竣工年限是什麼意思

⑴ 開工日期、竣工日期、入住日期、開盤時間和交房時間分別是什麼概念

1、開工日期是樓盤報建後正式動工的日期。

2、竣工日期是樓盤土建和配套完工的日期開工日期是樓盤報建後正式旗工的日期，《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：

（1）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

（2）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

（3）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

3、入住日期是指住進去的日期，所以開盤日期一般是在開工日期和竣工日期之間。

4、開盤日期是指樓盤正式開始對外公開銷售的日期，現在一般是預售。

5、交房時間是指樓盤綜合驗收和各種驗收通過之後把房子交給業主的日期。

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開盤流程

1、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

2、奠基（挖坑）。

3、蓋樓。

4、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

5、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定,。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

必要條件

樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

⑵ 房產證上竣工時間是指什麼

房產證上竣工時間是指房屋建設的竣工時間。。。
因為任何建築工程都有一個竣工時間，竣工時間是指當工程完工後，需要進行竣工驗收，達驗收合格後才能交付購房戶的。

⑶ 房東的房本上寫的是竣工時間2002年，使用年限70年，我買的二手房，房本下來了，竣工時間2002.

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。 『七十年的房產』，意思是土地使用權為70年，到期自動續期，不會沒了的。

⑷ 完工時間和竣工時間有什麼區別

1完工是指工來程已經施工完畢，沒有源相關部門認可。 2竣工驗收是指工程完工，施工單位自檢合格後

我國建設工程施工合同（示範文本）32.4款規定：工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改後通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改後提請發包人驗收的日期。

交工日期 指實質上完成本合同工程或某單項工程施工並合格地通過交工驗收後，在發給的交工證書上寫明的日期。反正兩者肯定不是一天，應該是先交工，然後通過驗收，驗收合格，才為竣工。如果施工合同無約定或者約定不明的，則適用法定原則，《最高人民法院關於審理建設工程施糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

⑸ 銀行貸款期數及年限什麼的，誰可以給我解釋一下，謝謝

就是根據貸款的期限來分段劃分分期還款的周期
可以以年、月、旬為還款周期，以目前常見的月來分析，如果你問銀行貸款的期限是一年，那就分12期還款，依此類推，如果30年，就是360期，每月還的錢就是每一期所需還的錢。
年限就是貸款的年限，貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

⑹ 不動產權證書上房屋竣工時間是什麼意思

不動產權證上登記的是使用期限，不登記房屋竣工時間，不動產權證登記用途是住宅的，使用期限是70年，從土地取得時開始計算，房屋所在土地的取得時間要查看土地使用證，可以拿身份證、不動產權證去不動產登記部門查詢。

⑺ 法律上建設工程的開竣工時間如何界定

開工時間：
在完成本工程項目的報建,和建設主管部門下發施工許可證以後專，按合同約定時屬間開工。如不能按期開工，則應以實際開工時間為准。

竣工時間：
（一）建設工程經竣工驗收合格的，以經竣工驗收合格之日為竣工日期。
（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發包方拖延驗收的，以承包人提交竣工驗收報告之日為竣工日期。
（三）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

⑻ 建房時間79年是什麼意思

指房屋竣工年限。有用兩個數字表示的，也有用四個數字表示的。有關房屋編碼的建築年份規定為四個數字表示，精確到世紀為18**；19**；精確到年代為198*等等，精確到年為2005等等……

⑼ 竣工時間是什麼意思

竣工時間是建設施工方開始施工至工程結束時所用的時間。
如果建設合同里沒有約定竣工日期的，竣工日期一般是以竣工驗收合格之日為竣工日期。竣工日期對於結算工程費用是非常重要的指標，竣工日期是工程結算的一個重要指標。
竣工時間的不確定性比驗收日期大，一般工程竣工驗收日期是建設單位已取得有關主管部門或其委託機構出具的工程施工質量、消防、規劃、環保、城建等驗收文件或准許使用文件後，組織工程竣工驗收並編制完成建設工程竣工驗收報告的時間期限。另外，竣工日期可能存在有簽約合同的情況。

⑽ 不動產權證書上房屋竣工時間是什麼意思

建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。

《最高法關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條：

（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

（三）建設|工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。