Ⅰ 2011年11月青島限價房（福臨萬家二期）入圍名單在哪看
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Ⅱ 寧德限價房價格是多少
寧德房產 寧德房產資訊 寧德房產市場 金涵小區二期22套限價房昨日公開抽簽,平均售價... 金涵小區二期限價房平均售價為:A區3920元/平方米、B區
Ⅲ 學校免費為博士後提供的住房算公租房嗎，博士後在申請限價房時這個面積是否計算在內。謝謝！
本案涉及的法理問題是聯建合同的法律特徵。根據最高人民法院《關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》有關規定的精神，享有土地使用權的一方以土地使用權作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權有償轉讓的一種特殊形式。合建的雙方期望通過合作建房來獲得未來房屋銷售利潤。與一般的房地產項目轉讓相比，合建合同一般都約定了雙方的收益分配比例，或共同經營的內容。
名為「房產續建合同」實為在建工程轉讓合同
當事人簽訂的房產續建合同沒有約定共同投資、共同管理、共享利潤、共擔風險的內容，而是約定一方向另一方支付確定的補償款，該續建合同應屬於在建工程轉讓合同的性質。按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條、第38條的規定，轉讓房地產，轉讓方應當依法登記領取權屬證書，即土地使用權證書；房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。但是，這是指正常情況下對房地產轉讓的要求，即按照建設部《城市房地戶開發管理替行辦法》（1995年1月23日建設部第41號令）第18條規定，「房地產開發企業轉讓土地使用權時，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條、第39條的規定……受讓人繼續進行房地產開發建設的，應當具備從事房地產開發的資格」。本案轉讓的在建工程屬於成套局執行法院生效法律文書取得的財產，不是成套局自己開發建設形成的房產，也不是成套局通過正常的轉讓方式受讓取得的財產，因此，成套局基於人民法院強制執行取得的未完工的房地產項目，在不能自行續建的情況下，將上述執行取得的在建工程再行轉讓，雖然沒有取得土地使用權證書，只要原建設項目的用地手續合法，就不屬於違背法律的強制性規定的情形，應當確認合同的效力屬於合法有效。應當區別房地產開發企業轉讓在建工程和非房地產開發企業處置不良資產的行為。同時，作為在建工程的受讓方，在簽訂轉讓合同時並不需要必須具備房地產開發資格，受讓人繼續進行房地產開發建設的，應當具備從事房地產開發的資格
合作建房合同糾紛中雙方投入的認定與計算
合作建房在房地產開發建設實務中大量存在，其主要特徵表現在當事人一方以貨幣出資，另一方以土地使用權或以土地使用權和貨幣出資，由一方組織施工，共同建房、共享利潤、共擔風險。在合作建房過程中，一方能否將其在合作項目中的投資權利義務一並轉讓給第三方，並又在轉讓的過程中是否允許當事人獲取一定的利潤，是值得研究的問題。本案在此方面具有典型意義。作者認為這種股權轉讓行為本質上仍屬於合同權利義務的轉讓，應承認其效力，另一方面，新的合同法頒布以後，轉讓合同不得牟利之規定已不再適用，法院在審理案件時也已不宜再引用民法通則第91條轉讓合同不得牟利的規定。
二手房買賣中必須核實的四點
一、 核實房東身份
二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關繫到「與誰簽約、向誰付款、由誰擔責」的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關系。
核實房東可採用以下方法：
①賣方稱有房屋產權證的，則核實產權證，其上登記的權屬人（包括共有人）均為房東。
②賣方稱尚未取得產權證的，則核實賣方與開發商（或前手賣家）簽署的房屋買賣合同，該合同的買方是房東。
③賣方在婚姻存續期間取得房產，則其配偶同為房東，但已依法分割的除外。
④賣方稱代理房東售房的，應核實授權書的范圍、時限及真實性（授權書應公證或由房東當場簽署）。賣方稱代理未成年房東的，須核實賣方與房東監護關系證明。
⑤賣方離異轉讓原共有房屋的，應核離婚協議書或法院判決書的真實及有效性。
⑥賣方轉讓其繼承或受贈房屋的，應核實該繼承或贈與文件的合法性（文件通常要求公證）。
⑦賣方轉讓自購公房的，應核實賣方與單位簽署的購房協議，審查原單位所有權保留的效力。
⑧賣方轉讓其競拍取得房屋的，應審查拍賣成交確認書有效性。
二、 核實房屋狀況
由於信息不對稱及經驗不足，買方有時在各方催促下匆匆看房，交房後指責賣方或中介提供虛假信息，後者則主張買方應對自己的看房行為負責，從而糾紛在所難免。
因此,南昌公寓網，買方一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。
②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。
上述情況的核實，有利於買方評估交易的實際成本和風險，如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先認購權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解押的問題；被查封或凍結轉讓的，則在解除之前不得買賣。只有充分了解房屋狀況，其後履行合同才能順利無憂。
三、明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。
1．簽約。 買方決定購房，應與房東確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。由於土房局大多提供二手房買賣合同範本並要求交易方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照範本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發生沖突的解決原則，否則通常以後簽的協議為准。因此注意讓兩個版本的合同內容協調一致，是買賣雙方務必注意的問題。
