三產用地期限

① 「三產用地」出租期限受法律限制不能超過20年那用於房地產開發過了出租期限怎麼辦

依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類：
一是、全民所有制土地；如需利用集體所有制土地。
二是、勞動群眾集體所有制土地。
房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發。
你所問的「三產用地」，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。
「三產用地」雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。
「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。

希望對你有用..

② 什麼是三產房

所謂三產指的是使用權，佔有權，處置權三個產權。三產安置房指你家專的土地被征了後，屬國家返還給你的安置房建房用地指標。

憑這指標辦理有關供地手續後才可以統一建造安置房。當然有人要的話，你可以轉讓給別人，按平方算的。

安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。

只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

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三產房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委託公證的。

只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

存在問題

安置房質量問題真可謂一波未平一波又起，據調查，房屋質量問題的原因在於開發商偷工減料 。另外，監管方的失職和不作為也是重要的原因。

房屋質量問題需要開發商、監管方多方努力來保障，安置房等民心工程的建設不僅要重規模，更要重質量和品質，才是真正的惠及民生。

③ 三產用地有哪四個證

法律分析：建設項目四證齊全指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證。三產用地,是受政府認可和保護的,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

第十四條 農民集體所有的土地由本集體經済組織的成員承包經營,從事種植業、林業、畜枚業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同,約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護在土地承包經營期限內,對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的,必須經村民會議三分之ニ以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,並報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。

第十五條 國有土地可以由單位或者個人承包經營,從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地,可以由本集體經済組織以外的單位或者個人承包經營,從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同,約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人,有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民集體所有的土地由本集體經済組織以外的單位或者個人承包經營的,必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,並報鄉(鎮)人民政府批准。

④ 合同生效人數比例；我們是三產用地的，現在有三分之二簽字同意了。還有三分之一沒簽字，請問合同生效嗎

該合同未生效，這里不適用少數服從多數原則，「三產用地」雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。」集體所有」性質的土地必須徵得所有土地使用人的同意後才可以行使重要權利！

⑤ 三產用地是什麼性質

三產用地是集體所有土地性質。
三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。
關於土地，依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類，一是全民所有制土地；二是勞動群眾集體所有制土地，房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發，特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱三產用地，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地，三產用地雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。
三產用地可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。
三產用地的合法解析如下：
1、規劃，三產用地屬於城市規劃區域內；
2、性質，它的性質是集體所有土地；
3、收益方式，三產用地可以通過出租或合建開發等方式獲取收益；
4、辦證，三產用地該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。
三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。隨著社會的發展，城市化進程的提高，規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十九條 土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。
租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

⑥ 回遷房幾年可以辦房產證

回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬於正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，建議詳細情況咨詢開發商。

此外，現在新出的回遷房房產證和土地證是一個證，這也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。而且，回遷房2年內不能過戶。

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回遷房辦理房產證注意事項：

1、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款X%的賠償金」等明確的違約處理方法。

2、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

3、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

4、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

⑦ 什麼是三產用地

關於土地，依據我國的相關的土地法律法規，我國的土地性質類型可分為兩大類：一是全民所有制土地；二是勞動群眾集體所有制土地。房地產開發只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地，只有通過徵用把集體所有制土地轉為全民所有制土地才能進行房地產開發。特別值得注意的是，在集體所有制土地中有一類特殊的土地俗稱「三產用地」，是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。「三產用地」雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。

⑧ 我賣了房，發現是三產用地，能退款嗎

除非你能有證據他們是騙你買房，要不然不可能的，不過小產權和三產房不是一個概念，小產權是沒有證的，三產房是有證的，並不是按使用年限來區別。

「三產用地」雖然位於城市規劃區域內，但它的性質是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用於房地產開發。

「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益，該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。

除非你能有證據他們是騙你買房，要不然不可能的。

不過小產權和三產房不是一個概念，小產權是沒有證的。

三產房是有證的，並不是按使用年限來區別。

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合法解析

1、規劃：「三產用地」屬於城市規劃區域內。

2、性質：它的性質是集體所有土地。

3、收益方式：「三產用地」可以通過出租或合建開發等方式獲取收益。

4、辦證：三產用地該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。

三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

隨著社會的發展，城市化進程的提高，規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。

⑨ 商品房和三產用地區別

一：商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

二：三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

隨著社會的發展，城市化進程的提高，規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。農民集體第三產業用地和拆遷安置房都是根據國家政策規定下，

對土地使用進行合法使用，解決了上述的問題，在解決居民的住房問題的情況下，提高居住的居住水平，加速社會發展。商品房其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

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商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。

三產就是第三產業的簡稱。「第三產業」是產業經濟學的概念，產業分類方法很多，此概念原於三次產業分類法。

1、直接從自然界獲取產品的 物質生產部門為第一次產業。如農業、牧業、采礦。

2、加工取自自然界的物質的生產部門為第二次產業。如製造業、建築業、電業。

3、從第一次、第二次產業物質生產活動中衍生出來的非物質生產（提供勞務的）部門劃為第三次產業。 第三（次）產業指廣義上的服務業。如儲運業、通信業、餐飲業、科學、教育、文化、衛生等行業。

⑩ 三產用地能租46年嗎南寧榮恆國際名都是建在三產用地上的純寫字樓，它以出租的形式和租戶簽約46年

肯定受保護的，三產用地不同於小產權，小產權是不受法律保護的。