台科花園建築年限

⑴ 物業類型：普通住宅。公寓，商住。有什麼區別

物業類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。

普通住宅大多為民用居住用地，70年產權，多為大戶型家庭居住場所，民用水民用電。

公寓是指面積小的小戶型單位，根據其用地性質，又可分為70年產權住宅性質公寓，40年及50年產權商業公寓或商住兩用型公寓，根據不同的用地性質收費。

商住是指商業性質的物業，有時也稱投資性物業，指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，商業用水電收費標准，一般為40年產權。

商住物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等。

(1)台科花園建築年限擴展閱讀

「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。

該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。

物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。

⑵ 辦公用地使用年限：40年50年

根據我國《城來鎮國有土地使用源權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。所以寫字樓、商場屬於商業娛樂用地40年。

土地使用年限法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年。

2、工業用地50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地40年。

5、倉儲用地50年。

6、綜合或者其他用地50年。

(2)台科花園建築年限擴展閱讀：

土地使用年限期滿可自動續期

1、根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

2、據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

3、2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

⑶ 沈陽老建築歷史資料

1、沈陽故宮

沈陽故宮始建於公元1625年，是滿清王朝入關前清太祖努爾哈赤、清太宗皇太極建造的皇宮，清世祖福臨在此即位稱帝。

沈陽故宮是國家重點文物保護單位，是中國現存最完整的兩座宮殿建築群之一，現已辟為沈陽故宮博物院。

2004年7月1日。在中國蘇州召開的第28屆世界遺產委員會會議批准中國的沈陽故宮作為明清皇宮文化遺產擴展項目列入《世界遺產名錄》。

2、清昭陵

清昭陵，清朝第二代開國君主太宗皇太極的陵墓，位於沈陽（盛京）古城北約十華里，因此也稱"北陵"。陵園佔地面積16萬平方米。

建築的平面布局遵循「前朝後寢」的陵寢原則，自南向北由前、中、後三個部分組成，其主體建築都建在中軸線上，兩側對稱排列，系仿自明朝皇陵而又具有滿族陵寢的特點。

清昭陵是清太宗皇太極以及孝端文博爾濟吉特氏的陵墓，昭陵除了葬有帝後外，還葬有麟趾宮貴妃、洐慶宮淑妃等一批後妃佳麗，是清初關外陵寢中最具代表性的一座帝陵，是中國保存最完整的古代帝王陵墓建築之一。

1982年，清昭陵被國務院公布為第二批全國重點文物保護單位。

3、清福陵

福陵是清太祖努爾哈赤及其皇後葉赫那拉氏的陵基，佔地500餘公頃。東陵始建於1629年，1651年基本建成，後經順治、康熙、乾隆多次修建，形成了完整的陵基建築群。

陵內有庄嚴的正紅門，有生動的石獅、石虎、石馬等，有著名的108蹬台階，有方城、隆恩殿、東西配殿、大明樓、寶頂等建築。

4、沈陽天主教堂

教堂位於東院，坐北朝南，南北長66米，東西寬17米，通高40米。磚混結構，青磚素麵，正面頂部突出有兩個方錐形尖頂，東西並列，上部裝飾有「十」字架。建築面積為1，100餘平方米。

有堂字120楹，其規模之大，是全國屈指可數的。整體建築格局沿襲了歐洲文藝復興時期的建築形式，是典型的哥特式建築。

教堂的西側有一座四層樓房，佔地面積1萬余平方米，建築面積2，700餘平方米，房屋近100間，這是1926年建築的主教府。

教堂整體建築圍廓在東西80米長，南北112米寬的青磚院牆內，房屋佔地面積3，213平方米，總面積9，264平方米。 1985年2月，市政府公布為市級文物保護單位。

1988年12月遼寧省人民政府公布為省級文物保護單位。2013年3月國務院公布為第七批全國重點文物保護單位。

5、張氏帥府

張氏帥府位於瀋河區故宮南側，又稱大帥府和少帥府，是清末民初東北軍閥張作霖的府第，面積1.6萬多平方米，四周圍築著三米多高的青磚厚牆，內部分為東、西兩院，每部分都有自己獨特的建築風格。