2．付款。 支付房款是買方主要義務，一般有一次性付款或者分期付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在（或可立即解除）抵押等權利限制、資信單位對交易安全提供擔保等條件，後者則是常用付款方式。
採用分期付款需注意以下幾點：
①簽約時買方支付的定金，可約定為首期款的一部分。
②首期款支付，一般與賣方交房同時進行或稍早。
③二期款支付，一般以到土房局辦理買賣合同登記及過戶手續為條件。在此之前要求產權證已辦到賣方名下，對房屋轉讓的權利限制（如抵押、查封）均已解除。
④尾款的支付，可約定在產權證變更到買方名下，且賣方完成附隨義務（如遷出戶口、繳清應付稅費等）後進行。
⑤若買方需要按揭貸款支付房款，則須在土房局辦理二手房買賣合同及過戶登記手續後與銀行簽署貸款協議，銀行在產權證辦到買方名下並辦畢房屋抵押手續後始發放貸款。雙方應約定賣方收取房款的賬號以及無法辦理按揭或按揭款項不足時的處理辦法。
3．交房。交房有利於減少賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：
①交房的時間和條件。交房一般與首期款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢具等。
②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房後開始繳納，賣方應提供此前最後繳費證明。
③房屋滅失的風險。須明確交房後房屋滅失風險由誰承擔，未約定則由買方承擔。
④房屋出租的，應約定交房後由誰收取剩餘租金或買方如何重簽租賃合同等。
4．過戶。過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：
①到土房局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押後的某一時點。
②過戶所涉稅收和費用的承擔。應注意「稅費」與「費用」的差異，前者包括稅收。在約定「費用」全部由買方承擔的情況下，賣方仍可能不得不承擔營業稅，盡管這與賣方本意大相徑庭。
③買方的人數。買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人，避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予約定。
四、明確違約責任
嚴格明確的違約責任，是各方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此。雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：
①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的「之前」「之後」表述。
②每項主要義務均應有違約責任一一對應。
③違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處於不確定狀態。
④應約定如解除合同，買方支付佔用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。
另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。
總之，在二手房交易中堅持上述原則，嚴格審核確認交易人、交易房屋、交易程序和違約責任，將大大降低買賣雙方的交易風險，促進二手房市場健康有序發展。
一、 核實房東身份
二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關繫到「與誰簽約、向誰付款、由誰擔責」的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關系。
核實房東可採用以下方法：
①賣方稱有房屋產權證的，則核實產權證，其上登記的權屬人（包括共有人）均為房東。
②賣方稱尚未取得產權證的，則核實賣方與開發商（或前手賣家）簽署的房屋買賣合同，該合同的買方是房東。
③賣方在婚姻存續期間取得房產，則其配偶同為房東，但已依法分割的除外。
④賣方稱代理房東售房的，應核實授權書的范圍、時限及真實性（授權書應公證或由房東當場簽署）。賣方稱代理未成年房東的，須核實賣方與房東監護關系證明。
⑤賣方離異轉讓原共有房屋的，應核離婚協議書或法院判決書的真實及有效性。
⑥賣方轉讓其繼承或受贈房屋的，應核實該繼承或贈與文件的合法性（文件通常要求公證）。
⑦賣方轉讓自購公房的，應核實賣方與單位簽署的購房協議，審查原單位所有權保留的效力。
⑧賣方轉讓其競拍取得房屋的，應審查拍賣成交確認書有效性。
二、 核實房屋狀況
由於信息不對稱及經驗不足，買方有時在各方催促下匆匆看房，交房後指責賣方或中介提供虛假信息，後者則主張買方應對自己的看房行為負責，從而糾紛在所難免。
因此，買方一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：
①房屋建築狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。
②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。
③房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。
上述情況的核實，有利於買方評估交易的實際成本和風險，如房屋的裝修，有利於評估二次裝修的費用；土地使用權為劃撥的，涉及補交土地使用權出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先認購權；房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解押的問題；被查封或凍結轉讓的，則在解除之前不得買賣。只有充分了解房屋狀況，其後履行合同才能順利無憂。
三、明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。
