十年限售樓盤

㈠ 什麼叫樓盤限售

應該是在新樓開盤前的預售受到限制吧，或者預先售樓或者內部售樓，（就是那些走關系買樓盤的）受到一定數量的限制，不然還沒有開樓盤不久被那些有關系的賣完了啊

㈡ 合肥買房需要什麼條件

外地戶口在合肥買房情況有限購區和非限購區、新房和二手房等多種情況，其中限購區和非限購區針對外地戶口買房政策不同。合肥買房限購區域為:廬陽、蜀山、包河、瑤海；合肥買房非限購區域為:高新，經開，新站，濱湖。購房要求:外地戶口在合肥限購區買房，需要有在合肥有滿一年社保（查詢辦理）或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限購區買房，可以貸款買房也可以一次性付款，具體條件可咨詢非限購區樓盤售樓部。購房材料：外地戶口在合肥限購區買房所需材料:一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢辦理）證明、未婚證明/結婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。辦理商業貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。合肥限購政策：合肥市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區購買住房。為進一步合理引導住房需求，合肥市將同時執行差別化住房信貸稅收政策:對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。此外，《通知》要求加強房地產稅收征管，「稅務部門要會同房產、國土資源、物價等部門，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點稽查。」。

㈢ 成都首批限售5年樓盤誕生，限售對當地房價的調控有哪些作用

限售會增加炒房客的資金壓力，能夠有效調控當地房價。根據此前成都市政府的調控規定，新樓盤一旦認購人數超出房屋數量的三倍以上，該樓盤就會觸動新規，自動將限售其延長至五年。考慮到該限售期計算時間，是從拿到產權證開始的，所以可能購房者實際限售時間在六年以上，這個時間對於那些借款炒房的人群來說，是一個巨大的壓力了。因為誰也不知道五六年之後的情況，一旦期間房產稅出台，這還意味著，房主還要支付一部分的房產稅費用。

