囤船報廢年限

❶ 在通貨膨脹持續期，企業可以採用比較嚴格的信用條件，減少企業債權。 這句話還能給解釋一下呢，我不理解

你好
通貨膨脹下的企業理財及對策 [摘要] 通貨膨脹已經成為現代經濟發展中非常常見的一種經濟現象，從微觀角度來說， 它對企業也產生著嚴重的影響。 通貨膨脹所帶來的貨幣貶值、 資金購買力下降， 央行緊縮的貨幣政策等都與企業理財息息相關。本文分別從企業理財的籌資、投資、運 營資金和利潤管理的四個方面闡述通貨膨脹帶來的影響，並從現代企業會計的角度，分 析企業如何更好地進行籌資融資、投資決策、成本控制和利潤管理並提出解決方法，盡 量消除或降低通貨膨脹的不利影響。因此，在通貨膨脹條件下，通過對企業會計工作的 適度調整，才能提高會計信息的可靠性和真實性，為企業內部管理者和外部關系人的決 策服務。 [關鍵詞] 通貨膨脹 企業理財 籌資 1 On the Inflation Measures under the Corporate Finance Abstract: Inflation has become very common in the modern economic development, a phenomenon, from the microscopic point of view, it also proced a serious business impact. Inflation brought about by currency depreciation, capital and lower purchasing power, the central bank tightening of monetary policy are all closely linked with the enterprise financial management. This paper funding from corporate finance, investment, management of working capital and profits of the four aspects of the impact on inflation, and the modern business accounting from the perspective of how to better fund-raising business finance, investment decisions, cost control and profit management and propose solutions to eliminate or rece as far as possible the adverse effects of inflation. Therefore, in terms of inflation, through the appropriate enterprise accounting adjustments in order to improve the reliability and authenticity of accounting information for internal management and external stakeholders in decision-making services. Key words: Inflation Financial management Finance 2 目 錄 引言 ··········································································································································· 4 一、當前社會下通貨膨脹的經濟環境 ··················································································· 4 二、通貨膨脹對現代企業會計造成的不利影響 ··································································· 5 三、通貨膨脹對企業理財的影響 ··························································································· 5 （一）通脹對籌資管理的影響 ······························································································· 5 （二）通脹對投資管理的影響 ······························································································· 6 （三）通脹對運營資金管理的影響 ······················································································· 7 （四）通脹對利潤管理的影響 ······························································································· 7 四、通貨膨脹下企業理財的對策 ··························································································· 8 （一）籌資管理的對策 ··········································································································· 8 （二）投資管理的對策 ··········································································································· 9 （三）運營資金管理的對策 ································································································· 11 （四）利潤管理的對策 ········································································································· 11 結論 ········································································································································· 13 致謝語 ····································································································································· 14 參考文獻 ································································································································· 15 3 引言 通貨膨脹是世界各國經濟發展過程中的一種普遍現象。隨著通貨膨脹在社會主義市 場經濟下的影響漸漸變得突出起來，人們也越來越重視通貨膨脹對企業理財帶來的變 化。通貨膨脹的持續，從宏觀角度來說會使國民收入超分配，貨幣貶值嚴重，從微觀角 度來說對企業也會產生嚴重後果。如果通貨膨脹是持續而居高不下的，那麼它將會嚴重 地干擾著企業正常的資金需求，給企業理財帶來一系列問題。 