限速器年限

1. 客用電梯大修年限國家有無相關規定

國家沒有硬性的規定北京的地主標准
《電梯維修技術要求》中
3．1．3正常運行頻率的電梯修理工程，可分為中修和大修。當主機與電控設備磨損嚴重或性能全面下降時，應進行大修；當部分重要部件磨損嚴重，運行性能下降時應進行中修。中修宜定為3年一次，大修宜定為5—6年一次。如設備性能完好，周期可適當延長。中修根據檢查結果可參照大修有關項目確定。電梯主要配套設備突發性損壞需立即更換時，此類工程亦屬中修，不受時間限制，其技術要求同大修。若廠家有具體規定，以及對技術指標有特殊要求的可依廠家規定。中、大修後的電梯應符合安全達標要求。

DB北 京 地 方 標 准
DBl1／040—94
電梯維修技術要求1994—03—20發布
1994—04—01實施北京市技術監督局
發布電梯維修技術要求
1主要內容與適應范圍 本標准規定了電梯維護保養項目與要求，修理工程技術要求。 本標准適用於住宅電梯，不適合於雜貨梯和液壓梯。其它用途的電梯也可參照行執。
2引用標准
GB7588 電梯製造與安裝安全規范
GBl0058 電梯技術條件
GBl0059 電梯試驗方法
GBl0060 電梯安裝驗收規范
GB50182 電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規范
3電梯維修一般要求
3．1電梯維修分為：維護保養、日常檢修，修理工程。
3．1．1電梯維護保養分為：周巡視保養，月保養、半年保養、一年保養。廠家有特殊要求的，應遵照廠家要求。保養時如發現設備不正常，應進行檢查，待修理正常後再運行。
3．1．2電梯日常檢修是指：電梯在運行中發生一般故障的檢查，修理，通過調整或更換零件使設備達到正常運行。在處理緊急故障時應嚴格遵守安全操作規程。
3．1．3正常運行頻率的電梯修理工程，可分為中修和大修。當主機與電控設備磨損嚴重或性能全面下降時，應進行大修；當部分重要部件磨損嚴重，運行性能下降時應進行中修。中修宜定為3年一次，大修宜定為5—6年一次。如設備性能完好，周期可適當延長。中修根據檢查結果可參照大修有關項目確定。電梯主要配套設備突發性損壞需立即更換時，此類工程亦屬中修，不受時間限制，其技術要求同大修。若廠家有具體規定，以及對技術指標有特殊要求的可依廠家規定。中、大修後的電梯應符合安全達標要求。
3．2經保養和修理後的電梯運行性能應正常。各安全裝置必須靈活可靠，符合標准要求。4維護保養的技術要求
4．1周巡視保養 周巡視保養主要是檢查以下各部位工作是否正常、清潔、潤滑。
4．1．1電源開關、安全開關 a．檢查熔斷器、熔絲接觸情況，接點牢固，應無打火現象； b．急停、安全窗、井底安全開關應靈活可靠。
4．1．2減速機 a．運行時平穩應無異常振動； b．減速箱油麵高度應保持在規定的油位線之內； c．減速箱油溫不高於85℃。
4．1．3電動機、發電機組 a．整流子(銅頭)應保持清潔，運行時火花應符合要求； b．電機溫升應不高於銘牌規定； c．電機運轉時轉速應正常無異常響聲。
4．1．4制動器 a．制動器制動時應靈活可靠，間隙應均勻； b．抱閘扳手應掛在機房明顯地方。
4．1．5控制櫃 控制櫃各電氣元件工作應正常，儀表顯示准確。
4．1．6選層系統 a．機械迭層器滑動部位應靈活可靠； b．電氣選層器動作應正常准確。4．1．7限速系統 a．限速器運轉應正常； b．張緊裝置應可靠。
4．1．8廳、轎門系統 a．檢查廳門門鎖可靠性； b．廳、轎門開關動作平穩且無撞擊聲； c．安全觸板、光電裝置功能應可靠； d．層門在非開鎖區能自動關閉(有此裝置者)。4．1．9轎內及層樓顯示、按鈕應正常齊全。
4．1．10井道系統 a．轎廂、對重導靴間隙均勻，靴襯無嚴重磨損； b．固定電纜的綁扎應牢固，無損傷； c．底坑保持清潔乾燥。
4．1．11上列各機電部位的轉動及滑動部位潤滑應良好，並清潔。
4．2月保養 月保養是在周巡視保養的基礎上主要對電梯的各部位進行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。
4．2．1減速機
4．2．1．1減速機應無異常響聲，清除表面積塵，油垢。
4．2．1．2為蝸論軸的滾動軸承加油，檢查聯軸節有無損傷。
4．2．1．3檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致，緊固曳引輪各部位螺栓。
4．2．2電動機、發電機組
4．2．2．1消除其內外灰塵及油污。
4．2．2．2碳刷和整流子接觸是否良好，整流子槽無積炭，碳刷磨損超過原長度的1/2時應更換。
4．2．2．3測速系統工作正常，傳動系統無損傷。
4．2．3制動器
4．2．3．1檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。