東院建於1912年，為張作霖所建的中國民族特色的三進四合院落，共有房舍74間，呈目字形。花園北面建造了一幢三層羅馬式的青磚洋樓，建於二十年代。

中院建築既沿襲了中國傳統的民間風俗，也體現出東北、特別是遼南風土習慣。

參考資料來源：網路——清昭陵

參考資料來源：網路——清福陵

參考資料來源：網路——張氏帥府

參考資料來源：網路——沈陽故宮

參考資料來源：網路——沈陽天主教堂

⑷ 上海中心大廈，為什麼只能用50年

上海稱“國內第一”的大樓，耗資148億建成，卻只能用50年？

說到國內一些標志性的建築，現在幾乎每個城市都有吧！而且很多建築不僅造型奇特，看起來也非常有趣，甚至很多建築早都已經成為了這個城市的“地標”和“名片”。一些人想要最快速度記住這些城市，也是從這些標志性建築記起的。在國內眾多的標志性建築中，有一個城市的建築非常獨特，堪稱“國內”第一，這個建築坐落在上海。今天就來和大家一起分享上海被稱為“國內第一”的大樓，耗資148億建成，但卻只能用50年？

這么精美壯觀的大樓卻只能使用50年的時間，讓很多人都為之可惜，但是未來到期之後可能加固增長使用壽命也不一定，你對這座上海的摩天大樓有什麼看法呢？

不過中心大廈內部這么有看頭，想來這樣價位的門票也是值得的，不知道你有幸去過上海的中心大廈嗎？

⑸ 恆富花園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京恆富花園

城市：北京

樓盤位置：恆富中街1號院，豐台科技園生態主題公園南門旁

開發商：北京恆富房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板樓,

公交線路：959路：看丹橋站,富豐橋西站
興17路：西北台站
351路：造甲村站,韓莊子北站,看丹橋東站
694路：韓莊子南站,看丹橋站,寶隆公寓小區站
691路：韓莊子北站,造甲村東站
546路：看丹橋站,富豐橋西站
夜16路：南五里店站
特7路：韓莊子南站,看丹橋站,科豐橋南站,科豐橋北站
692路：韓莊子南站,看丹橋站,造甲村站,韓莊子北站,看丹橋東站,科豐橋南站
912路：韓莊子南站,看丹橋站,科豐橋南站,科豐橋北站
354路：看丹橋站,富豐橋西站
臨3路：怡海花園南門站
353路：看丹橋站,造甲村站,韓莊子北站,富豐橋西站
夜7路：造甲村站,韓莊子北站,造甲村東站
房43路：南莊子站
夜36路：看丹橋站,富豐橋西站
340路：怡海花園西門站,溫泉公寓站,韓莊子南站,看丹橋站
專21路區間：科興西路南站
845路：造甲村站,韓莊子北站,看丹橋東站
998路：南五里店站
390路：南五里店站
452路：南五里店站
687路：韓莊子南站,看丹橋站,寶隆公寓小區站
特9路：看丹橋站,富豐橋南站,怡海花園南門站
313路定班：南五里店站
83路：怡海花園西門站,溫泉公寓站,韓莊子南站,看丹橋站
房49路：南莊子站
451路：看丹橋站,富豐橋西站
978路：南五里店站
658路：看丹橋站,富豐橋西站
477路：看丹橋站,科豐橋南站
678路：南五里店站
運通115路：看丹橋站,富豐橋南站,怡海花園南門站
310路：南五里店站
602路：造甲村站,新華街站
77路：南五里店站
480路：看丹橋站,科豐橋南站,富豐橋南站
840路：韓莊子南站,看丹橋站,科豐橋南站,科豐橋北站
特3路：造甲村東站
740路：看丹橋站,富豐橋南站,怡海花園南門站
967路：韓莊子南站,看丹橋站,科豐橋南站,科豐橋北站
736路：造甲村站,新華街站,造甲村東站
房33路：南莊子站
627路：韓莊子北站,看丹橋東站
459路：南五里店站
349路：南五里店站
969路：韓莊子南站,看丹橋站,科豐橋南站,科豐橋北站

