武漢市2011年限購

㈠ 武漢限購政策

法律分析：(一)武漢市限購區城
武漢市13個市轄區中，有10個區全區限購，另外3個轄區部分區域限購，具體如下;
全區限購:江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區、武漢市東湖新技術開發區、武漢市經濟技術開發區(不含漢南區)、武漢市東湖生態旅遊風景區;
部分限購區域，東西湖區金銀湖、金銀譚、吳家山片區(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西);江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片區(江夏區107國道以東、滬渝高速以北);黃陂區盤龍城片區(武漢市外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

㈡ 異地戶口有一套房在武漢有社保能在武漢買房嗎

外地戶口在武漢購房並不一定需要社保。但是進行購房貸款的話，就需要在武漢市納稅或社保證明。

㈢ 武漢限購令細則

黃石不屬於武漢中心城區，沒有購房限制
如果你不貸款，就沒有問題
如果你要貸專款，在武漢市屬外是否有房？如果有房且是一次性付款的，就可以享受武漢市購房首套優惠政策，（首付30%，利率8.5折）；如果有房又有貸款的，在武漢市購房要按照第二套的政策購買（首付60%，利率1.1倍）。
另外，你沒有武漢本地戶口
是否有武漢市的社保證明或者是納稅證明（要求1年以上）？沒有的話，貸款會很麻煩
沒有社保或納稅證明的話，是否是湖北省內戶口？如果是湖北省內戶口，還可以想辦法

㈣ 武漢市買房限購政策

法律分析：武漢購房有限購區與不限購區，目前武漢主城區全部限購，遠城區部分區域限購，限購區域包括：江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

㈤ 武漢限購令是2011生效的，我在2010年初買的房子，會不會拿不到房產證或者遇到什麼麻煩因為我現在不在武

限購令是從頒布之日開始實行的，在此前所購房產應該不屬於限購范圍，另外有個問題就是不知道你是2010年什麼時候買的房子，怎麼會還沒拿到房產證呢

㈥ 個人在武漢繳納一年的社保，可以買房嗎

一、外地人在武漢買房條件有哪些?
根據外地人在武漢買房條件指定的武漢限購令：自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年本市納稅證明或社會保障繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。
二、外地人在武漢買房條件對於貸款提交材料在已婚、未婚如何區別對待?
1,已婚的需要提供材料如下：
(1)借款人夫妻雙方身份證明
(2)借款人夫妻雙方戶籍證明
(3)借款人夫妻雙方結婚證明
(4)借款人夫妻雙方收入證明(銀行制式)
(5)借款人夫妻雙方資金收入賬戶近12個月流水
(6)本行開戶的還款賬戶
(7)購房收具
(8)購房合同
(9)房管部門出具預告登記證
2,未婚的需要提供材料如下：
(1)借款人及共同申請人身份證明
(2)借款人及共同申請人戶籍證明
(3)借款人及共同申請人婚姻證明
(4)借款人及共同申請人收入證明(銀行制式)
(5)借款人及共同申請人資金收入賬戶近12個月流水
(6)本行開戶的還款賬戶
(7)購房收具
(8)購房合同
(9)房管部門出具預告登記證
三、滿足外地人在武漢買房條件，需要具備哪些基本要求?
基本要求
1，借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當地居民或外地購房者(外地購房者須提供本地經營1年以上納稅證明或社會保險繳納證明)
2，首套房貸首付比例40%,二套房貸60%，三套房貸及以上銀行政策不予以購房客戶受理
3,負債比率(按揭貸款月還款額+其它貸款)<=夫妻雙方月收入的50%
4,信用報告顯示連續逾期3次,累計6次原則上不予以貸款
四、外地人在武漢買房條件對落戶是如何限制?
根據目前的外地人在武漢買房條件，武漢的購房政策，戶口在武漢的話，全款或者貸款都不需要社保，僅需要個人身份證，戶口本，單身證明，貸款需要補充近半年流水，(建議購房前半年每個月盡可能增加個人進賬，方便做貸款)另外收入證明找個公司給你蓋個公章，證明你在他們公司工作，有正當職業即可!
目前轉戶口的原則是：所購房面積100平米以上，總價50萬以上，所以你的40萬肯定要做按揭才能買個各方面都滿意的房子。
另外武漢市戶口還可以享受一定的貸款優惠，目前武漢市戶口購首套房走基本利率。

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㈦ 武漢限購區域

武漢限購區域包括：江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、
青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、
武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
其中東西湖、黃陂、江夏區是部分范圍限購，具體范圍如下：
1、東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。
注意：東西湖限購區2019年有微調，將宏圖路以東劃為限購區，包含地鐵時代雲上城等。
2、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬渝高速以北);
3、黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北);
4、長江新城起步區(2019年8月最新版本)：規劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環線，面積約58.8平方公里。長江新城起步區范圍擴大，北面邊界已延伸至四環線，限購政策也隨之調整。
長江新城起步區規劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環線，面積約58.8平方公里。北至由江北鐵路變為了四環線。如圖，四環線位於江北鐵路以北，長江新城起步區的范圍也擴大了很多。
不限購區域：蔡甸區(全部)、新洲區(全部)、漢南區(全部)、黃陂區(後湖以北區域包括橫店&前川等、漢口北)、江夏區(五里界、金口)、東西湖區(走馬嶺)。
武漢限購區域內買房的條件
1、本市戶籍：
(1)首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
(2)二套房：在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%。
(3)二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
2、非本市戶籍
(1)買房條件：提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
(2)首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
(3)二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

㈧ 武漢買房要什麼條件

武漢買房的條件：
非本市戶籍居民家庭(購房人、配偶及未成年子女)在住房限購范圍購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於 30%。在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50% ，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於 70%。在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。根據外地人在武漢買房條件指定的武漢限購令：自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
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㈨ 外地戶口在武漢買房有什麼要求

一、外地戶口在武漢買房條件:

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。 三、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

3、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。五、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、已經簽署購買住房的合同或協議。外地人向銀行貸款買房的流程住房貸款申請流程一般如下：

(1)提供咨詢、受理申請、貸前調查；

(2)貸款審批；

(3)貸款發放；

(4)貸款回收；

(5)貸後管理。

二、辦理銀行按揭需要准備的條件：

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;

7、貸款行規定的其他條件。

辦理銀行按揭需要准備的材料：

1、貸款申請表;

2、認購協議書或買賣合同;

3、身份證明;

身份證明是指：外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。

4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。

(9)武漢市2011年限購擴展閱讀

異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高;貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。

要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

㈩ 武漢購房限購政策

1、限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

長江新城起步區內（東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）限購限售

2、武漢市戶籍

①首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

②二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），在限購區域買房，首付比例不低於50%。

③二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

3、非武漢市戶籍

①買房條件：提供自購房之日起連續2年(含2年)在武漢市繳納社會保險或者個人所得稅證明。

②首套房：在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。

③二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

(10)武漢市2011年限購擴展閱讀：

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 其他手段可重歸市場化。

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求。

其他手段可重歸市場化：

第一、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。

第三、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。