期房怎麼查產權年限

Ⅰ 期房如何看產權

重點看：有效的土地使用年限，土地性質（劃撥或出讓），商品房必須為出讓，預售許可證面積及范圍，其他的證看看有就行（包括：用地規劃許可、規劃許可及附圖、施工許可等）

Ⅱ 期房預售許可證上面房屋性質寫的是商品房能看出產權年限嗎

一般沒有寫，但只要是商品房就是70年，只有在辦理房產證才能提現出來

Ⅲ 期房的房屋產權從什麼時候開始

期房的房屋產權日期計算是從開發商拿到土地使用權證開始計算。所以一般我們的住宅房產產權都不足70年的。

例如：開發商在2000年購買土地取得土地使用權證。然後開發，到2005年交樓。那麼，你購買的房產產權就只剩下70-5=65年。

Ⅳ 期房的房產證日期是以什麼日期為准

房產證登記日期是購買房屋的那一天。

購房者在買房後取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日內，辦理房產證時需要開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。

否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。對於預售合同的購房人來說，辦理房產證的時間應當自商品房交付使用之日起90日內辦理；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

但是對於貸款買房的購房者來說，辦理房產證的時間需要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

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沒有房產證

1、交易受限的房子

對於交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經濟適用房的購房者想要上市交易的話，那麼也只能在購買經適房滿五年後，否則無法辦理房產證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經適房，需查看是不是在交易限制期內。

2、小產權房

小產權的房屋相信大家都有所了解，農村集體土地上建設的房屋就是小產權房，小產權房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發的正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱「鄉產權房」。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

3、房屋驗收不合格

一般來說，開發商在樓盤竣工後都是需要經過相關部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發商需要整改，整改後依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。

Ⅳ 購房記錄的話，期房怎麼算年限

產權是指合同上所指的房屋產權年限，那麼這個是從發展商拿到土地取得土地證就開始計算了！一般房屋交到購房者手上要經過2~3年的開發時間，也就是說一般的商品房有70年的年限。

Ⅵ 開發商新蓋房子是否有房產證怎麼查

開發商蓋房子和銷售房子都不需要房產證的，房產證是房屋竣工驗收以後才領取的。我不知道你是不是擔心買房以後是否會得到房產證的。
其實，你只需要看開發商是否有《商品房預售許可證》就可以了，如果開發商有《商品房預售許可證》，那他必然有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。期房銷售時是沒有產權證的，你只需簽訂購房合同，合同會在房管局備案，房產交付後按測繪報告的面積出具房產證，面積會和購房合同有一點差異，一般都是按購買時的單價多退少補，面積相差超過3%可以退房（我個人認為這是霸王條款，但是也毫無辦法）。
樓上說的看開發商《房地產開發資質證書》我覺得是沒必要的，這只是開發商的公司資質，有資質不代表他開發的某一個樓盤已經取得合法手續，而且現在很多樓盤的銷售都是開發公司委託銷售公司代理，開發公司並不直接參與銷售。
《商品房預售許可證》的編號在當地的房地產管理局或房地產交易中心窗口就能查到，有些城市的房地產網站都有直接查詢。

Ⅶ 期房購房日期怎樣算

購房日期是從合同簽署日期開始算（或是網上合同備案時間），你的房子權屬日期是從簽署房屋交接書的日子開始(就是你的產權開始日期），你房子的風險轉移日期，是從交房開始。1般而言，現在的政策是5年內交易要交全額營業稅，這個5年，1般都是從簽署房屋交接書開始算（也能夠看產證，但是產證要晚於交接書）。

Ⅷ 房屋產權使用年限

其實不是你的房屋產權只有70年，是指土地使用權年限只有70年，這個年限回是按土地成交，也就是答簽定土地出讓合同的時間算起，一般開發商拿地後規劃、建設總要花上一定的時間，所以你現在就少了五年，也是正常現象。
我們這一個商業盤，按規定土地使用年限是40年，結果開發商拿地後8年才開發，業主們的國土證上使用年限就少了整整8年，這也是正常的。

70年後，再根據當時的政策，可能是國家收回土地，也可能是業主們再交一次出讓金，繼續使用這個土地。

Ⅸ 買期房的時候怎麼才能知道是小產權還是大產權

正規商品房出售，開發商必須依法向購房者展示預售許可證、國土部門頒發的土地使用證預售許可證等，小產權房沒有這些手續。這是最重要、最易見的鑒別條件。