4．2．3．2緊固各連接螺栓。
4．2．3．3線圈溫升不超過60℃。
4．2．3．4制動時制動輪與制動閘瓦抱合緊密，運行時兩側間隙一致，其間隙不大於0.7mm(廠家有規定的除外)。
4．2．4限速系統
4．2．4．1清除夾繩鉗口處異物、油污。
4．2．4．2旋轉銷軸部位力口油。
4．2．4．3檢查限速器輪和張緊輪的輪槽，有無異常磨損
。4．2．4．4檢查張緊裝置及電氣開關動作是否正常。
4．2．5控制櫃、勵磁櫃
4．2．5．1清除櫃內務元器件上的灰塵。
4．2．5．2檢查各電氣元件、儀表，對不靈敏及損壞的元作應調整或更換。
4．2．5．3檢查接觸器、繼電器觸頭燒蝕情況，如燒蝕嚴重凹凸不平，應修復或更換觸頭。
4．2．5．4檢查機械聯鎖裝置，對動作不可靠的應調整。註：嚴禁帶電撥出或插入印刷電路板，接觸時應做靜電處理。
4．2．6選層系統
4．2．6．1清除各部位油污及灰塵。
4．2．6．2為鋼帶輪及漲繩輪輪軸加油，為活動拖板導軌加註潤滑油。
4．2．6．3調整電氣選層器動作間隙或准確度。
4．2．7鋼絲繩
4．2．7．1檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況。
4．2．7．2鋼絲繩張力應均勻。
4．2．7．3繩頭螺栓應鎖緊，開口銷齊備。
4．2．8廳、轎門系統4．2．8．1清除各部位灰塵，油污。4．2．8．2檢查吊門滾輪，門導軌、軸承，塗抹潤滑油。4．2．9操縱盤及顯示系統4．2．9．1清潔操縱盤的按鈕、開關，保證其靈敏可靠。4．2．9．2檢查轎內及各層外呼顯示是否正常、完好。4．2．10導軌4．2．10．1對有自動潤滑裝置的導軌，應加註機械潤滑油。4．2．10．2對無潤滑裝置的導軌，應直接塗抹鈣基潤滑脂。4．2．10．3對滾動導靴的導軌應保持清潔。4．2．11安全裝置4．2.11．1檢查部位包括：斷相保護裝置、超速保護裝置、機械聯鎖裝置、廳門和轎門機電聯鎖裝置、急停開關、檢修開關、轎廂安全窗開關、限位開關、極限開關等。4．2．11．2清除各安全裝置的油垢。4．2．11．3各安全裝置應靈活可靠，無卡滯觀象。4．2．12底坑 清掃底坑雜物，清除緩沖器及各部件的灰塵，保持底坑乾燥。4．3半年保養 半年保養主要是在月保養的基礎上對電梯的重點部位檢查調整，維護保養。4．3．1電動機、發電機組4．3．1．1添加軸承潤滑油。4．3．1．2檢查修理碳刷刷架。4．3．1．3檢查清理換向器。4．3．2曳引鋼絲繩4．3．2．1調整鋼絲繩張力，與平均值相差不大於5%。4．3．2．2鋼絲繩表面油污過多，應清除。並宜塗有薄而均勻的ET板壓稀釋型鋼絲繩脂。4．3．2．3檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。4．3．2．4檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕情況。4．3．3導靴4．3．3．1清洗自動潤滑裝置。4．3．3．2軸承處加註鈣基潤滑脂。4．3．3．3檢查滾輪導靴的滾輪有無異常響聲，發現開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的均應更換；滑動導靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應更換。4．3．3．4緊固導靴螺栓。4．3．3．5固定式導靴與導軌正面間隙應符合規定。4．3．4開門機4．3．4．1檢查整個系統，轉動部位填充潤滑脂。4．3．4．2開門電機碳刷磨損超過原長度的1/2應更換。4．3．4．3傳動系統可靠無損傷。4．3．5導軌4．3．5．1檢查導軌連接板、導軌壓板、導軌支架及焊接部位應無松動無開焊，並緊固各處的螺栓。4．3．5．2清洗導軌，並清除銹蝕部分。4．3．6接線盒及電纜4．3．6．1檢查各接線盒，緊固各接線端子，清除其灰塵。4．3．6．2檢查電纜有無掛碰、損傷。4．3．6．3緊固電纜架螺栓。4．3．7極限、限位開關4．3．7．1對極限開關做越程試驗，越程距離為150～250mm。銷軸部位應加註潤滑油。4．3．7．2限位開關越程50—150mm，銷軸部位應加註潤滑油。4．4一年保養 一年保養主要是在達到半年保養各項要求的基礎上，還應進行下列檢查。4．4．1減速機4．4．1．1檢查蝸輪蝸桿的軸向游隙、齒側間隙，其值應符合原設計要求。4．4．1．2減速機油箱換油。 (廠家對油的種類及換油期限另有規定的除外)。4．4．1．3減速機雜訊應不大於80dB。4．4．2制動器4．4．2．1調整制動彈簧，以保證平層准確度和舒適感。4．4．2．2調整、清潔鐵芯，加適量潤滑劑。4．4．2．3制動閘瓦磨損超過原厚度1/4或鉚釘露出時，應更換。4．4．3限速系統4．4．3．