商鋪產權年限是從交房算起

① 一般門面房產權多少年年限

1、純商業或金融業的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產權是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產權一內樣70年，工業廠房的年限容是40年。

2、一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。門面房應該是商業用地，也就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下。

拓展資料

按照建設部的相關規定，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，水、電、防水工程是5年。 有些裝修公司為了拉生意，草率地承諾保修10年、20年，這些沒有任何實際意義。與其相信這么不切實際的承諾，不如選擇品牌公司2年質保終身維護的承諾可行性更大，也更切合實際。

房地產權屬證就是房產證。 有兩種情況：（1）房產證（包含土地證+房屋權屬證書兩種性質）。（2）房產證（只包含房屋權屬證書的性質)。

② 商鋪產權是從什麼時候開始計算

開發商的土地審批手續拿到以後
，就已經開始算時間了
，到房屋交工差不多已經兩年左右了
，不過這個在商鋪投資里邊
，不是很重要
，這里所說的年限是指土地使用年限
，房子是你買的
，這個房子不限年
，土地到期後可以續期
，花一點錢而已
。

③ 關於房產商鋪產權是多少年40年還是50年，過了40年或50年，房子歸誰的

你好，產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
有期限的是土地使用權，商業用地和居住用地的產權期限也不同。
一般住宅用地的使用權是70年，商業用地是40年，工業和其他是50年
這個時間是從開發商取得土地開始算起，如果開發商06年買的地，3年開發，08年買的房子，09年才交房入住，那麼你的時間從06年算起，非常的坑爹。
個人住宅年限70年，70年後如果國家不收回，需要交納出讓金才能繼續住。問一下：
商品房產權年限到期後，國家收回，不會有補償。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
望採納，謝謝。

④ 您好，房子產權年限是按照交房時間計算嗎

房子產權年限是按照拿地時間計算的，不是按照交房時間計算的，現在不管是50年還是70年的，都是屬於不動產登記了，拿地年限您可以放心。

⑤ 產權是從交房時間算起，還是房產證上的時間算起

• 房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

• 產權是所有權的一部分，一般說，房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的佔有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。

• 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

⑥ 商鋪產權都是多少年的

1、商鋪等商品房屋產權沒有期限。

2、土地有出讓年限。

住宅用地70年，商業40年。

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（

（五）綜合或其他用地50年。

3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。

只是由於出讓金交納了40-70年，之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。

這個國家都有考慮，並且已經出台了相關文件解答了。

只是現在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。

另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素。評價一個商鋪的升值潛力，不能看它的今天，要看未來區域市場5年、10年規劃和動態的變化。

⑦ 商鋪產權多少年

「商鋪產權年限為40年，也有部分綜合用地上修建的商鋪，產權年限為50年。商鋪到底為多少產權還和所在城市的規定有關，以前有部分商鋪產權年限只有20年。」_中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他商鋪用地五十年。

⑧ 商鋪多少年產權

商鋪產權最高為40年。因為商鋪的產權是由商鋪所有權和商鋪的土地使用權組成的。雖然所有權沒有期限也不會到期，但土地使用權是有年限的。商鋪的土地使用權性質是商業用地，其最高年限是40年，具體期限由國有土地使用權出讓合同約定，自國有土地使用權出讓合同簽訂時開始起算。
不同用途的國有土地使用權年限由國務院規定，我國國務院制定的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中對於不同用途的土地使用權年限進行了具體規定，其中商業用地和旅遊用地、娛樂用地的最高年限均為四十年，是各類不同用途的國有土地使用權中，法定最高年限最短的。國有土地使用權最高年限最長的是居住用地，其最高年限為七十年。其他例如工業用地、綜合用地、教科文衛用地的最高年限均為五十年。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

⑨ 商鋪產權一般多少年

目前商鋪的產權年限其實有幾種，主要是根據土地性質來決定的。
1、純商業的用地的商鋪，根據我國土地使用權出讓規定，商業、旅遊、娛樂用地這類純商業用地的商鋪使用許可權為40年。
2、綜合型用地，一般商鋪的使用許可權都是50年。不過有的商鋪是因為開發商開發商拿這塊地時，土地性質定義為住宅使用用地，沿街部分的住宅將它建為商鋪時，通常是不會更改它的土地性質，因此它上面的商鋪理論上也是擁有70年的年限。
3、臨街的住宅改成商鋪做生意，因為它的土地性質是屬於居民住宅用地，通常沒有進行更改，其商鋪的產權也是按照住宅產權算的，我國規定的居民住宅使用年限為70年，因此其商鋪通常擁有70年的產權。
4、如果我們的商鋪屬於科技、文化這類土地性質的，比如說很多學校都會有一兩家的小賣鋪，賣學慣用品之類的。如果我們購買的商鋪是在幼兒園、中小學裡面的，或者我們在體育館，開科技館之內開商鋪的。這些商鋪的產權性質就屬於文化用地，它的產權通常會比純商業性質的商鋪更高一些，一般都擁有50年的商鋪產權。
5、於商場的經營者，如果它的土地使用性質是純商業的，那麼它擁有40年的產權，如果它的土地使用性質是綜合性的，它的產權就是50年。
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⑩ 下面是商鋪的高層住宅(住宅產權是多少年

1、商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

2、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

(10)商鋪產權年限是從交房算起擴展閱讀：

住宅產權：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。