70年限售_70年產權到期後怎麼辦全國人大常委會組成人員呼籲國務院抓緊給出明確方案

A. 70年產權到期後怎麼辦全國人大常委會組成人員呼籲國務院抓緊給出明確方案

民法典物權編、人格權編提交全國人大常委會二次審議。

南都記者關注到，4月21日，常委會就兩個分編進行分組審議中，對於70年產權到期後怎麼辦、如何進一步強化個人信息保護的效力，以及建立動產擔保抵押、為中小企業融資提供更好營商環境等問題，成為分組審議的焦點。

70年產權

到期後怎麼辦？

建議國務院抓緊研究明確續期期限、費用、方式方法

有關房屋產權使用期限到期的規定，在民法典物權編草案中有所體現。根據草案二審稿規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定的辦理。」

就此，多位委員呼籲：有關產權期滿後如何續期，應作出明確。

「建議完善關於建設用地使用期限到期規定。」全國人大常委會副委員長王東明在分組審議總談到，考慮到建設用地使用權期間屆滿續期繳費問題關系廣大群眾切身利益，也涉及國家財稅收支，影響廣泛深遠，應當依照法律規定辦理而不是行政法規，建議刪除草案上述規定中「行政法規」的表述。

而鑒於目前現行法律和法規中還沒有相關規定，王東明建議：應加快研究這一問題，由國務院及其相關部門拿出具體的解決方案，明確建設用地使用權續期的手續辦理，續期費用的標准、繳納和減免辦法等，進而下一步在立法中補上空白，「城市土地管理法、房產稅法等都可以對這個問題作出規定。」

全國人大常委會委員廖曉軍也認為，現行相關法律以及行政法規對於住宅建設用地如何自動續期和繳費等都沒有明確規定，這將直接影響到千家萬戶對未來負擔的預期以及房地產市場。「這關繫到廣大人民群眾切身利益的敏感復雜問題，建議在審議民法典物權編的同時，研究一攬子修改城市房地產管理法、土地管理法等相關法律和行政法規，明確住宅建設用地使用權續期的期限、續期費用支付標准、辦法、方式，以及繳納或者減免的具體規定。」廖曉軍亮明觀點。

全國人大常委會委員劉修文也表達了同樣的建議，他呼籲，在審議民法典物權編草案的同時，國務院有關主管部門加快工作進度，研究一攬子修改城市房地產管理法、土地管理法等相關法律和行政法規。

如何破解

中小企業融資難？

建議建立動產和權利擔保

物權統一登記制度

南都記者關注到，在分組審議中，也有多位委員關注到動產和權利擔保物權統一登記制度的問題，呼籲在民法典中就此作出規定，以此破解中小企業融資難、提升營商環境。

全國人大常委會委員徐紹史介紹，根據全國人大常委會2019年監督工作計劃，全國人大財政經濟委員會正開展中小企業促進法的執法檢查，現實中一個突出問題就是融資難、融資貴。

「融資難的一個難點在中小企業缺乏不動產擔保抵押物。很多中小企業沒有那麼多房產、地產和其他不動產，還有一部分中小企業是高科技企業，擁有相當的輕資產——— 也就是動產，但是這些動產擔保抵押時就遇到很大困難。」徐紹史介紹，中小企業促進法第19條規定：「國家完善擔保融資制度，支持金融機構為中小企業提供以應收賬款、知識產權、存貨、機器設備等為擔保品的擔保融資。」對此，中小企業非常歡迎，認為對緩解中小企業融資難有較強的針對性，但實際上利用應收賬款、知識產權、存貨、機器設備等動產作為擔保品進行融資，由於缺乏統一的登記制度、相關資產變現能力差等原因，在實踐中落不了地。

徐紹史建議，對此應進一步研究論證，在民法典中適當地加以規定，「這個瓶頸不突破，中小企業、高科技輕資產企業，融資抵押和擔保問題恐怕難以解決。」

全國人大常委會委員歐陽昌瓊也關注到這一問題，建議在民法典中增加規定「國家對抵押權、動產質權和權利質權實行集中統一登記制度，具體辦法由國務院制定」。

「實行集中統一的擔保物權登記制度，是進一步改善我國營商環境的需要。」歐陽昌瓊說，去年我國的營商環境排名在世界銀行的評估報告中有大幅度提升，但動產擔保交易的登記不統一，還是我們的丟分項。目前，動產的抵押權登記分散在各個主管部門，規范登記的也很少，這直接關繫到營商環境問題，也不能滿足企業融資的需要。

