美麗華居產權年限

Ⅰ 住宅土地使用權到期怎麼辦國土部明確答復!

長安君今年4月,一條消息震驚整個溫州房產市場。溫州出現一部分市民,他們正常買賣二手房後卻無法完成交易,原因是土地到期了。如果要續期,必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。聽到這個消息以後,我和我的小夥伴都驚呆了。本來就買不起房,現在有了房子到期還要花一大筆錢,請讓我吃包辣條冷靜一下。幸好國土部給了明確答復,到底土地使用權到期要不要花錢,看完你就知道了。

23日上午,國土資源部召開《自然資源統一確權登記辦法(試行)》新聞發布會,國土資源部副部長王廣華在發布會上透露,對於少數住宅建設用地使用權到期問題如何處理,國土資源部出台了過渡性措施,即業主不需要提出續期申請,不需要繳費,可正常辦理交易和登記手續。

國土部談溫州住宅土地使用權到期問題:自動續期不收費

11月27日,中共中央國務院發布了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》,提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。《意見》發布後,社會各方很關注,一些媒體關注溫州等地出現的少數住房的國有建設用地使用權到期問題。

近期,國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關於如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》,溫州當地群眾期盼盡早解決20年住房土地使用權到期問題,方便其辦理住房交易、過戶以及不動產登記手續。為解決這些群眾當前面臨的實際問題,維護其應有權益,國土資源部和住建部協商之後,復函並抄送各地國土資源管理部門,地方在相關法律安排明確之前,可以採用「兩不一正常」的過渡性辦法處理:

一、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的,權利人不需要專門提出續期申請。

二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。

三、正常辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時,正常辦理房地產交易和不動產登記手續,涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期,並註明:「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關手續」。

國土資源部提出「兩不一正常」的過渡性辦法,是貫徹《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關法律安排出台前,由地方根據本地實際,先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題,維護群眾權益,解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。

之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現的問題,牽扯麵小,只涉及少量住房,屬於改革初期先行先試造成的個別情況,有其特殊性,另一方面是相關法律安排尚未出台,地方行政管理部門先按此辦法操作,待相關法律安排出台後,再與之做好銜接。

對帶有普遍性的70年住宅土地使用權期間屆滿的續期問題,關繫到廣大人民群眾的切身利益,國土資源部高度重視,將繼續加強調查研究,在相關工作中積極建言獻策。

溫州部分住宅土地使用權到期事件回顧

今年4月,一條消息震驚整個溫州房產市場。溫州出現一部分市民,他們正常買賣二手房後卻無法完成交易,原因是土地到期了。如果要續期,必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中,不少市民發現,他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。

據報道,經當地國土資源局初步排查,溫州市鹿城區內即有600餘宗(套)。而從去年開始,20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。而且,這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題,在全國可能也屬先例。

國務院1990年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確,土地使用權出讓最高年限按用途確定,其中居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。

當時,為了順利推進國有土地使用權出讓工作,在不超過居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分檔,由受讓方自行選擇辦理出讓手續,並交納相應的土地出讓金額。

70年住宅土地使用權到期之後怎麼辦?

從全國范圍內來看,大部分住宅的土地使用權年限都是70年。公眾關注,不論是最高年限70年,還是低於這個年限,到期了該如何續期呢?

11月27日,《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布。《意見》明確提出:研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

北京大學法學院教授常鵬翱認為,《意見》尊重並回應了民意,傳遞了一個重要信號:既然研究的是續期的法律安排,並強調形成受保護的良好和穩定預期,那麼就意味著,對於個人住宅土地使用權到期後政府會收回的擔心是不必要的。

中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說,目前,關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是《物權法》第一百四十九條規定,「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期」。目前的法律條文由於缺乏細則,如何「自動續期」存在不確定性,難以操作。

楊立新認為,續期問題可以從三個方面來考慮:一是不夠70年的,到期後必須都續期到70年；二是70年到期後自動續期,相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權,即一次取得永久使用,國家不必每次續期每次都收費；三是到期後經過自動續期變成永久性建設用地使用權之後,應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應當經過立法機關立法決定。

