二手房網簽簽字有效期

⑴ 買的房子，半年了！貸款還沒下來，已經網簽了！這么長時間貸款下不來，網簽會不會失效呢網簽有有效期

網簽的購房合同沒有有效期。
1、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
2、未經過網簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那麼購房合同就真實有效。簽訂未經過網簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風險。

⑵ 二手房網簽合同多長時間失效

法律分析：二手房，網簽就沒有時效性，主要看雙方是怎麼約定的。不過，實際上一般不會超過10天，因為買方、賣方和中介公司都想早日把一件事情完成。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律和社會公共利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑶ 佛山二手房新規：網簽合同有效期不超90天！

佛山二手房新規出爐。

2月26日，佛山市住房和城鄉建設局印發《佛山市存量房網上交易規則》通知，其中提到，網簽合同有效期不超過90日，利用虛假房源信息、虛假合同、虛報房屋價格實施詐騙、偷逃稅費、賺取差價等行為，給予責令整改、違規行為曝光、暫停存量房網簽資格1至6個月等處理等。

新規自4月1日起施行，有效期5年。

通知原文如下：

佛山市存量房網上交易規則

第一章總則

第一條為規範本市存量房交易行為，保障當事人合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房地產經紀管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《住房城鄉建設部關於進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號）等規定，結合本市實際，制定本規則。

第二條本市行政區域內國有土地上已取得不動產權證書的房屋買賣交易，適用本規則。

第三條買賣雙方經房地產經紀機構促成的交易或買賣雙方自行達成的交易，都應當通過市房地產行政主管部門指導建設的存量房網上交易簽約系統（下稱「存量房網簽系統」）簽署存量房交易合同，辦理交易手續。

第四條市房地產行政主管部門按照安全、快捷、便民、自願的原則，另行制訂資金監管辦法，對存量房交易資金實施監管。

第五條市房地產行政主管部門負責存量房交易規則的制訂並監督實施。

各區房地產行政主管部門負責轄區內存量房交易行為的監管工作。

市房產交易管理機構負責存量房網簽系統的建設管理、數據統計監測、業務指導等工作。

行業協會在市房地產行政主管部門的指導下，負責房地產經紀機構及人員信用檔案管理、經紀人員培訓等工作；依申請對當事人與行業協會會員單位之間的糾紛進行調解。

第二章網上交易申請

第六條房地產經紀機構完成工商登記、經紀機構備案、建立誠信檔案、領取數字證書手續後，可依規定使用存量房網簽系統。

第七條房地產經紀機構應當簽署並承諾遵守《佛山市存量房網簽系統使用承諾書》，向所在地具有電子認證服務許可資質的第三方數字證書供應商申購數字證書。

第八條房地產經紀人員應當進行實名登記，定期參加培訓，申請賬號後方可使用存量房網簽系統。

第九條個人使用存量房網簽系統的，應當先通過實名認證核實身份後方可注冊賬戶。

個人可使用存量房網簽系統自助完成實名認證，也可前往房屋所在區房產交易或不動產登記機構現場辦理實名認證。

房屋產權人為單位的,以單位名義進行實名認證。

第十條產權人（或其委託代理人）注冊賬號後，登錄存量房網簽系統發布房源信息，使用存量房網簽系統辦理網簽手續。買方在進行網簽前，需注冊賬戶完成實名認證工作。

第三章房源信息發布

第十一條產權人可選擇一家或者多家房地產經紀機構發布房源信息，也可自行發布房源信息。

接受產權人委託後，房地產經紀機構發布房源信息前應當依次辦理下列手續：

（一）查驗委託方身份。房地產經紀機構應當核對產權人身份證件原件並收取復印件。產權人委託代理人發布房源的，房地產經紀機構還應當查驗代理人身份證件原件後收取復印件及合法有效的委託書原件。

（二）核實房源權屬。房地產經紀機構應當核對房屋不動產權證書原件與存量房網簽系統記載的房屋權屬信息的一致性，並收取房屋不動產權證書復印件。

（三）實地查看房屋。房地產經紀機構應當實地查看房屋，拍攝房屋現狀照片。

（四）簽署房地產經紀服務合同。房地產經紀人員應當通過存量房網簽系統記錄委託方、房屋現狀等相關信息，並列印雙方協商一致的《廣東省房地產經紀服務合同》（以下簡稱「經紀合同」），由房地產經紀人員、房地產經紀機構、委託方共同確認簽名或蓋章。

第十二條房地產經紀機構應當對其發布房源信息的真實性、合法性、有效性負責，並承擔相應的法律責任。

產權人應當對其使用存量房網簽系統自行發布房源信息的真實性、合法性、有效性負責，並承擔相應的法律責任。

第四章網上簽約

第十三條房地產經紀機構促成交易的，應當依次辦理下列簽約手續：

（一）核實賣方身份信息及真實意願。房地產經紀機構應當核對產權人身份證件原件並收取復印件。產權人委託代理人辦理網簽手續的，房地產經紀機構還應當查驗代理人身份證件原件後收取復印件，並收取合法有效的委託書原件。