如何加大

個人信息保護效力？

呼籲加強個人隱私泄露行為懲罰力度

民法典人格權編草案中，詳列多條就個人信息保護作出的規定。審議中，也有委員指出，當前草案中「個人信息」的范疇過窄，需進一步拓展「個人信息」的內涵；同時，還需加強對泄露個人隱私行為的懲罰力度。

全國人大常委會副委員長曹建明指出，當前人格權分編草案中，對個人信息的保護范圍過窄，與實踐中侵犯公民個人信息的情況不相適應，不利於對個人信息的保護。他建議，結合參照最高法《關於審理利用信息網路侵害人身權益民事糾紛案件適用法律若干問題的規定》，最高法、最高檢《關於辦理侵犯公民個人信息刑事案件適用法律若干問題的解釋》第1條，以及2017年12月29日全國信息安全標准化技術委員會發布的《信息安全技術個人信息安全規范》中對個人信息的定義，對個人信息的范疇做進一步擴展。

南都記者對比發現，根據上述三份文件的規定，「通信聯系方式、賬號密碼、財產狀況、行蹤軌跡、徵信信息、健康生理信息」等都屬於個人信息，目前尚未被納入民法典人格權分編的規定范疇。

全國人大常委會委員呂建也建議，將「個人行蹤信息、個人網路瀏覽信息等」納入個人信息范疇。「在大數據時代，個人信息除了傳統的帶有個人識別特徵的信息外，還應該包括個人行蹤信息、個人網路瀏覽信息等這類信息。否則，一方面，可能被他人作為商業資源利用；另一方面，也有可能暴露個人的生活偏好和隱私等。」呂建說。

全國人大常委會委員王硯蒙、杜小光則對強化個人信息保護的效力提出建議。

王硯蒙坦言：對於個人信息泄露，他近期也深受其擾。「前段時間我買了個房，現在平均每天接到至少五六個裝修電話，能准確地說出我買的是哪個小區、幾號樓、幾號房，嚴重侵擾了我個人的生活安寧。」

在杜小光看來，可怕的是，如果個人信息落到犯罪分子手中可能導致生命財產損失，比如家庭成員信息、住宅信息泄露後導致的婦女兒童被綁架等。「在信息互通的時代，獲取信息越來越容易，保護信息越來越難。強烈呼籲加大個人隱私的保護力度，加大個人隱私泄露行為的懲罰力度。」杜小光說。

草案二審稿

新增規定

醫學和科研活動，不得違背倫理道德

民法典人格權編草案二審稿，新增了規定「從事與人體基因、人體胚胎等有關的醫學和科研活動的，應當遵守法律、行政法規和國家有關規定，不得危害人體健康，不得違背倫理道德」。

這是我國法律層面首次就人體基因、人體胚胎科研活動的規范作出規定。

在全國人大常委會委員杜玉波看來，這一新增規范，很好地回應了人格權新的發展問題，也適應了中國特色社會主義制度下人格權保護不斷擴大的需求。

但他認為，對此的立法應當更加嚴格，建議將上述條款修改為：「沒有法律、行政法規和國家有關規定，不得從事與人體基因、人體胚胎等有關的醫學和科研活動。從事此類活動，除了應當嚴格遵循法律、行政法規和國家有關規定，還不得危害人體健康和違背倫理道德。」

產權房屋產權使用期限相關新聞

北京共有產權房的尷尬：比市場價低30% 棄購率卻高達98.5%
聚焦｜宅地70年產權到期後怎麼辦？
物權編草案二審：宅地70年產權續期是否繳費仍無定論
宅地70年產權續期要不要收費？這部將審議的法律可能給你一個答案
中央發文明確海島產權：使用權可轉讓、出租
北京市教委再重申：不會「差別對待」共有產權房