看點

自然資源確權登記不會損害既有權利人合法權益

國土資源部副部長王廣華在新聞發布會上介紹了《自然資源統一確權登記辦法(試行)》出台的背景、意義與主要內容。

王廣華說,自然資源統一確權登記是深化生態文明制度改革、建設美麗中國、落實新發展理念的一項重要舉措,制定《辦法》也是中央確定的2016年重要改革任務之一。

制定《辦法》對水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源進行統一確權登記有利於進一步推進產權制度改革、構建系統完整的生態文明制度體系、推進國家治理體系和治理能力現代化,是一項功在當代、利在千秋的工作,意義重大。

王廣華特別強調,開展自然資源統一確權登記,不會限制地方發展空間,不會影響現有自然資源管理體制和格局,不會損害既有權利人合法權益,不會搞重復登記。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 惠州 新力睿園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：惠州 新力睿園

城市：惠州

樓盤位置：白雲新城152號（龍海一路）旁

開發商：惠州市美麗置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,

其他交通方式：1、大灣區樞紐 約一小時通勤交通圈
傲居粵港澳大灣區交通樞紐，規劃莞惠城軌、贛深、廣汕、廈深三高鐵，打造大灣區「1小時都市生活圈」。廈深高鐵惠州南站已運營，1站到深圳北，2站到達香港西九龍，高效資產鏈接大灣區。
2、4公里深圳14號線沙田站 10餘站直抵福田，出行便利
項目距離深圳地鐵沙田站僅約4公里，未來從沙田站搭乘地鐵，3站約10分鍾就能到深圳坪山、12 站約 50 分鍾就能直達深圳福田中心區，是深圳站點最少速度最快的線路，深惠同城，通勤往來，生活輕松實現（在建中的深圳地鐵 14 號線已動工預計 2022 年通車）。

規劃信息：其佔地面積為37000平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位1488個

周邊配套：1、五大商圈環繞，提供各項生活保障
暢享深惠三中心醇熟配套，5大商圈環繞(天虹商場、大亞灣萬達廣場、萬聯廣場、家家樂百貨、購物廣場)；社區商業，步行三分鍾即到新寮菜市場。
2、教育資源豐富 書香環繞
項目自身規劃有一所3000㎡的6班幼兒園，解決業主的幼兒教育問題；周邊目前有淡水第九小學、西區二小、北師大實驗學校、廣外附設大亞灣外國語學校，未來還將再新增8所幼兒園，1所小學和1所9年一貫制學校。
3、全方位醫療服務，給全家人健康保障
惠亞醫院和聚龍醫院均為三甲級醫院，擁有最先進的醫療設備，為業主的健康保駕護航。

內部配套：1、生態品質園林 360°運動全齡社區
項目坐享360°有氧生態園林，社區內有會客廳、全齡化運動健身區、彩色跑道、陽光泳池、全齡童真主題樂園、寵物樂園等系列360°有氧運動主場，將有氧健康理念融入社區每一處，讓每一個家庭成員都有自己的專屬區域；小區旁的市政公園以運動為主題，設有2個籃球場和1個5人足球場。
2、智能化安保服務體系
小區擁有9大智能安保體系和5大智慧服務體系，為住戶的安全帶來智能化保障和提高業主日常生活的便利，打造高標准、高質量、高品位的社區服務。
3、新力物業 惠州最受歡迎品牌物業
新力物業曾榮獲「中國特色物業服務領先企業」、「中國優秀服務團隊」等榮譽

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅲ 海世界怎麼樣好不好值不值得買

海世界怎麼樣？這個問題不好回答，黃瓜白菜各有所愛。有人喜歡靜，有人喜歡鬧，有人喜歡高層好視野，有人喜歡美麗庭院，前幾天我一個客戶在海世界交了20萬報名定了個合院，她就是喜歡院子

下面是有關海世界的詳情，你看看你喜不喜，如果喜歡可以在網站直接報名團購，不喜歡也可以打電話給我們，讓我們給您找一套合適的房子

海世界

Ⅳ 美利花都怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：重慶美利花都

別名：首鋼美麗花都

城市：重慶

樓盤位置：兩江新區蔡家嘉運大道2號（渝武高速翡翠下道）

開發商：重慶首恆房地產開發有限公司

產權年限：50年

公交線路：美利花都周邊公交站點
美利花都: 537路、576路
嘉運大道中段: 537路、576路
美麗溪鎮: 537路
同康路(招呼站): 576路
美利溪鎮: 576路

其他交通方式：從北環經渝武高速在翡翠下道、從金興大道經嘉悅大橋在同康路下道、從沙坪壩走內環上北環在翡翠下道或走212國道、從北碚經渝合高速在三溪口下道可到美利花都