1．簽約。 買方決定購房，應與房東確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現其居間身份，往往作為合同第三方。由於土房局大多提供二手房買賣合同範本並要求交易方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照範本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發生沖突的解決原則，否則通常以後簽的協議為准。因此注意讓兩個版本的合同內容協調一致，是買賣雙方務必注意的問題。
2．付款。 支付房款是買方主要義務，一般有一次性付款或者分期付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在（或可立即解除）抵押等權利限制、資信單位對交易安全提供擔保等條件，後者則是常用付款方式。
採用分期付款需注意以下幾點：
①簽約時買方支付的定金，可約定為首期款的一部分。
②首期款支付，一般與賣方交房同時進行或稍早。
③二期款支付，一般以到土房局辦理買賣合同登記及過戶手續為條件。在此之前要求產權證已辦到賣方名下，對房屋轉讓的權利限制（如抵押、查封）均已解除。
④尾款的支付，可約定在產權證變更到買方名下，且賣方完成附隨義務（如遷出戶口、繳清應付稅費等）後進行。
⑤若買方需要按揭貸款支付房款，則須在土房局辦理二手房買賣合同及過戶登記手續後與銀行簽署貸款協議，銀行在產權證辦到買方名下並辦畢房屋抵押手續後始發放貸款。雙方應約定賣方收取房款的賬號以及無法辦理按揭或按揭款項不足時的處理辦法。
3．交房。交房有利於減少賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：
①交房的時間和條件。交房一般與首期款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢具等。
②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房後開始繳納，賣方應提供此前最後繳費證明。
③房屋滅失的風險。須明確交房後房屋滅失風險由誰承擔，未約定則由買方承擔。
④房屋出租的，應約定交房後由誰收取剩餘租金或買方如何重簽租賃合同等。
4．過戶。過戶即將房屋的權屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：
①到土房局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押後的某一時點。
②過戶所涉稅收和費用的承擔。應注意「稅費」與「費用」的差異，前者包括稅收。在約定「費用」全部由買方承擔的情況下，賣方仍可能不得不承擔營業稅，盡管這與賣方本意大相徑庭。
③買方的人數。買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人，避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予約定。
四、明確違約責任
嚴格明確的違約責任，是各方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此。雙方在簽約時就應當明確違約責任，具體應注意以下幾點：
①合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的「之前」「之後」表述。
②每項主要義務均應有違約責任一一對應。
③違約責任承擔方式應首選違約金，數額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處於不確定狀態。
④應約定如解除合同，買方支付佔用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。
另外，守約方主張權利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔。
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Ⅳ 鴻業興園兩限房(限價房)周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：北京
樓盤名稱：北京鴻業興園兩限房(限價房)
別名：鴻基花園二期|豐台區花鄉造甲村兩限房(限價房)
公交線路：49路：樊家村公交場站
351路：劉家村站
694路：寶隆公寓小區站
691路：四合庄站,首都經貿大學西校區站,造甲村東站
692路：四合庄站,首都經貿大學西校區站
臨5路：首都經貿大學西校區站,首經貿南路站
872路：南新村站
臨3路：花鄉橋西站,怡海花園南門站
353路：四合庄站
57路：靛廠新村站
夜7路：四合庄站,首都經貿大學西校區站,造甲村東站
340路：怡海花園西門站
879路：南新村站
845路：四合庄站,花鄉橋北站
687路：寶隆公寓小區站
特9路：怡海花園南門站
878路：南新村站
83路：怡海花園西門站
473路：靛廠新村站
67路：樊家村公交場站
運通115路：花鄉橋站,花鄉橋西站,怡海花園南門站
昌67路：南新村站
602路：四合庄站,花鄉橋站
昌59路：四合庄站
925路德勝門：南新村站
昌55路：南新村站
特3路：四合庄站,花鄉橋站,造甲村東站
99路：靛廠新村站
740路：花鄉橋站,花鄉橋西站,怡海花園南門站
736路：四合庄站,花鄉橋站,造甲村東站
627路：四合庄站
規劃信息：其佔地面積為0，容積率2.38，綠化率30，共0棟樓，停車位總計789個
周邊配套：小區內配有商業配套、幼兒園、小學、社區衛生站、居委會、郵電局、銀行。
周邊配套：新時特超市、歐尚購物中心、九頭鳥餐飲、濠江國際俱樂部、汽車博覽館、國美購物廣場商業體系；豐台中心醫院、花鄉醫院、豐台七中、郵政儲蓄，工商銀行、建設銀行、交通銀行、首都經濟貿易大學、華僑學院等5所大專院校等生活、教育配套設施。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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您好！
清苑佳園有2017年的限價項目。還有河北區的環福境二期也有
望採納，謝謝
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靜靜的等待。