原創宏觀政策市場公司土地觀點金融海外產業鏈

八成地產股大跌，「小陽春」懸了？ 2019-04-23 房地產板塊一日內市值蒸發近千億元。
聚焦｜宅地70年產權到期後怎麼辦？ 2019-04-23 是否繳費仍無定論，全國人大常委會組成人員建議明確續期期限和繳費標准。
警惕房價上漲風險，政治局會議再提「房住不炒」 2019-04-22 遏制房價上漲的決心未變，樓市「小陽春」能否持續？
「小陽春」延續，4月上半月10城二手房成交量環漲14.5% 2019-04-19 有一個城市成交量同比增長顯著！
自然資源部：住宅用地消化周期三年以上將停止供地 2019-04-18 城市住宅供地將「該快的快、該停的停」。
專訪｜董希北：不慍不火的市場會帶來更多機會 2019-04-18 一家異軍突起的房企，離不開「掌舵人」董希北的遠見與卓識。
官方數據｜3月房地產開發投資與銷售回暖明顯 2019-04-17 市場情緒並未悲觀，各項指標尚好。
全面回暖？70城新房價格同比全上漲！ 2019-04-16 3月房價整體漲幅有所擴大，未來仍存反彈可能。
查看更多

「搶人」亦有道 2019-04-23 「搶人」大戰硝煙再起。4月21日，寧波市發布了最新的人才政策解讀，面向五大類人才的購房補貼是主要補貼方向。
我國經濟增速位居全球前五大經濟體榜首 2019-04-23 風雲際會，歲月如歌。1949年10月1日，經歷了長期動亂和戰爭的中國人民，迎來了中華民族浴火重生的朝陽。70年輝煌歷程，中國從一個積貧積弱的國家，一躍成為當今世界第二大經濟體，綜合國力的歷史性跨越令世人矚目。
長三角一體化發展規劃發布漸近 2019-04-22 自長三角區域一體化發展正式上升為國家戰略，長三角一體化發展進入全面提速的新階段。
財政部：3月末地方債余額19.6萬億元 2019-04-19 18日，財政部發布數據顯示，今年3月，全國發行地方政府債券6245億元。
中國新型城鎮化建設再加速 2019-04-19 國家發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》的發布，明確目標和任務，具象化實施流程，這一切都標志著我國持續推進的新型城鎮化建設正在提速。
超預期！一季度GDP同比增長6.4% 2019-04-18 中國經濟階段性的「底部」何時能探到？
首季全國土拍收入降9.5% 個稅降三成 2019-04-17 多個稅種收入減稅效應顯現。
一季度貨幣政策例會透露哪些信號 2019-04-16 4月15日，央行官網顯示，中國人民銀行貨幣政策委員會2019年第一季度例會4月12日在北京召開。
查看更多

70年產權到期後怎麼辦？全國人大常委會組成人員呼籲國務院抓緊給出明確方案 2019-04-23 民法典物權編、人格權編提交全國人大常委會二次審議。
全國人大常委會委員建議：民法典物權編部分規定可適度降低「門檻」 2019-04-23 業主大會、業主委員會成立難，公共維修資金使用難，物業管理不規范、業主維權難……像這樣的問題，一直以來都被全社會所廣泛關注。
住宅建設用地使用權如何續期？全國人大常委會組成人員建議：明確續期期限和繳費標准 2019-04-23 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
「房住不炒」再被強調房地產板塊聞聲重挫 2019-04-23 房地產板塊近千億市值一日內蒸發，主要是受兩條消息的影響。
政治局會議再提房住不炒和去杠桿樓市小陽春還會持續多久？ 2019-04-23 這次會議再次提及房住不炒、因城施策等內容，為未來的房地產市場定下了基調。
強化宏觀政策逆周期調節財政政策要加力提效 2019-04-23 勇於破題、善於解題，抓好中央經濟工作會議精神的貫徹落實。
民法典物權編草案二審：刪去耕地不得抵押增加居住權無償設立 2019-04-22 4月20日，十三屆全國人大常委會第十次會議在京舉行，《民法典物權編（草案）》迎來二審。對比此前的初審草案，二審稿在耕地抵押、海島保護、業主維權、居住權等多個關鍵領域進行了修改。
重磅！寧波出台人才新政：高層次人才購房最高補貼60萬元 2019-04-22 據寧波發布微信號消息，4月21日，寧波市發布了最新的人才政策解讀，涉及高層次人才、基礎人才、應屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學歸國人才這五大類人才。
查看更多