1清洗限速輪，張緊輪及輪軸。4．4．3．2限速器繩索伸長超過標准要求時(限值見5．6．2)，應截去伸長部份。4．4．3．3檢查轉動連桿裝置，動作是否靈活，有無卡阻現象。4．4．3．4調整安全鉗楔塊與導軌間隙，其間隙應符合規定且均勻。4．4．3．5檢查安全鉗楔塊磨損情況。4．4．3．6清理鉗口油污。4．4．4選層系統4．4．4．1清洗選層器及傳動機構。4．4．4．2清洗鋼帶輪及鋼帶，對銹蝕嚴重，斷裂二處以上、連續缺齒的鋼帶應更換。4．4．5廳、轎門系統4．4．5．1調整開關門速度。4．4．5．2修理調整轎門，層門各部位。 a．轎門關閉後各處間隙不大於2～6mm； b．層門門扇與門扇、門扇與門套、門扇與下端地坎的間隙為1～6mm； c．門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂底坎的間隙應保證5～10mm。4．4．6對重4．4，6．1檢查對重導靴、對重塊鎖緊裝置。4．4．6．2緊固對重繩頭螺栓。4．4．6．3對重架應無扭曲變形。4．4．7平衡繩、平衡鏈4．4．7．1平衡繩頭固定要牢固可靠，平衡繩的張緊裝置運行時上下浮動靈活。4．4．7．2緊固平衡鏈螺栓，運行時無撞擊聲。4．4．7．3 U型固定卡應加鎖緊裝置。4．4．8緩沖器4．4．8．1油壓式緩沖器要做復位試驗，並添加油。電氣開關動作應可靠。4．4．8．2檢查緩沖器的水平度、垂直度，緊固螺栓。4．4．9絕緣及接地測試4．4．9．1測試各部位絕緣電阻，其阻值動力電路不小於0.5MΩ，其它電路不小於0.25MΩ。4．4．9．2測試各部位接地電阻，其阻值不大於4Ω。5大修工程項目及技術要求 電梯大修主要是對電梯的各部位進行拆卸、清洗、調整，對老化或損壞嚴重的設備、配件要更換。5．1減速機 解體檢查減速機蝸輪蝸桿，清洗各個部件，更換油封，減振墊、磨損嚴重的軸承。5．1．1蝸輪蝸桿的齒側間隙，蝸輪軸向竄量、蝸桿軸向竄量、蝸桿徑向跳動，應符合原設計要求。裝配精度可略低於原安裝精度。5．1．2蝸輪蝸桿的嚙合面、接觸斑點應符合要求。5．1．3蝸桿與電機連軸節同軸度允許誤差：剛性聯接為0.02mm，彈性聯接為0.1mm。5．1．4減速機所使用的油應符合本機種的要求，注油量為油標上下限的中間，箱體不允許有漏油現象。盤根式軸頭漏油允許3～5min漏一滴，並備有接油盒，軸頭溫度不高於75℃，油溫不高於85℃。5．1．5對於BWL型減速機組裝後應達到以下標准： a．蝸輪蝸桿的齒側間隙應在190～250之間； b．蝸輪軸向竄量在中心距為200～300mm之間時，應在20～40μm之間，中心距大於300mm時，應在30～50μm之間； c．蝸桿軸向竄量在中心距200～300mm之間時，應在0.1—0.15mm之間，中心距大於300mm時，應在0.12～0.17mm之間； d．蝸桿徑向跳動應不大於30μm。5．2制動器 拆卸清洗制動器，更換制動閘瓦。5．2．1制動閘瓦應不偏磨，制動閘瓦與制動輪應保證中心接觸，接觸面不小於70％。5．2．2運行時兩側制動閘瓦與制動輪間隙應不大於0.7mm(或按廠家要求)。5．2．3用石墨粉潤滑銜鐵銅套。5．2．4線圈溫升不超過60℃，線圈的絕緣電阻不小於0.5MΩ。5．2．5制動器開關靈敏可靠。5．3電動機、發電機組 解體檢查，清洗各部位，調整電樞，更換油封，滑動軸承，碳刷及刷握彈簧。拆卸過程應注意不要碰損各部位絕緣。5．3．1滑動軸承圓度允許誤差不大於0.023mm。5．3．2軸竄量不大於4mm。5．3．3軸頭溫度不大於65℃。電機溫升不超過銘牌規定，電動機熱保護系統應能正常工作。5．3．4在額定電壓供電時空載轉速不低於額定值，各相電流平衡，任何一相與三相平均值的偏差應不大於平均值的10％。5．3．5繞組絕緣電阻不小於0.5MΩ；接地線壓接牢固，接地電阻不大於4Ω。5．4導向輪、曳引輪 清洗各繩輪，當繩槽磨損下陷不一致，相差為繩直徑的1/10(1.5mm)或嚴重的凹凸不平時，應重車繩槽或更換繩輪。5．4．1裝配後轉動自如，油路通暢。5．4．2曳引輪位置偏差前後不超過3mm，左右不超過lmm。5．4．3導向輪與曳引輪的垂直度誤差在半載時應不大於0.5mm。5．4．4輪軸磨損(滑動軸承)0.3mm時應更換。5．5曳引鋼絲繩 清洗鋼絲繩，調整張力，當鋼絲繩表面磨損出現如下情況時應更換： a．斷絲在各繩股之間均勻分布時，在一個捻距內的最大斷絲數超過12根； b．斷絲集中在一個或兩個繩股中，在一個捻距內的最大斷絲數超過6根； c．鋼絲繩表面有較嚴重的磨損和銹蝕，其磨損後直徑小於原直徑90％。5．5．1鋼絲繩長度應保證5.17.1所要求下空程的距離。5．5．2鋼絲繩之間張力互差應不大於5％。5．6限速系統 限速系統及聯動機構解體、清洗，檢查各部位磨損情況，更換限速器及張緊輪的軸承。5．6．1動作速度不低於額定轉速的115％，或不超過標准規定。