一、 當前社會下通貨膨脹的經濟環境 國家統計局 2010 年 5 月 11 日最新公布國民經濟數據顯示， 月份 CPI 同比增長 2.8%， 4 漲幅比上月擴大 0.4 個百分點。4 月份 PPI 同比上漲 6.8%，漲幅比上月擴大 0.9 個百分 點。 首先，我們應當看到，目前的經濟運行與兩次發生嚴重通貨膨脹時期的經濟運行有 所不同。當時出現嚴重通貨膨脹的共同特點，是固定資產投資和消費增長雙膨脹，且伴 隨著工業品出廠價格的大幅度上漲以及糧食供應短缺、糧價大幅度上漲的現象。而目前 我國經濟運行僅僅是出現了固定資產投資膨脹，消費增長仍然低迷甚至不足。糧食價格 雖然出現較大的恢復性上漲，但糧食供應並未出現嚴重短缺。比較可知，消費需求增長 乏力，是目前經濟運行與兩次發生嚴重通貨膨脹時期經濟運行的最大區別。 現在的物價上漲還只是局部上漲，主要是糧食、能源價格上升過快，而很多商品的 價格並沒有漲，有的還在下降，因此很多人並沒有感到手中的貨幣在貶值。 國家發改委經濟研究所所長陳東琪也曾撰文指出，利率將保持在目前水平，這主要 是由於美國的利率正處於 50 年來的最低點，人民幣利率已經遠遠高於美元利率。如果 中國升息，無疑將再次增大美元與人民幣的利差，增加人民幣升值的壓力。 北京大學中國經濟研究中心教授宋國青贊成提高利率。他認為，人們在感到出現通 貨膨脹的趨勢時，就會搶購商品，而商品價格就會越搶越高，老百姓又越高越搶，由此 演變為通貨膨脹。目前，我們已經看到生產資料在漲價，糧食在漲價，我們就要及時應 4 對。在國有商業銀行因改革而對貸款更加審慎，且企業貸款願望依然很高，低利率下的 企業貸款需求也在與日俱增。 二、 通貨膨脹對現代企業會計造成的不利影響 通貨膨脹動搖了「貨幣計量—幣值穩定」 的會計基本假設。我國《企業會計准則》 要求，企業應以穩定的貨幣作為統一的計量尺度來衡量會計的一切經濟業務。[1]穩定的 幣值價值便於人們利用會計報表來解決和掌握企業的財務狀況和經營成果。如果企業只 是完全依據傳統的歷史成本計價， 而不去考慮資產價值的實際變化， 從而導致帳面資產、 費用及收益的數額與實際水平相去甚遠，勢必會導致會計信息的嚴重失真，從而影響了 會計信息的真實性和准確性。 在較高的通脹壓力下，企業在經營過程中會擴大資金需求，只要企業維持凈貨幣債 務人的地位往往有利可圖，因此企業間相互拖欠貨款問題會更加嚴重。同時為了在存貨 的漲價中獲得好處，絕大多數企業會沖破傳統的經濟批量模型，加大訂購批量進行超額 儲備。另外，通貨膨脹下的企業財務報表會形成收益虛增，高估收益帶來的是多交所得 稅和超額分配等問題，勢必導致企業正常經營發生混亂。 通貨膨脹也影響著企業信息資料的真實性。由於通貨膨脹導致物價的變動，致使企 業會計核算所反應的資產價值低估，利潤沖虛，稅負增加，實物資產和生產能力減損。 再加上資產不實，使投資者無法確認資產的保全情況，所以這些財務信息的失真，增加 了企業理財的難度。 三、 通貨膨脹對企業理財的影響 （一） 通脹對籌資管理的影響 通貨膨脹引起資金佔用增加，擴大了企業的資金需求。企業的經營過程，以物資購 進為起點，通貨膨脹會導致這些物資價格上漲，企業必須投入更多的資金才能維持生產 5 的正常進行，從而加大了企業對資金的需求。 通貨膨脹引起利率上升，加大了企業的資金成本。利率（K） 是由純利率（K。、 ） 風險報酬率（ ID ） 和通貨膨脹貼水 （ IP） 三部分構成的，即 K= K。+ ID+ IP，因 此，在通貨膨脹期間，利率會隨通貨膨脹率的提高而提高；通貨膨脹幅度越大，通貨膨 脹的貼水就越高；同時，企業因籌資難度增加和經營風險加大，一般會要求獲得更高的 風險報酬率，這就進一步推高利率水平。如此循環下去，勢必造成資金成本逐步攀升。 [2] 在出現嚴重的通貨膨脹情況下，國家抑制通貨膨脹的一個重要措施便是提高存貸款 利率。企業從銀行貸款，利率上升，直接導致增加資金成本；企業發行債務，在市場利 率高於票面利率的情況下，債券只能折價發行，故市場利率的提高同樣增加了債券的資 金成本；股票一般認為其風險不大於債券，投資者要求的報酬率可以認為是債券報酬加 股票風險報酬。債券資金成本上升，股票的資金成本必然上升。 （二） 通脹對投資管理的影響 投資包括對外投資和對內投資。