北京共有產權房的尷尬：比市場價低30% 棄購率卻高達98.5% 2019-04-23 售價26000元/平方米，比周圍樓盤便宜30%，共有3907人參與選房，但1244套房子僅僅選走60套，棄購率高達98.5%……
首批12城限售房源解禁量價未見波動 2019-04-23 截至4月23日，廈門、福州、廣州、揚州、泉州、濟南等12個城市的房屋限售令到期得以「解禁」。
八成地產股大跌，「小陽春」懸了？ 2019-04-23 房地產板塊一日內市值蒸發近千億元。
聚焦｜宅地70年產權到期後怎麼辦？ 2019-04-23 是否繳費仍無定論，全國人大常委會組成人員建議明確續期期限和繳費標准。
北京不動產登記網上查詢申請量近6萬 2019-04-23 北京市不動產登記已經實現了一網通辦。
珠海首套房商業貸款利率開始調低 2019-04-23 二套房公積金貸款早已實現認房又認貸，認定標准暫不變。
寧波將對大學生購房補貼，二三線城市引才新招迭出 2019-04-23 二線城市戶籍全面放開放寬的同時，引才新招迭出。
北京二環內四合院80萬起售？業主方：從未同意租售 2019-04-23 這兩天炒得沸沸揚揚的北京「二環內、80萬起」四合院項目鼓隅院，可能只是個營銷噱頭。
查看更多

