A. 廣州賣房時間要求是5年還是2年
兩年。廣州房子不滿兩年不能賣，廣州市政府新出的限購令規定，2017年3月31日起居民家庭新購買的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；而企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。
1、滿五年：是指房屋擁有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：取得產權證的時間；契稅完稅證明的時間。
2、唯一住房：是指房屋擁有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
1、滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。(注意，各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為准。)
2、滿五唯一：沒有增值稅及附加和個人所得稅。
3、滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。滿2年不滿5年：免徵增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。增值稅
支付方：賣方徵收標准：營改增於2018年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：註：過去征稅房價是含稅價，營改增後是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。一般按照規定，既不需要批准，也無須備案，則以實際履行的合同為准。有的法院判例則以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
B. 辦理房產證時間從什麼時候開始起算----廣州
是不是可以這樣理解：首先按照你的合同條款交房日期是2010年12月31日，也就是說按照合同先前條款你的房產證應該是在交付日期起700日內完成房產證辦理，但應開發商違約照成交房日期延後。最後2012年1月1日交房。那麼你有沒有就開發商延期交房做過協商並書面認可開發商的這種行為。如果認可了那麼你的房產證按照合同規定開發商能夠在2012年1月1日期700日內完成房產證辦理手續。否則視為違約。
注意：一般開發商房產證辦理也就是一手房房產證辦理一次性付款只需1個月就能辦理。如果貸款則需要在銀行做它向證明需要三個月辦理
C. 廣州市房產證不滿兩年可以過戶嗎
法律分析：廣州市房產證不滿兩年可以過戶，房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
D. 我想開一個名下無房產證明，怎麼開
一、無房證明是在購房所在地的房地產管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚的要單身證明）。
二、無房證明的有效期為一個月，自開局之日起，過期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無房證明需要手續費15-40元不等，具體收費以當地房管局的政策為准。
三、購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的。
四、無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。具體如下：
1，在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當地房管局開無房證明。
2，需要攜帶的手續要根據,需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具個人的無房證明，那麼只需本人攜帶身份證到場辦理。
E. 廣州無房產證明公積金多久可以拿一次
員工提取住房公積金是需要滿足公積金提取條件之後才能辦理提取手續的。並沒有規定多長時間提取一次。
職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。
（一）購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；
（二）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；
（四）退休的，提供退休證明；
（五）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；
（六）與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；
（七）出境定居的，提供出境定居證明；
（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；
（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；
（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；
（十一）進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；
（十二）住房公積金管理中心規定提取的其他情形。
《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
F. 廣州市如何辦理首套購房證明
如果你是辦理房屋買賣遞件的話，辦理首套購房證明其實很簡單。以廣州市房地產交易登記中心（專門辦理越秀區二手及全市一手房屋業務，地址在珠江新城華就路31號）為例，在辦完遞件手續後，先到62號窗口前的自助取號機取「契稅」號，向契稅辦理窗口說明你想辦理首套購房證明，契稅辦理窗口D人就會開一張申請書俾你，之後到45號窗口之前的自助取號機取號，辦理查冊業務，廣州市房地產檔案館D同志就會幫你查詢你在廣州市轄區范圍內（包括增城市、從化市）的房屋產權登記情況，如果你真的是在廣州市（包括增城市、從化市）內沒有登記在冊的房屋的話，就會向你開具首套購房證明。
如果你不是在房屋買賣遞件時辦理首套購房證明，而是銀行在貸款前要求你開具這張證明，用於辦理按揭貸款的話，你就要去銀行開一張申請書，再憑申請書到各區房地產交易登記中心的查冊窗口辦理。以廣州市房地產交易登記中心為例，你憑申請書直接到45號窗口之前的自助取號機取號，再辦理就行了。
辦這張證明要40元人民幣，且要求要用銀行卡刷卡繳費。
廣州市房地產交易登記中心地址，珠江新城華就路31號，坐地鐵到珠江新城站B1出口，步行5分鍾就到。或坐途徑廣州大道五羊村站的公共汽車。
G. 我在廣州購買新房交房後一般多久能拿到房產證
房產證具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，不得超過兩年。
假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
H. 廣州民政局來的未婚證明有效期多久啊
如果是用於房地產交易登記中心，辦理房屋過戶業務的話，有效期一般就是1個月。
I. 廣州房產證需要多久時間
房產證辦理需要多長時間
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7—10個工作日，以當地房產部門工作量為准。
若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7—10個工作日。
房產證怎麼辦
1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的較後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。
6、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
7、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。
8、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」