（二）核實買方身份信息及購房資格。房地產經紀機構應當核對買方身份證件原件並收取復印件，核查買方是否符合相關政策規定的購房資格，查驗並收取買方的購房資格材料原件。

買方應當主動提供反映自己具備購房資格的資料，並為資料的真實性、合法性負責。

（三）核實房屋最新狀況。通過存量房網簽系統核實房屋最新的權利、自然狀況，再次核對房屋不動產權證書原件與存量房網簽系統記載的房屋權屬信息的一致性。房屋存在查封或其它限制交易情形的，房地產經紀機構應當告知買賣雙方，並停止辦理簽約手續。房屋處於抵押、租賃狀態的，應當告知買賣雙方，由買方確認是否繼續簽約。

（四）簽署買賣合同。房地產經紀機構通過存量房網簽系統生成買賣雙方協商一致的買賣合同，列印後由買賣雙方簽名或蓋章,房地產經紀機構依照經紀合同約定協助買賣雙方到房屋所在區不動產登記機構申請辦理房產轉移登記手續。

第十四條買賣雙方自行交易的，由產權人注冊賬號登錄存量房網簽系統，在買方的配合下生成雙方協商一致的買賣合同，列印後由買賣雙方簽名或蓋章，共同到房屋所在區不動產登記機構申請辦理房產轉移登記手續。

買方應當主動提供反映自己具備購房資格的資料，並為資料的真實性、合法性負責。

第十五條買賣雙方應當通過存量房網簽系統設置經雙方協商一致的網簽合同有效期，有效期最長不超過90日。在有效期內，存量房網簽系統將限制對該存量房再次交易，逾期未辦理轉移登記手續的，網簽合同自動失效。

第十六條通過存量房網簽系統簽訂買賣合同後，房地產經紀機構、買賣雙方可以查看房屋的交易登記狀態、交易形式、房地產經紀機構及人員等相關信息。房屋轉移登記手續完成後，房屋交易信息將歸檔處理。

第五章合同變更和解除

第十七條經紀合同到期後，相關委託事項同時終止，房地產經紀機構通過存量房網簽系統發布的該房源信息將自動撤下。

第十八條在委託期限內變更或者解除經紀合同的，委託人應當與房地產經紀機構協商一致，簽訂變更或者解除該經紀合同的書面協議。

房地產經紀機構應當在簽訂書面協議之日起2個工作日內在存量房網簽系統辦理變更或者撤下該房源信息的手續。

第十九條在辦理存量房轉移登記前，買賣雙方經協商一致，可變更、解除已簽訂的買賣合同。

房地產經紀機構促成交易的，由該房地產中介機構登錄存量房網簽系統辦理變更或撤銷該合同的手續。

雙方自行成交的，由買賣雙方共同到房屋所在區的房產交易或不動產登記機構辦理合同變更或撤銷手續。

第六章爭議解決

第二十條出現下列情形的，當事人憑有關材料，向房屋所在區的房地產行政主管部門提出協助更正信息申請。區房地產行政主管部門收到申請後，經調查確認當事人反映情況屬實的，對存量房網簽系統信息進行更正。

（一）房地產經紀機構未經產權人同意，利用存量房網簽系統自行發布擬轉讓房源信息的；

（二）經紀合同發生變更或者解除後，房地產經紀機構沒有按照與產權人的書面約定及時變更或者撤下存量房網簽系統上已發布的轉讓房源信息的；

（三）房地產經紀機構未經買賣雙方同意，利用存量房網簽系統簽署、變更、撤銷買賣合同的。

第二十一條賣方、買方與房地產經紀機構產生爭議的，可協商解決。

協商不成的，可向房地產經紀機構所在的行業協會申請調解，也可申請仲裁或提起訴訟。

第七章各方責任

第二十二條房地產經紀機構應當妥善保管所簽訂的經紀合同、買賣合同及變更或者解除合同的書面協議以及交易中向買賣雙方收取的資料，整理建檔。

第二十三條房地產經紀機構及其人員在使用存量房網簽系統辦理相關手續時不得有以下行為：

（一）為不符合交易條件的房屋提供經紀服務；

（二）未按本規則第十一條規定發布房源信息；

（三）未按本規則第十三條規定協助買賣雙方簽約；

（四）隱瞞提供經紀居間、代理服務的事實，謊稱買賣雙方自行成交；

（五）未經賣方同意，利用存量房網簽系統自行發布擬轉讓房源信息；

（六）經紀合同發生變更或者解除後，房地產經紀機構未按照與賣方的書面約定，將存量房網簽系統上發布的房源信息及時撤下；

（七）未經賣方、買方同意，利用存量房網簽系統簽署、變更、撤銷買賣合同；

（八）住房限購政策執行期間未履行對買方資格審查義務，或者協助買方偽造購房資格材料；

（九）以欺騙、盜竊等不正當手段獲取產權人及房源信息；

（十）簽訂虛假經紀合同或買賣合同；

（十一）違規操作直接或者間接影響交易正常進行；

（十二）利用虛假房源信息、虛假合同、虛報房屋價格實施詐騙、偷逃稅費、賺取差價等行為；

（十三）其他違法違規行為。

第二十四條房地產經紀機構及人員違反本規定的，由市、區房地產行政主管部門根據情況嚴重程度，給予責令整改、違規行為曝光、暫停存量房網簽資格1至6個月等處理，並作為不良信用記錄計入其信用檔案及將有關情況通報市場監督管理部門。