招商蛇口聯姻中航善達物業營收進入行業前三 2019-04-23 2019年，物業公司上市熱潮仍不減，濱江、奧園2家房企旗下物業公司已在3月份正式掛牌上市，藍光旗下嘉寶股份也於3月4日獲批發行境外上市外資股，並在港交所遞交了上市申請書。
保利發展降速緩行：拿地重心轉向一二線 2019-04-23 「誓沖行業前三」的保利發展，開始放慢了擴張步伐。
綠地去年實現歸母凈利114億，公司總資產首破萬億 2019-04-23 在多個板塊的同時擴張讓綠地的體量日漸龐大。
中國奧園業績狂奔：銷售額912億同比翻倍負債率升至83.7%高周轉模式遇「口碑」危機 2019-04-22 步入規模發展快車道的中國奧園可謂風頭正勁。
土地市場現「小陽春」房企高溢價「搶地」 2019-04-22 4月19日，住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。
「活下去」的2018年上市房企活得依然精彩 2019-04-22 已披露年報的上市房企中有24家銷售額超千億元，其中10家為首次晉級。
公募基金連續三個季度超配地產萬科、保利等龍頭股反被大舉減持 2019-04-22 在130隻地產股中，地產龍頭股是否最受公募基金青睞？
陽光城銷售破千億凈利率僅6.9% 林騰蛟5年轉型落敗地產占營收99% 2019-04-22 跳躍式發展的閩系代表房企陽光城，在掌門人林騰蛟的帶領下，提前達到了目標。
查看更多
物權編草案二審：宅地70年產權續期是否繳費仍無定論 2019-04-23 宅地續期問題成為與會人員的一個討論焦點。
全國地價總水平溫和上漲 2019-04-22 中國國土勘測規劃院近日發布的一季度全國主要城市地價監測報告顯示，全國地價總水平溫和上行，住宅地價增速環比、同比放緩態勢仍未改變。
這座二線城市「踩紅線」，可能將停止供地！ 2019-04-19 4月17日，自然資源部下發通知，要求各地州盟和百萬人口以上縣（縣級市），2019年住宅用地供應將根據商品住房庫存消化周期，按照「顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停」五類調控目標，並明確指出「該快的快、該停的停」。
宅地70年產權續期要不要收費？這部將審議的法律可能給你一個答案 2019-04-18 法學專家稱，這個權利涉及城市居民七八億，而且收費權有可能被列入行政強制，這個改變不能說不重大。
地方政府賣地收入下降釋放積極信號 2019-04-18 土地市場已經連續火熱了三年，2019年迎來降溫。
城市住宅用地將分五類供應落實主管部門主體責任 2019-04-18 經濟日報北京4月17日訊記者黃曉芳報道：自然資源部17日發布通知，要求地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級市）對住宅用地根據調控目標分類供應。
自然資源部：住宅用地消化周期三年以上停止供地 2019-04-18 17日，記者從自然資源部了解到，為了保持住宅用地供應穩定，引導市場預期，促進房地產用地市場平穩健康發展。
城市住宅供地將「該快的快、該停的停」 2019-04-18 為保持住宅用地供應穩定，引導市場預期，2019年住宅用地供應將按「顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停」五類調控目標，該快的快、該停的停。
馬光遠：中國宏觀政策轉向？ 2019-04-22 在發布一季度經濟數據之後，4月19日，中央政治局召開會議，研究經濟工作。
盛松成：短期內不具備再次降準的條件 2019-04-22 近期國務院常務會議提出，抓緊建立對中小銀行實行較低存款准備金率的政策框架，這可能意味著未來央行對於大、中、小銀行採取不同准備金率的體系更加清晰，而未必是近期要定向降準的信號。
委員建議：住宅用地自動續期明確期限 2019-04-22 2019年4月21日，第十三屆全國人大常委會第十次會議分組審議民法典物權編草案、人格權編草案。
新房質量「強制險」值得探索 2019-04-22 新買的房子沒過兩年就出現質量問題，維權時卻遭遇開發商各種推諉。多年來，這是不少購房人的「心頭痛」。
養老服務規范發展離不開有效監管 2019-04-19 國務院辦公廳日前印發的《關於推進養老服務發展的意見》指出，打通養老服務的「堵點」，消除「痛點」，確保到2022年在保障人人享有基本養老服務的基礎上，有效滿足老年人多樣化、多層次養老服務需求。
養老產業發展痛點急需破解 2019-04-19 養老機構具有投資規模比較大、投資周期回報長和薄利等特性，為支持行業發展，需要政府層面從土地、審批、融資、稅收、經費等方面予以政策支持，並盡早落地。
東方網升董事長喬毅：MBI賦能商業空間行業品牌生態活力 2019-04-17 進一步完善邁點品牌指數MBI體系，推動美好生活和美好產業提升。
鶴崗積極培育新產業才能應對「收縮」 2019-04-16 2萬元能買多大的房子？對於這個問題，對於大部分生活在一線或者強二線城市的居民來說，這個問題的標准答案是「一平方米也買不起」。
查看更多
貨幣政策未到轉向時 2019-04-22 當前雖然可以根據經濟形勢變化，適時調整貨幣政策，也只是體現了政策的靈活性，並非突然轉向。
一季度北京個人房貸增加93億元 2019-04-19 4月18日，央行營管部發布2019年3月北京市貨幣信貸統計數據報告。
貨幣政策基調不變力度節奏或微調 2019-04-18 17日，央行開展逆回購操作1600億元，同時開展MLF（中期借貸便利）操作2000億元。
短期降准預期落空，重提總閘門並非貨幣政策轉向 2019-04-17 「總體而言，本次例會確認了一季度以來的貨幣政策邊際收緊，但並不代表貨幣政策轉向。」
逆回購重啟降准預期轉淡 2019-04-17 4月16日，央行以利率招標方式開展了400億元逆回購操作，結束長達18個工作日的公開市場操作「靜默期」，不過當日Shibor利率仍全面上行。
貨幣政策進入觀察期相機抉擇預調微調 2019-04-17 央行近日公布的貨幣政策委員會一季度例會內容引發市場不少猜測。
一季度上海個人住房貸款投放回升，同比多增115億 2019-04-16 一季度上海存款增加3805億元，貸款增加2158億元，貨幣信貸運行平穩。
全國首套房貸利率連降4月 2019-04-16 全國首套房貸利率繼續松動。
新加坡房地產調控效力顯現一季度豪宅價格創10年來最大降幅 2019-04-02 去年，新加坡的房地產市場著實火了一段時間。數據顯示，2018年全年，新加坡房價大漲7.32%。
澳大利亞和新加坡樓市有點涼 2019-04-02 一直以來，澳大利亞、新加坡樓市備受買家青睞，這些地方的樓市雖然還沒有出現劇烈波動，但也在經歷「煎熬時期」。
日本房地產市場「冰火」兩重天 2019-03-01 日本房地產市場「冰火」兩重天。
首爾改善棚戶區火災預防機制 2019-02-28 記者白雲飛報道：近日，韓國首爾市政府發布消息稱，首爾市今年將針對棚戶區安裝新型火災報警裝置，並設置「火災位置識別道路」，以此提高火災時棚戶區居民的逃生概率和消防部門的滅火效率。
房價持續下跌家庭債務與收入比升至189% 澳大利亞難逃經濟危機？ 2019-02-26 澳聯儲匯總的數據顯示，受低利率和銀行貸款限制放寬推動，目前，澳大利亞的家庭債務與收入比率從20世紀90年代的67%躍升至189%，家庭負債創紀錄高點。
脫歐陰影下樓市暗潮湧動，抄底英國房產正在此時？ 2019-02-21 在脫歐大戲最終落幕之前抄底英國房產，會是一個明智的選擇嗎？
谷歌等科技巨頭擴大美國房地產業務 2019-02-18 《澳大利亞人報》據「信息自由法案」最新發布的公共記錄，世界上最有價值的公司，如谷歌、亞馬遜、臉書等，隨著其對美國經濟的影響不斷擴大，正在瘋狂擴展在美國各地的房地產業務並且從中獲得巨額稅收優惠。
多國房地產市場顯現降溫跡象 2019-01-29 從北美洲的美國、加拿大，到歐洲的義大利、英國，再到亞洲的新加坡，不少國家和地區都出現房屋銷售減緩、信心下滑的跡象。

