愛嘉苑房屋使用年限是多少

1. 二手房正常多久能賣掉

二手房一般多久能賣出去，通常看地理位置、價格、樓層。房源很好的情況下。如果賣不出去，排除貨源很好的情況下，一般會是價格、樓層的原因。

客戶看房也是很重要的，要想將房屋賣個好價客戶看房第一形象很重要，把房子打掃干凈，適度進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易使看房者對房子留下好印象。

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二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

2. 五十年產權和七十年產權具體區別

1、產權年限不同

50年產權：土地是歸國家所有的，一般說的使用年限50年就是指綜合用地或者工業用地50年的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。 綜合用地或者工業用地上的房屋建築產權的歸屬年限為50年。

70年產權：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建築產權的歸屬年限為70年。

2、土地性質不同

50年產權：產權為50年的房屋建築是建設在綜合用地或者工業用地上。

70年產權：產權為70年的房屋建築只能是建設在住宅用地上。

3、產權續期方式不同

50年產權：《物權法》第一百四十九條規定，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

70年產權：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

產權年限：

1、土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

2、房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

以上內容參考：網路－房屋產權

3. 設計使用年限50年的普通房屋,板牆面形預制構件的保護層厚度是多少

設計使用年限50年的普通房屋,板牆面形預制構件的保護層厚度根據環境類別選用，一般取25mm。

4. 購買二手房後，發現嚴重質量問題時怎麼辦

好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。

5. 七十年產權房和五十年的有什麼區別

就是到年限了，就需要繳納續期費用，金額不是很多，就可以再續70年。

6. 房屋不動產權證上共有情況寫上單獨所有或者共有情況沒寫的話，有什麼區別嗎

1. 房屋所屬人不同。房產證上註明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，沒有其他所有人。但如果共有權一欄沒填，可能表示此房產不屬於你一人所有，還有其他人也佔有此套房的所有權，比如兄弟/朋友/父母等。

2.存在糾紛。如果共有情況寫單獨所有那就不存在任何爭議，房子就屬於一個人。如果有共有人，但是共有情況沒寫會導致產權不清，權屬有爭議的，共有的房屋未經全體共有人書面同意的，屬於違法建築的房屋不能出租。

3.是否可以添加共有人。房屋不動產權證共有情況如果是單獨所有，就是這套房子屬於產權人個人所有的意思，沒有共有人，不可以添加共有人。但如果共有情況沒填，如果想夫妻共有，在房子里沒有貸款的情況下，是可以加名字的，產權人同意加名就行。

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不動產權證和房屋所有權證的區別

1. 不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

   於此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

2.封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。內頁：有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章。增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一「身份證號碼」。附圖頁有金屬線，並且更全面。

7. 二手房成交價和銀行評估價不一樣怎麼辦

1. 由於二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節省一些稅費呢，這屬於合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協商以40萬成交。

2. 銀行評估價就是完全根據你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。

3. 房地產評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。

4. 評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。

5. 兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

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一套二手房的評估價，往往由以下幾個因素來共同決定：

一、主觀因素

1、房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；

2、房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；

3、房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

4、房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

二、客觀因素

1、地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；

2、市場行情，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的；

3、前景規劃，城市的未來發展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；

4、消費者心理，購房者的偏好及交易心態對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急於買房的人較多，那麼，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

8. 我想在天津地鐵附近買一套房哪裡好有沒有地鐵交匯口的，升值潛力巨大的好房子

對你說的地鐵城市增值效應，我們南大的一個碩博混合課題組，進行過相關研究。我負責數據收集，所以比較了解，最後比較有效的結論是在河北區性價比較高，地鐵三號線和五號線交匯張興庄地鐵站附近的房子，升值潛力巨大，因為現在基礎設施正在建設中，所以房價還徘徊在7000-10000一平尚未起步，一但地鐵建成必將形成北京西直門效應，地價幾何倍數增長。商鋪比住宅的潛力更加明顯。當時收集的相關數據是，一些二手住宅公寓比較搶手。例如

玉翠里
玉成里
玉琢里
今日家園
翠濤東里
謙興里
宜興南里
宏園里
翠萍園
翠金園
任賢里
宜興南里
翠濤東里
聖賢里
愛賢里

以上小區公寓的價格在同一檔次
其中離地鐵站最近的是愛賢里和任賢里，其中愛賢里的性價比在2010年上半年度最高。

其他的可以考慮在淮河道地鐵站附近的紅荔花園，華城嘉苑等樓盤，因為是限價商品房，土地成本較低，而且樓型多為小高層，房屋質量等各方面相對定向回遷房的高層布局有很大優勢，例如其周邊的秋怡家園等樓盤主打為25層。

希望對你有幫助

9. 目前想買二手房，有什麼靠譜的二手房交易網站

1、安居客租房網站：對於安居客的模式，實際上和58同城是一樣的，只不過相對而言騙子少了一點點。既然騙子少了房源數量也就受到了影響。這類網站更傾向於買賣，而不是租賃；買賣基本都是中介在做，所以你懂的。2、租房網站房天下：是房地產家居行業的專業網路平台，美國紐約交易所上市公司，覆蓋全國642個城市，業務涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直帶動新房、二手房、租房、家居、房地產研究等行業的互聯網創新，在PC及移動領域均處於前列。房天下，買房賣房大平台！

3、簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。4、結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。