新加坡私宅使用年限

① 在新加坡買了房子可以申請永久居住么和移民有什麼區別

在新加坡買房子（50萬新幣以上）可以申請永久居住。
申請人的家庭成員，包括配偶和未婚子女(包括未成年人及成年人)也將有申請資格。
新加坡綠卡（SPR）是新加坡政府頒發給外國公民移民到新加坡定居的一種永久性居住許可證，持有該綠卡意味著持卡人擁有在新加坡境內的永久居留權，但需要對許可證進行續簽，這類人被稱為新加坡永久居民，英文全稱為Singapore Permanent Resident，簡稱「SPR」。
一般情況下，申請人移民到新加坡後首先獲得的是「SPR」身份，同時，持有綠卡可以在一定時間內免去入境簽證。
移民未必就是獲得永久居留，也有臨時居留的。

② 新加坡房產是多少年限的

常見的新加坡房產的產權年限有三種，分為99年、999年及永久地契。

永久（Freehold）：除非政府征地，使用期限是永久，多為私人擁有，比例極少；

999年（999-Leasehold）：由於歷史原因造成的，多屬於私人擁有，比例較少；

99年（99-Leasehold）：一般組屋都是99年，當前大部分在賣的新加坡私人公寓的 產權年限都是99年的。

③ 新加坡房產投資會有哪些風險

買房投資對很多人來說都是人生大事， 所以一定認真考慮自己購房的目的，用途等。在新加坡買房無論是投資還是自住，買房前都有必要做好准備功課。把自己對房屋的要求跟房產經濟解釋得越清晰，買房過程越快捷。

防止西曬

外國人可能對新加坡的地理環境不太熟悉，在新加坡買房一定要考慮新加坡的地理氣候。新加坡的地理緯度很低，處於北緯1度，可以說基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高溫，而太陽也是南北半球各曬半年。所以在新加坡，如果選到一個西曬的房子，那就等著一年四季做「桑拿」吧，而且這樣的房子即便日後想要轉手都是難上加難。

避免頂層房屋

和上一個原因差不多，新加坡太熱，因此頂層的房子一年四季都會悶熱，雖然有些買房人想要好的視野，喜歡站得高看得遠，但即便現在科技先進的隔熱層，也難以將頂層的溫度降下來，還是安安穩穩買一個中低層的房子比較好。

了解項目整體框架

在新加坡買房時，買房人最好要對項目的整體的框架有仔細的了解，也許一些看起來位置不錯的房屋，最後卻在旁邊建了個垃圾站、電房等設施。而一些喜歡安靜的買房人，最好是將房子選在遠離主幹道的地區。

交通教育等設施要關注

現在不管在哪買房，交通都是一個需要考慮的重要因素，雖然新加坡面積不大，交通狀況總體較好，但仍然要避免容易堵車的區域。同時，考慮到子女上學問題，需要注意附近的學校入學名額是否有限，自己是否符合學校的入學資格等。

④ 如果在新加坡買房子，能移民到新加坡嗎

不可以，新加坡從來沒有出台過買房移民政策。
新加坡主要有5種移民方式：
1、新加坡有投資200萬新幣移民；
2、新加坡創業移民，投資20萬新幣；
3、新加坡僱主移民；
4、親屬團聚移民；
5、留學生轉移民。

⑤ 新加坡買房就可以移民嗎

加坡沒有買房移民相應政策。您能夠在新加坡選購房地產，可是無法根據選購房地產得到移民的身份。
不過，買房能夠成為新加坡移民的跳板。新加坡是全世界開放的經濟大國之一，為了更好地吸引住更多的外資投資新加坡，申請長期居留准證的條件如下：
1、年齡45周歲以上；
2、在新加坡購買一整套總市值不少於五十萬新加坡幣的房地產；
3、在新加坡銀行賬戶有相當總市值等額的儲蓄四十萬新加坡幣；
4、在新加坡選購醫療保險。
那老外能夠買怎樣的房地產呢？有好的私宅讓老外選擇嗎？
在新加坡，私宅被分為了永久性房契、非永久性房契兩種。非永久性房契主要包括60年、99年、103年，而永久性房契說白了，是能夠繼承子孫後代百年的房地產，老外也能選購永久性房契公寓樓。
寸土寸金的新加坡，好的私宅都在優越的地段。有數據表明，過去10年裡，新加坡第九郵區、第十郵區、第十一郵區的永久性房契、非有地住房物業公司，價錢復合型增長率為3.7％，而別的非永久產權類似物業公司的復合型增長率僅為2.9％。