本文主要論述內部長期投資，企業把資金投放到內 部生產經營所需要的長期資產上，具有相當大的風險。因為資金的保值增值最終要在資 金的運用中實現， 所以長期投資一旦決策失誤， 會嚴重影響企業的財務狀況和現金流量， 長期制約企業經濟效益的提高，甚至會導致企業破產。在通貨膨脹期間，必須考慮通貨 膨脹因素，否則很容易導致決策失誤。 通貨膨脹也容易導致成本補償嚴重不足，直接影響企業再生產經營能力的維持。在 我國，固定資產大多採用直線法計提折日，在固定資產價格上漲幅度較大的情況下，如 果仍按原始價值計提折舊，當固定資產使用年限期滿報廢重購時，計提的折舊准備金按 現行價格構建固定資產，則遠不敷用，即僅能保持原有的貨幣資本，而不能保持其實物 資本，從而使企業的資本和生產能力受到損失，導致企業持續再生產的能力降低。[3] 在有通貨膨脹的情況下，雖然未來的收益將因通貨膨脹而增加，但是各年的折舊費 卻是一個固定值。因此，應納稅所得額和所得稅額將因通貨膨脹而增加，從而使稅後凈 現值和內部收益率降低。 通貨膨脹率越高， 稅後內部收益率的名義值越大， 實際值越小。 資金成本在現代財務管理中是一個極為重要的概念，是企業投資決策的主要依據， 6 它的提高會加大企業經營困難。 （三） 通脹對運營資金管理的影響 通貨膨脹引起資金供應緊張，增加企業籌資困難。國家調控通貨膨脹往往採取緊縮 的金融政策和控制投資規模和貨幣發行量，造成社會資金短缺。這使的靠國家貸款貨幣 性資金不斷貶值，實物性資金相對升值。在通貨膨脹下，投機利潤大大高於正常生產利 潤，越來越多的資金用於囤積商品、購買外匯、亂集資、高利貸等投機活動，使銀行信 貸資金來源大幅度減少。另外，企業持有的貨幣資金會因物價上漲而喪失原有購買力的 一部分，造成購買力損失，而持有實物資產或非貨幣性債權往往會獲得持有資產收益； 同理，持有非貨幣性債務一般會產生持有損失，而持有貨幣性債務往往會獲得購買力利 益。[4]因此，資金流動環節增加，企業理財難度加大。 （四） 通脹對利潤管理的影響 通貨膨脹引起企業利潤虛增，造成資金流失。在我國投資膨脹引起的通貨膨脹是主 要原因，因此在通貨膨脹時期，固定資產等生產資料價格上漲尤為明顯，而企業會計在 核算利潤時必須採用歷史成本的會計模式。歷史成本偏低導致企業利潤虛增，實際上企 業資金在上交所得稅和向投資者分配利潤時一部分流失。加上企業當前計提折舊年限大 部分仍偏長，這樣企業計提的折舊資金遠不足以重新購置更大的生產能力或相同生產能 力的機器設備。 如果按歷史成本為基礎提供財務報表，不但由於一般物價水平上漲，使貨幣的購買 力下跌，從而影響財務報告所有項目的計量的真實性，而且由於資產的個別價格不同程 度的可靠性。這樣，由於會計報告的扭曲，會使企業主管人員對企業經營成果做出錯誤 的評價，在收益分配方面做出不合理的或過多的分配，並且在按虛增的收益計算納稅額 時，會使企業負擔過多的納稅義務，給企業未來的經營帶來嚴重影響；同時，扭曲的財 務報表很可能使表現出來的企業財務狀況與實際不符，從而影響企業的舉債能力。 另外從國際角度看，由於各國的通貨膨脹率不同，使各國按歷史成本會計編制的會 7 計報表不能相互比較，從而影響各國會計信息的溝通。[5] 四、通貨膨脹下企業理財的對策 通貨膨脹下企業理財的對策 （一） 籌資管理的對策 通貨膨脹時，企業資金供需矛盾突出，合理籌措資金便顯得尤其重要。 在通貨膨脹時期，利率的提高一般均滯後於物價上漲的速度，使實際利率下降，這 時，企業若適當增加借入資金，降低實收資本比例，則可以使企業獲得貶值的貨幣償付 債務的效益，減少通貨膨脹給企業造成的損失。 因此，企業必須針對這種環境做出科學合理的理財應變，採取合理有效的理財方法 和程序： 1. 發行債券融資時採用浮動利率。 一般而言， 債券利息在債券的發行年限內應保持 固定，這對發行債券的企業和投資者都十分方便。但在通貨膨脹嚴重時期，固定利息債 券往往會使投資人的實際利率非常低，甚至為負數。如果這時還採用固定利率，便很難 引起投資者的興趣，使企業達不到融資的目的。而採用浮動利率來發行債券，債券利息 隨物價變化而變化， 這種債券類似於保值儲蓄， 使投資者不至於因通貨膨脹而遭受損失， 從而在一定程度上刺激投資者購買債券，使企業籌資成功。 