房地產經紀機構及人員存在本規則第二十三條所列禁止行為的，予以從嚴從重處理。

房地產經紀機構及人員違反相關法律法規的，由房地產、公安、稅務、市場監督管理、價格管理等行政主管部門依法處理。

房產交易或不動產登記機構工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予行政處分；造成損失的，依法進行追償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條產權人應當向房地產經紀機構、買方如實反映房屋共有、抵押等權屬情況，確保房屋不存在法律法規禁止轉讓的情形。買方應當確保自身符合相關政策規定的購房資格。

利用存量房網簽系統實施詐騙、偷逃稅費等違法行為的，由公安、稅務、物價等職能部門依法處理。

第二十六條行業協會應當加強對會員單位及人員的自律管理，對違規會員單位及人員及時採取提醒、通報、譴責等行業自律處理手段，必要時可提請市、區房地產行政主管部門予以誠信扣分處理。

第八章附則

第二十七條本規則由市住房和城鄉建設局負責解釋。

第二十八條本規則自2020年4月1日起施行，有效期5年。《佛山市住房和城鄉建設管理局存量房網上交易規則（試行）》（佛建管〔2012〕246號）同時廢止。

⑷ 二手房買賣合同的有效期多長

法律分析：在當前社會中，為了保障房屋買賣雙方的權益，一般會在房屋買賣之前進行網簽手續。在我國新頒布的民法典中規定了，關於二手房買賣網簽有效期一般是多長?

一、民法典中二手房買賣網簽有效期是多長

法律沒有明確規定網簽合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。

只要約定的期度限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規效力性強制性規定，即合法有效。一般來講，依法成立的合同，自成立時生效;如果雙方沒有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效;當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立;當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書;簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間;如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢;合同解除之權後也會終止合同權利義務關系。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

二、房屋網簽合同的法律效力

如果網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《中華人民共和國民法典》對於合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，那麼，網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

「網簽」即「網上簽約」的簡稱,是與傳統的現實中交易相區別的一種簽約方式,即房產主管部門設立了一個網路交易平台,當事人就二手房買賣的內容經協商達成一致後,通過在網路交易平台上簽約的形式完成交易。與傳統的二手房交易程序相比，網簽能杜絕一房二賣現象的發生，簡化了交易程序，有利於二手房買賣市場的規范和發展。

根據規定：已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均需進行存量房買賣合同網上簽約。即買賣雙方自行成交或是通過經紀公司成交後，在申請辦理過戶登記前必須進行網上簽約，才能完成交易並辦理過戶手續。但在全國其他地方和城市，目前尚沒有類似的規定和要求。

⑸ 二手房買賣合同網簽有效期

法律分析：法律沒有明確規定網簽合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。

只要約定的期度限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規效力性強制性規定，即合法有效。一般來講，依法成立的合同，自成立時生效;如果雙方沒有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效;當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立;當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書;簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間;如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢;合同解除之權後也會終止合同權利義務關系。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑹ 二手房網簽多久不過戶會失效

網簽的有效期不是固定的，是在網簽合同上進行約定的。交易中心沒有嚴格限定買賣合同網簽的有效期。具體時間以買賣合同上的最晚過戶日期為准，一般來說，只要買賣雙方同意，可以把最晚過戶日期寫的比較久一些。

如果網簽還沒出，在出的時候有效期時間是可以選擇的，可長可短，不過常用的是經常選擇三個月。所以，根據目前來看，網簽只有三個月有效期的。

(6)二手房網簽簽字有效期擴展閱讀

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

⑺ 買二手房網簽合同有效期是多長時間

一個月時間，可以提出申請延長的！
一、什麼是網簽？
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同後可以撤銷。

網簽和備案是不一樣的，網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。
二、網簽前需要准備哪些材料？
買方需要提供的資料：
身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。
賣方需要提供的資料：
房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。

三、網簽的流程
①約定合同內容
二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
②在線填寫買賣合同
操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，包括房屋的基本情況（位置、建築面積）、房屋權屬情況（房屋性質、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
③提交合同並列印
買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。
在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
④辦理轉移登記
合同提交後，可自行從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
四、網簽的注意事項
①查驗賣房者的房產證
雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
②列印合同並核實
買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構列印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。
③核對賣房身份證
仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。
④雙方約定好違約責任
例如：
1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；
2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；
3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；
4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；
5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。

⑻ 二手房網簽多久不過戶會失效

一般情況下，二手房網簽後即便沒有過戶網簽也不會失效的。依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百一十條

合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

第五百一十一條

當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：

（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標准履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標准履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的准備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。