⑥ 新加坡購房該怎麼樣弄

新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是一個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者一般都會關注哪些問題呢?下面居外為你解讀。

初期問題：

1、在新加坡買房能移民嗎？

在新加坡買房不等於移民，因為買房一般是從新加坡開發商或者私人手上購買，而居留准證是屬於新加坡政府行為，屬於兩個完全不同的部門，所以買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板！

新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：(四個條件需要同時達成)

1、年齡45周歲以上

2、在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產

3、在新加坡銀行賬號有相當於市值等額的存款40萬新幣

4、在新加坡購買醫療保險

可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。

下列類別的外國人有資格申請永久居留權：

（a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21歲以下）

（SC）新加坡永久居民居民（SPR）

（b）有新加坡的年邁父母

（c）就業通行證/通行證持有人

（d）全球投資者投資者

GIP（全球投資者計劃）申請資格

（a）數次成功的投資經歷；

（b）成功的創業背景。

符合GIP（全球投資者計劃），你可以選擇以下兩種投資方式：

選擇A：至少投資250萬美元在一個實體商業項目或拓展現有投資項目。

選項B：至少投資250萬美元在GIP基金或新加坡投資公司。

2、買賣房屋是否一定要本人到新加坡？

買房如果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易，第一買方可以通過律師准備授權書由買房簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易；第二買方可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地，由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師。（一般執行這種交易找一個有經驗的專業房產中介非常重要，能給你省下很多寶貴時間）

3、外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制？

在新加坡投資房產雖然條件相對寬松，無任何門檻，同時貸款利率也低，為1.2%-1.5，但也並非完全不受限制。一些投資客在買房過程中發現，別墅類產品就是禁止外國人購買的。

簡單來說，對於一般國外投資者來說，有兩種投資選擇，全島范圍的私人公寓和聖淘灣的有地住宅，後者因其獨特的地理位置成為新加坡最頂級豪宅的聚集地。

交易問題：

27、新加坡房產交易有沒有監管機構？

有。新加坡為提升房地產行業服務水準，在2010年10月22日正式成立了一個政府法定監管機構——新加坡房地產代理理事會（CouncilforEastateAgencies,簡稱CEA）。該機構將負責審查房地產經紀的從業資格、考核、簽發統一的經紀從業證，同時該機構也受理民眾對房地產經紀服務的投訴。房地產經紀從2011年3月1日開始，在服務客戶時必須佩帶由CEA統一簽發的經濟證。

收益問題:

28、在新加坡買房，投資回報率有多高？

新加坡的租金回報率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓為例，約500萬人民幣，首付兩成，僅人民幣100萬元左右。該公寓租金市價為1.7萬元左右每月，而每月還月供只需要1.3萬人民幣，完全可以以租養貸。

這是因為在新加坡買房時，能夠獲得比較寬松的購房貸款。通常，在新加坡購房，首付為20%，外國人最多可享受80%的貸款，貸款年限可以到35年，新加坡貸款利率為2-3%左右。

29、在新加坡買了房子容易租出去嗎？收益怎樣？

新加坡雲集了7000多家跨國公司，來自世界各地的外籍人士在這里的工作和生活。此外，根據《亞洲周刊》報道，目前在新加坡留學的中國學生總數約3萬人。市場租賃需求旺盛。只要您購買的房產位置合適，交通便利，無需擔心找不到租客的問題。

租金收益是外國投資者在新加坡置業的一個重要因素。比如，在新加坡的繁華地帶，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬-4萬元人民幣；而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間。新加坡租金回報率在4%-5%，相對國內一線城市明顯有優勢。

對於所有海外投資者來說，委託房屋中介和自行出租管理是兩種最為普遍的方式。選當地正規的中介機構，將房產交由其代理，對於不在新加坡的購房者來說是最好的選擇。

⑦ 新加坡購房知識普及

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天小編就藉此機會和各位分享下新加坡的買房基本常識。

常見疑問匯總&解答welcome

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外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，目前的貸款年利息為2% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供70%到

80%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，最高可達80%），貸款年限一般最長為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

2

新加坡的房產地契類別？

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪個好？

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答復的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore
residence 為代表，其升值已經超過200%，蘿卜白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

4

外國人可以投資新加坡哪些房產？

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

5

新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500
到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

6

外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師准備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

7

投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的。

8

新加坡房地產的房產稅率是多少？

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計算

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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