㈣ 合肥發布樓市新政：二手房限購、熱點樓盤「搖號＋限售」

4月6日，合肥市發布房地產「新政八條」，涵蓋學位制、二手住房限購、熱點樓盤「搖號 限售」等八個方面。
新政自2021年4月6日起施行。

《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》政策解讀
一、政策出台背景和主要內容
為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，針對當前出現的新問題、新情況，市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，積極落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期。
《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）的主要特點是，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，在嚴格執行現有房地產市場調控政策的基礎上，突出民生屬性、突出精準調控、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。
《通知》主要內容有8條：穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤「搖號 限售」政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。
二、保持居住用地市場供應穩定的主要措施
一是市自然資源和規劃局公開發布2021年度居住用地供應計劃，加大市區居住用地供應，保障市場穩定。
二是加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導市場預期。
三是加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。
三、市區學區內成套住房入學年限政策的主要內容
在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。
四、二手住房限購政策的主要內容
為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，在嚴格執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）的基礎上，進一步收緊我市部分區域二手住房限購政策，即暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。其中，學區范圍以2020年教育主管部門學區劃分方案為准，後期學區劃分若有調整，則限購范圍對應調整。
根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購范圍。調整范圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公布。
五、法人、非法人組織購買住房政策的主要內容
針對法人、非法人組織參與購買熱點商品住房項目增多的現象，在借鑒外地調控經驗的基礎上，《通知》明確，在市區范圍內暫停向法人、非法人組織出售新建商品住房和二手住房（經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）。
六、「法拍房」限購政策的主要內容
由於當前我市「法拍房」未納入限購范圍，近期少數外地戶籍購房者通過法拍規避限購查詢，造成部分「法拍房」成交價格不斷走高，少數「法拍房」甚至遠高於市場價成交，誤導市場預期。為封堵政策漏洞，《通知》明確，對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。
七、在途交易處理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限購政策執行：
1.2021年4月5日（含當日）前已通過市住房保障和房產管理局存量房網簽系統簽訂存量房買賣合同的；2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）。
2.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書裁決日期在2021年4月5日（含當日）前的。
3.2021年4月5日（含當日）前，已進入司法拍賣競價環節的。
八、市區熱點樓盤「搖號 限售」政策的主要內容
為規范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權益，《通知》明確，加強房源信息公開監督，自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。
實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號辦法另行規定。
剛需購房人須滿足以下條件：（一）登記購房人符合我市住房限購政策的；（二）登記購房人及其家庭成員在市區范圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的；(三)登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；（四）登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。
九、從嚴調控商品住房價格的主要措施
一是強化房價地價聯動機制，嚴格「限房價」。新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。
二是從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售，不再納入商品住房價格備案范圍。
三是合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。
十、住房貸款審慎管理的主要措施
一是加強經營用途貸款合規管理。認真貫徹落實《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（銀保監辦發〔2021〕39號）要求，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規流入房地產市場行為。
二是嚴格落實房地產貸款集中度管理要求。注冊地在合肥的地方法人銀行業金融機構實行分檔管理，房地產貸款和個人住房貸款佔比不得超過《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號）規定的各檔上限。已超上限的金融機構，分別制定調整方案，在過渡期內逐步向管理要求邊際收斂（後期若有具體實施細則出台的，從其規定）。
十一、加大租賃住房建設力度的主要措施
目前，我市是全國住房租賃市場發展、中央財政支持租賃住房建設、利用集體土地建設租賃住房試點城市，截至2020年底，已建成保障性租賃住房近17萬套。市委、市政府對租賃住房建設高度重視，採取了很多行之有效的措施，著力落實租購並舉制度，增加租賃住房供給，千方百計保障群眾住有所居。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，努力解決好新市民和青年人的住房問題。
十二、嚴厲打擊市場違規行為的主要措施
一是對市區范圍內登記人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的住房項目，實行搖號銷售，從源頭上堵塞價外加價行為；
二是實施舉報查處制，公布舉報電話，拓寬案件線索來源渠道；
三是強化部門聯動執法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房產管理局等5部門聯合印發了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》。市相關部門將繼續深入貫徹落實《通告》精神，市市場監督管理局將加大對號頭費、茶水費、捆綁銷售等價格違法行為的查處力度；市住房保障和房產管理局將加大對房地產中介行業違規行為的查處力度；市公安局、市互聯網信息辦公室將加大對通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、炒作市場等行為的查處力度。同時，有關部門將繼續密切關注房地產市場的變化，若發現不良苗頭，會及時跟進出台相應政策，促進我市房地產市場平穩健康發展。

㈤ 部委重磅發聲！這些城市加碼限售 年內樓市調控近100次

近期，為抑制樓市「虛火」各地陸續出台調控政策，住房和城鄉建設部副部長倪虹還帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。機構統計數據顯示，年內累計房地產調控政策次數已達97次。

年內房地產調控已達97次

2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅價格環比上漲，2020年12月為42城。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，1月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大。

由於1月房價上漲加速，2月份房地產調控明顯井噴。中原地產研究中心統計數據顯示：2月份單月房地產調控次數高達45次，超過了1月份的42次，2月底累計房地產調控政策次數高達87次。3月1日-3日，僅3天，全國各地發布房地產調控相關政策就超過10次，年內累計房地產調控政策次數已經高達97次。

近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況時說，城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。

倪虹指出，中央經濟工作會議將「解決好大城市住房突出問題」作為2021年度重點任務之一，再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。

加碼住房限售

3月3日，杭州和上海先後宣布加強樓市調控。3日上午，杭州市住保房管局發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》稱，進一步加強住房限購。通知明確，參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策。3日晚間，上海發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》要求，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。該通知還指出，實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

此外，北京、深圳、東莞等地也從多方面遏制炒房。2月3日下午，針對網路上出現的「唱漲」言論，北京市住房城鄉建設委等三部門集中約談部分網路自媒體負責人和網路大V。三部門強調，自媒體在推出涉及房地產市場文章時，要堅持以客觀事實為依據，並做到「四不得」：不得背離「房住不炒」定位；不得渲染個別成交案例、局部區域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式製造購房恐慌情緒；不得臆測房地產政策走向和趨勢。