央視曝光「無鉛水龍頭」造假一條龍，南安政府連夜繳獲5萬個假貨 2019-04-22 這里的「制假一條龍服務」中，商標也可以隨便打，品牌造假現象非常普遍。
陝西漢中投資80億元打造「智慧城市」 2019-04-22 漢中市發布2019年重點項目計劃，提到漢中將投資80億元打造「智慧城市」。
武寧2020年將完成全縣住宅小區智能安防系統建設 2019-04-22 武漢要求到2020年全面完成全縣住宅小區智能安防系統建設。
發改委公布：建築業領域石材、人造石都屬於鼓勵類建材 2019-04-12 發改委將現有產業、產能、產品等分為鼓勵、限制和淘汰三大類。
5G的到來促進了智能家居行業的功能升級 2019-04-12 5G的到來對智能家居會產生什麼樣的影響呢？
電坐便器國家標准將於10月實施 2019-04-12 該標准以現行《電子坐便器》國家標准為基礎進行修訂，將於2019年10月1日起實施。
新浪地產攜手德國高儀啟動「中國住宅設計精英榜」大賽 2019-04-11 超強評委大咖陣容，打造權威榜單。
漢能在澳大利亞落成清潔能源屋頂展示中心青平瓦首次亮相 2019-04-10 薄膜技術光伏平瓦，又稱青平瓦，是針對美國、澳新地區、和亞洲部分市場特別研發的一款薄膜高端光伏平瓦產品。

B. 產權40年和70年的區別

70年產權和40年產權的房屋主要在於土地使用權的用途不同。我國實行土地用途管制制度，由國家統一編制土地利用總體規劃，把土地分為農用地、建設用地和未利用地。另外設立土地使用權出讓制度。國家作為國有土地所有者，在將部分土地出讓給他人使用時，土地使用者應當向國家支付土地使用出讓金。根據土地的用途，劃分了最高使用年限，其中居住用地使用期限為70年。商業、旅遊、娛樂用地為40年。兩種產權除了使用年限和使用用途不同外，40年產權的房屋稅費、購買需要繳納的首付比例下限都高於70年產權的住房。而且40年產權的房屋目前政策不允許落戶，在供水供電合同價格方面也高於70年產權住宅用房。兩種產權的房屋差異導致其市場調控政策也有不同，40年產權房屋通常首付比例不低於50%，70年產權房屋首付不低於30%，另外40年產權房屋通常不受政府限售限購政策影響。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

C. 房屋產權40年和70年的區別

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

D. 長沙現在買房要多久才能過戶

一般是二十五天。
去長沙房管局辦理二手房交易買賣過戶手續。 .`
業主:
1、房產證(原件和復印件)、
2、身份證(原件和復印件)、
3、銀行存摺(個人結算帳戶)、
4、手章、
5、戶口本。
客戶:
1、身份證(原件和復印件)、
2、戶口本(首頁和本人頁復印件、
3、如果是外地人需要昝住證)、
4、手章
流程:
1、客雙方本人去房管局打買賣協議、
2、然後去銀行打款、
3、然後回房管局交納稅費、
4、進件、
5、等25個工作日左右、
6、業主錢款到帳、
7、客戶拿著收件收據去房管局領取新的產權證。

