城鎮混合住宅用地使用年限

『壹』 城鎮混合住宅用地和住宅用地的區別

法律分析：城鎮單一住宅用地指該宗宗地范圍內是只能以住宅（含純車庫、車位）用途的用地。城一的土地使用年限為單一70年（根據出讓合同或用地批文的設定為准）。城鎮混合住宅用地指該宗宗地范圍內是以住宅為主，兼混有工業、商業等用途的用地,城混的土地使用年限可以分為40年、70年或單一70年（根據出讓合同或用地批文的設定為准）；

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條：在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

『貳』 房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別

需要說明的是，之前是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得價格等信息），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。

『叄』 城鎮住宅用地是什麼意思

城鎮住宅用地是指供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：①城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地；②城鎮混合住宅用地，城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地；③農村宅基地，農村村民居住的宅基地；④空閑宅基地，村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。城鎮住宅地的年限一般工業用地是50年，商業旅遊娛樂用地是50年，居住地是70年，教育文化科技衛生體育等用地年限是50年。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條 依法改變土地所有權使用權，因依法轉讓地上建築物，構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，有原土地登記機關依法進行土地所有權使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

『肆』 住宅用地期限為什麼是70年

宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路回等的總稱答。
傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：
a.城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
b.城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
d.空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
土地使用權年限根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

『伍』 什麼是「城鎮混合住宅用地」

城鎮混合住宅用地：城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：

1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：

（1）城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

（2）城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

（3）農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

（4）空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

(5)城鎮混合住宅用地使用年限擴展閱讀：

用地分類

城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，分成不同標准類型用地，在我國，居住用地被分為四類：

一類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以低層住宅為主。

二類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以多、高層住宅為主。

三類居住用地，市政公用設施比較齊全，布局不完整，環境一般，或住宅與工業等用地有混合交叉。

四類居住用地，以簡陋住宅為主。

參考資料來源：

網路-居住用地

網路-住宅用地

『陸』 什麼是城鎮混合住宅，

根據《全國土地分類》，「城鎮混合住宅用地」是「指城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地」。

住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：

一、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

二、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。

包括：

1、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

2、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

3、農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

4、空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

「城鎮混合住宅用地」的土地使用年限要區別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業用地的五十年，商業用地的四十年。

土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定。

(6)城鎮混合住宅用地使用年限擴展閱讀：

購買城鎮混合住宅的風險

1、土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將「城鎮混合住宅用地」理解為「綜合用地」，進而將土地使用年限機械地規定為上述暫行條例第（五）項規定的五十年。

2、有鑒於此，建議房地產交易行為人注意購房合同中關於土地使用年限的相關約定。

3、是宅基地，可能沒戶口，拆遷也沒賠償，還有可能是違建，要強拆。好像與具體樓盤有關系，近也在看房子的人們表示，類似這種情況也遇到過，但基本都能，只有一個混合住宅說是能遷徙市內戶口，郊區和集體戶口不能落。

4、這種土地和70年的普通住宅不一樣，可能沒法和稅費、水電費等都比較貴一點的。

『柒』 請問：房產證上寫「城鎮混合住宅用地」是什麼意思是否代表是商住兩用

「城鎮混合住宅用地」是城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混專合用地。

《中華屬人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國務院令第55號)第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

因此，「城鎮混合住宅用地」的土地使用年限要區別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業用地的五十年，商業用地的四十年。土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定。

(7)城鎮混合住宅用地使用年限擴展閱讀：

【住宅用地的防護工程規定】《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定，住宅用地的防護工程設置應符合下列規定：

1、台階式用地的台階之間應用護坡或擋土牆連接，相鄰台地間高差大於1.5m時，應在擋土牆或坡比值大於0.5的護坡頂面加設安全防護設施；

2、土質護坡的坡比值不應大於0.5；

3、高度大於2m的擋土牆和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小於3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小於2m。

『捌』 城鎮混合住宅，那麼房產證上會寫產權多少年

混合住宅用地中,可以建設相應的商業用房及辦公用房,具體應按照規劃要求予以實施。單一住宅用地,只可以建設住宅,其他配套的商業用房及辦公用房是不能建設的。(造起來也只能辦理住宅用途的產權證)

『玖』 城鎮混合住宅用地缺陷

法律分析：土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定，但該合同不能簡單地將「城鎮混合住宅用地」理解為「綜合用地」，進而將土地使用年限機械地規定為五十年。土地使用權出讓高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。因此，「城鎮混合住宅用地」的土地使用年限要區別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業用地的五十年，商業用地的四十年。

法律依據：《中華人民共和國鄉村振興促進法》 第五十五條 國家推動形成平等競爭、規范有序、城鄉統一的人力資源市場，健全城鄉均等的公共就業創業服務制度。縣級以上地方人民政府應當採取措施促進在城鎮穩定就業和生活的農民自願有序進城落戶，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權等作為農民進城落戶的條件；推進取得居住證的農民及其隨遷家屬享受城鎮基本公共服務。國家鼓勵社會資本到鄉村發展與農民利益聯結型項目，鼓勵城市居民到鄉村旅遊、休閑度假、養生養老等，但不得破壞鄉村生態環境，不得損害農村集體經濟組織及其成員的合法權益。

『拾』 為什麼住宅混合用地年限是50年

這個是和抄土地有關的，國家規定居住用途的土地使用權是最高70年，辦公和工業用地的最高土地使用年期是50年。
一般正規合法的住宅、別墅等的產權都是70年的。
如果是50年產權住宅，一般都是用辦公用途的土地建的住宅。這就是所謂的50年產權。
五十年產權的住宅，其實是辦公用途的土地上建的住宅。
這種住宅主要缺點，交易稅費高，約為10%左右，比普通住宅高多了。
然後水電燃氣費用高，按商業水電費繳納，物業費也高，也是按商業物業費繳納。