2. 利用股票籌資時採用高股利政策。一般而言，在通貨膨脹時，有價證券的價格都 普遍下跌，投資者對股票投資並不感興趣。在高度通貨膨脹時，企業可以等同於物價上 漲指數，來增加股利的發放數額。使用這種較高股利政策的股票籌資，是為了保證股東 的實際報酬不致降低，保證企業普通股股票的市場價格，喚起投資者對股票的興趣，從 而使企業新股票順利發行，籌集到預期的資金。下表 1-1 反映了美國企業通貨膨脹與股 利之間的關系： 8 表 1-1 美國企業通貨膨脹和股利增長率 [6] 時間（年） 1976～ 1981 1971～ 1981 1966～ 198l 1962～ 1981 通貨膨脹率 CPI （消費價格指數） 9163% 8144% 8142% 5197% 股利增長率 12171% 10197% 8142% 8129% 3. 改變自有資金和負債資金結構。在通貨膨脹時，雖然利息率在不斷提高，但由於 有時利率上漲趕不上物價上漲的速度，從而造成實際利息率下降，個別年份甚至成負利 息率。 這時企業若採用借款方式籌措資金， 則對企業十分有利， 所以在通貨膨脹較高時， 企業應改變傳統的資金結構，增加負債資金的比例，擴大財務杠桿的作用。[7] （二）投資管理的對策 投資管理的對策 固定資產投資回收期長，投資金額大，對企業經濟效益具有長期性的影響，因而， 手通貨膨脹的影響更加明顯。所以，企業進行投資決策，必須考慮通貨膨脹因素。在通 貨膨脹時期，企業應對用於評價投資方案經濟效益的指標進行分析和調整，以保證投資 決策的准確無誤，即評價投資方案的經濟效益時，要根據通貨膨脹對現金流入和現金流 出量的不同影響程度，對銷售收入、材料費用、人工成本、管理費用、所得稅支出、原 始投資、墊支的營運資金、設備殘值等進行分析和相應調整後，評價各投資方案的經濟 效益。從中選擇最佳方案。 在通貨膨脹時期，無論是進行證券投資還是直接投資，都必須考慮通貨膨脹因素， 避免投資那些固定收益的證券，而應投資於變動收益的證券。普通股股票、浮動利率債 券屬於比較好的投資對象。在沒有通貨膨脹時，凈現值（NPV）的計算公式為： 式中：NPV 為通貨膨脹時的投資項目凈現值；NCFt 為第 t 年的凈現值流量；R 代表 9 資本成本或必要報酬率；n 為投資項目的使用年限；C 為出示投資額。 而在通貨膨脹條件下，實際情況並非如此。這是因為：①通貨膨脹對分子中的現 金流量和對分母中的必要報酬率的影響是不同的；②通貨膨脹對現金流量的構成——現 金的流入和流出影響也不一樣；③如果按原始價值計提折舊，通貨膨脹對折舊無影響； ④通貨膨脹還會影響到出示投資。 式中：NPV 為考慮通貨膨脹因素的凈現值；St 為第 t 年的現金銷售收入；Vt 為第 t 年的現付成本；D 為按直線折舊法計算的年折舊額；C 為初始投資；T 為所得稅稅率； R 為資本成本或必要報酬率；n 為投資項目的使用年限；i 為通貨膨脹率；i1 代表因通貨 膨脹引起的現金銷售收入的增長率；i2 為因通貨膨脹引起的付現成本增長率；i3 為因通 貨膨脹引起的初始投資增長率。 除了公式中所包含的部分理論因素，事實上企業在投資決策中調整通貨膨脹因素 時還要更加復雜，它需對影響凈現值的每一因素如銷售收入、原材料費用、人工成本、 所得稅支出、墊支的營運資金等進行具體的分析和調整，以便使決策准確無誤。[8] 為了處理通貨膨脹對投資決策的影響： 第一，企業為了不至於因通貨膨脹而造成收益減少，一般會提高售價，但在市場 競爭日益激烈的情況下，使用這種方法有一定的限度。可以考慮使用負債融資方法進行 融投資。這時因為折舊費不能按通貨膨脹率進行調整，企業必然要蒙受折舊費貶值的損 失；同時，債務及利息只受事先規定的利率影響，也不受通貨膨脹的影響。那麼企業償 還債務人的本金及利息卻是貶值的現金，這就是企業在現值上獲得了好處，把企業本身 不能克服的折舊費貶值損失轉嫁給了債權人。 第二，投資決策經濟分析方法中所採用的通貨膨脹是對項目計算期內未來各年的 物價總水平上漲趨勢的一種預測和估算。但通貨膨脹率往往具有很大的波動性，要准確 地越策未來真實的通貨膨脹率及其對未來現金流量的影響是非常困難的。在項目評價 時，可以採用不變價格法（亦稱基價法） 、混合價格法、時價法（亦稱等購買力價格法） 等方法進行處理。 