超過動作規定時應重新進行整定。5．6．2張緊輪底部距底坑距離： 額定速度大於2m/s；750±50mm； 額定速度大於1m/s小於2m/s：550±50mm； 額定速度小於1m/s：400±50mm。5．6．3調整緊定器(防跳器)使其拉力不小於150N，不大於500N。5．6．4安全鉗楔塊與導軌側工作面的間隙應符合要求，對稱均勻。鉗口與導軌正工作面間隙不小於3.5mm。5．6．5限速器壓舌對繩的距離應在5—10mm。5．7控制櫃、勵磁櫃 更換控制櫃及勵磁櫃內損壞與失靈元件；更換控制線路和主迴路絕緣老化導線。5．7．1元器件、儀表齊全完好，工作正常，不能有跨接線。 5．7．2導線排列整齊，線扉子清晰，線端壓按牢固。5．7．3接地電阻不大於4Ω。動力電路絕緣電阻不低於0.5MΩ，控制電路絕緣電阻不低於0.25MΩ。5．3選層系統 選層系統解體清洗，鋼帶輪、漲繩輪軸承磨損嚴重應更換；鋼帶損壞程度達到1．1．1．2時應更換；更換磨損觸頭、伸長的傳動鏈條及老化的隨線；更換電器選層器損壞的元件。5．8．1漲繩輪對鋼帶橫向垂直中心不大於3mm，垂直偏差不大於0.5mm。5．8．2漲繩輪底平面與底坑距離同5.6.2，或按廠家規定。5．8．3接地電阻不大於4Ω。5．9操縱盤與顯示系統 更換操縱盤按扭，開關，樓層顯示燈、外呼按扭。5．9．1操作元件靈敏可靠。5．9．2各種顯示齊全正常。5．10廳、轎門系統 校正轎廂水平位置；對門扇嚴重變形應調整或更換；更換門導靴、吊門輪、軸承、不能修復的門鎖；清洗調整安全觸板。5．10．1轎門門扇及各層廳門門扇垂直度誤差不大於1mm，下端距地坎間隙應在1—6mm。5．10．2吊門輪下端的偏心輪和滑道下端距離不大於0.5mm。5．10．3門扇對口縫隙不大於6mm。5．10．4轎門打開時與廳門、廳門框組成的門口應平整，其平度不大於5mm。5．10．5安全觸板夾力不大於5N光電裝置可靠。5．10．6開關門噪音不超過65dB。5．10．7轎門開關限制力為15—30N，門限力開關動作可靠。5．11開門機 解體清洗開門機系統，更換磨損嚴重的零部件。5．11．1開門機的控制電阻值應符合設計規定。5．11．2皮帶松緊適當。5．11．3開關門平均速度為0.3m/s，關門時限3.0—3.5s，開門時限2.5—3.0s。5．12導靴 導靴解體清洗；更換靴襯及疲勞的彈簧。5．12．1彈簧滑動導靴各部位間隙應符合廠家規定。5．12．2轎廂水平度不超過1/1000。5．13導軌 清洗導軌；更換磨損嚴重的導軌；找正有偏差的導軌；緊固壓道板、連接板及支架螺栓。5．13．1兩根導軌間的距離偏差：轎廂側導軌為0～+2mm，對重側導軌為0～+3mm。5．13．2導軌接頭處允許台階不大於0.05mm；如超過0.05mm則應修平，其導軌接頭處的修光長度為250—300mm。5．13．3轎廂、對重導軌對角線偏差不大於3mm。5．13．4導軌垂直度每5m不大於0.7mm。5．14對重5．14．1對重繩頭應用雙螺母和開口銷鎖緊，對重塊鎖緊裝置應牢固。5．14．2對重塊及對重架應可靠牢固。5．15安全裝置 檢查、試驗各安全裝置性能，缺件的應補齊，動作不靈活的應更換，位置偏移的應重新校正。5．16控制電纜及井道配線 更換老化殘損電線、電纜；緊固各線盒端子；測試接線盒、電纜絕緣電阻，絕緣達不到要求應更換。5．16．1電纜固定牢固。5．16．2涮錫飽滿(嚴禁使用鹽酸及強腐蝕物作焊劑)。5．16．3接地可靠，接地電阻不大於4Ω。5．17緩沖器 對彈簧式緩沖器進行調整；對油壓式緩沖器解體清洗，油封磨損嚴重應更換；清除銹蝕。5．17．1油壓緩沖器柱塞的垂直度偏差不大於±1mm，轎廂，對重裝置的撞板與緩沖器頂面距離為150—400mm；彈簧式緩沖器頂面距轎廂、對重裝置的撞板為200—350mm。5．17．2對重裝置的撞板中心與緩沖器中心的鬧差不大於20mm。5．17．3緩沖器水平度不大於lmm。5．18運行性能調試 調試電涕起動、制功、換速、運行、平層等；測試電梯快慢車運行時的電壓、電流值；測量平衡系數；填寫記錄。5．18．1對重與矯廂的平衡系數為40％—50％，或按廠家規定。5．18．2電梯平層准確度應達到各類電梯的要求。5．18．3曳引力要足夠。應符合GB7588附錄D．h．(1)．(2)規定。5．18．4電梯運行正常，穩定。5．19油飾 對電梯的預埋件、支架、線管、線槽，槽鋼、工字梁等進行防銹處理；對電梯機房的控制櫃、曳引機、選層器、限速器、廳門、門框、轎廂等進行噴漆或油飾；緩沖器塗防銹漆。5．19．1經油飾過的部位應顏色協調、平整、光亮。5．19．2機房所有轉動部位須塗黃色，並有方向標志。機房內應設有明顯的電梯運行時所到樓層標志。5．20土建工程 對施工後的孔洞、剔鑿部位進行修補，各孔洞應有防水台。經大修後的土建工程應符合原結構要求。