規劃信息：其佔地面積為30000平方米，容積率，綠化率35%，共10棟樓，停車位地面車位150元/月

周邊配套：幼兒園：科技幼兒園x09
中小學：北京市豐台區第八小學、北京市豐台區實驗小學、三中、二中、十二中、二小、五小、三小x09
大學：首都經濟貿易大學、北京電子科技學院x09
商場：歐尚超市富豐科學城農貿市場、冠京隆批發市場、資合信百貨x09
醫院：北京市結核病醫院、首都醫科大學教學醫院x09
郵局：怡海花園郵局、新華街郵局、看丹橋郵局x09
銀行：北京農村商業銀行科豐橋分理處、中國銀行北京市科技園區支行x09
其他：星火科技大廈、海鷹科技大廈、金泰銀豐科技發展大廈、韓庄美食城、高山家常菜、豐台園區公園、豐南賓館、聚湘情賓館、清逸園賓館

內部配套：超市 洗衣店 餐廳

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑹ 西現代城怎麼樣好不好值不值得買

優點：地理位置還行，旁邊有地鐵，阜石路，五環入口，附近有喜隆多，當代商城，盒馬，山姆，小區市政集中供暖，地暖，大落地窗。
缺點
1，南面靠近阜石路高架，24小時馬路噪音；這個需要安裝隔音好的窗戶
2，北面安靜，但是業主冬天時不時群里反應家裡溫度太低，要開空調，這個問題年年有，可能是小區暖氣管道有問題，或者供暖公司有問題，
3，電梯三天兩頭壞，好在物業努力保證能有一台電梯運轉，這個問題說應該更換電梯，但是因為小區公共維修基金嚴重不足，沒法更換老舊電梯，只能修修補補，而且電梯好像還是雜牌，配件也不好找，經常一壞就停好久
4，原來小區配套的是24小時熱水，現在沒了，這個自己裝熱水器倒也方便
5，中水系統前幾年壞了不能用，改接自來水系統，現在用的是自來水沖馬桶，這個一直沒有解決，可能也是錢的問題吧，不知道是一直沒修還是沒修好，反正現在一直買自來水沖馬桶，感覺太浪費了
6，頂樓漏水，一到夏天雨季，連著下幾天雨，住頂樓的業主，就有幾家在群里發家裡漏雨圖片，真是漏的厲害，這個物業也做過頂樓防水，不知道現在有沒有解決
7，停車位不足，解決，可能只有建立體停車場才行，住戶多，車位少，但是誰牽頭，業主是不是都同意，這樣看好像還是無解

感覺小區一直在修修補補，可能最主要的是公共維修基金不足，沒有錢吧，以前有一個說法，說一家補交1w，但我想同意的業主估計也不多吧

⑺ 錦綉匯城怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：鄭州錦綉匯城

城市：鄭州

樓盤位置：花園路與北環路交匯處西300米路南

開發商：匯城(河南)房地產有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,板樓,

公交線路：乘坐29 215 77 208 62 63 32等線路公交車即可到達，地理位置優越，交通便利

其他交通方式：北環路,215、77、29、208、62、63、32,徐寨北路,奧克路(規劃道路),鶴壁路(規劃道路),北環路

規劃信息：其佔地面積為25540平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位600個

周邊配套：標志建築:省廣播電視台
公園綠化:森林公園,陳寨花卉市場,東風渠濱河公園,動物園
醫療設施:省煤炭醫院
教育設施:河南財經學院,華北水利水電學院,河南計劃生育幹部學校,鄭州牧業高等專科學校,四十七中,文化路三小,農科路小學
商業設施:丹尼斯,河南文化圖書廣場,鄭花路汽車交易市場,世紀聯華,科技市場

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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