E. 限售期間可以協議賣房嗎

不可以。
限售的房子是不建議出售的，也無法進行過戶。若是非要賣限售的房子，需要以下這幾個步驟：
1、最好是聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字。
2、將房子以抵押的形式出售給購房者。
1、所謂限售，也就是「限止交易」，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。
2、限售是今年樓市調控的主要手段。從17年3月廈門第一個限售開始，目前全國約有50個城市公布了「限售令」，有的城市甚至對二手房也進行了「限售」。常州也是較早實施了限售的城市之一，規定新購住房需取得產權證後滿2年方可上市。
3、而「5年不準賣」也不是深圳第一個實施。17年上半年，河北的石家莊就第一個帶頭「5年限售」的，也曾一度轟動。此次，深圳之所以再次引起關注，主要因其是一線城市，之前，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。這意味著，「北上深不限售」的局面開始改變了。
4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣，力度出乎預料。限售期一般從購房者拿到不動產證算起，限售期為5年，算上預售，差不多要6、7年內不得轉讓。
長沙新房多久可以賣出
一、首先政策的前提是限購區域內，長沙的限購區域是「六區一縣」，即芙蓉區、開福區、天心區、雨花區、嶽麓區、望城區和長沙縣，區域內不僅限購、而且限售。
二、其次是住宅性質商品房，指的是所有產權70年的房子，我們在市面上看到的住宅性質公寓，盡管叫公寓，可產權是70年，所以也是限購限售的。
三、最後是待不動產權證滿4年後方可上市交易，也就是從你拿到不動產權證那個本本的時候，只要滿了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。

F. 70年住宅產權二手房不通氣可以商業貸款能通過嗎

嗯，只要持有合法的房屋產權證，就應該能辦理貨款的（可以直接與貨款機構聯系呀）

G. 請問70年產權的公寓與70年產權的住宅有什麼區別呢

公寓和住宅的區別主要是土地性質的區別，公寓屬於商業用地一般使用的產權年限是40年或者50年，也有少部分是70年產權，住宅的產權年限一般是70年也會有少部分的產權年限是50年的。在深圳公寓一般不劃分學校只有關內少部分公寓劃分學校，且戶口不能落在公寓上，可以落在住宅上，2108年7月31號之後，所有公寓都是五年限售，住宅三年限售。

