房屋年限分類

① 法典里的房屋產權年限規定

民法典中房屋產權年限劃分如下：商業、旅遊、娛樂用地全國統一執行的產權年限為40年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的產權年限為50年；住宅用地全國統一執行的產權年限為70年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

② 房屋產權年限什麼意思

法律分析：房屋產權期限是指房屋建築產權權屬年限，包括：民用住宅建築、商業建築、工業建築。根據建築用類型不同，一般民用住宅的權屬年限為七十年，商業建築的所有權年限為四十年。我國現行法律規定建設用地使用權的期限，住宅用地七十年，工業用地五十年，商業用地四十年，綜合用地五十年。房屋所有權人依照國家法律享有的權利，是房屋權利和利益的總和，即房屋所有權人對財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

③ 民法典中房屋產權年限如何劃分

法律分析：房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

《中華人民共和國民法典》第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起實施。

④ 中房屋產權年限怎麼劃分

法律分析：房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑤ 買房子產權都有多少年期限的都有什麼區別

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的？

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的，商品房產權年限一般有70年、50年和40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的了。

目前來說，《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理了。

⑥ 房屋產權年限是什麼意思為什麼房屋產權年限有40年和70年之分

話說買房，人人都會，一手交錢，一手交貨，房就歸你了。

但溫馨提醒一句：
房子是你的沒跑，但土地可不是，萬一哪天這塊地被收回去，你怎麼辦？

明顯不現實嘛，但這事兒整不明白，是不是覺都睡不踏實？
別擔心，混子哥就帶大家扒一扒：土地和房子的那些關系！

中國的土地和房子，主要分兩大類：

首先我們來看看農村……
一、農村土地和房子
農村的地，主要用來種糧食，不能在上面瞎蓋房子，中華人民共和國成立以來，農村土地制度有這么幾個階段：
階段 1：打土豪，分田地
咱們知道，在舊社會，大多數土地集中在少數人手裡，比如地主。
農民沒地，只能租地來種，這就免不了被地主欺負。

土地是地主的，用來蓋房還是養豬，自己說了算；農民沒地啊，只能讓住哪兒住哪兒。

這太欺負人啦，於是大家搞了一場運動，沒收地主的土地，分給農民。
這就是有名的土地革命。

階段 2：集體所有制
土地好不容易收上來，給個人私有肯定不合適，那該歸誰呢？
政府想了想對大家說：上交國家，一起種!

農民把土地交給國家，建起了合作社和人民公社，這就是集體生產。
從此以後，農村土地就歸集體所有啦，但農民手裡也有一些土地，自己安排用法，比如：

階段 3：家庭聯產承包責任制
地是集體的，活兒卻是大家一起干，飯一塊吃，這可樂壞了那些懶漢。

這很不公平啊，於是 1978 年之後，土地政策又改了：地還是集體的，但承包給農民種，收成也歸農民。

至於蓋房子，還是用宅基地的制度，在宅基地上，農民自己蓋房自己住。

宅基地所有權歸集體，使用權歸農民，不存在什麼年限，住到宇宙爆炸都沒問題。
但宅基地的房子有個問題，沒房產證，沒產權，沒土地使用證，俗稱小產權房。

這種房子自己住沒問題，但要想賣給外村人或者城裡人，就難嘍！

二、城市土地和房子
說完農村，再來聊聊城裡的房子。
計劃經濟那會兒，城裡的土地都分給各單位，單位再蓋房子，按職務、婚否分給職工，這就叫福利房。

改革開放後，國家把政策改了：土地歸國家，但你可以買這塊地的使用權。

一般買這些地的，都是房地產公司，交的錢就叫土地出讓金，但使用權是有期限的，比如 70 年，相當於租地。
房地產公司怎麼賺錢呢？
很簡單，蓋樓賣給消費者，這就是我們熟悉的商品房。

商品房有產權，可以自由買賣；福利房沒產權，只能自己住。

當然，福利房可以補交點土地出讓金，買下房子的產權，就能自由買賣了。
但是我們都知道，房價就像鑽天猴，嗷嗷上漲，買不起房子的人怎麼辦？
所以國家自掏腰包建了些房子，給困難群眾優惠打折，這叫保障性住房，比如這些：

這些房子有幾個共同點：
1. 國家建的，要繳的土地出讓金比較少，價格自然便宜。

2. 政府和個人共同擁有產權。

3. 住滿一定年限，再補交土地出讓金，房子才真正屬於你，允許自由買賣。

總之，不管是商品房還是保障房，都是正經能買賣的，請大家放心選購。

三、商品房的產權
買房之前，我們會遇到很多鬧心問題，最重要的知道是什麼不？

是產權啦！這個問題搞不清楚，重則影響孩子高考，輕則不知道水電費怎麼交。
剛才混子哥說過，土地使用權是有保質期的，土地身份不一樣，保質期也不一樣：

房子蓋在什麼地上，產權也跟土地一樣，它們的區別大概有這幾點：
1、落戶政策
居住用地和綜合用地的房子，能上戶口、辦居住證；商業用地的就不一樣了，娃娃上學很麻煩。

2、公積金貸款
居住用地的房子，能申請公積金貸款，其他兩個就夠嗆了。

3、稅費優惠

⑦ 房子使用年限是多少年

樓房土地使用年限一般是70年。其中，商用樓房的土地使用年限是40年、商住兩用的樓房的土地使用年限是50年、住宅樓房的土地使用年限是70年，這里的年限自政府批地之日起計算。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他用地50年。