2. 毛坯房收房步驟是什麼

一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。

收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。

1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

交房一般程序

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

如何收房

對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

第二篇

1招：看「備案」留「兩書」
新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽台裂縫危險大
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好牆滴水
冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。
14招：廚衛緊鄰通風道
廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
15招：開關介面拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

第三篇

1、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
5、牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質？目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
11試煤氣熱水器開關是否妥當？
12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質怎麼樣？注意區分市政水和小區自供水。
14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內是否清潔？有無殘留建築垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？
16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發現的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

第四篇

收樓要驗哪些內容？
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；
2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，並有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
5、電梯應能准確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建築遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線；
7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
3、陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。

地面
1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
2、衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

驗樓經驗談

一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼捲尺）；牆面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批盪層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與牆身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各介面處密封良好； 3、廚房、衛生間、陽台地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：（1）地漏出牆管處不應有水滲出至外牆；（2）不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳；（3）上層住戶廚廁、陽台內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和牆角、牆面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過後兩天內來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗收 1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為准）； 2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀； 3、三線插座是否已安裝接好地線； 4、燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 5、門鈴、報警系統工作正常；
四、裝修工程的驗收（包括衛生潔具） 1、木地板、瓷磚、窗檯大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、牆面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現象； 3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整； 4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽台落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業人士協助，而且問題又並非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。