規劃信息：其佔地面積為41600平方米，容積率，綠化率35%，共27棟樓，停車位美利花都小區共528個車位

周邊配套：美利花都周邊公園：原生態山頂公園（在建中）、濱江公園（在建中）、花溪公園（在建中）等公園；
美利花都周邊政府部門：蔡家組團管委會；
美利花都周邊醫院：北碚區蔡家醫院、重慶兒童醫院禮嘉分院、三甲醫院（規劃中）；
美利花都周邊教育：人民路小學蔡家校區，朝陽小學、兼善中學，西師附中；
美利花都周邊商業：蔡家共計規劃建設百萬方高端城市商業集群，目前項目周邊數十萬平米綜合性社區商業體正在建設中。

內部配套：美利花都小區自有教育、運動設施等多重貼身服務配套，自有原生湖泊和溪谷資源，更享美利花都櫻花公園。

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Ⅳ 美麗新城怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：南京美麗新城

城市：南京

樓盤位置：珍珠北路288號（縣職教中心）

開發商：南京永盛房地產開發公司

產權年限：70年

建築類型：多層,板樓,

公交線路：緊鄰縣城，區內三條高速公路立交互通，常溧路、寧杭路、老明線

規劃信息：其佔地面積為50000平方米，容積率，綠化率38%，共0棟樓，停車位待定

周邊配套：幼兒園：商業幼兒園、機關幼兒園、實驗幼兒園、永陽鎮中心幼兒園 中小學：溧水縣實驗小學、東門大街小學、溧水開發區小學、永陽鎮中心小學、溧水縣中學、溧水縣第三中學 大學：溧水縣行政學校、南京廣播電視大學溧水分校 商場：人民商場(望京街)、藍島商廈、華帝商城、五交化商場 醫院：溧水口腔醫院、溧水縣人民醫院、溧水縣醫院社區衛生站 郵局：溧水縣郵局 銀行：農業銀行、工商銀行、信用合作社 其他：塔山、美人山、永陽汽車配件服務中心 小區內部配套：健身設施

內部配套：安全管理:門衛登記
衛生服務:衛生費、垃圾費

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅵ 衡陽中房·美麗白沙怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：衡陽中房·美麗白沙

城市：衡陽

樓盤位置：白沙大道（特變電工對面）

開發商：衡陽市城市建設開發總公司和中房集團衡陽房地產開發公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,高層,

公交線路：1、區位：南城門戶核芯，綠島「後花園」
地處白沙核芯，千億級省級軍民融合產業示範基地綠島「後花園」（衡陽「健康谷」）康養醫養板塊、頂級教育板塊、酃湖文體板塊，三板交匯處，近20家世界500強、近30家央企扎堆於此，是以商業、金融、高科技產業為主的國家戰略發展要地，城市新貴聚集地。

2、交通：縱貫南北，執掌白沙中軸
東靠白沙大道，與二環線、蒸湘南路、湘江南路縱橫環抱，5條公交103路、125路、126路、170路、202路，雲軌4號線、6號線經過，貫通東洲湘江大橋、酃湖路湘江大橋，跨武廣高鐵經濟圈，升值指日可待，駁接S214、G107、泉南高速、京珠高速、許廣高速。

其他交通方式：公交、自駕、雲軌。

規劃信息：其佔地面積為150000平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位車位數：車位總數2977個，地面生態車位306個，地下車庫停車位2671個。
車位比：1比1.15

周邊配套：（1）一江一河一島十一園，山水生態大境
東臨湘江，北面東洲島，南繞幸福河，營盤山公園、鳳凰山公園、南郊公園、植物園、五星防空公園、奇罡山公園、龍山公園、大羅山公園、幸福河濕地公園酃湖濕地公園環抱，內部水系園林，極富負氧離子。居太極場共振點、湘江上游風水寶地，富貴福地。
（2）三大頂配商圈，樂享繽紛生活
規劃4萬m2集購物中心、大型超市、兒童教育、電影院、酒店餐飲、銀行、醫葯等多種業態為一體的白沙首席商、住、休閑綜合體，未來白沙商業新中心，周邊輻射白沙成熟商圈、酃湖萬達商圈。3公里范圍中心醫院、第五醫院、銀佳醫院，2公里范圍內三個百貨超市、四大集貿市場。
（3）5H健康體系，五大主題樂園
外享綠島「健康谷」康養資源，內含健康精工住宅、健康全齡配套、健康宜居生態、健康鄰里社群、健康生活服務5大健康體系。衡陽首個工業風社區，融入工業印記主題園林，城南新天地主題商街，架空層主題館，童夢星球主題樂園，從歷史到現代到未來，好房子追求更美好的生活。
（4）名校全系教育，圓夢清華北大
緊鄰衡陽市八中、船山實驗小學，白沙實驗學校，同時小區內打造國際教育幼兒園，周邊從小學至高中的優質教育資源。