H. 落戶放鬆攪動一池春水

燕郊樓市有任何風吹草動，都會挑動市場各方的神經。3月17日，燕郊放寬落戶限制已是人盡皆知的事情，但當地房產交易人員仍然諱莫如深，拒絕在自家中介平台上談論這件事。

「現在只要有房本、房屋是住宅性質就可以落戶。」轉為私下交流後，多位當地中介都放下防備，稱只要拿上房屋所有權證等材料去戶籍科辦理即可，沒有房本時間限制，但商辦性質的公寓不可落戶。
在他們看來，這次落戶松動沒有提前預告、緊鑼密鼓、後續有待觀察。「公司一個領導得到內部消息，先去辦理了，隨後通知了我們跟客戶。」其中一位表示，現在是不讓「官宣」，只干不說。
如今，在三河市戶籍服務大廳辦公樓外面，排隊申請落戶的人絡繹不絕。許多難以置業北京的人，選擇將夢想寄居在燕郊。一位居民告訴記者，落戶主要是考慮孩子的上學問題，以便能在北京工作、就近上學。
「北漂」的無奈選擇
燕郊，只是河北廊坊三河市的一個小鎮，但地理位置尤為特殊。
從直線距離看，燕郊距北京CBD國貿約30公里，比北京西南角的房山區更接近該中心。盡管行政區劃上屬於河北，但環京的區位優勢，吸引了許多北漂來此安家：白天工作在帝都，夜晚在燕郊掃除疲憊。
一位房企人員告訴記者，自己與丈夫都在北京工作，後者就職於某互聯網公司。「996」工作模式下，丈夫每周回一次位於燕郊的家，平時則住在公司或周邊。疫情期間，兩人還因防疫檢查等原因分隔兩地。
除了區位因素，他們這種選擇更多是出於無奈。克而瑞數據顯示，2020年，北京全市商品住宅套均價為560萬，東城區更是以3461萬均高居首位，難落的戶口、高企的房價，勸退了大批想在此安家的人。
半是無奈、半是過渡，燕郊成為許多北漂的選擇。在落戶方面，此前外地戶籍人士可通過購房並繳納三年社保，以及人才引進的方式落戶燕郊。其中，人才引進這種方式，在2020年才開始實施。
2020年5月份，廊坊市發布關於進一步深化戶籍制度改革的相關文件，在燕郊通過人才引進落戶需要專科及以上學歷，且全日制；與此同時，需提供連續繳納三個月以上的社保證明、合法穩定住所證明等材料。
「2016年4月份之前，在燕郊買新房可以落戶口，但那些買了二手房但沒落戶的大有人在，還有更早之前有房沒戶口的人，這回便是讓他們把戶口落進來。」當地中介稱，沒有房的外地人，依然要通過買房或人才引進的方式。
實際上，此次燕郊落戶政策悄然放寬，也是響應國家政策趨勢。今年3月，國家發改委方面稱要繼續降低落戶門檻，實現「願落盡落」，城區常住人口300萬以下的城市，要全面取消落戶限制。
在政策引導下，從此前的西安、南京、武漢、成都、長沙等省會城市，到近期的青島、燕郊、海口等，均不同程度地放開落戶限制。在燕郊所屬省份河北，省會石家莊也早已實現「零門檻」落戶政策。
「此前那些已在燕郊購房的群體，會有把戶籍遷移過來的動力，從而享受當地的公共服務，比如教育、醫療等。」合碩機構首席分析師郭毅告訴第一財經。
另一方面，環京落戶放開，一定程度上可推動北京「瘦身健體」，合理降低中心城區開發強度和人口密度，減輕其「大城市病」。這也符合發改委所稱的，要優化城鎮化布局，促進大中小城市協調發展。
樓市會因此回暖嗎？
落戶放開不等於調控放鬆。不過在燕郊這個地方，樓市走向備受市場關注。
早在2016年時，在開發商大肆宣傳、炒房客瘋狂湧入之下，燕郊樓市曾經歷了一輪瘋狂上漲。2017年4月，燕郊個別項目突破40000/平方米，整體房價逼近30000元/平方米。
但狂熱態勢不長，嚴厲的限購政策，直接使樓市降至冰點。2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套。隸屬於廊坊的燕郊樓市受到直接沖擊。
CREIS中指數據顯示，2016年燕郊新房年成交量達到17282套；2017年受限購政策影響，成交量斷崖式下降至3540套；2018年只有987套。「限購直接擋住沒有購房資格的投資客，房子真賣不出去。」一位中介稱。
貝殼研究院數據顯示，在疫情沖擊下，2020年燕郊二手房僅成交300餘套，成交均價跌幅擴大，同比下跌8%；最低時，成交均價僅有16312元/平方米，是近五年來最低點，較2017年最高點跌去一半。
腰斬的房價，套牢了許多投資客。近兩年，燕郊每隔一陣便會傳出業主「免費送房」的消息，只要接盤者還剩下的房貸即可。聽上去誘人，但實際上，有些待還房貸甚至高於房子當下的市值，並不劃算。
因樓市尚存悲觀情緒，此次落戶放鬆後，許多人關心市場是否會有所回暖。在目前官方政策下，燕郊本地戶籍居民限購兩套房，這也意味著，成功落戶後，那些已經有房的人擁有了再入一套的權利。
「選擇落戶的那些人，他們在燕郊購房不是短周期的時間，很多已經住了近20年，經歷了人生升級轉換的過程。」郭毅認為，隨著家庭結構的改變，如果收入未大幅提高、不能賣掉燕郊的房換到北京，便會衍生出地緣性的改善需求。
不過，這波購買力能釋放多少，業內人士對此並不樂觀。郭毅便表示，從大家庭到小家庭產生的分離式居住需求，會對燕郊本地市場有一定的拉動，但力度不會太大，更多的是預期調整，緩解燕郊目前房價超跌的現象。
實際上，只要限購政策不變，燕郊樓市就會處於相對平穩的區間。自2020年新冠肺炎疫情發生以來，關於燕郊新房限售取消的傳言不斷。但是，三河市房管局對此予以否認，稱「沒有收到任何書面通知。」
不過，在實際走訪中，至少三位中介表示，燕郊新房限購已悄然放鬆。「目前以家庭為單位，如果名下無房，可申請購買一套70年的住宅新房，但是有限售五年的條件。二手房依然維持此前的政策。」
「我去年就賣了10來套新房，業主網簽包括貸款合同都下來了。」其中一位中介表示，現在燕郊市場較冰封期有所活躍，他所在的中介平台每天能成交60套左右，此前市場差的時候每天只有兩三套。

I. 限競房的簡介

「限競房」需要明白以下幾點：

1、產權70年完全屬於個人，與商品房沒有差別；

2、這個「限競房」的購買同普通商品房一樣，但凡有北京購房資格均可購買；

3、「限競房」後期出售時，不需要補交差價，增值部分的收益也無需按比例上交；

4、部分標明5年限售的，需取得產權證明5年或繳納契稅5年後方可上市交易；

5、市面上的限競房基本執行「7090」政策，即70%以上的房子為90平以下；

導航:首頁 > 專利知識 > 70年限售

70年限售

與70年限售相關的資料