注意事項：
2 購房人在接到入住通知後，應做些什麼？
2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然後對要接收的房屋進行實地驗收。
2.2 在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；
2.2.2 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；
2.2.3 自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；
2.2.4 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；
2.2.5 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。
3 不符合交房條件下，購房人應做些什麼？
3.1 對於房地產商交房不符合交房條件，很多購房人並不採取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那麼回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等於默認了房地產商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；
3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；
4 收房時要注意房屋的保修期
4.1 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
4.2 關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
4.3 那麼依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
4.3.1 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
4.3.3 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4.3.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
4.3.5 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
4.3.6 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；
4.4 因此，筆者認為說：「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
5 對目前北京市房地產商交樓時的若干行為剖析
5.1 以各種借口強迫購房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行「代收」契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。
5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定，房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，並向購房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十九條明確規定：「除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。」到目前為止，北京市地稅局只委託過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。

3. 電梯為什麼會失速

鋼絲繩斷裂和抱閘失效。鋼絲繩斷裂和抱閘失效會導致電梯墜落，電梯中都是有限速器和安全鉗的，在使用電梯的時候限速器和安全鉗可以把轎廂鎖在導軌上，但是如果說電梯裡面的限速器或安全鉗都失效那電梯會直接掉下去或沖頂

4. 電梯限速器超過15年一年一檢包含15年嗎

從第十五年起，包含了。
另外，你直接問檢驗方就是了，反正要交申請的

5. 驗房公司都什麼驗房流程

驗房公司的驗房流程如下：

一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

三、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

• 驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型，大小有所不同。驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給顧客。

• 驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和設備的狀況）對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環境等房地產市場因素。

• 除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規范和地方法規的一種檢驗，因為有關規范和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標准，但這只是建議且不是驗房工作的重點。

拓展資料：

驗房不符合條件，業主應採取的措施

1、對於開發商交房不符合法定條件的，我們業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。

2、對於開發商交房不符合合同約定條件的，我們業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。

3、對於開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重，如牆面有裂縫或小面積脫落等，我們業主應收房。但開發商應再一定時間內修復，否則我們業主還可以拒絕收房。

6. 電梯限速器鋼絲使用年限

電梯鋼絲繩，包括曳引鋼絲繩和限速器用半鋼芯鋼絲繩，均執行GB8903-2005國家標准，沒有使用年限的規定，參照GB/T29086-2012鋼絲繩 安全 使用和維護國家標准進行維護保養，以及按照GB/T5972-2009起重機 鋼絲繩 保養 維護 安裝 檢驗 報廢 國家標准進行檢查與報廢。僅供參考

中國鋼絲繩產量世界第一，磷化鋼絲繩是世界鋼絲繩領域首次通過表面處理抑制微動疲勞：
1.磷化塗層鋼絲繩，鋼絲經錳系或鋅錳系磷化處理，鋼絲耐磨、耐蝕防銹能力全面躍升，使用壽命是同結構光面鋼絲繩3倍左右（注意拉拔用鋅系磷化與制繩用耐磨磷化的區別，盡管天津江蘇等地已有多家企業生產，目前仍然貨源緊張，供不應求）
2.鍍鋅鋼絲繩，熱鍍鋅和電鍍鋅
3.不銹鋼絲繩，304或316不銹鋼
4.塗塑鋼絲繩，鋼絲繩基礎上，外層塗覆聚乙烯或聚丙烯
5.光面鋼絲繩，將被磷化塗層鋼絲繩全面淘汰。

大氣環境優選錳系磷化塗層鋼絲繩，重腐蝕環境優選熱鍍鋅—磷化雙塗層鋼絲繩。

7. 電梯限速器是否每年需要校驗

不需要，為每2年要經有關部門校驗1次限速器動作速度。

限速器要勤檢查。旋轉軸銷，張緊裝置輪軸與軸套每周應擠加鈣基潤滑油一次。張緊裝置的張力應一致，旋轉軸銷部分每周注油一次，每年清洗一次，鉛封處不得拆卸，離心甩動裝置應定期清理上油，保持動作靈活。

限速器的繩索伸長超出規定范圍時，應截短繩索。每2年要經有關部門校驗1次限速器動作速度，確保其動作速度在國家標准規定的范圍內。

(7)限速器年限擴展閱讀：

電梯限速器的檢驗的相關要求規定：

1、現場檢驗過程中，檢驗人員應當進行詳細記錄。現場檢驗原始記錄中，應當詳細記錄各個項目的檢測情況及檢驗結果。原始記錄表格由檢驗機構統一制定，在本單位正式發布使用。