2月8日，深圳市住房和建設局給深圳市不動產登記中心發了一份《關於居民家庭住房登記有關問題的復函》，復函明確，夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內，不得在深圳市購買商品住房。深圳自1月下旬以來，先後規定了「家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下」「啟用『購房意向登記系統』」「發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格」等。

2月27日，東莞發文稱，調整商品住房限購年限，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，從調控政策內容看，本輪多城市升級調控，有利於抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但後續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，預計3月份房地產調控政策有望繼續升級。

關注二手房

除了加碼限售，二手房市場也成為了各地的關注重點。3月2日，無錫發布《關於規范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作，規范二手房信息發布行為，建立二手住房價格信息發布機制。東莞《關於進一步加強房地產市場調控的通知》中也提到，進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制；進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。

3月3日，杭州發布的調控措施明確，嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為，中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息；嚴格規范房地產市場信息發布，各網路平台賬號及網路群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為。

此前2月8日，深圳推出二手住房成交參考價格，市場效果立竿見影。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周(2月22日至28日)深圳二手房網簽834套(含自助網簽)，環比上升130.4%，但上周正值春節假期後期，而且上周的日均網簽量呈現遞減態勢。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網簽數據，二手住房成交參考價格新政後的單周網簽量下降近七成。3月份第一周的二手房網簽量能否守住800套大關，成為觀察未來二手房市場走勢的關鍵窗口期。

㈥ 合肥房地產新政：熱點樓盤搖號限售，這么做能降低房價嗎

在很多城市裡，對於當地的一些房產商業方面的屬性可能會有一些限制過重的情況。所以會對於很多地方他們的樓市在調控的時候，很多程度的范圍之內都可能會有一些炒房進行相應的投資。在這種情況下也可能會導致很多居民們，對於剛性與住房的需求變得特別的緊張了。

但是從其他的一些細節上來看還是有著比較明顯的區別，首先是針對於一些法人或者是非法人這些組織，他們在參與競買這些住房用品的時候，可能會有一些增多項目的現象。從這些方面來看的話，也是對於很多非法人組織他們在買一些商品，住房或者是一些二手住房的時候，一定要進行相應的查看資格。看他們是否有些這些資格進行購買，否則的話就有一些炒房的嫌疑了，另外就是在金融市場方面也是進行了相應的管理，再降低了一些經營貸或者是很多消費貸這樣的違規貸款。

㈦ 為何成都人房比超3倍樓盤5年限售2021年成都房價是漲還是跌

這種做法是希望能夠壓低成都的房價，預計未來一年內，成都的房價應該能夠降下來。根據成都市出台的新規，新樓盤如果認購人數超過該樓盤單位數的五倍，該樓盤就被限售五年，而普通其他的樓盤按照之前的規定是限售三年的。這項規定可以說是近些年，成都最嚴厲的限購措施了。尤其是認購三倍限售五年，實現了對熱點樓盤的嚴格管控，避免炒房人群過度炒作。

㈧ 十年限售是什麼意思

咨詢記錄 · 回答於2021-12-09

㈨ 成都人房比超3倍樓盤5年限售，房子究竟是如何被「炒」起來的

房子可以說是被炒起來的，但是也可以說是市場需求帶動起來的。

房價上漲的時間其實並沒有那麼久，在房價高速上漲之前，其實每個地方的房價都沒有那麼高，基本上只有幾千塊而已，後來從2008年以後，很多地方的房價開始出現了瘋漲，有些地方的房價一年會漲10%以上，以至於人們發現房價會變得越來越高，很多人都買不起房子了。

成都出台了一系列的房地產限售措施。

為了進一步穩定房地產的行情，成都出台了16條房地產相關措施，其中一個措施就是講到關於人房比的限售問題，以後只要是人房比超過三倍的樓盤，那麼銷售的時間就要從3年改為5年。出台這個措施就是為了穩定房地產的樓市，給整體樓市降一下溫。