各種方法有其各自的優缺點， 應根據項目的具體特點進行選擇， 另外， 應加強投資項目的敏感性和風險分析，檢驗和判斷項目的抗風險能力，確保投資決策的 可靠性和正確性。[9] 10 （三）運營資金管理的對策 運營資金管理的對策 通貨膨脹會使資金成本升高，這就要求企業節約使用營運資金，提高營運資金的使 用效果： 1. 對貨幣性資金管理採用凈債務人法，盡量避免貨幣性資產貶值而遭受的購買力 損失。近年來，西方財務學者認為，當出現通貨膨脹時，只要企業保持凈債務人地位， 就可以從中獲益。因為，在通貨膨脹時，持有貨幣性資產會因購買力下降而遭受損失， 相反持有貨幣性負債則會因購買力下降而獲得利益，企業保持凈債務人地位，即貨幣性 資產小於貨幣性負債時，企業從貨幣性負債上獲得的貨幣購買力下降的收益，會超過貨 幣性資產購買力下降而遭受的損失，補償貨幣性資產發生的購買力損失，這樣便可獲得 購買力凈收益。當然，這種情況必須是在預期通貨膨脹率高於利息率時才成立。 2. 對實物性資金管理採用超額儲備法，盡可能地賺取實物資產的持有資產收益。 營運資金管理中所說的實物資金，主要包括原材料、在產品和產成品等存貨。在通貨膨 脹條件下，資產的估價具有不斷升值的特點，因而，適當地增加存貨會獲取一定的持有 資產收益。增加存貨，可以保證企業生產、銷售的需要，實現均衡生產，防止發生意外， 從而使企業經營更具有彈性，但也會因此增加儲存成本。[10]在此，還需要遵循成本、效 益原則，根據通貨膨脹的高低，調整存貨控制模型，確定管理采購批量，在可能獲得的 持有資產收益於增加的設備成本之間進行權衡，保持最佳存貨。 （四）利潤管理的對策 在通貨膨脹下情況下傳統會計核算結果的兩大弊端：低估資產存量，高估經營成 果，這反過來就證明了通貨膨脹會計產生和發展的必要性。 1．採用一般物價水平會計，它採用固定於某時點或某時期貨幣購買力水平的貨幣 單位作為統一的會計計量單位, 即按一般物價指數來調整會計報表中各項數值, 以消 除一般物價水平持續上升的影響, 從而得到按期末貨幣單位編制的財務報表。備選的一 般物價指數有國民生產總值平減因子、消費物價指數、生活費用價格指數等。在這一會 11 計模式下, 日常的會計處理基本上與歷史成本會計相同, 其特殊工作就是在傳統財務 報表基礎上進行加工, 編制出經一般物價指數調整後的財務報表。這種方法的顯著特點 在於改變了會計計量單位, 將歷史成本會計模式下服從於各歷史時間的名義貨幣單位 改變為統一於期末的不變幣值貨幣單位。 2．採用現時成本會計，即以資產在報告期的現時成本（或重置成本） 價值作為 計價基礎。和歷史成本會計比較, 它改變了資產計量和收益確定的基礎, 這種變化要通 過日常會計核算來加以體現, 因此現時成本會計並不是對歷史成本會計核算結果的簡 單調整, 而是具有一套完整的會計程序和方法。 現時成本會計的工作主要是先以現時成本反映報告期末資產與負債價值，並以各 項業務發生時的現時出售價格和現時重置成本分別計算當期收入和成本費用, 通過配 比計算出當期營業收益；然後再計算當期持有資產收益, 即由於持有資產（非貨幣性資 產） 的市場價格變動而使資產現時價值得以增加的價值；最後根據上述計算結果編制 現時成本會計財務報表。[11] 現時成本會計的優點在於按照比較現實的計價基礎反映了企業財務狀況, 克服了 原來現時收入與歷史成本費用配比的不合理性, 所計算的營業收益比較真實地反映了 企業當期經營成果。同時通過計算持有資產收益, 為反映資本消蝕狀況, 使資本得以保 持提供了數據資料。從方法上看, 現時成本會計盡管否定了歷史成本計價原則, 但仍保 留了以成本計價的傳統, 其會計程序、遵循的原則、財務報表形式等都與原歷史成本會 計具有大體一致性。 現時成本會計消除了物價變動對收益的影響，以期做出正確的收益分配決策，現 時成本會計可以為理財人員制定理財決策提供更為准確的會計信息，其中包括企業所擁 有的各類資產的實際價值、 企業各種產品的實際成本、 以及各季度或年度的實際凈收益， 為企業經濟資源和收益的合理分配奠定一個可靠的基礎。因此, 盡管它存在現時成本的 確定具有主觀性、各時期數據之間可比性差等缺陷, 仍然被大多數會計學家所認可。 12 結 論 基於以上分析，針對不