2、完成檢驗工作後，檢驗機構必須在10個工作日內，根據原始記錄中的數據和結果，填寫並向受檢單位出具檢驗報告。檢驗報告的內容、格式應符合本規程附錄3的規定，結論頁必須有檢驗、審核、批準的人員簽字和檢驗機構檢驗專用章。

3、判定為「不合格」或「復檢不合格」的電梯，檢驗機構應將檢驗結果報當地質量技術監督行政部門的特種設備安全監察機構，以便及時採取安全監察措施。

8. 三菱電梯配件的使用過年限

沒有規定,主要是看損傷,

這有標準的,

鋼絲繩報廢標准2008-10-01 23:46鋼絲繩報廢標准
摘自《起重機械用鋼絲繩檢驗和報廢實用規范》(GB5972―86)

2.5 報廢標准
2.5.1 斷絲的性質和數量
起重機械的總體設計不允許鋼絲繩具有無限長的壽命。
對於6股和8股的鋼絲繩，斷絲主要發生在外表。而對於多層繩股的鋼絲繩(典型的多股結構)就不同，這種鋼絲繩斷絲大多數發生在內部，因而是「不可見的」斷裂。
下表考慮了這些因素，因此，當與2.5.2～2.5.11款中的因素結合起來考慮時，它適用於各種結構的鋼絲繩。
2.5.2 繩端斷絲
當繩端或其附近出現斷絲時，即使數量很少也表明該部位應力很高，可能是由於繩端安裝不正確造成的，應查明損壞原因。如果繩長允許，應將斷絲的部位切去重新合理安裝。
2.5.3 斷絲的局部聚集
如果斷絲緊靠一起形成局部聚集，則鋼絲繩應報廢。如這種斷絲聚集在小於6d的繩長范圍內，或者集中在任一支繩股里，那麼，即使斷絲數比表列的數值少，鋼絲繩也應予報廢。
2.5.4 斷絲的增加率
在某些使用場合，疲勞是引起鋼絲繩損壞的主要原因，斷絲則是在使用一個時期以後才開始出現，但斷絲數逐漸增加，其時間間隔越來越短。在此情況下，為了判定斷絲的增加率，應仔細檢驗並記錄斷絲增加情況。判明這個「規律」可用來確定鋼絲繩未來報廢的日期。
2.5.5 繩股斷裂
如果出現整根繩股的斷裂，則鋼絲繩應報廢。
2.5.6 由於繩芯損壞而引起的繩徑減小
當鋼絲繩的纖維芯損壞或鋼芯(或多層結構中的內部繩股)斷裂而造成繩徑顯著減小時，鋼絲繩應報廢。
微小的損壞，特別是當所有各繩股中應力處於良好平衡時，用通常的檢驗方法可能是不明顯的。然而這種情況會引起鋼絲繩的強度大大降低。所以，有任何內部細微損壞的跡象時，均應對鋼絲繩內部進行檢驗予以查明。一經證實損壞，則該鋼絲繩就應報廢。
2.5.7 彈性減小
在某些情況下(通常與工作環境有關)，鋼絲繩的彈性會顯著減小，若繼續使用則是不安全的。
鋼絲繩的彈性減小是較難發覺的，如檢驗人員有任何懷疑，則應征詢鋼絲繩專家的意見。然而，彈性減小通常伴隨下述現象：
a.繩徑減小；
b.鋼絲繩捻距伸長；
c.由於各部分相互壓緊，鋼絲之間和繩股之間缺少空隙；
d.繩股凹處出現細微的褐色粉末；
e.雖未發現斷絲，但鋼絲繩明顯的不易彎曲和直徑減小比起單純是由於鋼絲磨損而引起的也要快得多。這種情況會導致在動載作用下突然斷裂，故應立即報廢。
2.5.8 外部及內部磨損
產生磨損的兩種情況：
a.內部磨損及壓坑
這種情況是由於繩內各個繩股和鋼絲之間的摩擦引起的，特別是當鋼絲繩經受彎曲時更是如此。
b.外部磨損
鋼絲繩外層繩股的鋼絲表面的磨損，是由於它在壓力作用下與滑輪和捲筒的繩槽接觸摩擦造成的。這種現象在吊載加速和減速運動時，鋼絲繩與滑輪接觸的部位特別明顯，並表現為外部鋼絲磨成平面狀。
潤滑不足，或不正確的潤滑以及還存在灰塵和砂粒都會加劇磨損。
磨損使鋼絲繩的斷面積減小因而強度降低。當外層鋼絲磨損達到其直徑的40％時，鋼絲繩應報廢。
