⑴ 購買5年內的二手房，需要交哪些稅費，各是多少
二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費有：交易契稅 成交價×1.5% 產權產籍管理中心 ；交易服務費 建築面積×6元/ ㎡ 產權交易中心 ；產權登記費 80元 產權產籍管理中心 ；過戶代理費 600元 代理公司 ；評估費 評估值×0.5% 評估公司 ；評估代理費 500元 代理公司 ；保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ；公證費 貸款額×0.3% 公證處 ；核檔費 200元 產權產籍管理中心 ；抵押登記費 80元 產權產籍管理中心 ；抵押代理費 500元 代理公司 ；貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 ；按揭代理費 貸款額×1% 代理公司 ；
⑵ 二手房稅費什麼時候繳納
二手房稅費什麼時候交
在二手房過戶當天就要交房屋稅費。稅收不會在過戶之前繳納。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
二手房的過戶流程是怎樣的?
1、面簽。
面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
對於需要貸款的二手房交易，當買賣雙方完全合同簽訂後，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。
具體辦理方式為：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。
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2、交公維、掛牌、網簽。
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然後出網簽合同。
如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
3、批貸款。
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅。
銀行批貸之後，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅，需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。
先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，並開具收件回執，然後攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
5、拿證。
對於購房者而言，拿到不動產證那是非常重要的。一般經過二級審批之後，你就就可以帶上收件回執以及身份證，到房地產交易中心領取不動產證及他項權證。
6、交房。
取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。
注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、寬頻、電話、供熱、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。
最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
7、放款。
最後一步就是放款。銀行拿到他項權證之後，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行，至此，整個貸款買房流程才真正結束。
⑶ 買二手房的增值稅普通發票有期限嗎
一年。
增值稅普通發票有效期是發票開出日至次年的五月三十一日。已經開具的增值稅普通發票，當年必須入賬。當年如果未入賬，最後期限不得超過企業所得稅年度申報的最後期限。
增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。
⑷ 二手房過戶後什麼時候繳納契稅
二手房過戶當天交納契稅。房產證契稅應在購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天進行交納，憑完稅證明辦理房產證。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
⑸ 上海二手房過戶後多久交契稅
二手房契稅什麼時候交
一、契稅繳納規定如下：
商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅［2010］94號）的規定：
二、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為1．5％；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％徵收。
三、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3％的稅率征稅。
二手房契稅什麼時候交？
二手房過戶需要的材料
1、進行二手房過戶需要《房地產權證》或《房屋所有權證》
共有的房屋還須提交《房地產權共有（用）證》或《房屋共有權證》；
2、進行二手房過戶需要房屋交易核准證明；
3、進行二手房過戶需要土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件；
4、進行二手房過戶需要二手房產權產權登記申請書；
5、進行二手房過戶需要申請人身份證明復印件（申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）
6、進行二手房過戶時，授權委託的須提交合法有效的委託書和代理人身份證明復印件；
7、進行二手房過戶需要營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表；
8、進行二手房過戶需要中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
⑹ 二手房契稅新政策2021
最新二手房交易稅費與過戶費詳解
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%；
房產證未滿2年的，並且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；
房產證滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
房產證滿2年的，並且面積在140_以下的免交。
3、個稅(賣方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
以上就是華律網小編為你介紹的法律知識，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策進行。
⑺ 二手房滿五年需要交什麼稅
法律分析：二手房滿五年需要交房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅、房產證滿五年免徵營業稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 財產轉讓所得。應納個人所得稅。
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
⑻ 二手房契稅什麼時候交
【法律分析】：二手房契稅在過戶的時候繳納房屋契稅。稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。二手房契稅的演算法和新房契稅的演算法是一樣的，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。
【法律依據】：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三十二條 納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
⑼ 二手房買賣交稅有要求時間嗎
二手房買賣交稅有要求時間。稅費交納的時候應該在辦理房屋所有權變更登記的時候，未交稅是不能辦理房屋所有權過戶登記的。相關規定：二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。
⑽ 買二手房的契稅什麼時候交
二手房稅費在辦理過戶登記時交納。二手房稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、房屋產權登記費，繳納相關稅費是二手房過戶流程中的重要環節。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
財產轉讓所得。應納個人所得稅。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。