怎麼看房子產權年限

Ⅰ 房屋產權年限怎麼算產權年限短有什麼影響

不同的房子，其房屋產權年限是不一樣的，相信大家在選房子的時候都會特別注意房子的一些屬性，其中就包括了房子的產權年限，其實房子的產權年限跟房子所在的土地年限是掛鉤的，這還要看房子所在的土地是屬於什麼性質的，大家都想年限越長越好了，今天小編就來講講，房屋產權年限怎麼算？產權年限短有什麼影響呢？

房屋產權年限怎麼算？

計算房子的產權年限，准確的說應該是計算房子的剩餘產權年限，首先大家要知道房屋的產權年限有多長，通常分為三類：40年的主要是指商業用地，50年的指工業用地，而當前市場上最受大家歡迎的就是商品房，也就是普通住宅，產權年限為70年。了解房屋產權年限的長短是計算房屋剩餘產權年限的依據，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

舉個實際例子，計算房子的剩餘產權年限，購房者還需要知道開發商拿地的時間，比如說開發商2008年拿的地，雖然房子修建好，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年才辦理的房產證，但實際上，到了今年，房子的剩餘產權年限還是應該從2008年開始計算，而70年住宅性質的房子，所剩的房屋產權年限就是59年了。

產權年限短有什麼影響？

房屋的產權年限短的話，就意味著這中房子的性質可能並不是住宅，對於40、50年產權年限的房子而言，其土地性質為商業性質，所以產權年限就比較短。購買這類房子的話，申請貸款也是一個問題，通常銀行對於借款人申請的貸款年限也是有限制的，購房者就不能選擇過長的貸款年限，貸款年限短的話，以後的還款壓力就大了。

另一方面，由於產權年限段，房子是屬於商業性質的，那麼購房者在購買了這套房子之後，不僅意味著該房子的剩餘產權年限比住宅性質的短很多，還意味著今後的生活費用也會增加很多。

房屋有產權年限之說是針對房子所在的土地來說的，而房子本身，只要是購房者購買了那麼今後就是屬於購房者自己的了，但是房子的產權年限大家還是要注意，最好不要選擇年限短的房子，以上就是關於房屋產權年限如何計算以及產權年限短有什麼影響的介紹了。

資料來源：房產知識庫

Ⅱ 中國的房產證的產權年限是怎麼定的

產權年限的規定是：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

Ⅲ 只有房產證,上面沒有使用年限,怎麼才能知道是多少年產權。

一般土地證上才會寫土地使襲用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。

1、土地所有權屬於國家，個人只能有使用權。所謂開發商買地，實際是買土地使用權。

2、土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地（最高70年）、商業用地（40年）。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

(3)怎麼看房子產權年限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。

土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。

同時根據《物權法》居住用地期滿後「自動延續」（記住沒有說免費），所以到期後要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續期申請，看政府批不批准了。

Ⅳ 如何查詢剩餘產權年限 買二手房必須清楚

買新房要看產權，買二手房同樣如此。買房子要了解產權年限，尤其是買二手房的時候生剩餘產權年限據定了購房者的房屋使用時間。如果你是貸款買房的話，二手房的剩餘產權過短，銀行可能還會拒絕貸款。如何查詢二手房的剩餘產權年限就成為每個買二手房的人必須要清楚的問題。這樣不用擔心因為剩餘產權年限的問題影響購房者使用房屋。

一、二手房的產權年限是多久？

關於產權年限，新房和二手房都是一樣的，根據建築類型的不用，產權年限也不同。一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限一般為40年。但二手房是居住過的，所以看產權年限並不準確，而是應該看房屋剩餘產權年限，就是總年限減去使用過的年限。

二、二手房剩餘產權年限如何計算？

住宅性質的房屋產權年限是70年，但由於使用年限是從開發商拿地開始算起的，所以即便是新房也要有一個建設周期，購房者拿到新房可能產權年限只有60多年，而二手房還要在這裡面減去已經使用過的，省下的就更少了。舉個例子來說，房東2010年和開發商簽訂了購房合同，但2005年開發商拿地的。2020年房東和購房者簽訂買賣合同，這個時候剩餘產權年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。

三、如何查詢准確的房產剩餘產權年限？

1、通過房產證查詢

買二手房的時候，購房者一定要要求賣方出具房產證，根據房產證的時間購房者可以大致的判斷剩餘產權年限。房產證的辦理時間一般是入住之後1、2年，而入住時間一般是拿地時間後的4、5年。但有些二手房已轉手兩至三次，購房者就不太好判斷剩餘產權年限了。