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Ⅶ 現在是住商品房好，還是住自建房好

各有各的好，看各家需求。

在農村建房好還是在城市買房好?該如何選?這個問題困擾著很多朋友。今天我們分析下在農村建房和在城市買房分別有哪些好處。

為什麼要在農村建房?

1、農村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權)。

2、農村宅基地可以在村集體內部進行轉讓。國家明確規定：不允許城市居民購買農村宅基地，但並沒限制宅基地在村集體內部轉讓，只是規定了村集體成員轉讓宅基地後，不得再申請。

3、退出宅基地可以獲得一次性補償。目前隨著城鎮化的快速推進，國家鼓勵農民進城發展，也鼓勵有條件的農民在城市裡落戶定居。那麼，自願在城市裡落戶，並自願退出所擁有的農村宅基地的農民，可以獲得一定的補償金，補償具體金額與當地經濟水平有關。

4、農村房屋可以作為抵押物進行貸款。目前我國已在部分地區試點農民住房財產權抵押貸款。

5、農村宅基地將越來越值錢。「我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權『三權分置』，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。」1月15日，國土資源部部長姜大明在2018年全國國土資源工作會議上的表態引來許多關注。而在今年1月17日舉行的國務院常務會議上，也特別提出了允許利用宅基地建設生產用房，創辦小型加工項目，推動返鄉人員創新創業。

為什麼要在城市買房?

1、城裡基礎配套設施完善

在城裡，小孩讀書、老人看病、去超市購物等等相比在農村都要方便一些。

2、攀比心

鄰居、朋友或親戚在城裡買了房，自己沒買房就覺得丟了臉面似的。有數據顯示，20%的人是因為這個原因選擇在城裡買房。

3、城裡就業機會多

在農村，就業機會少而且工資低。雖然，現在都說在城市就業也難，但是相比老家就業機會還是多很多。

特別提醒：不管怎麼選?千萬不要讓農村宅基地空著，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。

Ⅷ 美麗西園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京美麗西園

別名：曙光花園美麗西園

城市：北京

樓盤位置：西四環路內五路居

開發商：北京澤翼房地產開發有限責任公司

產權年限：70

建築類型：多層,小高層,板樓,

公交線路：公交：121路、334路、355路、505路、507路、619路、689路、740路內、751路、851路、913路、952路、982路、983路支、996路、特9內路、運通109路、110路、113路、114路、115路、118路 地鐵：10號線、6號線

其他交通方式：小區交通便利，多條公交線路直達

規劃信息：其佔地面積為25000，容積率1.8，綠化率35，共15棟樓，停車位小區內停車位100個，出租150元/月

周邊配套：幼兒園：楓葉國際幼兒園、英才搖籃幼兒園
中小學：六一小學、亮甲店小學、首師大附小、人大附中
大學：北京應用技術大學第一教學部
商場：歐尚超市、家樂福超市、二商超市、曙光平價超市
醫院：301醫院、四季青醫院、空軍總醫院
郵局：金雅園郵局
銀行：工商銀行、農業銀行、建設銀行、農商銀行、交通銀行
其他：美泉宮飯店、金泰海博酒店、歐尚超市、家樂福超市

內部配套：超市、活動場所

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Ⅸ 遼野·桂花苑怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：遼野·桂花苑

樓盤位置：安漳大道和平原路交叉口

產權年限：70年

建築類型：板塔結合,高層,

其他交通方式：2路,20路,33路,25路,13路

規劃信息：其佔地面積為22644平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位200個。地上車位6萬元/位，地下10萬元/位；車庫地上15萬元/位，地下16萬元/位。

周邊配套：十八中、豆腐營小學、美麗華 中心花園、幼兒園、小橋流水、健身廣場等休閑設施

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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