當鋼絲繩直徑相對於公稱直徑減小7％或更多時，即使未發現斷絲，該鋼絲繩也應報廢。
2.5.9 外部及內部腐蝕
腐蝕在海洋或工業污染的大氣中特別容易發生。它不僅減少了鋼絲繩的金屬面積從而降低了破斷強度，而且還將引起表面粗糙並從中開始發展裂紋以至加速疲勞。嚴重的腐蝕還會引起鋼絲繩彈性的降低。
2.5.9.1 外部腐蝕
外部鋼絲的腐蝕可用肉眼觀察。當表面出現深坑，鋼絲相當鬆弛時應報廢。
2.5.9.2 內部腐蝕
內部腐蝕比經常伴隨它出現的外部腐蝕較難發現。但下列現象可供識別：
a.鋼絲繩直徑的變化。鋼絲繩在繞過滑輪的彎曲部位直徑通常變小。但對於靜止段的鋼絲繩則常由於外層繩股出現銹積而引起鋼絲繩直徑的增加。
b.鋼絲繩外層繩股間的空隙減小，還經常伴隨出現外層繩股之間斷絲。
如果有任何內部腐蝕的跡象，則應由主管人員對鋼絲繩進行內部檢驗。若確認有嚴重的內部腐蝕，則鋼絲繩應立即報廢。
2.5.10 變形
鋼絲繩失去正常形狀產生可見的畸形稱方「變形」。這種變形部位(或畸形部位)可能引起變化，它會導致鋼絲繩內部應力分布不均勻。
鋼絲繩的變形從外觀上區分，主要可分下述幾種：
2.5.10.1 波浪形(見圖)
波浪形的變形是：鋼絲繩的縱向軸線成螺旋線形狀。這種變形不一定導致任何強度上的損失，但如變形嚴重即會產生跳動造成不規則的傳動。時間長了會引起磨損及斷絲。
出現波浪形時，在鋼絲繩長度不超過25d的范圍內，若d1≥4d/3，則鋼絲繩應報廢。
式中d為鋼絲繩的公稱直徑；d1是鋼絲繩變形後包絡的直徑。
2.5.10.2 籠狀畸變
這種變形出現在具有鋼芯的鋼絲繩上。當外層繩股發生脫節或者變得比內部繩股長的時候就會發生這種變形。籠狀畸變的鋼絲繩應立即報廢。
2.5.10.3 繩股擠出
這種狀況通常伴隨籠狀畸變一起產生。繩股被擠出說明鋼絲繩不平衡。繩股擠出的鋼絲繩應立即報廢。
2.5.10.4 鋼絲擠出
此種變形是一部分鋼絲或鋼絲束在鋼絲繩背著滑輪槽的一側拱起形成環狀。這種變形常因沖擊載荷而引起。若此種變形嚴重時，則鋼絲繩應報廢。
2.5.10.5 繩徑局部增大
鋼絲繩直徑有可能發生局部增大，並能波及相當長的一段鋼絲繩。繩徑增大通常與繩芯畸變有關(如在特殊環境中，纖維芯因受潮而膨脹)，其必然結果是外層繩股產生不平衡，而造成定位不正確。
繩徑局部嚴重增大的鋼絲繩應報廢。
2.5.10.6 扭結
扭結是由於鋼絲繩成環狀在不可能繞其軸線轉動的情況下被拉緊而造成的一種變形。其結果是出現捻距不均而引起格外的磨損，嚴重時鋼絲繩將產生扭曲，以致只留下極小一部分鋼絲繩強度。
嚴重扭結的鋼絲繩應立即報廢。
2.5.10.7 繩徑局部減小
鋼絲繩直徑的局部減小常常與繩芯的斷裂有關。應特別仔細檢驗靠繩端部位有無此種變形。
繩徑局部嚴重減小的鋼絲繩應報廢。
2.5.10.8 部分被壓扁
鋼絲繩部分被壓扁是由於機械事故造成的。嚴重時，則鋼絲繩應報廢。
2.5.10.9 彎折
彎折是鋼絲繩在外界影響下引起的角度變形。
這種變形的鋼絲繩應立即報廢。
2.5.11 由於熱或電弧的作用而引起的損壞
鋼絲繩經受了特殊熱力的作用其外表出現可資識別的顏色時，該鋼絲繩應予報廢。

至於曳引輪,要看槽的磨損,對鋼絲繩有沒有磨擦力,一般只要還是V形型,最底部鋼絲繩還沒有磨擦到都可以不換 這個要是槽形沒有了,沒磨擦力,鋼絲繩會在上面打滑的

保險繩就是限速器鋼絲繩,我是沒碰到過需要要換的,呵呵

鋼絲繩磨損你看錶面磨的很亮,上面小根細鋼絲繩相比磨了一半就要換了,有斷股什麼的也要換,呵呵,都是按標準的