2、通過土地證查詢

土地證上面有準確的開發商拿地時間，所以購房者買二手房的時候可以要求賣方出具土地證。現在不少人已經將房產證和土地證統一換成了不動產權證，在這個上面也很明確的有開發商的拿地時間，購房者可以准確判斷剩餘產權年限。

3、市住房和城鄉建設委員會查詢

購房者為了准確了解某個小區的產權年限，購房可以去網上看看開發商當年領銷售證的時間。而最准確的網站就是住房和城鄉建設委員會網站。

三、房屋產權年限到期了該怎麼辦？

買了二手房剩餘產權少，那麼購房者就會擔心房屋產權年限到期了怎麼辦。其實如果買的是住宅的話，房屋產權年限期滿後是可以自動續期的。非住宅性質用地要根據法律辦理。

房屋產權年限的多少關繫到購房者的利益，所以買二手房務必關注剩餘產權年限有多少，以免自己花了大價錢買的房子用不到幾年就到期了，即便是可以自動續期，購房者也是要繳納土地出讓金甚至會被政府回收的，這樣就那不劃算了。希望我的介紹能對你有所幫助。

Ⅳ 房屋產權年限怎麼查

購房者在買房時都十分關心房子產權年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因為，二手房一般是經過前任業主居住過一段時間的，具體剩餘的產權年限有多久很重要。那麼，應該如何查詢二手房的剩餘產權年限呢？一起來和小編看看吧。
房屋產權年限有多久？
目前，我國房屋產權年限分為房屋所有權和土地所有權兩部分。房屋所有權的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產權。通常我們所說的房屋產權年限就是指土地的使用期限。而土地使用權根據土地使用性質的不同劃分，住宅產權年限為70年，商業、辦公項目產權年限為40或50年。
如何計算二手房產權年限？
關於房子產權年限的演算法存在著一定的誤區，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產權年限的計算應該從開發商拿地時間算起。准確的說，產權年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子並取得產權，2018年小張將房產賣給小李，小李獲得該房產權。那麼小李入手這套房子時，房屋產權年限還剩67年，房屋產權到期時間是2015＋70＝2085年。
如何查詢二手房的產權年限呢？
1、購房者可查看賣房人原始購房合同
如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。
2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢
通常，開發商領取銷售證時需要在網上公示，根據小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限。
房屋產權年限到期後怎麼辦？
《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續約，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」
以上是小編為大家總結的關於房屋產權年限的全部內容了，希望能對大家有所幫助。最後，小編提醒大家，在購買二手房時一定要弄清楚房子的剩餘產權年限，看看房子是否值得購買。

Ⅵ 買房怎麼查詢房屋的產權年限

怎麼查房屋產權

1、在網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢－－＞需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；

2、在房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

3、我們查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證件就可以得知。房屋產權年限沒有時間限制，所謂的產權到期是土地證的期限。

4、房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。

Ⅶ 如何界定是多少年的產權的房子

您好，我們常說的多少年產權的房子一般是指土地的使用年限；可以通過房屋的產權性質內初步判斷房子容的使用年限；具體如下

Ø 居住用地使用年限是70年

Ø 教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地使用年限是50年

Ø 商業、旅遊、娛樂用地使用年限是40年

另外，房子的使用年限的判斷，一般原始購房合同上明確標注房屋的土地使用年限；

Ⅷ 房產證怎麼看產權年限

住房的產權是沒有期限的，一直屬於房產證登記人所有，

有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業房40年，這和時間是開發商取得土地開發權，繳納土地出讓金那時開始計算，沒有一個房主買新房之後土地是70年使用權，因為開發商取得土地使用權之後，要設計，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了。

到期之後，依據《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(8)怎麼看房子產權年限擴展閱讀：

房屋產權年限：

1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等取得住房：以原購房時間連續計算年限。

4、拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算年限。

經過上面三種情況的對比，您應該能發現：出賣滿五年的家庭唯一住房最節省，若不是家庭唯一住房，不論是否滿五年都需繳納增值稅及其附加稅。賣房兩年一個欄、五年一個檻，買過欄桿和門檻，你能省下不少錢。

參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法

Ⅸ 如何查詢房屋產權年限

查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證件就可以得知回。房屋產權年限沒有答時間限制，所謂的產權到期是土地證的期限。

查詢房屋產權年限怎麼查詢？

房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。

房屋產權年限是多少年？

1．房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是佔用土地不是永久使用，土地不能使用之後，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以後繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。

2．房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償。

查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。