❷ 買的二手房還是70年產權嗎

看你復的產權證明啊，房屋所有制權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。

❸ 港用航修囤船要具備哪些條件

摘要 躉船是動力裝置的矩形平底船，通常固定在岸邊，最初僅作為浮碼頭使用，用於裝卸貨物或供行人上下，後隨著時代的發展，也被用作商業、娛樂及水上學校等使用。關於躉船的報廢期限，目前尚無明確的法律、法規、規章的規定。查詢交通運輸部《老舊運輸船舶管理規定》，只有「報廢船舶改作躉船、水上娛樂設施以及其他非運輸設施，應符合國家有關規定」的條文。一種說法是，躉船的使用年度一般是30年左右。2017年，九三學社還有《制訂相關法規加強老舊躉船管理》的建議。

❹ 熱水器的使用年限是多少年，老化後的熱水器還能用嗎

老化後的熱水器最好不用。

國家目前暫時沒有明確規定電熱水器的使用壽命年限，但以正常使用來說，8年內是電熱水器的內使用壽命的容正常時間。

熱水器在安裝的時候要注意一定要安裝具有“防電牆技術”的電熱水器。這種技術能有效解決環境帶電問題。除此之外，線路的接駁，安裝，安排設置都有合理。用戶應該選購合格具有國家安全性能標志的電熱水器在日常保養方便，電熱水器一般是直接安裝在浴室，浴室都比較潮濕。所以我們在使用完後，應該盡量讓浴室通風，吹乾電熱水器。每年在使用之前應該要做清潔工作，檢查各線路有沒有出現老化等跡象。如果遇到有故障發生，一定要立即停用，並且盡快聯系相關的售後維修商上門維修。達到使用年限的電熱水器最好還是考慮淘汰。

❺ 房屋產權70年是從發證日期算起，還是從地產商拿地的時間算起

自取得該地的土地使用權之時算起。

70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產權。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年。

2、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年。

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

(5)囤船報廢年限擴展閱讀

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。

這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償。如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。

❻ 在國內買房，房子的期限是五十年嗎

一般商品房使用年限是70年，也有是50年，因為可能是商住樓。
如果年限到，補地價即可。
政府不安置。
如果不是商品房，是售後公房，沒有年限說法，根據面前政策，可以使用下去。

❼ 汽車怎麼保養

車子8000到10000公里保養一次。

有些汽車要求每隔5000公里保養一次。按照家用車平均每年行駛2萬公里來計算，每隔5到6個月就應該去保養一次，一年最少要保養兩次。

日常汽車保養非常重要。對日常保養稍有大意不僅會給車輛造成無謂的損傷而且危及行車安全。如潤滑油缺乏會引起的拉缸燒瓦，車輛某一部分功能失常引交通事故等。

新車保養注意事項

1、隨時注意車子異響情況

行駛中，駕駛者要密切注意車輛各部分的響聲。一旦發現車子有異響，首先要准確判斷聲音來自車內還是車外。如果確定來自車內，應該關系不大;如果來自車外，就應停下來檢查。

2、學會看儀表盤上的故障

新手開車，學會看儀表盤非常重要。要經常注意看儀表盤上的指針，隨時關注儀表盤上顯示的圖標。凡是看到儀表盤上亮紅燈，盡可能馬上停車熄火檢查。

❽ 爐灶的壽命是多長時間

日常生活，絕大部分客戶並不清楚在我國《家用燃氣燃燒器具安全管理規則》要求「從賣出當日起，燃氣灶具的判廢期限應是8年。」當聽聞灶具也有報廢年限時，很多人表明不解：燃氣灶具本來用得好好地的，為何要損毀呢？

一般狀況，好的燃氣灶具使用期限在5-10年(根據國家相關要求，即規范點火不少於5000次)，而偽劣的燃氣灶具，其使用期限僅有1-2年，而且在應用全過程中會導致不安全的人身安全安全事故。

因此一定要學好怎樣選擇煤氣灶。顧客在購買時，最先，應盡可能購買知名品牌好，質量優，用戶評價好的商品，灶具一定要符合有關的規范。次之要選用合適中餐館料理的大火力點灶具。中餐館最普遍的烹調方法是油爆，如低焰灶，在維持66%高能耗等級的條件下，保證4.5KW大火力點，環保節能省氣，油爆猛火灶！最終，要挑選安全系數高的灶具。

小夥伴們，趕快運動起來，解決身旁燃氣灶具的安全風險，為親人構建一個安全性的家吧！