產權年限為70年，也就是說自房屋建成起只有70年是屬於買房者的，過了70年房屋產權就不歸購買者所有了。

說到這里，想必大家也都十分關心房屋產權年限怎麼算這個問題。房屋產權年限根據不同的房屋類型有著不同的法律規定。

目前，我們通常所說的房屋產權年限大致分為：1、住宅用地，房屋產權年限為70年;2、綜合用地，房屋產權年限為50年;商業用地，房屋產權年限為40年。

可以看出，房屋產權年限的規定是按照不同的土地性質來決定的。土地使用權出讓年限決定了房屋產權年限：居住用地70年;工業用地50年;教科文衛體用地50年;商業旅遊娛樂用地40年;綜合或其它用地50年。

上文中所述的50年房屋產權年限住宅的出現，是由於房地產開發過程中出現了土地規劃用途與實際開發用途不一致。比如，用40或50年土地使用權出讓年限的土地開發住宅;用70年居住用途土地開發辦公物業等情況。

說到這里，恐怕大家都會關心，等到房屋產權年限到期之時，我的家還屬於我嗎?尤其是一些老年人，買房用來養老，而到需要時，卻得知房子不再屬於自己了。《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿自動續期的規定使住宅業主感到安心。然而從房屋產權年限的相關法律出台以來，到現在還沒有到70年，還沒有相應的現實來現身說法，究竟到時房子歸屬在何處，還要拭目以待。

新建商品房屋產權年限縮水 業主損失誰埋單

提要：花一樣的錢，買到的商品房屋產權年限卻比別人的短了16年，誰該為這「空白」的16年擔責？近日，李滄區晟業小區的200多戶業主集體遭遇了這樣的心事，至今沒得到開發商給出的合理補償答復。記者調查發現，由於開發商囤地、前期開發、土地性質變更等原因，新房子剛一買到手土地使用年限以及產權就「縮水」的現象非常普遍。業內人士也證實說，島城的新建商品房剛一面世，土地使用權就已普遍縮水3至5年，而房屋價格中所包含的土地出讓金卻是按70年來算，無形之中，購房者的荷包又遭到了不必要的損失。

花一樣的錢，買到的房屋產權年限卻比別人的短了16年，誰該為這「空白」的16年擔責？近日，李滄區晟業小區的200多戶業主集體遭遇了這樣的心事，至今沒得到開發商給出的合理補償答復。記者調查發現，由於開發商囤地、前期開發、土地性質變更等原因，新房子剛一買到手土地使用年限以及產權就「縮水」的現象非常普遍。業內人士也證實說，島城的新建商品房剛一面世，土地使用權就已普遍縮水3至5年，而房屋價格中所包含的土地出讓金卻是按70年來算，無形之中，購房者的荷包又遭到了不必要的損失。

但令人遺憾的是，這個問題很少引起購房者注意，即使後來注意到了也很難維權挽回損失。面對這一不公正的行業潛規則，購房者只能忍氣吞聲嗎？

■案例

李滄區晟業小區——

—剛到手的新房房屋產權年限縮水16年

（以上回答發布於2013-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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